Capifrance - DANY WALLE

Opportunité à saisir pour un achat maison SAINT MARTIN ! Découvrez cette charmante maison de ville semi-mitoyenne de 75 m², située dans le quartier résidentiel en plein développement d'Oyster Pond, offrant calme et tranquillité. Dans une copropriété comportant seulement 6 lots, cet espace paisible vous permettra de profiter du chant des oiseaux tout au long de la journée. En entrant, vous serez accueilli par une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux, menant à une terrasse couverte de 16 m², idéale pour devenir votre pièce de vie favorite grâce à ses volets roulants électriques. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau-WC et une chambre climatisée avec placard intégré. À l'étage, une chambre mansardée climatisée avec dressing séparé et une salle de bains avec WC vous attendent. Cette maison SAINT MARTIN à vendre est également dotée d'une piscine privative, d'un jardin de 100 m² et d'une vue mer partielle. Un local buanderie est également présent à l'extérieur. Si vous rêvez d'un petit coin de paradis sur la façade atlantique de l'île, ne manquez pas cette visite ! Charges de copropriété : 349€/trimestre. Taxe foncière : 1200€/an. Copropriété de 6 lots. Montant moyen annuel des charges : 1396€ soit 116€ par mois. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.948124.

Terrain d'exception à Anse-Marcel – Saint-Martin Surface : 1504 m² – Belle Vue Mer – viabilisé Nichée dans un cadre naturel préservé, L'Anse-Marcel est un véritable rubis dans son écrin, entre mer turquoise et végétation luxuriante. Sécurisée par un portail d'accès avec caméras et gardien la nuit, on peut profiter, au bord de sa superbe plage et près de sa Marina, de plusieurs restaurants, de commerces et même d'une supérette ouverte 7 jour sur 7. Un grand hôtel de standing accueille les touristes cherchant luxe et tranquillité, avec sa grande piscine au bord de la plage. La Marina permet la location de bateaux à voile ou à moteur, grâce à l'implantation de la Compagnie Dream Yacht Charter notamment. À environ 2 km à la sortie de l'Anse Marcel, se trouvent 2 supermarchés, dont un dans la zone d'activités de Hope Estate, la plus grande du côté français, qui offre aussi son lot de boutiques et de services, en particulier des cabinets médicaux et un laboratoire. L'aéroport régional de Grand-Case se situe en face de la zone de Hope Estate. Et à 5 km de l'Anse Marcel, le Bourg de Grand-Case est réputé pour ses nombreux restaurants gastronomiques au bord de la plage. Ce terrain plat de 1504 m² viabilisé, offre un cadre enchanteur et une très belle vue sur la mer et sur l'île d'Anguilla. Accès direct pour se rendre à la plage, à pied ou en voiture (parking gratuit proche de la mer des Antilles). Idéal pour un projet de résidence principale, une maison de vacances ou un investissement touristique, ce terrain réunit donc tous les atouts d'une opportunité très rare. Vous avez la possibilité d'acquérir aussi le terrain Lot 17 de 1502 m2 pour une surface total des deux terrains de 3006 m². Que vous rêviez d'une villa contemporaine proche de la mer, ou d'un projet locatif haut de gamme, ce terrain offre un potentiel unique dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Martin. Ne tardez pas à découvrir ce bijou — un véritable rubis dans son écrin ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.927168

Prix au m² le plus bas

480 000 €

1 371 €/m²

Locaux professionnels

• 350 m²

Saint-Martin (971)

À SAINT MARTIN, Guadeloupe (971), découvrez une excellente opportunité d'achat de locaux professionnels. Ce restaurant semi-gastronomique, situé dans un secteur résidentiel dynamique et en plein développement, offre un fort potentiel de croissance. Avec une capacité de 85 couverts et une superficie d'environ 350m², cet établissement est entièrement équipé et prêt à être exploité immédiatement. Il attire une clientèle touristique importante (plus de 80%) tout en conservant une clientèle locale fidèle. La dynamique de croissance continue de ce restaurant témoigne de son attractivité et de sa rentabilité. De plus, plusieurs opportunités de développement sont à envisager : - Mise en place d'un service petit déjeuner - Développement du service du midi - Vente de plats à emporter Pour un loyer mensuel de 2 700€, cette vente de locaux professionnels à SAINT MARTIN représente une opportunité exclusive à saisir rapidement, idéale pour un professionnel souhaitant s’implanter ou se développer dans un environnement porteur. Le dossier complet sera transmis uniquement après la signature d'un accord de confidentialité. Contactez-moi sans tarder pour discuter de cette opportunité. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vente villa SAINT MARTIN – Villa rénovée avec piscine à Oyster Pond, Guadeloupe (971) dans la région DOM-TOM. Située dans un quartier résidentiel calme et en plein développement, cette magnifique villa de 120 m² a été entièrement rénovée en 2025. Implantée sur un terrain de 450 m² au sein d'une copropriété de seulement 4 lots, elle allie confort, intimité et sérénité, tout en étant à proximité de nombreux restaurants et commerces. Les prestations de cette villa à acheter à SAINT MARTIN comprennent une rénovation complète avec électricité, plomberie, isolation de toiture, portail électrique et visiophone. L'intérieur spacieux se compose de 3 chambres, dont une mezzanine de 40 m², une salle d'eau avec WC, une cuisine moderne ouverte sur le séjour lumineux. À l'extérieur, vous trouverez une grande terrasse couverte, un jardin privatif, une piscine au sel chauffée et des places de stationnement. Ce bien est idéal comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Taxe foncière : 1683€/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Dany WALLE, agent commercial.

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE – SAINT-BARTHELEMY, Guadeloupe (971), DOM-TOMÀ la vente : droit au bail idéalement situé au cœur du Carré d'Or, le lieu le plus prestigieux et recherché de Saint-Barthélemy.Caractéristiques du bien :• Bail commercial 3/6/9 renouvelé fin 2025• Loyer mensuel : 5 045€• Surface intérieure : 73m²• Terrasse : 30m²• Société existante depuis plus de 5 ans incluse dans la cessionDestination idéale :Parfait pour une activité de prêt-à-porter, bijouterie, ou toute enseigne positionnée sur des produits haut de gamme/luxe. Activités alimentaires non autorisées.Atout fiscal majeur :La cession inclut une société de plus de 5 ans, permettant de bénéficier d'une exonération d'impôt sur les bénéfices.Ce bien représente une opportunité extrêmement rare dans un secteur où les disponibilités sont quasi inexistantes.Vente confidentielle :Les informations complètes seront communiquées uniquement après signature d'un engagement de confidentialité.Contactez-moi sans tarder pour en savoir plus sur l'achat de locaux professionnels à SAINT-BARTHELEMY et accéder à ce dossier exclusif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.948088

Opportunité rare à Saint-Martin – secteur Bellevue : cession d'un fonds de commerce de cabinet de naturopathie, ostéopathie et bien-être, idéalement situé en rez-de-chaussée dans une zone commerciale très fréquentée, bénéficiant d'une belle visibilité ainsi que de nombreuses places de parking gratuites juste en face. Ce cabinet professionnel est entièrement équipé et immédiatement exploitable, idéal pour médecin, ostéopathe, infirmier, kinésithérapeute, naturopathe ou centre de bien-être/esthétique. Le local, d'une surface d'environ 40 m², est parfaitement agencé et comprend plusieurs espaces fonctionnels : un espace accueil/secrétariat une salle de diagnostic et bilan de santé une salle équipée pour soin thérapie manuelle une salle esthétique et minceur, détox Le cabinet est entièrement climatisé, équipé de volets roulants électriques et d'un système de vidéosurveillance. CLIENTÈLE EXISTANTE Le cabinet bénéficie d'un fichier client actif de plus de 2 500 patients fidélisés, offrant une base solide pour poursuivre et développer l'activité. MATÉRIEL PROFESSIONNEL INCLUS DANS LA VENTE Le fonds de commerce comprend un ensemble complet d'équipements professionnels : Capsule sauna infrarouge thérapeutique (traitement de la douleur, détoxification, programmes minceur) Appareil de lipocavitation et radiofréquences (minceur, stimulation tissulaire, lifting et production de collagène) Analyseur de bio-résonance So'Check permettant des bilans santé et nutritionnels complets : vitamines, minéraux, carences, métaux lourds Appareil d'impédancemétrie Biody Connect pour le suivi de la composition corporelle et de la perte de poids Appareil Miltaderm (raffermissement cutané, traitement des taches et imperfections, stimulation du collagène, cicatrisation post-chirurgicale) Appareil Physio Therm Chromathérapie : (traitement de la douleur par la lumière) Mobilier, Table de massage, tables de soins, fauteuil médical MÉTHODE ET ACCOMPAGNEMENT L'activité repose sur des protocoles de soins professionnels incluant notamment : programmes détox minceur nutrition soins personnalisés Un accompagnement à la reprise est prévu avec formation à la micronutrition et à l'utilisation des appareils de bilan santé, afin d'assurer une transition optimale. ACTIVITÉ COMPLÉMENTAIRE Possibilité de reprise du stock de compléments alimentaires Matrice Nature Caraïbes. CONDITIONS LOCATIVES Bail 9 ans à compter du 16/10/2023, renouvelable Loyer mensuel : 2 200€ (incluant eau et internet) Participation électricité : 40€/mois POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Le cabinet peut être repris par un praticien seul ou par deux associés souhaitant développer une activité autour de l'ostéopathie, la naturopathie, la nutrition ou les soins bien-être. Le potentiel de développement est important, notamment grâce à la clientèle existante, l'emplacement et l'équipement déjà en place. INFORMATIONS IMPORTANTES La propriétaire a confié la vente via un mandat exclusif et souhaite préserver le bon déroulement de son activité et la tranquillité de ses consultations. Merci de ne pas vous présenter directement sur place. Toute demande d'information ou de visite doit impérativement passer par l'agence. Je reste également ouverte à l'inter-agence si des confrères disposent d'acquéreurs qualifiés pour ce type de fonds de commerce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.944561

Coup de cœur du secteur

172 000 €

6 143 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 28 m²

Saint-Martin (971)

– Studio avec vue mer – Résidence Anse des Sables, Marigot Situé au deuxième étage de la très recherchée résidence Anse des Sables à Marigot, ce studio avec magnifique vue mer constitue une excellente opportunité d'investissement. Le studio offre une surface habitable de 28 m², complétée par un petit balcon de 4 m², idéal pour profiter du cadre tropical et de la vue mer. Il se compose de: - pièce de vie lumineuse, - coin kitchenette, - salle d'eau avec WC, - placards intégrés Le bien est vendu entièrement meublé et équipé. Il est actuellement loué dans le cadre d'un bail de location meublée non renouvelable jusqu'au 28 février 2027 et avec un loyer mensuel de 816€. La résidence La résidence Anse des Sables bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché : - très jolie piscine au sein de la copropriété - accès direct à la plage, bordée de palmiers - résidence calme et sécurisée Situation idéale Idéalement située à Marigot, la résidence se trouve à proximité immédiate : - des commerces, - des restaurants, - de la gare maritime. Pour info, j'ai personnellement vécu dans cette résidence pendant trois ans, et dans cet appartement. Je serai donc ravie de répondre à toutes vos questions avant de vous proposer une visite. Charges de copropriété: 334€/trimestre Taxe foncière: 738€/an Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1336€ soit 111€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.939971

Opportunité d'investissement – Appartement à rénover – Accès direct plage – Baie Orientale Au premier étage de la résidence Hôtel Mont Vernon et bénéficiant d'un accès direct à la plage la plus prisée de l'île, la Baie Orientale, cet appartement représente une opportunité d'investissement rare sur le marché local. D'une surface Carrez de 76,89 m², ce bien offre un fort potentiel de valorisation après rénovation, avec la possibilité d'être réaménagé en appartement deux chambres, parfaitement adapté à la location touristique sur ce secteur. Il dispose d'une grande terrasse et d'une petite vue mer, des atouts particulièrement appréciés par la clientèle saisonnière. L'appartement est à rénover intégralement, laissant libre cours à un aménagement optimisé et personnalisé. Un atout non négligeable : Les matériaux pour la réfection des sols (carrelage couleur crème marbré et fournitures) ont déjà été achetés par le vendeur et sont inclus dans la vente, pour une valeur d'environ 6 100 €. Les climatisations sont neuves ainsi que le panneau électrique. La résidence, sécurisée et très recherchée pour la location saisonnière, offre des prestations attractives : - Magnifique piscine, la plus grande de la partie française de l'île - Accès direct à la plage - Supérette au sein de la résidence - Pizzeria / restaurant - Blanchisserie - Grand parking Grâce à son emplacement exceptionnel et aux infrastructures de la résidence, ce bien présente un excellent potentiel de rendement locatif, avec une demande constante tout au long de l'année. Charges de copro: 997€/trimestre Taxe foncière: 1 235€/an Nombre de lots de la copropriété : 440, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3988€ soit 332€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.938305

Situé dans le secteur recherché d'Anse Marcel, cet appartement T3 de plain-pied offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes extérieurs généreux et environnement paisible. Le bien développe 70 m² habitables, complétés par une spacieuse terrasse de 36 m², portant la surface totale à 105m². Véritable prolongement de l'espace de vie, cette terrasse permet de profiter pleinement de la vue panoramique sur la baie et la marina d'Anse Marcel et du climat tropical, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 35 m², de deux chambres, d'une salle d'eau-wc et d'un coin cuisine. L'ensemble est à rafraîchir, laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos envies et de valoriser pleinement le potentiel du bien. Implanté dans un environnement calme et agréable, à proximité de la plage et des commodités d'Anse Marcel, ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement locatif. Atouts majeurs : - Plain-pied - Grande terrasse de 36 m² - Surface totale de 105 m² - Vue dégagée / panoramique - Secteur prisé d'Anse Marcel - Fort potentiel après rafraîchissement Charges de copropriété: 550€ par trimestre avec l'eau Taxe foncière approximative: 1 700€ par an Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.936146

Opportunité d'investissement – T3 VUE MER – Résidence IDOLEM sur le secteur de Mont Vernon Il se compose de deux chambres, d'un salon lumineux, d'une cuisine extérieure, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'appartement développe une surface habitable de 63 m² et complétée par une terrasse couverte de 14 m² offrant un espace extérieur particulièrement apprécié pour profiter du climat caribéen. Un débarras de 3 m², annexé à l'appartement, vient compléter le bien et apporte un espace de rangement appréciable, renforçant sa fonctionnalité. La résidence IDOLEM séduit par son environnement calme et tropical, ainsi que par ses équipements attractifs : Piscine commune Salle de sport Résidence bien entretenue Copropriété de seulement 10 lots La configuration du logement, associée aux prestations de la résidence, en fait un bien parfaitement adapté à une utilisation en pied-à-terre, tout en conservant un excellent potentiel locatif aussi bien en location saisonnière qu'à l'année. Le bien est vendu meublé et équipé Charges prévisionnelles : 140 € / mois Contactez-moi rapidement pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1680€ soit 140€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.934812

Opportunité d'investissement – T3 avec terrasse + studio – Résidence IDOLEM sur le secteur de Mont Vernon Cet ensemble immobilier à fort potentiel locatif est composé d'un lumineux appartement T3 de 60 m² avec une jolie terrasse couverte de 17m² et d'un studio indépendant de 21 m². Le studio, fonctionnel et facile à louer, constitue un excellent levier de rentabilité complémentaire, idéal pour de la location meublée à l'année ou en saisonnier. La résidence IDOLEM séduit par son environnement calme et tropical, ainsi que par ses équipements attractifs : Piscine commune Salle de sport Résidence bien entretenue Copropriété de seulement 10 lots Cet ensemble offre une diversification locative immédiate, avec deux lots distincts au sein d'une copropriété à taille humaine. Idéal investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé, rentable et pérenne. Le bien est vendu meublé et équipé. Charges prévisionnelles : 170 € / mois Contactez-moi rapidement pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.934556

Sur le secteur le plus exclusif de l'île de Saint-Martin (97150), les Terres Basses, je vous invite à découvrir une villa d'exception de 320 m² absolument unique en son genre. Dès le petit pont en bois et entouré d'eau qui mène à la porte d'entrée de la propriété, vous êtes accueillis par une vue mer à couper le souffle. Vous entrez alors dans un espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur de 150 m² et qui se compose d'un vaste salon avec un magnifique plafond cathédrale, d'une cuisine américaine complètement équipée avec îlot central et ouverte sur la salle à manger depuis laquelle vous admirerez les couchers de soleil sur l'une des plus jolies plages de l'île: Baie Longue. Sur chacune des extrémités du niveau principal se trouvent 2 somptueuses suites parentales avec terrasse vue mer, salle de bains, dressing et WC séparé. Lorsque vous empruntez l'escalier central en bois pour accéder au niveau inférieur, vous arrivez directement sur l'espace détente de la propriété qui inclut une somptueuse piscine à débordement et son deck avec transats, un très grand gazebo qui accueille une table à manger de 10 personnes, un salon de jardin depuis lequel vous pourrez contempler la villa dans son intégralité, la piscine ou la mer des Caraïbes. Sur ce niveau vous trouverez les 4 autres suites parentales qui bénéficient toutes d'une entrée indépendante, d'une salle d'eau, un WC séparé et d'un coin terrasse avec une vue mer. Enfin, à l'intérieur de cette propriété qui se trouve sur un terrain d'un hectare, vous trouverez également: - une maison de gardien de 90m2 composée de 2 chambres, 2 salles d'eau, un joli salon et une cuisine - un grand local de rangement pour y entreposer vos vélos, quad, scooter... - une citerne de 100m3 - un générateur - un immense espace parking avec un portail électrique Nul doute que cette villa unique de prestige vous séduira dès la 1ère visite ! Charges de copropriété: 235€/mois Taxe foncière: 5400€ Contactez-moi par téléphone ou messagerie pour plus d'informations et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 330, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2820€ soit 235€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.933178

Situé dans une petite résidence calme en 2ème ligne et non impactée par l'odeur des sargasses, ce très cosy appartement de 61 m² vous séduira par sa luminosité et son absence de vis-à-vis. Entièrement rénové et meublé à neuf, il est idéal aussi bien en résidence principale ou pour un investissement locatif (location annuelle en meublé ou en saisonnier). Atouts du bien: Superficie de 45,90 m² + grande varangue de 15,10 m² Résidence à taille humaine de 8 lots avec piscine collective Une place de parking privative devant le bâtiment Appartement traversant, climatisé et fibré Vendu meublé et équipé Disposition intérieure: Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse via une large baie vitrée Cuisine ouverte neuve et entièrement équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, four…) Grande chambre avec placard encastré et coin bureau Salle d'eau moderne avec meuble vasque, miroir, WC suspendu Dégagement avec espace buanderie (machine à laver, chauffe-eau récent) Informations complémentaires : Charges de copropriété : 472€/trimestre Taxe foncière : 1 246€/an Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1891€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.918962

Propriété d'exception offrant un cadre rare et préservé sur l'île de Saint-Barthélemy – Vue Océan, Calme Absolu & Potentiel Unique. Emplacement exclusif : Nichée à flanc de colline au-dessus de la baie de Grand Cul-de-Sac, cette villa contemporaine profite d'un emplacement rare en zone verte protégée, garantissant aucun vis-à-vis ni nouvelle construction alentour. Véritable havre de paix édifiée en 2019 sur un terrain de 1 500m², cette propriété allie architecture moderne, prestations de luxe et vue panoramique sur l'océan et le lagon. Descriptif de la propriété : D'une surface habitable de 206 m², la villa se distingue par son architecture moderne, ses finitions soignées et sa conception pensée pour s'adapter aux conditions climatiques locales. Elle comprend : - Un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur avec vue mer, - Une cuisine contemporaine équipée, - 3 chambres avec salle d'eau et WC, dont 2 chambres avec terrasses privatives et vue mer, - Une piscine chauffée à débordement en parfaite harmonie avec le paysage naturel et face à l'océan, - De vastes terrasses en aluminium résistantes aux intempéries, - Toitures entourées d'acrotères et bâches amovibles pour protection en cas d'alerte. Cadre naturel & tranquillité : Située dans une zone classée, la villa bénéficie d'un environnement préservé, sans nuisance ni circulation. L'accès se fait par un chemin recommandé en 4x4, garantissant calme, sérénité et exclusivité. Commodités & potentiel : - Grand parking privé, - Possibilité d'agrandissement de 90m² (Guest house ou chambres supplémentaires), - Option d'achat d'une parcelle attenante en zone verte, idéal pour ceux qui souhaitent valoriser leur investissement tout en conservant l'intégrité du site. Un bien d'exception où nature, luxe et intimité se conjuguent à la perfection. Contactez-moi pour une visite confidentielle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.915655

Vous recherchez une propriété avec de jolis volumes, une vue mer, une piscine et un logement indépendant? Préparez-vous à tomber sous le charme de cette spacieuse villa de 196 m² qui vous apportera tout le calme et la tranquillité dont vous rêvez sur le secteur résidentiel et en plein développement d'Oyster Pond (en partie française). Dans une petite copropriété de seulement 10 lots, venez découvrir cet havre de paix où vous pourrez admirer de magnifiques levers de soleil sur l'océan atlantique et prendre vos repas avec une superbe vue mer en toile de fond. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon de 56 m², une cuisine équipée fonctionnelle et un studio indépendant de 32 m² avec un accès direct à la grande terrasse extérieure et sa piscine au sel. Au 1er étage se trouvent 2 grandes suites parentales, depuis lesquelles vous accédez à une vaste terrasse avec une vue dégagée, ainsi qu'une chambre de 17 m². Toutes sont climatisées avec une vue mer. Les atouts de ce bien: - Terrain de 1000 m² - Citerne de 20m3 avec pompe et filtres - Abri voitures 2 places - SHON résiduel de 60 m² - Grande terrasse couverte (utilisée comme espace détente/fitness) - Vendu équipé Charges de copropriété: 135€/trimestre. Taxe foncière: 4350€/an. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.913190

Sur le secteur calme et résidentiel d'Oyster Pond qui se trouve à la frontière de la partie hollandaise et à 10 mn en voiture de la Baie Orientale, ce terrain de 2195 m² avec sa superbe vue sur la marina d'Oyster Bay est une réelle opportunité d'investissement. Le complexe hôtelier qui se trouvait sur ce terrain a été sinistré par la tempête Irma et laisse la place à la possibilité d'une construction de logements collectifs. Certificat d'urbanisme délivré le 31/10/2024: Superficie zone UGA 1724m2, zone ND 471m2 - Surface planchée susceptible d'être édifiée 431m2 - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.926669

Opportunité rare dans un quartier prisé avec commerces et restaurants : fonds de commerce restaurant-bar bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de la plage, dans un environnement premium et très fréquenté, au sein d'un pôle commerçant dynamique. L'établissement profite d'une excellente visibilité et d'un flux constant de clientèle locale et touristique. Fonds de commerce : - Exploitation clé en main - Établissement entièrement équipé - Ouverture immédiate possible - Salle intérieure et terrasse - Cuisine et bar opérationnels Atouts majeurs : - Société existante depuis plus de dix ans, avec une situation fiscale optimisée (pas d'impôt) - Aucun investissement à prévoir - Emplacement premium et recherché - Licence IV en location déjà en place Annexes : Possibilité de reprise de locations de logements en complément de l'exploitation Vente réalisée en cession confidentielle. Dossier complet, conditions de cession et informations transmises uniquement après échange sérieux, présentation du projet et signature de confidentialité. Contact réservé aux professionnels et porteurs de projets qualifiés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.939312

Situé dans une petite résidence calme en 2ème ligne et non impactée par l'odeur des sargasses, ce spacieux studio de 40m2 se situe en rez-de-jardin et n'a aucun vis-à-vis. Dans une petite copropriété de seulement 8 lots et construite en 2015, il est idéal aussi bien en pied-à-terre ou pour un investissement locatif (à l'année ou en saisonnier). Le bien est à vendre non meublé. Atouts du bien: Superficie de 26,40 m² + grande varangue de 13,50 m² Résidence à taille humaine avec piscine collective Une place de parking privative devant le bâtiment Appartement climatisé et fibré Potentiel locatif de 1 050€/mois en meublé à l'année Disposition intérieure: Pièce de vie avec accès direct à la terrasse via une large baie vitrée Cuisine américaine entièrement équipée Salle d'eau avec douche italienne, WC suspendu Dégagement Informations complémentaires : Charges de copropriété : 350€/trimestre Taxe foncière : 967€/an Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.922076

À vendre – Fonds de commerce Restaurant avec Licence IV – Quartier résidentiel en plein essor. Situé au cœur d'un quartier résidentiel en plein développement, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une clientèle fidèle composée d'habitués et de touristes. Actuellement ouvert uniquement pour les petits-déjeuners et les services du midi, l'établissement affiche d'excellents résultats, avec des revenus fixes mensuels issus de conventions en place. Fort potentiel de croissance : l'ouverture en soirée permettrait d'accroître significativement le chiffre d'affaires. Caractéristiques du restaurant : Surface intérieure : 70 m² Terrasse couverte: 60 m² Capacité : 34 places assises à l'intérieur + 8 places au bar Licence IV incluse Cuisine entièrement équipée et mobilier complet vendus avec le fonds Espace bar convivial Parking gratuit pour la clientèle Atouts supplémentaires : Citerne d'eau intégrée, garantissant 2 jours d'autonomie en cas de coupure d'eau Bail commercial attractif : 1 600 €/mois, gelé pour une période déterminée Environnement calme et agréable, idéal pour une activité de restauration continue Ce restaurant clé en main est parfait pour un repreneur souhaitant exploiter un établissement rentable, solidement implanté et au fort potentiel de développement. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.930301

Opportunité à saisir: bel institut de beauté clé en main, idéalement situé à Saint-Barthélemy, sur une île très prisée des Caraïbes. L'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'un quartier dynamique et commerçant, assurant une clientèle fidèle et touristique tout au long de l'année. Le local, d'une superficie de 35 m², comprend : - un espace d'accueil et de consultation - deux cabines de soins, dont une équipée d'une douche, le tout situé en rez-de-chaussée. L'institut est fonctionnel, opérationnel et prêt à l'emploi, sans travaux à prévoir. Il est équipé de la fibre optique et bénéficie d'un parking, un véritable atout pour la clientèle. Caractéristiques principales : - Surface : 35 m² - Loyer actuel: 1 600 €/mois - Bail 3/6/9 renouvelé en 2023 et offrant une belle stabilité locative - Parking à disposition - Emplacement de premier choix dans un secteur commerçant - Local prêt à exploiter, idéal pour une reprise rapide Parfait pour un(e) professionnel(le) de la beauté, de l'esthétique ou du bien-être souhaitant s'installer sur une île prestigieuse et profiter d'un environnement dynamique et attractif. Contactez-moi sans tarder pour plus d'infos ou une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.928340

Opportunité rare sur l'île de Saint-Barthélemy ! Cession de droit au bail pour un local professionnel au cœur d'une zone commerçante recherchée. Surface de 35 m² de plain-pied comprenant trois pièces, dont une pièce équipée d'une douche. Parking disponible. Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2023. Loyer actuel : 1 600 €/mois. Accès fibre optique. Espace idéal pour une profession libérale ou une activité axée sur le bien-être. Conditions de cession et dossier sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.928554