L’ADRESSE LYON 03

Appartement de type T3 au 3e et dernier étage avec balcon, sans-à-vis et très lumineux. Dernier étage traversant, la configuration garantit une belle luminosité naturelle et une vue partielle sur la Saône, sans vis-à-vis. L'appartement comprend deux chambres, un séjour ouvrant sur un balcon exposé au Sud, deux chambres avec placard, une salle de d'eau, un wc séparé et la possibilité d'aménager la cuisine selon vos goûts. Localisation appréciable : proche du centre du village et des commerces, parc et bords de Saône à proximité pour les loisirs et les promenades, desserte par les lignes de bus 40 et 70 offrant des liaisons régulières vers Lyon (la place Bellecour à 30min et la gare Part-Dieu à 35min). Enfin le Metro D Vaise est à 25min. Une cave complète ce bien et des places de stationnement sont en libre service au pied de l'immeuble. Copropriété de 24 lots. Charges annuelles : 600 euros.

Très bel appartement T3/4 traversant Est-Ouest situé au 3ème étage sur 6 d'un immeuble avec ascenseur de 1954 bien entretenu. Il comprend une entrée distribuant un double salon séjour de 33m² orienté à l'Ouest avec vue sur cour et les tours de la Part-Dieu, une cuisine meublée et séparée , 2 grandes chambres de 14m² et 16m², une salle d'eau et des toilettes séparés. L'appartement bénéficie d'un cachet ancien avec du parquet massif dans toues les pièces sauf pièces d'eau et d'une belle hauteur sous plafond. Le bien pourrait être modifié pour faire une 3eme chambre en refermant le salon séjour. Une cave complète ce bien et un garage est proposé en option à 20k euros. Situé dans le quartier Dauphiné-Lacassagne, le tramway T3 est à 3 min à pieds. Le bus C13 , C16 et Bus25 sont en bas de l'immeuble. Vous serez à 11 min à pieds de la place Ambroise courtois (Monplaisir) et la gare Part-Dieu est à 15 min en transport. Le parc Bazin ou le parc Paul Sisley sont à proximité pour des balades détentes. Coté écoles, celles de Montbrillant, Charles de Foucauld ou Harmonie Rebatel sont dans un périmètre de moins de 8 min à pieds. Copropriété de 18 lots. Charges annuelles : 1200 euros.

Rare au 8eme et dernier étage, cet appartement familial traversant T4 de 83,5m² est très lumineux et sans vis-à-vis. Il est composé d'un hall d'entrée avec placard, d'une salon séjour de 22m² orienté au Sud et donnant sur une loggia de 4m² offrant un espace extérieur et une vue dégagée, d'une cuisine séparée de 10m², de 3 chambres dont une avec dressing intégré et d'une salle de bains avec wc, baignoire balnéo et douche. Pour votre confort, le salon est climatisé. Dans un immeuble bien entretenu et sécurisé, la rénovation énergétique (isolation + ravalement de façade) est à la charge du vendeur. Le DPE projeté sera DPE C. Dans le quartier Villette, à proximité de la gare Part-Dieu (7 min) et des commerces du cours Lafayette (5min), vous serez dans un quartier résidentiel et très demandé. L'école maternelle Laurent MOURGUET et l'école élémentaire Georges POMPIDOU sont à moins de 3 min à pieds. Le Bus C16 est au pied de l'immeuble. Une cave de 9m² complète ce bien et un garage fermé est proposé en option à 20 000 euros. Copropriété de 156 lots. Charges annuelles : 2568 euros.

Prix au m² le plus bas

25 000 €

625 €/m²

Locaux professionnels

• 40 m²

Lyon 6ème (69)

Rare sur Lyon 6, Rue Juliette Récamier, un local commercial sur rue de 40m² divisé en deux parties séparées: Une boutique de 15m² avec un vitrine de 2ml (2 mètres linéaires) et une arrière boutique de 25m² . Travaux d'aménagement à prévoir. Loyer mensuel de 740 euros + 60 euros de charges. Un droit de bail ou pas de porte de 25 000 euros est demandé. Ce bien dispose d'une mezzanine sur l'arrière boutique portant la surface au sol à 55m² au total. Les sanitaires et un coin cuisine sont disponibles dans l'arrière boutique. Disponible de suite, pour tout commerce sauf restauration (pas d'extraction).

Très bel appartement lumineux et traversant au 4eme étage bénéficiant d'une vue dégagée sur la ville. Il est dans un état impeccable sans travaux. Ce bien comprend un hall d'entrée desservant: une cuisine indépendante donnant sur son petit balcon de 3m², un grand salon-séjour double de 31m² donnant sur un autre balcon de 8m², 2 chambres, une salle d'eau avec fenêtre et un wc séparé avec lave mains et fenêtre. Pour votre confort, le salon est climatisé et les pièces sont volumineuses (hauteur sous plafond). Le Parquet massif à bâton rompus est présent dans le séjour et les chambres, augmentant le charme de cet appartement. Une chambre supplémentaire pourrait facilement être faite pour le transformer en T4 (3 chambres). L'immeuble des années 60 est très bien entretenu et sans travaux majeurs. Une grande cave de 7m² complète de bien. Un garage de 14m² électrifié (avec porte automatique) est proposé en sus. Idéal pour une famille qui souhaite scolariser ses enfants dans le quartier (Meynis, Charles de Foucauld), il est situé très proche (3 min) de tous les commerces de proximité (Boulangerie, Pharmacie, Superette, Restaurants, Librairie et Centre médical). Le secteur Dauphiné-Lacassagne est très bien desservi en transports (Bus et Tramway T3) et permet un accès rapide à la gare Part-Dieu en moins de 10 min. Enfin, vous habiterez non loin du quartier de Montchat (10min à pieds) et du quartier de Monplaisir (10min à pieds) pour profiter de leurs marchés hebdomadaires. Copropriété de 51 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 3500 euros.

Coup de cœur du secteur

600 €

Appartement

• 1 pièce
• 10 m²
• 1 chambre
• 

Lyon 3ème (69)

Une chambre de 10m² en COLOCATION dans un appartement T3 meublé de 56m² situé au 2eme étage, traversant. L'appartement, à partager avec une autre étudiante, comprend un salon, une cuisine équipée, une salle d'eau et un wc séparé. Le bien est équipé d'un lave vaisselle, d'un lave linge, et d'une cave en sous-sol. le loyer est de 500 euros / mois + 100 euros de charges pour l'eau, le chauffage, l'électricité, internet. Un dépôt de garantie de 2 mois est demandé. L'appartement est idéalement situé à 8 min du T3 Dauphiné-Lacassagne et 10 min du métro D Monplaisir-Lumière. Le bus C13 s'arrête juste devant. Il est juste à coté de l'École Émile COHL et du centre de formation de la Croix Rouge. Vous serez entre les quartiers très demandés de Montchat et Monplaisir pour profiter de leurs marchés réguliers.

Bien SOUS OFFRE Volume, Volume, Volume !! Ce bien rare dispose d'un charme de l'ancien avec des volumes de pièces impressionnants. Parquet massif, cheminées, hauteur sous plafond de 3,5m et luminosité sont les atouts de cet appartement. Il est composé d'un hall d'entrée central distribuant les différentes pièces. Vous disposerez d'un grand séjour de 27m², d'une chambre parentale de 23m², d'une alcôve de 14m² pouvant faire office de bureau, d'espace nuit ponctuel ou encore un aménagement de dressing pour la chambre principale. Une seconde chambre de 13m² offrira un espace nuit pour les enfants. La cuisine sera à rafraichir et la salle de bains à rénover pour remettre en lumière ce bien d'exception. Ce bien est traversant, orienté Nord-Sud et situé sur la place Rouget de l'Isle au 3eme étage d'un immeuble 1900 récemment rénové. Une cour intérieure et un local à vélos sont disponibles pour les habitants. Professions libérales possible. Une cave de 10m² complète ce bien. Copropriété de 30 lots - dont 15 lots habitation. Charges annuelles : 1700 euros.

Meilleur rendement locatif

200 000 €

4 878 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 41 m²
• 1 chambre
• 

Lyon 7ème (69)

2

Appartement de 41 m2 T1bis VENDU LOUE sous bail meublé. Il est situé au 3ème étage sans ascenseur d'une copropriété de 1950. Il est composé d'une pièce de vie spacieuse, d'une cuisine indépendante de 10 m2, d'un espace nuit dans une alcôve de 7m² et d'une salle d'eau. Les toilettes sont indépendants. Actuellement, l'appartement est loué pour un loyer de 680 euros/mois Hors Charges. Le bail en cours a une échéance le 01/12/2026. La rentabilité actuelle est de 3,9%, mais avec l'encadrement des loyers de la ville, elle pourrait être de 5%. Bien idéal pour un investisseur grâce à sa localisation très recherchée. Le bien se trouve à 5 min à pied de la place Jean Macé et de la gare SNCF. Le métro B et le tram T2 se trouvent sur la place. Ils desservent des quartiers centraux de Lyon, dont la gare Part Dieu, à 10 min en métro ou la place Bellecour à 15 min. Une cave de 6m² complète ce bien. Visite virtuelle disponible sur demande. Copropriété de 23 lots - dont 11 lots habitation. Charges annuelles : 352 euros.

Ancien local commercial de 97m² pour réaliser un appartement d'exception! Possibilité d'en faire un loft ou un appartement comprenant une pièce de vie de 27m², une cuisine ouverte de 19m², d'une chambre parentale avec salle de d'eau de 35m²., le tout autour d'un patio de 15m² à créer (plan projet disponible). Ce plateau est brut avec une hauteur sous plafond de 3,75m. Il dispose de l'eau et l'électricité. Le bien se situe proche de la place Grand Clément, avec un accès à 300m du futur tram T6 et de tous les transports et commerces. Une cave voutée de 20m² qui se situe juste en dessous de la pièce de vie complète ce bien. Copropriété de 12 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 1894 euros.

Rare sur le quartier Dauphiné-Lacassagne, dans un petit immeuble, au 1er et dernier étage, un appartement/loft en plateau de 85 m² pour une rénovation complète. Possibilité d'aménager les combles mansardés avec une surface de 35m² carrez supplémentaires, soient 120m² au total pour obtenir un appartement en duplex. Le bien est traversant, orienté Sud-Ouest, et dispose d'un garage de 13m² et d'une cave de 17m² inclus dans le prix. A proximité de la place Rouget de l'Isle et de ses commerces, vous serez à 2 min du tram T3 Dauphiné-Lacassagne et aux pieds des bus C13, C16, Bus25. Vous serez aussi à 10 min du métro D Sans Souci. Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. Charges annuelles : 200 euros.

Appartement en Rez-De-Chaussée dans un immeuble de 2003. Il comprend un salon de 25m² orienté Sud-Est, d'une cuisine indépendante de 10m², de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Ce bien est à rafraichir. Il est aussi facilement modifiable en T4 en transférant la cuisine dans le salon (projet avant/après disponible sur demande) pour un investisseur ou une famille nombreuse. Il dispose d'une petite cave en sous-sol et d'un grand garage de 22m² en sus. un local à vélo est disponible dans l'immeuble Il est situé dans le quartier Dauphiné-Lacassagne à 3 min du tramway T3. L'immeuble est très bien entretenu et calme. Copropriété de 61 lots - dont 61 lots habitation. Charges annuelles : 1560 euros.

Pour investisseurs, un appartement T2bis VENDU LOUÉ sans gestion locative sous bail non meublé. Il est situé au 1er et dernier étage d'une copropriété de 1950. Il est composé d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une cuisine , d'une chambre donnant sur une salle de bains. La rentabilité est de 4% (possible 4,8%) avec un loyer de 7 235 euros/ an (Hors Charges). Bail en cours avec un loyer de 627 euros (loyer hors charges : 603 euros + 25 euros de provision pour charges) Charges annuelles : 808 euros. Vous serez à proximité des commerces et des transports (Tram T2, T4 station Jet d'eau M France) Copropriété de 11 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 808 euros.

Appartement duplex traversant T5, 4 chambres, disponible T2 2027. Au 6ieme et dernier étage, appartement très récent avec une pièce de vie sur cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 22m², quatre chambres donnant chacune sur un balcon, une salle de bains, deux salles d'eau, une buanderie et wc indépendant. Secteur Dauphiné-Lacassagne avec Tram T3 - Gare Part-Dieu à 15min - commerces, écoles et universités à proximité. Plusieurs appartements du T1, T2 ou T3 sont disponibles. Copropriété de 11 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 1500 euros.

Appartement traversant T3, 2 chambres, disponible T2 2027. Au 5ieme étage, appartement très récent avec une pièce de vie sur cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 11m², deux chambres donnant sur un balcon de 4m², une salle de bains+wc. Secteur Dauphiné-Lacassagne avec Tram T3 - Gare Part-Dieu à 15min - commerces, écoles et universités à proximité. Plusieurs appartements du T1, T2 , T3 ou T5 sont disponibles. Copropriété de 11 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros.

Appartement T2, 1chambre, disponible T2 2027. Au 3ieme étage, appartement très récent avec une pièce de vie sur cuisine ouverte donnant sur un balcon de 6m² orienté plein Sud et une salle de d'eau avec wc. Secteur Dauphiné-Lacassagne avec Tram T3 - Gare Part-Dieu à 15min - commerces, écoles et universités à proximité. Plusieurs appartements du T1, T2 , T3 ou T5 sont disponibles. Copropriété de 10 lots. Charges annuelles : 1000 euros.