SCP Sylvie COSTA et Elisabeth MUROT

VILLEMANDEUR, Maison d'habitation - Dans un environnement calme et naturel, venez découvrir ce bien qui vous offre 5 chambres dont deux chambres parentales, une grande pièce à vivre d'environ 59 m² avec deux grandes baies vitrées donnant une vue imprenable sur la nature. Cette maison possède également un hall d'entrée, un WC indépendant avec un lave-mains, une cuisine semi ouverte sur le séjour. Au rez de jardin, un espace dédié aux parents composé d'une pièce, d'une chambre, d'une salle d'eau avec un WC et d'un dressing. A demi étage, un palier, trois chambres, un WC indépendant et une salle de bains. A l'étage, une chambre parentale avec un espace douche et lavabo, une pièce palière pouvant être aménagé en bureau et une mezzanine. Le bien est complété par un double garage et une terrasse exposée Ouest. Le tout est édifié sur un terrain de 1773 m² où vous trouverez une piscine zodiaque hors sol et chauffée par une pompe à chaleur. Les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage est électrique mais un insert à bois est installé et l'assainissement est le tout à l'égout. A 5 mns des commerces et zones commerciales ainsi que des écoles, collège et lycées. - Classe énergie : E - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2840 à 3910 euros (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 260 750,00 euros dont 4,30% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :250 000,00 euros - Réf : 065/1232 ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '. SCP Sylvie COSTA et Elisabeth MUROT 6 rue des Chèvres - 45210 FERRIERES EN GATINAIS

FERRIERES EN GATINAIS, Maison d'habitation - A deux pas de la Forêt Domaniale de Montargis et dans un environnement calme et naturel, venez découvrir ce bien en ossature bois avec une belle véranda chauffée qui vous offre un espace supplémentaire très appréciable. La maison est composée d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un WC indépendant, d'un salon-séjour avec un poêle à bois alsacien (très performant), de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une grande véranda d'environ 30 m². Les plus sont le garage attenant aménagé en cellier et buanderie, la dépendance aménagée en garage, atelier et un local avec un four à pains et une cave. Les mensuiseries sont en double vitrage, le tableau électrique est aux normes, le chauffage se fait à l'aide du poêle à bois, l'assainissement est le tout à l'égout. La maison en ossature bois est composée de parois extérieurs en amiante. A deux minutes, des écoles, collège et commerces de commune. - Classe énergie : F - Classe climat : C - Logement à consommation énergétique excessive => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1980 à 2720 euros (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 132 625,00 euros dont 6,10% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :125 000,00 euros - Réf : 065/1214 ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '. SCP Sylvie COSTA et Elisabeth MUROT 6 rue des Chèvres - 45210 FERRIERES EN GATINAIS

LA SELLE SUR LE BIED, Maison T4 - Situé à la campagne, dans un hameau du village et dans un environnement très calme, venez découvrer cette fermette comprenant une habitation à restaurer et deux granges rénovées. L'habitation est composée d'une entrée, de 4 pièces, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau. A l'étage, le grenier peut être aménageable pour environ 58 m². Les toitures des granges ont été rénovées et celles-ci sont équipées de deux grandes portes automatiques. Le bien est vendu avec les deux containers installés sur le terrain. A 5mns des écoles et des commerces, à 15 mns du noeud autoroutier A6/A19. - Classe énergie : G - Classe climat : C - Logement à consommation énergétique excessive => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4010 à 5450 euros (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 129 550,00 euros dont 6,19% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :122 000,00 euros - Réf : 065/1227 ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '. SCP Sylvie COSTA et Elisabeth MUROT 6 rue des Chèvres - 45210 FERRIERES EN GATINAIS

CHALETTE SUR LOING, Maison d'habitation - Avec un résultat du DPE exceptionnel 'C' et une situation géographique très valorisante, venez découvrir ce bien rénové comprenant une entrée sur un couloir, une cuisine aménagée indépendante, un grand salon-séjour, une chambre, un WC indépendant et une salle de bains. Au sous/sol, vous trouverez un WC avec une possibilité d'installer une douche (en attente), un grand salon et une chambre. Ce sous-sol peut faire l'objet d'une seconde habitation. Les plus sont le garage non attenant, la présence de pavés autobloquants et le portail électrique. Les travaux réalisés sont l'installation d'une pompe à chaleur (février 2026), la réalisation d'une isolation des murs par l'extérieur, la mise en place d'une laine de roche projettée dans les combles, la mise aux normes de l'installation électrique et les menuiseries en PVC double vitrage avec des volets roulants. Venez découvrir ce bien avec tout son confort et habitable de suite... Le bien se trouve dans le quartier Montalibert, proche de toutes commodités, à 10 mns de la gare SNCF de Montargis. - Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1100 à 1550 euros (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 155 175,00 euros dont 5,56% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :147 000,00 euros - Réf : 065/1226 ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '. SCP Sylvie COSTA et Elisabeth MUROT 6 rue des Chèvres - 45210 FERRIERES EN GATINAIS

Belle propriété dans un hameau de la commune et dans un environnemnet très calme composée d'une habitation principale, d'une dépendance en partie rénovée pouvant accueillir une deuxième habitation, une grande dépendance avec un appartement F2 et une grange. Ce bien peut correspondre à un projet familial ou un projet de création de gîtes ou pour une profession artisanale. Vous êtes amoureux des matériaux nobles (bois, pierres, tomettes..) cette propriété est faite pour vous ! L'habitation principale est composée d'un grand salon-séjour d'environ 47 m², d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant avec un lave-mains et d'une cellier. A l'étage, une pièce palière, un WC avec un lave-mains et deux chambres. La dépendance pouvant accueillir une 2ème habitation vous propose au rez de chaussée, une pièce avec une cheminée ouverte, une grande cuisine, une chambre, une grande véranda, une pièce pour accèder à l'étage. Au 1er étage, une grand epièce palière, un grenier, deux pièces et un espace pouvant servir de dressing ou bureau. Une dépendance avec un appartement d'environ 30 m² avec une cuisine, un WC avec un lavabo e à l'étage une pièce palière et une chambre. Le reste est aménagé en une grange d'environ 51 m², un appentis pour un véhicule et deux débarras. Une autre dépendance est composée d'une grange d'environ 61 m² et d'un débarras. Les plus de ce bien sont les trois portails donnant accès à la propriété, les menuiseries en PVC ou bois double vitrage installées et les toitures qui sont en bon état. A 5 mns de la commune d'Egreville et de Ferrières en Gâtinais, à 750m des transports scolaires pour l'école, le collège et lycées et à 10 mns de l'autoroute A6 sur la commune de Souppes sur Loing. - Classe énergie : G - Classe climat : G - Logement à consommation énergétique excessive => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5540 à 7540 euros (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 342 750,00 euros dont 3,86% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :330 000,00 euros - Réf : 065/1224 ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '. SCP Sylvie COSTA et Elisabeth MUROT 6 rue des Chèvres - 45210 FERRIERES EN GATINAIS

CHALETTE SUR LOING - Située dans une impasse et dans un environnement calme, proche de toutes commodités (écoles, collège, lycées, transports urbains, commerces et grandes surfaces) venez découvrir cette maison sur un sous-sol complet et proposant une entrée, un salon-séjour, une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur le salon-séjour), un couloir desservant trois chambres dont deux avec placards, une salle d'eau avec une douche italienne récente, un WC indépendant. Les plus de ce bien sont le sous/sol complet où vous trouverez une salle d'eau et un WC chauffés, la terrasse exposée Ouest et le grand abris de jardin en bois. Les menuiseries sont en bois double vitrage, le chauffage est électrique et l'assainissement le tout à l'égout. Une visite s'impose pour ce pavillon avec une situation géographique privilégiée !! - Classe énergie : E - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1870 à 2570 euros (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 168 500,00 euros dont 5,31% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :160 000,00 euros - Réf : 065/1222 ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '. SCP Sylvie COSTA et Elisabeth MUROT 6 rue des Chèvres - 45210 FERRIERES EN GATINAIS

AMILLY, Maison d'habitation - Avec une situtation géographique privilégiée et situé dans un secteur très recherché, je vous invite à venir découvrir ce bien lumineux composé d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau avec un WC et d'une chambre. A l'étage, vous trouverez un palier pouvant être aménagé en dressing, deux chambres et une salle d'eau avec un WC. Ce bien a été construit avec un sous/sol complet. Deux terrasses viennent compléter ce bien, exposées Sud et Ouest. Des travaux de rafraîchissement ont été réalisés et une pompe à chaleur air/air réversible a été installée en 2022. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec des volets roulants électriques centralisés et l'assainissement est le tout à l'égout. - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1940 à 2700 euros (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 245 500,00 euros dont 4,47% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :235 000,00 euros - Réf : 065/1223 ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '. SCP Sylvie COSTA et Elisabeth MUROT 6 rue des Chèvres - 45210 FERRIERES EN GATINAIS

Prix au m² le plus bas

169 000 €

1 199 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 141 m²
• 4 chambres
• 

Saint-germain-des-pres (45)

Grande maison familiale avec 4 chambres et la possibilité d'accroître la surface habitable grâce aux dépendances attenantes. Ce bien situé à seulement 2 mns de l'agglomération Montargois, dans une environnement très calme et entouré d'un milieu naturel mérite une visite car cette longère du XVIIIème siècle a su garder au fil du temps son charme grâce à la présence de matériaux nobles, bois, tomettes et autres... Ce bien est composé d'une entrée sur le salon, un séjour pouvant être aménagé en chambre, une cuisine ouverte sur un espace repas et un accès à un espace extérieur exposé Ouest. A l'étage, vous trouverez un grand couloir avec un placard, un WC indépendant, une salle d'eau avec une douche italienne, une buanderie avec dressing et quatre chambres. Les plus de ce bien, un garage attenant d'environ 30m², un espace avec une arrivée d'eau et une ancienne douche et un atelier d'environ 30m² peuvent vous permettre d'augmenter la surface habitable si besoin ou de créer un espace d'environ 78 m² pour accueillir une activité professionnelle. Une grange non attenante d'environ 100 m² peut faire l'objet d'un achat également. Les transports scolaires (écoles, collège et lycéees) se trouvent à 5 mns du bien à pieds. - Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3350 à 4590 euros (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 169 000,00 euros dont 1888,24% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :8 500,00 euros - Réf : 065/1219 ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '. SCP Sylvie COSTA et Elisabeth MUROT 6 rue des Chèvres - 45210 FERRIERES EN GATINAIS

Coup de cœur du secteur

249 475 €

1 890 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 132 m²
• 4 chambres
• 

Ferrières-en-Gâtinais (45)

FERRIERES EN GATINAIS - SItuation géographique très recherchée, venez découvrir ce bien à deux pas de toutes commodités (écoles, collège, commerces) et avec son parc arboré de 3301 m². Cette propriété vous permettra de trouver une quiétude recherchée, dans un espace naturel et à proximité des besoins de la vie quotidienne. La maison vous propose une entrée par une véranda chauffée qui est un espace très agréable à toute saison car sa vue sur le parc est dépaysante. Une cuisine ouverte sur la véranda, un couloir avec des rangements desservant une WC indépendant avec un lave-mains, un salon-séjour, une salle d'eau récente, deux chambres, une chaufferie et un espace bureau avec un accès à l'étage. A l'étage, un WC indépendant, une salle d'eau, deux chambres en enfilade dont une avec un dressing. Les plus, une cave sous la véranda, un garage d'environ 50 m². La construction en brique est sur un vide sanitaire, les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage se fait à l'aide d'une chaudière au fuel avec possibilité d'installer un poêle à bois ou granulés, le tableau électrique a été refait et l'assainissement est collectif. Aucune présence d'amiante dans ce bien. La terrasse est exposée Sud. Dans un secteur recherché, je vous propose une visite pour sans tarder !! - Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2690 à 3700 euros (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 249 475,00 euros dont 4,38% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :239 000,00 euros - Réf : 065/1212 ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '. SCP Sylvie COSTA et Elisabeth MUROT 6 rue des Chèvres - 45210 FERRIERES EN GATINAIS

CHEVANNES, Maison T5 - A chevannes (45), venez découvrir cette maison sur sous/sol complet dont le terrain est bordé d'une rivière. Ce bien est à finir d'aménager à l'étage et il comprend une entrée, une cuisine indépendante, une salon-séjour avec une cheminée à foyer ouvert, une salle de bains, un WC indépendant et deux chambres. A l'étage, cet epace d'environ 56 m² est en cours d'aménagement et sera vendu en l'état. Le potentiel est de trois chambres, un WC et une salle d'eau. Au sous/sol, un espace garage avec un atelier, une cave et une buanderie. Le tout est édifié sur un terrain de 3694 m² où vous trouverez des dépendances et une rivière en contre bas du terrain. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, le chauffage se fait à l'aide d'une pompe à chaleur, l'assainissement est un assainissement individuel et l'installation électrique a été rénovée. Les transports scolaires pour les écoles, collège et lycées sont proches du bien, à 5 mns d'Egreville et ses commerces, à 15 mns de la gare SNCF de Souppes sur loing (Pass Navigo). - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1420 à 1960 euros (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 178 750,00 euros dont 5,15% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :170 000,00 euros - Réf : 065/1192 ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '. SCP Sylvie COSTA et Elisabeth MUROT 6 rue des Chèvres - 45210 FERRIERES EN GATINAIS