UNE AGENCE A NOIRMOUTIER

À seulement 400 m du centre-bourg et 550 m de la plage, cette charmante maison rénovée est proposée à la vente sur la commune de La Guérinière, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Ce bien dispose d'un espace de vie lumineux et convivial. Le séjour s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée sous verrière, offrant un cadre moderne et chaleureux pour toute la famille. La maison à acheter à La Guérinière inclut également une suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et WC, un bureau, ainsi que deux chambres supplémentaires et une autre salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse d'environ 80 m², d'un jardin facile d'entretien et d'un préau idéal pour les repas en extérieur ou le rangement. Un garage complète ce bien. Les atouts de cette propriété incluent : un emplacement idéal à proximité du centre et de la plage, une maison entièrement rénovée, un agréable jardin et une ligne de car reliant Nantes à Noirmoutier à quelques pas. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1880.00 euros. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, saisissez l'opportunité d'un achat maison Noirmoutier-en-l'Île avec ce bien situé à seulement 500 mètres de la plage de la Madeleine et à 600 mètres du bourg. Cette maison, d'environ 31 m², entièrement à rénover, est implantée sur un terrain de 543 m² et se compose d'une entrée/véranda, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. En zone blanche du PPRL et en zone UC du PLU, le terrain permet une emprise au sol allant jusqu'à 40 %, offrant ainsi un fort potentiel pour des projets d'agrandissement, d'extension ou même la construction d'une nouvelle maison selon vos aspirations. Les atouts de ce bien incluent un emplacement recherché, la proximité immédiate de la plage et du centre, ainsi qu'un potentiel de construction considérable. Visite virtuelle possible sur rendez-vous. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000€. Non soumis au DPE. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À vendre – Charme et authenticité au coeur de L'Épine À quelques pas du port de plaisance du Port du Morin et des plages de sable fin, découvrez cette propriété pleine de caractère, idéale pour les amoureux de la mer et des grands espaces. Édifiée dans les années 70 et rénovée avec soin à la fin des années 90, puis agrandie en 2016, cette maison offre aujourd'hui des volumes généreux et un cadre de vie chaleureux. Vous serez immédiatement séduits par sa superbe pièce de vie, baignée de lumière, avec poutres apparentes et cheminée à insert, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et confort. La maison principale propose quatre chambres de plain-pied, une salle d'eau et des WC séparés, offrant une vie facile au quotidien. Un véritable atout : une tour indépendante abritant une chambre avec cabinet de toilettes, idéale pour recevoir en toute intimité. Côté dépendances, un vaste garage de plus de 90 m² ravira les amateurs de bricolage, de nautisme ou de stockage, complété par un local de jardin. L'ensemble est niché sur un superbe parc paysager de 1 898 m², véritable écrin de verdure propice à la détente, à l'abri des regards. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 578 744 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Située sur la charmante commune de Barbâtre, au fond d'une impasse privée garantissant calme et tranquillité, découvrez cette agréable maison de 1975 idéalement placée, à seulement 2 minutes à pied des dunes et de la plage. D'une surface habitable d'environ 101 m², cette maison lumineuse et traversante offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière Une cuisine aménagée et équipée Une chambre confortable Une salle de bain Un WC séparé Un bureau/chambre, idéal pour le télétravail Une buanderie pratique À l'étage : Deux chambres supplémentaires Une salle d'eau avec WC Un garage complète ce bien. Implantée sur un terrain de 360 m², la maison bénéficie d'un jardin exposé sud / sud-ouest, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Découvrez le charme unique de cette maison de plain-pied style années 20, idéalement située au coeur du bourg de L'Épine, sur l'île de Noirmoutier et entièrement rénovée en 2021 avec goût et des matériaux de qualité, elle allie parfaitement authenticité et confort moderne. D'une superficie de 94 m², cette propriété séduit dès l'entrée par sa belle pièce de vie lumineuse aux murs en pierre apparente, offrant un cachet rare et une atmosphère chaleureuse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur cet espace convivial. Un second salon avec cheminée à insert vient compléter cet ensemble, idéal pour des moments de détente en toute saison. La maison dispose d'une suite parentale aux beaux volumes, avec sa salle d'eau privative comprenant douche à l'italienne, double vasque et WC. Deux autres chambres, chacune équipée de leur propre douche et vasque sur meuble, s'ouvrent sur un charmant patio intime, sans vis-à-vis, baigné de soleil. Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré avec terrasse, parfait pour vos repas en plein air, ainsi que d'un local vélo et d'un espace de rangement pour le matériel et le mobilier de jardin. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Située au calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces et des activités, cette maison est une opportunité sur l'île de Noirmoutier, idéale en résidence principale comme secondaire. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Charmante ancienne ferme rénovée à L'Épine sur l'Île de Noirmoutier en zone blanche du plan de prévention des risques littoraux. Laissez-vous séduire par le cachet authentique de cette ancienne ferme datant des années 1900, agrandie et rénovée au fil du temps avec goût et respect de son histoire. D'une surface habitable d'environ 112 m², cette maison pleine de charme se compose : Au rez-de-chaussée :Une belle pièce de vie lumineuse de 41 m² environ avec cuisine aménagée et équipée, exposée plein sud, offrant un espace convivial et chaleureux. Vous y trouverez également un bureau (ou chambre d'amis), une suite parentale avec salle de bain complète, ainsi qu'une buanderie et un wc séparé. À l'étage :Une grande chambre pleine de caractère, avec salle d'eau et WC, pouvant être facilement divisée selon vos besoins. Cet espace unique correspond à l'ancien germoir à pommes de terre de la ferme, sublimé par de magnifiques poutres apparentes, dont l'une issue d'un mât de bateau – un détail rare qui confère à l'ensemble une identité exceptionnelle. Extérieurs et dépendances :Implantée sur un terrain clos et joliment aménagé de 590 m², exposé plein sud, la propriété dispose d'un agréable jardin propice à la détente.Un petit atelier et un garage à vélos complètent ce bien. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 731 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

MAISON DE CHARME 3 CHAMBRES CENTRE HISTORIQUE DE NOIRMOUTIER Située dans le célèbre et très coté quartier Banzeau à deux pas du château, de l'église et de l'hyper centre, cette maison du début du siècle dernier a bénéficié d'une rénovation intégrale par l'architecte Philbert DUPONT en 2000. Régulièrement photographiée et publiée dans les magazines, elle est incontournable ! En zone blanche du Plan de Prévention des Risques du Littoral, elle saura vous charmer dès l'ouverture du portail avec son jardin de curé bien exposé et à l'abris des regards. Elle vous propose une maison principale meublée avec au rez-de-chaussée un beau salon/cheminée-salle à manger-cuisine aménagée, une chambre avec sa salle d'eau, WC séparés et cellier. À l'étage, une vaste chambre avec grande salle de bains/wc et mezzanine que vous pourrez aménager en bureau ou 2ème salon. Sur le terrain, une chambre indépendante pouvant accueillir 2 espaces nuit avec la mezzanine, salle d'eau/WC. Une annexe/buanderie/local vélos Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Prix au m² le plus bas

286 000 €

2 441 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 117,18 m²
• 4 chambres
• 

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Idéalement située en centre-ville de Noirmoutier, découvrez cette agréable maison/appartement située dans une petite copropriété, à proximité immédiate des commerces et du marché. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux, bénéficiant d'une exposition plein sud, agrémenté d'un poêle à granulés pour un confort optimal en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une petite terrasse. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec sa salle d'eau privative, un WC séparé ainsi qu'un garage attenant, apportant un réel confort au quotidien. À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant, offrant un espace nuit idéal pour accueillir famille et amis. Située en zone blanche du plan de prévention des risques du littoral, cette maison constitue un investissement serein, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Les + : emplacement central, exposition sud, 4 chambres et garage. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À Barbâtre, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire, découvrez cette maison traditionnelle des années 70, à vendre et pleine de charme, située à l'entrée de l'île de Noirmoutier, à seulement 800 m de la mer. Érigée sur un beau terrain arboré de 1 530 m², cette maison de 114 m² habitables, à remettre au goût du jour, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour un achat maison Barbâtre en tant que résidence principale ou secondaire.Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée qui dessert un salon-séjour lumineux et un second salon, parfait pour recevoir ou aménager un coin détente. Une cuisine indépendante aménagée complète cet espace commun. Vous trouverez également une chambre, une salle de bain, des WC séparés et un cellier. À l'étage, un palier distribue deux confortables chambres ainsi qu'un WC avec lavabo. Un grand garage vient parfaire cette propriété.À l'extérieur, le vaste jardin arboré offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue un véritable havre de paix, à proximité de l'océan. Les atouts : situation privilégiée à l'entrée de l'île, grand terrain arboré, beau potentiel d'aménagement. Une visite virtuelle peut être organisée sur rendez-vous.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseillère UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Découvrez une opportunité rare au coeur de Noirmoutier-en-l'Île, dans le très prisé quartier de Luzéronde. À 90 m de la plage, cette charmante maison d'environ 94 m², entièrement rénovée avec goût et prestations de qualité, vous séduira par son atmosphère lumineuse et son esprit bord de mer. Édifiée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 200 m², elle offre aujourd'hui : Un superbe salon-séjour baigné de lumière avec plafond cathédrale et cuisine aménagée deux chambres confortables avec chacune leur salle d'eau privative Un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle d'eau supplémentaire Un coin nuit sous pente avec rangement. La rénovation récente permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Atout exceptionnel : un fort potentiel d'agrandissement d'environ 120 m² supplémentaires, laissant libre cours à vos projets (extension, maison familiale, résidence secondaire d'exception, espace bien-être…). Consultez le projet joint aux photos ! Dans un environnement calme et recherché, à deux pas de l'océan et des pistes cyclables, cette propriété conjugue emplacement premium, confort moderne et potentiel d'évolution. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 888 889 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1960.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

NOIRMOUTIER EN L'ILE - Au coeur de l'hyper centre, très bel immeuble de 1800 intégralement rénové dans les règles de l'art ! Composé de deux lots, il vous propose au rez-de-chaussée un local commercial de 50 m2 pouvant dégager un loyer mensuel à l'année. À l'étage, un agréable et confortable appartement en duplex charme et authenticité sont au rendez-vous ! Il comprend un beau salon avec double cheminée dont une avec poêle à bois et mezzanine de 14 m2 pouvant faire office de 3ème chambre, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une salle à manger façon patio avec son toit verrière, 2 chambres dont une suite parentale complète (chambre, salle d'eau/wc, dressing) et la deuxième avec sa propre salle d'eau, dégagement/buanderie, wc séparés. Idéal pour investisseur ou personne à la recherche d'un pied à terre à Noirmoutier avec toutes les animations autour et à deux pas de la gare routière (Bus N° 13 à destination de la gare de Nantes). Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 956 522 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, cette maison récente de plain-pied, construite en 2015, saura vous séduire par son état irréprochable et son cadre naturel. Idéalement située à quelques minutes du centre, elle offre une spacieuse pièce de vie lumineuse et chaleureuse, complétée par une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir vos proches. La propriété se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que de deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. À l'extérieur, plusieurs terrasses avec une vue dégagée et un spa vous attendent pour des moments de détente. Un garage double et un préau aménagé en salle de sport viennent enrichir ces prestations. Ce bien, véritable havre de paix, est situé à seulement 5 minutes à vélo des commerces et du port. N'attendez plus pour découvrir cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 950 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, basé sur les prix de l'année 2021 : entre 1170,00 et 1630,00 €. Retrouvez toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île - Au coeur du pittoresque village du Vieil, découvrez cette propriété qui allie authenticité, élégance et confort moderne. Construite en 2003 par l'architecte Philbert Dupont, cette maison de caractère s'inscrit dans le respect de l'architecture locale noirmoutrine et s'harmonise parfaitement avec son environnement. Située sur un beau terrain paysager de 822 m², cette maison à vendre développe 139 m² habitables, offrant ainsi un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces et des plages. À l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité traversante. Le salon-séjour double, chaleureux et convivial, est organisé autour d'une cheminée, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée, aménagée et équipée, donne directement accès à un grand préau doté d'un barbecue et de voiles d'ombrage. Au rez-de-chaussée se trouve une confortable suite parentale avec salle de bain et WC séparé, ainsi qu'un WC indépendant et une buanderie. À l'étage, deux belles chambres avec leur salle d'eau sont complétées par un WC séparé, offrant un espace nuit idéal pour une vie de famille ou l'accueil d'invités. À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente autour d'une piscine chauffée, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage double complète le tout. Cette propriété de charme est idéale en résidence principale comme en maison de vacances, où douceur de vivre et authenticité se conjuguent au quotidien. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 887 923 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU. Carte T CPI 8501 2019 000 039 747. RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À proximité du port de pêche et des plages, cette propriété unique à Noirmoutier-en-l'Île se compose de deux maisons interconnectées, alliant indépendance et convivialité. Construite au début des années 2000 et agrandie en 2013, elle représente un parfait mélange de charme, de confort moderne et de douceur de vivre en bord de mer. Située sur un terrain clos et paysagé de 632 m², cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île offre 139 m² habitables, baignés de lumière et aux volumes généreux. La pièce de vie traversante, véritable noyau de la maison, se distingue par sa luminosité et son ambiance chaleureuse, rehaussée par un poêle à pellets. Cet espace convivial est idéal pour des moments en famille ou entre amis, quelle que soit la saison. La propriété comprend cinq chambres confortables pour accueillir famille et invités en toute tranquillité, ainsi que deux salles d'eau modernes. À l'extérieur, le jardin intimiste invite à la détente, agrémenté d'une petite piscine, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées de Noirmoutier. Les travaux d’aménagement ont été réalisés avec soin par des artisans locaux. De plus, la propriété est située en zone blanche du Plan de Prévention des Risques du Littoral, assurant un cadre sécurisé et très recherché sur l'île. Cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre est clé en main, lumineuse et chaleureuse, idéale en tant que résidence principale ou maison de vacances, dans un environnement privilégié entre le port, l'océan et la nature. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 675 362 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

L'Herbaudière – Île de Noirmoutier Idéalement situé dans le secteur de la Plage des Lutins, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 130 mètres de la plage et 800 mètres du port de L'Herbaudière. Implantée dans un environnement paisible et recherché, cette propriété se compose de trois bâtiments indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, projet locatif saisonnier, accueil multigénérationnel ou maison de vacances à fort potentiel. Maison principale à rénover : Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie double, lumineuse et conviviale Une chambre Une cuisine indépendante Une salle de bains wc séparés À l'étage :Un appartement indépendant, accessible par l'extérieur, comprenant : Une entrée Deux chambres Un séjour Une cuisine Une salle d'eau wc Idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative en toute autonomie. Deuxième bâtiment (rénové et agrandi en 2018) Entièrement rénové avec soin, il propose : Deux belles chambres Une salle d'eau wc Un espace confortable et prêt à l'usage, parfait pour des invités. Troisième bâtiment (partiellement rénové) comprenant : Une agréable pièce de vie Une cuisine Une salle d'eau/wc Un beau potentiel restant à exploiter selon vos envies. Les extérieurs : Garage indépendant Atelier Beau jardin piscinable, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste Les atouts majeurs : Fort potentiel Configuration modulable Ensemble rare sur le secteur de L'Herbaudière Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À vendre – Charmante maison à La Guérinière, sur la magnifique Île de Noirmoutier ? Située au calme d'une impasse, à seulement quelques minutes de la plage, découvrez cette agréable maison des années 2000, parfaitement entretenue et prête à vous accueillir. D'une configuration fonctionnelle et lumineuse, elle se compose de : Deux chambres confortables Une salle d'eau avec wc Une belle pièce de vie traversante donnant sur une agréable terrasse avec cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière naturelle, offrant un espace convivial pour vos moments en famille ou entre amis À l'extérieur, vous profiterez d'un grand préau idéal pour les repas estivaux, d'une terrasse agréable et d'un jardin facile d'entretien, parfait pour savourer la douceur du climat noirmoutrin. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cette maison réunit calme, proximité de l'océan et qualité de vie. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1039.00 € et 1407.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À vendre, maison à Noirmoutier-en-l'Île, située dans le secteur très prisé de L'Herbaudière, à proximité immédiate de la plage des Lutins, du port et des commerces. Cet ensemble immobilier, idéal pour un achat maison Noirmoutier-en-l'Île, offre un potentiel intéressant pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Implanté sur un terrain de 296 m², le bien se compose de deux maisons indépendantes. La première maison, d'environ 55 m², nécessite une finition de rénovation. Elle propose une belle pièce de vie, une cuisine, une chambre avec possibilité d'en créer une seconde, une salle d'eau et des WC séparés. Ce projet de rénovation vous permettra de personnaliser les espaces selon vos envies. La seconde maison, d'environ 26 m², est fonctionnelle et prête à être habitée. Elle comprend une pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une agréable cour intérieure, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 307 692 €. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 810,00 et 1 140,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU. Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Idéalement située sur la commune recherchée de l'Herbaudière, à deux pas du port, des commodités et des plages, cette charmante maison de style architectural local offre un cadre de vie privilégié, entre mer et douceur insulaire. D'une surface d'environ 76 m2, elle est édifiée sur un terrain de 280 m2 et se compose de : - Trois chambres, dont une en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative, - Un espace de vie traversant agréable avec cheminée/insert et espace cuisine aménagée amp; équipée de la marque Schmidt - Une salle de bains à l'étage - Un jardin à l'arrière, idéal pour les moments de détente en toute tranquillité, - Un grand garage avec mezzanine - Un local jardin Cette maison convient parfaitement pour une maison de vacances grâce à sa situation exceptionnelle et à son agencement fonctionnel ! Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

L'ÉPINE - HYPER CENTRE, pour les amateurs de charme et d'ancien. Maison du XIXe siècle à vendre, alliant authenticité et potentiel pour créer un lieu unique. Entièrement à rénover, elle propose un bâtiment d'environ 55 m² à viabiliser, un garage et une petite dépendance, le tout sur un terrain d'environ 672 m². Un bien idéal pour un projet personnalisé au cœur d'un environnement recherché, avec la possibilité d'agrandissement. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU. Carte T CPI 8501 2019 000 039 747. RCP MMA IARD n° 120 137 405.

L'ÉPINE - À 2 min à pied de l'hyper bourg avec toutes ses commodités et 5 min à vélo de la plage Saint Jean, maison des années 30 rénovée en 1990 à rafraîchir. Sur une parcelle d'environ 777 m2, elle vous propose de plain-pied une entrée desservant un espace jour et un espace nuit. Le salon/séjour/cuisine traversant est équipé d'une cheminée et d'une grande mezzanine pouvant accueillir un 3ème espace nuit. Elle se complète avec 2 grandes chambres, une salle d'eau et des wc séparés. L'intérêt MAJEUR : un Permis de Construire accepté et purgé pour la construction d'une maison de 143 m2 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À seulement 10 minutes à pied du port de l'Herbaudière et 2 minutes de la plage, découvrez cette authentique ferme noirmoutrine de 1899, située dans un quartier recherché, en zone blanche du Plan de Prévention des Risques Littoraux. Implantée sur un terrain de 477 m², cette propriété offre un fort potentiel d'évolution grâce à une emprise au sol autorisée de 70 %, permettant un agrandissement possible jusqu'à environ 250 m². La maison existante se compose actuellement : •d'une salle à manger avec cuisine, •d'un salon avec cheminée, •d'une chambre, •d'un cabinet de toilette. À l'étage, l'ancien germoir offre de belles perspectives d'aménagement, idéal pour créer plusieurs chambres supplémentaires ou un espace nuit indépendant, selon vos envies et votre projet. Un bien authentique, un emplacement privilégié, et un potentiel exceptionnel à révéler. Visite virtuelle sur rendez-vous! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À vendre - NOIRMOUTIER maison 3 chambres Située dans le quartier des Lutins à l'Herbaudière, à proximité de l'école, découvrez cette maison de plain-pied de 2002, à l'architecture locale, implantée sur une parcelle d'environ 343 m², située en zone blanche du PPRL. Elle se compose d'une entrée sur lumineuse pièce de vie exposée plein sud avec coin cuisine aménagée, 3 chambres avec placards, salle d'eau, wc séparés et buanderie. Attenant à la maison un atelier carrelé d'environ 22 m2 pouvant être aménagé après déclaration. A voir sans tarder ! Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Coup de cœur du secteur

621 000 €

4 968 €/m²

Ferme

• 6 pièces
• 125 m²
• 5 chambres
• 

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Située à 600 m de la place du marché et au calme, découvrez cette ancienne ferme à rénover ! 1 - La maison principale vous propose au rez-de-chaussée un salon/séjour avec cheminée, une cuisine, une arrière cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. À l'étage : 2 chambres et un grand grenier aménageable. 2 - Bâtiment annexe composée de 3 pièces et d'un germoir au dessus 3 - Un vaste préau Le tout sur un terrain d'environ 600 m2 exposé sud/ouest ! Ce lieu laisse libre court à votre imagination pour sa rénovation. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210.00 € et 5750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

NOIRMOURTIER-EN-L'ILE - Aux portes du Bois de La Chaise, en copropriété, appartement / maison, avec jouissance privative d'un jardin clos. Composé d'une véranda faisant office de salle à manger, d'un salon avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une grande chambre avec wc, d'une chambre cabine avec dressing, d'une salle d'eau et de wc. À L'extérieur, agréable jardin privatif avec barbecue, espace repas, cellier/buanderie, cabanon. Le plus : un grand jardin collectif à disposition, idéal pour les enfants ou pour profiter d'un espace naturel supplémentaire. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 796 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

NOIRMOUTIER-EN-L'ILE – À seulement 500 m de la rue piétonne et de ses commerces, découvrez cette ancienne ferme du XIX? siècle pleine de charme, à rénover, sur un terrain de 375 m². Elle offre de beaux volumes avec : un salon, un séjour/salle à manger , une cuisine aménagée et équipée, un salon d'hiver, une salle de bains, des wc, un cellier/chaufferie, une chambre principale et deux chambres indépendantes. À l'extérieur, profitez d'un jardin exposé sud-ouest. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

L'EPINE - À 500 m du centre bourg 700 m des plages, maison bien entretenue au calme de son impasse. Elle offre : une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine déjeunatoire, une véranda, 2 chambres, une salle d'eau, un cellier, wc. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse ensoleillée et d'un jardin arboré exposé sud. Un garage vient compléter l'ensemble. Le plus : un grand grenier aménageable ! Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

En exclusivité à Noirmoutier-en-l'Île, dans le quartier paisible de l'Herbaudière, découvrez cette maison à vendre à seulement 300 m de la plage des Lutins. Cette charmante maison de plain-pied, orientée sud-ouest, offre une vue apaisante sur la campagne environnante et dispose de deux accès. Avec une superficie de 85 m², elle se compose d'un spacieux séjour de 26 m² agrémenté d'une belle cheminée, s'ouvrant sur une terrasse couverte par une pergola végétale, idéale pour des moments conviviaux. La cuisine indépendante et entièrement aménagée surplombe la plaine, tandis que vous trouverez trois chambres, dont une avec salle d'eau et WC. Un salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent l'espace. À l'arrière, une terrasse donne sur un jardin, parfait pour vos activités extérieures ou le stationnement de vos invités. Profitez d'une visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 380 000 €. Classe énergie : G, Classe climat : G. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 020 € et 5 480 €. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER, Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À vendre, magnifique maison contemporaine à La Barre-de-Monts, située en Vendée, région Pays de la Loire. Nichée au fond d'une impasse, cette maison de plain-pied se trouve à seulement 2 minutes de l'île de Noirmoutier, offrant un cadre de vie exceptionnel. Pour ceux qui recherchent une maison à acheter à La Barre-de-Monts alliant confort et luxe, vous serez séduit par cet espace de vie de 77 m², avec cheminée et cuisine aménagée, ouvrant sur une terrasse avec vue sur la forêt et une véranda avec piscine chauffée de 72 m². L'espace nuit comprend une suite parentale, deux chambres avec salles d'eau privatives, une chambre indépendante et un bureau. Pour votre quotidien, vous disposerez d'un cellier/arrière-cuisine, d'un vaste garage et d'une cave. Visite virtuelle sur rendez-vous disponible. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie estimé pour un usage standard : entre 2 010.00 € et 2 780.00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère est Karine Raimondeau, Gérante de UNE AGENCE A NOIRMOUTIER.

LA GUÉRINIÈRE - À 550 m de la plage de la Cantine et 1 km du centre-bourg, découvrez cette charmante maison de pays à rénover, offrant de beaux volumes. Elle propose au rez-de-chaussée : entrée, salon / salle à manger lumineux, cuisine aménagée et équipée, chambre, bureau, salle d'eau et wc. À l'étage : une suite parentale avec salle de bains et wc, ainsi qu'une seconde chambre. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse et de deux garages. Beau potentiel ! Visite virtuelle sur rendez-vous Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Meilleur rendement locatif

273 000 €

4 355 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 62,69 m²
• 2 chambres
• 

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

À Noirmoutier-en-l'Île, au sein du département de la Vendée en région Pays de la Loire, cet appartement de type 3 pièces est parfaitement situé à seulement 5 minutes du centre-ville et des plages. Il se trouve dans une résidence récente et calme, et comprend : une entrée, un salon/salle à manger avec cuisine américaine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et des wc. Vous profiterez également d'une loggia exposée plein sud ainsi que d'un jardinet privatif d'environ 100 m². En bonus, cet appartement Noirmoutier-en-l'Île à vendre dispose de deux places de parking et d'un local vélo. N'attendez plus pour envisager l'achat d'un appartement à Noirmoutier-en-l'Île, une visite virtuelle est possible sur rendez-vous ! Honoraires de 4% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires à 262 500 €. Cet appartement fait partie d'une copropriété comprenant 77 lots, sans procédure en cours. Classe énergie A, Classe climat A, avec un montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 222,00 et 301,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère chez UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Karine RAIMONDEAU - Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

L'ÉPINE – Idéalement située entre centre et plage, maison de ville pleine de charme, rénovée au goût du jour. Au calme de son impasse et bénéficiant d'une décoration soignée, elle propose au rez-de-chaussée : un salon / salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une chambre, une chambre enfant, un espace bureau, une salle d'eau et un wc. À l'étage : deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, une belle terrasse exposée sud, idéale pour profiter des beaux jours. Garage. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405