Optimhome - CATHERINE JUFFARD

Coup de cœur dans le quartier prisé de Wilson à Dijon !Découvrez cet appartement à vendre à Dijon, entièrement rénové et situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue, sans travaux à prévoir. Ce bien lumineux vous offre des volumes généreux, une lumière naturelle abondante et une ambiance chaleureuse, parfait pour votre futur achat appartement Dijon.La cuisine moderne et indépendante séduira les amateurs de confort au quotidien. Côté nuit, vous trouverez deux chambres calmes et sereines, accompagnées d'un dressing pratique, d'une salle d'eau contemporaine et de WC séparés.Le balcon, véritable prolongement de l'appartement, est idéal pour profiter de moments de détente au soleil. De plus, un parking en sous-sol sécurisé est accessible directement par l'ascenseur.L'appartement se compose de :* Entrée* Dressing* Salon lumineux avec accès au balcon* Salle à manger (possibilité de 3ème chambre)* Cuisine indépendante entièrement rénovée et équipée, donnant sur le balconUn couloir dessert le coin nuit, qui comprend les deux chambres, une salle d'eau moderne et des WC séparés.Situé à deux pas des commerces, écoles, transports et du centre-ville, cet appartement répond à toutes vos attentes pour une vie citadine agréable dans la région Bourgogne, département Côte-d'Or. Un bien chaleureux et prêt à accueillir votre nouvelle histoire. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Catherine JUFFARD, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 161 779 Greffe de DIJON) au 06 17 43 49 82 (réf. 605178).

Située dans un environnement agréable et calme, cette Maison d'habitation d'environ 155 m² habitables saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et ses espaces extérieurs propices à la détente. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale composée d'un Salon-Séjour ouvert sur une cuisine américaine, offrant un espace chaleureux (Poêle SCANDINAVE à Bois). Ce niveau comprend également 2 chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie pratique pour le quotidien. Une véranda vient compléter cet espace et permet de profiter d'une pièce supplémentaire lumineuse tout au long de l'année. Un ATELIER indépendant à conforter (Isolation et huisseries réalisée - reste sols à faire) qui peut devenir une 5ième chambre. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'un dégagement aménagé en mezzanine, idéal pour un coin bureau, un espace lecture ou une salle de jeux. À l'extérieur, la propriété dispose d'un agréable espace piscine sécurisé, entouré d'une grande terrasse, parfait pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir vos proches dans un cadre privilégié. Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et d'un cadre de vie agréable. La commune de GEVREY-CHAMBERTIN offre toutes les commodités (Commerces, Ecoles, Collège, Trains qui vous mènent à Dijon Centre en 7mns) Vélux avec volets électriques Fenêtres : PVC - Volets Roulants électriques Aspiration Centralisée Portail Automatique + Portillon séparé Grande cave Chauffage Gaz Aucun vis-à-vis, Piscine avec local technique en parfait état de fonctionnement sécurisée par clôture. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine JUFFARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 161 779 Greffe de DIJON) 06 17 43 49 82 (réf. 602874 )

Situé dans un secteur prisé et dynamique, ce fonds de commerce de restaurant, accompagné de ses murs, bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de développement. L'établissement propose une capacité totale de 240 couverts, répartis entre : - Salle de restaurant : 80 couverts - Terrasse couverte : 80 couverts - Terrasse extérieure : 80 couverts Le bâtiment, d'une surface totale de 384 m², comprend : - Une salle de restaurant spacieuse et lumineuse - Des cuisines professionnelles entièrement équipées - 2 appartements (2 pièces et 3 pièces) et offrants des options de location ou d'habitation privée Le tout est implanté sur un terrain de 3.400 m², avec un potentiel d'aménagement, d'extension ou de développement d'activités complémentaires. Points forts de l'offre : - Emplacement stratégique dans une zone à fort passage, facilement accessible - Surface totale de 384 m² - Terrains spacieux de 3.400 m², offrant un grand potentiel de développement ou d'aménagement - 2 appartements inclus, parfaits pour la location ou comme logement privé - Bail commercial récent avec conditions avantageuses (en cas de location du fonds) - Très bonne rentabilité et clientèle régulière - Terrasses adaptées pour les saisons, offrant une expérience en extérieur agréable - Cuisine professionnelle et matériel complet inclus dans la vente - Établissement en excellent état, sans gros travaux à prévoir Murs de l'établissement à vendre, offrant ainsi une opportunité d'investissement dans l'immobilier commercial Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi (téléphone ou mail). Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine JUFFARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 161 779 Greffe de DIJON) 06 17 43 49 82 (réf. 598508 )

Situé dans un secteur prisé et dynamique, ce fonds de commerce de restaurant, bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de développement. L'établissement propose une capacité totale de 240 couverts, répartis entre : - Salle de restaurant : 80 couverts - Terrasse couverte : 80 couverts - Terrasse extérieure : 80 couverts Le bâtiment, d'une surface totale de 384 m², comprend : - Une salle de restaurant spacieuse et lumineuse - Des cuisines professionnelles entièrement équipées - 2 appartements (2 pièces et 3 pièces) et offrants des options de location ou d'habitation privée Le tout est implanté sur un terrain de 3.400 m², avec un potentiel d'aménagement, d'extension ou de développement d'activités complémentaires. Points forts de l'offre : - Emplacement stratégique dans une zone à fort passage, facilement accessible - Surface totale de 384 m² - Terrains spacieux de 3.400 m², offrant un grand potentiel de développement ou d'aménagement - 2 appartements inclus, parfaits pour la location ou comme logement privé - Bail commercial récent avec conditions avantageuses - Très bonne rentabilité et clientèle régulière - Terrasses adaptées pour les saisons, offrant une expérience en extérieur agréable - Cuisine professionnelle et matériel complet inclus dans la vente - Établissement en excellent état, sans gros travaux à prévoir (les Murs de l'établissement sont aussi à vendre, offrant ainsi une opportunité d'investissement dans l'immobilier commercial) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi (téléphone ou mail). Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine JUFFARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 161 779 Greffe de DIJON) 06 17 43 49 82 (réf. 598250 )

Quartier Wilson – Dijon (21000) Dans une résidence de BELLES PRESTATIONS, sécurisée et calme, venez découvrir cet appartement 5 pièces de 85 m² refait à neuf en 2021, idéalement situé à proximité des commerces, transports et écoles, 10mns à pieds du cœur de ville et des Allées du Parc (Idéal pour les promenades) sans circulation dans un cadre de vie verdoyant. Description du bien Surface : 85 m² (5 pièces) 3 chambres Balcon de 9 m² accessible depuis le séjour et une chambre (avec Store électriques sur tout le balcon) 1 salle d'eau (douche à l'Italienne) et 1 Baignoire Résidence avec ascenseur et Gardien Parking privé dans la cour fermée par portail automatique Cave incluse Très lumineux – traversant Nord/Sud Refait à neuf avec prestations de qualité (nombreux rangements optimisés et soignés dans l'aménagement intérieur, Volets Electriques, Equipement Electroménager de Marque) Un lieu parfait pour une vie familiale confortable ou un 1er investissement, sans travaux à prévoir. Points forts environnement Résidence sécurisée avec gardien et portail automatique Espaces verts et retrait de la circulation Commerces à proximité Transports en commun accessibles Quartier Wilson, très prisé à Dijon Balcon exposé Sud, calme et lumineux Informations pratiques Prix : 267 000 € – Honoraires charge vendeur Charges mensuelles raisonnables Parking + Cave inclus Résidence entretenue et verdoyante Contact Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui. Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3232€ soit 269€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine JUFFARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 161 779 Greffe de DIJON) 06 17 43 49 82 (réf. 597300 )

Exclusivité proposée par Catherine JUFFARD - votre conseillère en immobilier OPTIMMHOME. Vous propose cet appartement Dijon à vendre situé dans un Hôtel Particulier Historique au cœur de la ville, dans le quartier Saint Michel/Théâtre. Bien rare et chargé d'histoire, cet appartement au rez-de-chaussée d'un hôtel particulier d'exception, construit au début du XVIIe siècle, offre un véritable voyage à travers les siècles. Édifié sur les vestiges d'une maison du XIVe, il incarne l'élégance et le raffinement de l'époque Louis XIII. Caractéristiques de l'appartement : cuisine, vestibule distribuant les deux pièces de réception, cellier, buanderie, cinq chambres, une salle de bains et un studio indépendant à rénover donnant sur cour commune aux deux appartements. Le chauffage est individuel au fuel et trois caves complètent ce bien. Les deux pièces de réception, dont une ancienne salle de bal, bénéficient de volumes généreux qui peuvent être reconfigurés selon vos envies. La salle à manger est agrémentée de portes d'époque Louis XIV, d'une cheminée Louis XVI provenant du château de Grancey, ainsi que d'un parquet XIXe et d'un plafond à la française d'origine. Un passage unique est créé à partir d'anciennes boiseries retrouvées dans les caves, menant à une cuisine charmante via une porte à petits carreaux avec verrous d'époque Louis XVI. Des caves médiévales s'ajoutent à ce charme d'antan. L'accès indépendant est possible via une grande entrée donnant directement sur la cour intérieure. Ce bien, riche en histoire, était autrefois propriété des demoiselles de Marcilly et a subi divers aménagements au XIXe siècle. Idéal pour un projet d'achat appartement Dijon, que ce soit en résidence principale, en pied-à-terre raffiné ou pour une activité culturelle, artistique ou professionnelle, cet appartement offre une localisation prestigieuse entre patrimoine et potentiel. Localisation : Quartier historique, Quartier Saint Michel / Théâtre. Informations complémentaires : disponibles sur demande. Une place de parking fermée par un portail automatique complète cet ensemble d'environ 176 m², agrémenté d'un studio de 24 m² en sus (70.000€), totalisant 200 m² dans l'ensemble. Cet appartement à acheter à Dijon donne sur une petite cour à l'arrière, commune aux deux appartements, et bénéficie de trois entrées indépendantes offrant une grande flexibilité d'aménagement. Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 2700€, soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Catherine JUFFARD, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 161 779 Greffe de DIJON) au 06 17 43 49 82 (réf. 584882).

Meilleur rendement locatif

159 000 €

2 891 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 55 m²
• 1 chambre
• 

Dijon (21)

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble dans le quartier des Antiquaires, au cœur de l'hyper centre de Dijon, découvrez cet appartement à vendre à Dijon, entièrement rénové avec goût. Il se compose d'une entrée, d'une salle d'eau, de WC, d'un séjour spacieux de 32 m² avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre de 11,55 m² disposant de rangements. Le chauffage est électrique et une chambre de service est également incluse, accessible depuis le patio d'entrée, juste en face de l'appartement. Vendu entièrement meublé et équipé, cet appartement est prêt à la location. La copropriété comprend 4 lots et le montant moyen des charges annuelles est de 1 072 €, soit environ 89 € par mois. Les honoraires de la vente sont à la charge du vendeur. Notez que ce logement affiche une consommation énergétique excessive avec une classe F. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou visite, contactez Catherine JUFFARD, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 161 779 Greffe de Dijon) au 06 17 43 49 82. N'attendez plus pour réaliser votre achat appartement Dijon dans le département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne.

Situé au 5ième et dernier étage d'une résidence de 1987 avec ascenseur, cet appartement à vendre à Dijon vous offre une vue imprenable sur la ville, face au port et aux péniches. Ce bien d'exception présente de nombreux atouts pour un achat appartement Dijon réussi. L'ascenseur vous amène directement sur un palier privatif, offrant ainsi une entrée spacieuse avec rangements. La grande cuisine aménagée et équipée, avec coin repas, s'ouvre sur un salon-séjour lumineux, doté d'un plafond cathédrale, et menant à une terrasse de 17 m² sans vis-à-vis orientée sud-ouest. Le coin nuit comprend une chambre, des toilettes séparées et une salle de bains avec baignoire d'angle. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine avec de grands rangements, un bureau et une seconde chambre. Ce bien dispose de nombreux avantages : chauffage au sol piloté à distance, tram et commerces à proximité, à seulement 5 minutes de l'hyper centre de cette cité gastronomique, parking fermé, ainsi qu'une pièce bureau indépendante sur le même palier. Des travaux récents incluent le changement des Velux et l'ajout de volets électriques. DPE : C. La taxe foncière s’élève à 1266€. Contactez Catherine JUFFARD, agent commercial chez OptimHome, pour ne pas manquer cette opportunité d'appartement à acheter à Dijon dans le département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne.

Vous rêvez de la maison idéale pour votre famille dans un environnement paisible ? Découvrez ce terrain de 1 344 m², PLAT, sur sol non ARGILEUX, situé à seulement 20 minutes de Dijon Centre (Direction TALANT / MESSIGNY / PRENOIS - accès Rocade direct Terrain prêt à construire (réseaux et coffrets en place) Libre constructeur Lotissement résidentiel calme Voiries terminées Grandes parcelles (plus de 1 000 m²) pour toutes les autres habitations Environnement sécurisé et familial Dernier terrain sans aucune circulation Profitez d'un cadre verdoyant tout en restant proche des écoles, commerces et axes routiers. Ce terrain offre un espace idéal pour une maison familiale avec jardin, piscine ou espace de jeux. Contactez-moi pour organiser une visite ou étudier votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine JUFFARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 161 779 Greffe de DIJON) 06 17 43 49 82 (réf. 598520 )

Coup de cœur du secteur

540 000 €

3 068 €/m²

Locaux professionnels

• 8 pièces
• 176 m²
• 

Dijon (21)

A vendre à Dijon, Côte-d'Or, en région Bourgogne, locaux professionnels idéalement situés dans le quartier Saint Michel / Théâtre. Cette offre unique comprend un vaste appartement de 175 m² dans un hôtel particulier du XVIIe siècle, offrant un cadre vivant et culturel. Les locaux professionnels à acheter à Dijon comprennent 8 pièces, dont 6 chambres, et sont adaptés pour une résidence principale, un pied-à-terre haut de gamme ou même un projet professionnel. Avec des caractéristiques comme 2 salles d'eau, un parking fermé et plusieurs entrées, cette propriété se prête également à une utilisation mixte, à la fois résidentielle et professionnelle. Située au cœur du centre-ville, à proximité des commerces, transports et attractions locales, ce bien rare constitue une opportunité exceptionnelle pour un achat de locaux professionnels à Dijon. Le prix est fixé à 540 000 €, incluant les honoraires du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Catherine, conseillère immobilière OptimHome.