HOME PASSION L'AUTRE AGENCE

Découvrez cette villa de plain pied à ROYAN, située à seulement 700 mètres de la plage de Pontaillac. Cette maison ROYAN à vendre fait 168 m2 habitables et se trouve dans un cadre verdoyant sur un jardin clos et paysager de 947 m2. Elle comprend une entrée vitrée, un spacieux salon séjour climatisé de 45 m2 avec cheminée insert, et une cuisine entièrement aménagée et équipée. La suite parentale climatisée offre un accès direct au jardin, complétée par un dressing et une salle d'eau privative. Vous trouverez également 3 chambres, une salle de bains, un cellier, un grand garage, ainsi qu'un bureau supplémentaire. À l'extérieur, un double carport et un espace de stationnement sont à votre disposition. Profitez d'un accès rapide aux promenades du lac et à la plage de Pontaillac. Idéale pour un achat maison ROYAN, cette villa est à voir absolument. Honoraires de 4,50 % à la charge de l'acquéreur. DPE : les dépenses annuelles d'énergie estimées s'élèvent entre 2230 euros et 3070 euros. Plus d'informations sur le site de l'agence Home Passion. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

ROYAN - MAISON ANNÉES 30 AVEC PISCINE ET JARDIN PAYSAGÉ, PROCHE COMMERCES ET PLAGES ***EXCLUSIVITE*** Home Passion vous proporse, à seulement 400 mètres des commerces, 1400 mètres du centre-ville et 2000 mètres de la plage, cette maison des années 30 a su traverser le temps avec élégance, alliant charme d’époque et confort contemporain. D’une superficie d’environ 175 m² habitables, elle se niche dans un jardin joliment paysagé de 869 m², à l’abri des regards. Accessible par un escalier en pierre, le rez-de-chaussée surélevé dévoile une pièce de vie chaleureuse avec cheminée insert, ouverte sur un espace salle à manger-cuisine baigné de lumière. L'ensemble, de plus de 70 m², bénéficie d’un agencement fluide, propice à la convivialité. Une mezzanine-bureau surplombe le salon d’été situé en contrebas, offrant un espace de travail en retrait, avec vue sur la piscine. Une première chambre avec salle d’eau privative se trouve à ce niveau. Au niveau inférieur, trois autres chambres se répartissent autour d’une salle de bains avec douche et double vasque, un WC séparé, une buanderie et des espaces de rangement. À l’extérieur, la piscine s’inscrit harmonieusement dans le jardin, entourée de terrasses et de coins de repos ombragés. Le portail motorisé, récemment remplacé, facilite l’accès aux stationnements. Chauffage individuel au gaz, adoucisseur d’eau, fibre optique : cette maison conjugue le caractère des années 30 à un confort moderne. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3.92% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2680 € et 3660 €. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MAISON À VENDRE À VAUX SUR MER - PISCINE ET PROCHE DE PONTAILLAC - ***EXCLUSIVITÉ*** - Située à seulement 1100 mètres de la plage de Pontaillac et à 1300 mètres du centre de Vaux-sur-Mer dans le département de Charente-Maritime, cette maison à acheter à Vaux sur Mer offre un cadre de vie paisible dans une rue tranquille. Érigée sur un terrain clos et paysager de 862 m², cette propriété de 160 m² habitables bénéficie d'une excellente exposition et de baignades de lumière dans ses extérieurs. Vous pourrez profiter d'une vaste terrasse surplombant le jardin et la piscine, idéale pour la détente et les moments conviviaux. La maison, à réinventer selon vos envies, se répartit sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée menant à deux chambres, une salle d'eau, un WC et un espace douche pratique pour après la plage. À l'étage, les volumes généreux incluent une cuisine indépendante aménagée, un salon avec cheminée, une salle à manger et un second salon à aménager selon vos besoins. Ce niveau dispose également d'un accès direct à une terrasse de 30 m² avec store banne, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes. Les annexes comprennent un garage spacieux d'environ 68 m² avec un espace atelier et une cave indépendante. En parfait état d'entretien, cette maison est idéale pour accueillir une famille à l'année ou servir de résidence secondaire dans cet environnement calme et prisé, à proximité immédiate de la plage. Pour plus de photos et d'informations, visitez le site de l'agence Home Passion. Honoraires de 4,50 % à la charge de l'acquéreur (680 000 € net vendeur). DPE : montant des dépenses annuelles d'énergie entre 2130 € et 2950 €, basé sur les prix de l'énergie de 2021 à 2023. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ROYAN PONTAILLAC - NOUVEAUTE A ROYAN PONTAILLAC ! RARE !!! Découvrez ce magnifique penthouse de 199 m² de plain pied disposant de 100 m² d'extérieur dans le célèbre quartier de Pontaillac à 100 m de la plage et des commerces. Occupant tout le troisième et dernier étage pour la plus grande tranquilité, il est accessible par ascenseur. Il offre une superbe pièce de réception avec cuisine US, 4 chambres, 1 salle de bain douche et baignoire, 1 salle d'eau douche, 2 WC, céllier et véranda. Profitez de 100 m² de terrasses entièrement aménagées, arborées et sans vis à vis avec vue sur la plage de Pontaillac. Inclus : 2 parkings et 2 caves Honoraires 4,50% TTC à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1530 € et 1870 €. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. (DPE ancienne version) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 32. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 480 €. Pas de procédure en cours.

MESCHERS SUR GIRONDE - MAISON DE PLAIN PIED PROCHE PLAGE - Située à 550m de la plage et à 1600 m des commerces du centre ville de MESCHERS/GIRONDE, Home Passion vous présente cette maison de plain pied non mitoyenne sur un terrain de 588m2 dans un cadre boisé et très au calme. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, 2 chambres, salle d'eau, toilettes et petit cellier. En bon état général, elle constituera un excellent choix pour une résidence principale tout comme un lieu de villégiature idéal. Plus de photos et de détails sur le site de l'agence Home Passion. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (240 000 € hors honoraires) DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 990 euros et 1390 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VAUX-SUR-MER - MAISON FAMILIALE A 150 M DE LA PLAGE ***EXCLUSIVITÉ*** Dans un environnement recherché de la côte royannaise, à quelques pas de la plage de Saint-Sordelin, 'La villa Julia' incarne l’esprit des maisons de bord de mer avec des volumes généreux. Implantée sur un terrain arboré, clos et piscinable de 1 271 m², cette propriété d’environ 213 m² offre un cadre de vie privilégié avec un bel aperçu sur l’océan et de multiples possibilités : résidence familiale, maison de vacances ou projet locatif. Une maison pensée pour accueillir. La villa se compose de deux appartements indépendants, offrant flexibilité et confort. Au rez-de-chaussée, le premier appartement propose : Une superbe pièce en rotonde, véritable signature architecturale, ouvrant de nombreuses possibilités : bureau inspirant, salle de jeux, espace détente ou atelier créatif, un salon séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec une sortie sur l'extérieur, une buanderie, une salle d’eau, des WC indépendants et deux chambres. Un dégagement permet l’accès au niveau supérieur. À l’étage, le second appartement dévoile des volumes confortables et un agréable panorama. Composé : d’une entrée avec dégagement et placard, d’un salon séjour prolongé par une véranda lumineuse, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse avec vue mer, trois chambres, salle d’eau et WC indépendants. Un accès au grenier complète cet espace. Des extérieurs généreux avec un jardin, entièrement clos et arboré, offrant un environnement paisible et un beau potentiel d’aménagement avec la possibilité d’y créer une piscine. En complément, la propriété dispose d’un grand garage à ossature bois de 48 m², intégrant une pièce d’eau avec douche, idéale pour les retours de plage et un carport. Honoraires : 4,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 860 000 € DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2360 euros et3260 euros. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROYAN - L’ÉLÉGANCE DES ANNÉES 50 AU COEUR DE FONCILLON - APPARTEMENT 4 PIÈCES. Pour les amoureux d’architecture et d’histoire, voici une adresse emblématique à Royan, dans le très recherché quartier de Foncillon. Édifiée par l’architecte Louis Simon dans le cadre de la reconstruction d’après-guerre, cette résidence classée incarne à merveille l’esthétique moderniste des années 1950. Une signature architecturale rare, précieuse, intemporelle. À seulement 170 mètres de la plage de Foncillon, et 900 mètres du Marché Central, ce duplex bénéficie d’un emplacement privilégié. Ici, tout se fait à pied : les baignades matinales, le marché animé, les terrasses ensoleillées… tout en profitant du calme d’un environnement balnéaire. Orienté sud-est, avec un aperçu sur l’océan, il bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. Dès l’entrée, le ton est donné : placard intégré, espace buanderie discret, WC séparés… La cuisine, indépendante, équipée et aménagée s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Le séjour, sublimé par une belle hauteur sous plafond, impressionne par ses volumes et sa clarté. L’escalier, véritable élément architectural, structure l’espace avec élégance et respecte l’esprit originel des années 50. Le palier en surplomb du séjour accentue cette sensation d’ouverture et de caractère. En duplex, trois belles chambres avec placards, et une salle d'eau avec WC. Un garage, une cave et une place de stationnement complètent ce bien. Ce duplex est une invitation à vivre dans un lieu chargé d’histoire, à quelques pas de l’océan. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 36. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 390 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4,80 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 425 000 € DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2210 € et 3050 €. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située en plein coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, Home Passion vous propose cette jolie maison de ville présentée en 2 appartements indépendants avec jardin superbement paysager, cour, garage et annexes. Cet ensemble immobilier répartit ses volumes comme suit : le rez-de-chaussée accueille un garage avec porte motorisée, une buanderie, une grande pièce et une petite remise. Le 1er niveau accueille le 1er appartement : son entrée se fait par une lumineuse véranda avec un accès direct sur le jardin et sa terrasse, salon, cuisine indépendante équipée et aménagée,salle d'eau, WC, chambre avec rangements. Le 2ème appartement, communiquant avec le 1er par l'escalier extérieur, occupe le dernier étage avec une entrée, une cuisine, une pièce de vie, une chambre, salle d'eau et un WC. Cet ensemble immobilier est adapté dans le cadre d'un co-toiturage de type famillial par exemple, tout comme investissement locatif. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 4,80% à la charge de l'acquéreur. DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1650 euros et 2300 euros. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.'

VAUX-SUR-MER – Maison contemporaine avec piscine, proche plages et commerces - Dans un secteur résidentiel recherché de Vaux-sur-Mer, découvrez cette maison contemporaine construite en 2020, offrant confort moderne, belles prestations et cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, du centre-ville et des plages. D’une surface habitable d’environ 136 m², cette maison parfaitement entretenue se compose : En rez-de-chaussée : Un spacieux salon / séjour de 50 m²,ouvert sur une cuisine fonctionnelle, moderne et conviviale, d'environ 13 m2, aménagée et équipée, l'ensemble baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées à galandage, avec vue directe sur la terrasse et la piscine. Un cellier technique avec PAC et rangements. Une suite parentale avec dressing, accès extérieur et salle d’eau privative avec douche italienne et double vasque. WC indépendants avec lave-mains. Un garage isolé d’environ 25 m² complète ce niveau. À l’étage : Un palier pouvant recevoir un espace bureau et desservant deux chambres avec placards, salle d’eau et WC. Implantée sur un terrain d’environ 654 m², la maison offre : Une terrasse couverte conviviale, une piscine chauffée 9 x 4 m et douche extérieure , un pool house avec cuisine d’été et local technique. Prestations & Confort : Chauffage au sol par PAC, menuiseries aluminium double vitrage, fibre optique, adoucisseur. Localisation idéale avec centre-ville et animations à 850 m, centre commercial à 800 m, plage de Nauzan à env. 1400 m et bus à 700 m. Maison récente (livraison 2020), sans travaux, idéale en résidence principale ou secondaire. 'Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 4,50% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 810 € et 1150 €. 2021, 2022, 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr HOME PASSION - Nathalie - 05 46 22 56 92 - Plus d'informations sur www.homepassion.fr (réf. 1701315464) Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont 3,94% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE: montant estimé et indexé au 08/08/2018 des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1439 €

ROYAN GRANDE CONCHE - APPARTEMENT VUE MER AVEC BALCON ET PARKING - ***EXCLUSIVITE*** - Situé à 50m de la PLAGE de LA GRANDE CONCHE, à 850m du MARCHE DU PARC, cet appartement en excellent état constitue un investissement idéal pour votre future résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier. Doté d'une superbe vue sur la mer tout en étant protégé de la circulation du boulevard, vous profiterez de ses installations tout à fait d'actualité pour ses 23m2 CARREZ complété par une chambre en mezzanine avec ses rangements. La cuisine est entièrement équipée, la salle d'eau avec WC comme neuve. L'appartement est très lumineux de par son exposition idéale. Climatisation réversible. Parking aérien privatif. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel) : 720 euros. Pas de procédure en cours. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 5% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'éenrgie de ce logement pour un usage standard est compris entre 950 euros et 1200 euros. 2021 étant l' année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géoriques : www.georisques.gouv.fr Surface CARREZ : 23.38 m²

SAINT-PALAIS-SUR-MER, APPARTEMENT AVEC ROOFTOP ET APERÇU MER, Home passion vous invite à prendre de la hauteur et à découvrir un appartement de 67 m², niché au 3ème et dernier étage, sans ascenseur, d’une résidence des années 70, en plein cœur de Saint-Palais-sur-Mer. Idéalement situé, à quelques pas du centre-ville animé, de ses commerces et de la très prisée Plage du Bureau, cet appartement offre un cadre de vie privilégié entre dynamisme et douceur de vivre en bord d’océan. Son atout majeur ? Une terrasse exceptionnelle de 75 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert, dévoilant une vue panoramique à 180° entre terre et mer, avec une élégante échappée sur l’océan. Une véranda de 13 m² prolonge cet espace et permet d’en profiter en toute saison, été comme hiver. L’intérieur, lumineux et parfaitement optimisé, se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte aménagée, d’un salon/séjour baigné de lumière avec accès direct à la véranda et à la terrasse, d’une chambre avec rangements, d’un bureau, d’une salle d’eau contemporaine et de toilettes indépendantes. Une cave complète ce bien , aussi rare que recherché, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre face à l’océan. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 5% à la charge de l'acquéreur. DÉLÉGATION DE MANDAT. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2950 € et 4050 €. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots :106. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1076 €.(eau froide comprise) Pas de procédure en cours.

ROYAN PARC - VILLA AVEC PISCINE ET JACUZZI AVEC APERCU MER - ***EXCLUSIVITE*** - Située en 2ème ligne dans le quartier prisé du Parc de ROYAN, Home Passion vous présente cette villa entièrement rénovée de 156m2 habitables sur 2 niveaux en typologie inversée sur un jardin joliment paysager de 420m2 avec piscine et jacuzzi. Le plateau principal accueille une superbe pièce de vie avec cheminée ouvrant sur une terrasse sans vis à vis avec aperçu mer, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une suite propriétaire avec dressing et salle d'eau privative. Toilettes indépendantes. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vestiaire/buanderie, une chaufferie, 3 chambres, une salle d'eau avec toilettes, une cave à vin et un grand garage de 37m2. L'ensemble est présentée dans un état exceptionnel à 120m de la plage de la Grande Conche et à 550m du Marché du Parc. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 4.5% à la charge de l’acquéreur . DPE : en cours de réactualisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SAUJON – Quartier résidentiel, à 900 m du centre-ville et 450 m des commerces- Située dans un environnement calme à seulement quelques minutes à pied des commerces, cette maison à l'architecture cubique de 2012 développe 116 m² habitables sur une parcelle joliement paysagée de 688 m², sans mitoyenneté. Elle propose une vie de plain-pied fluide et lumineuse, avec : Une pièce à vivre de plus de 42 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout baigné de lumière et ouvrant sur une superbe véranda climatisée, et une piscine chauffée et couverte, trois chambres avec placards et parquet flottant, une salle d'eau moderne avec accès direct sur l'extérieur et un wc. Un petit cellier et une dépendance technique attenante constituent les annexes. Garage indépendant en structure bois et stationnement aisé sur la parcelle. Côté confort : chauffage au sol (gaz), climatisation réversible, menuiseries alu/PVC avec double vitrage, volets roulants électriques, vidéophone, portail motorisé, fibre optique, piscine chauffée au sel (7 X 3.50). DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement, est de 1011 € (année de référence 2015) DPE nouvelle version en cours. Honoraires de 4.80 % à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

471 600 €

4 066 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 116 m²
• 3 chambres
• 

Vaux-sur-Mer (17)

VAUX/MER – MAISON T4 TRES PROCHE COMMERCES ***EXCLUSIVITÉ*** Située à 250m des commerces, à 1200m du marché de VAUX et à 2600m des plages de NAUZAN ou de PONTAILLAC, Home Passion vous présente cette maison de 116 m2 habitables sur un terrain entièrement clos de 466m2. Bien orientée, elle comprend en Rez de chaussée : une entrée avec vestiaire, une pièce de vie de 44 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, l’ensemble ouvrant sur une terrasse couverte de type véranda.1 chambre avec petite salle d'eau,un cellier. Au 1er étage : Deux chambres avec placard, une salle de bain, toilettes indépendantes. Garage carrelé et isolé de 19m2 avec porte motorisée. Grand carport semi-fermé - Portail motorisé. Chalet de jardin. La maison nécessite des travaux de rafraichissement et de modernisation. Plus de photos et détails sur le site de l’agence Home Passion. Dont honoraires 4.80% à la charge de l’acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1660 euros et 2300 euros. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

168 000 €

4 000 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 42 m²
• 1 chambre
• 

Royan (17)

ROYAN CENTRE - APPARTEMENT T2 ***EXCLUSIVITÉ*** À 650 m du centre-ville et des animations, 700 m des commerces et des écoles, 750 m de la plage et 500 m de la gare, cet appartement profite d’une situation pratique, permettant un quotidien entièrement à pied. Situé au premier étage d’une résidence de construction traditionnelle édifiée en 1962, cet appartement de deux pièces développe une surface habitable d’environ 43 m². La pièce de vie d’environ 25 m² réunit le séjour et la cuisine aménagée et équipée, disposant notamment de plaques à induction et de rangements fonctionnels. L’ensemble est propre, bien entretenu et immédiatement habitable. La partie nuit se compose d’une chambre d’environ 12 m², équipée d’un placard et de volets roulants électriques. Une salle d’eau d’environ 5 m², comprenant une douche, une vasque et des WC suspendus, complète le logement. Un cellier d’environ 3 m², intégrant le ballon d’eau chaude et les branchements pour machine à laver, offre un espace de rangement complémentaire appréciable. L’appartement bénéficie du double vitrage et se situe dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités. Un bien adapté aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre qu’à un projet d’investissement locatif. Charges de copropriété prévisionnelles : 640euros/an Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 8000euros TTC à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 euros et 1130 euros. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

ROYAN/PONTAILLAC - Charmant appartement avec aperçu mer – Quartier prisé de Pontaillac Idéalement situé à 400m de la plage, de l'animation, restaurants et boutiques du très recherché quartier de Pontaillac à Royan, découvrez ce ravissant appartement de 38,85 m², niché au 2ème et dernier étage d’une élégante maison bourgeoise des années 30. Baigné de lumière, il se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, offrant un bel aperçu sur la mer, d’une chambre confortable avec salle d’eau privative, ainsi que de toilettes indépendantes. Petite cour commune. Son charme, sa situation exceptionnelle et son ambiance chaleureuse en font une opportunité rare, idéale pour une résidence secondaire, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif de qualité. Un lieu parfait pour savourer pleinement l’art de vivre royannais et les plaisirs de la villégiature. Charges de copropriété prévisionnelles 720 EUR/an. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont 4,97% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 980 € et 1360 €. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisées pour établir cette estimation (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ROYAN - PLEIN COEUR DE VILLE - APPARTEMENT T3. Situé au premier étage d’un immeuble des années 50, sans ascenseur, cet appartement offre un beau potentiel au cœur de Royan, à deux pas des commerces, du marché central et de toutes les commodités. Dès l’entrée, équipée de placards intégrés, vous découvrez une pièce de vie traversante, lumineuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace convivial. La partie nuit se compose de deux chambres, avec placard et accès direct au balcon, ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle. Un appartement aux volumes intéressants, à rafraîchir selon vos envies, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre, ou un investissement locatif, en centre-ville. Un emplacement recherché et un bien rare sur le secteur. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 200 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4,79 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 330 000 € DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2202 € et 2978 €. 2021. 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisées pour établir cette estimation (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Surface CARREZ : 81.35 m²

VAUX/MER/PONTAILLAC – VILLA CONTEMPORAINE AVEC APERCU MER - Située à 850m de la réputée plage de Pontaillac, de ses animations, de ses boutiques et commerces de proximité, Home Passion vous présente cette villa de 2015 de 175m2 aux lignes contemporaines, compactes et rationnelles sur un carré de détente occupant au total 220m2, clos et sans vis-à-vis. L’emplacement est particulièrement privilégié compte tenu de la quiétude qui y règne tout en bénéficiant depuis ses hauteurs d’un très bel aperçu mer. L’esplanade surélevée donne le ton dès l’entrée accueillant ainsi les activités de partage et de détente entre amis avant d’ouvrir les portes d’une villa à l’atmosphère dépaysante, lumineuse et dotée de très beaux volumes en faveur d’un espace vie de 76m2 avec cuisine aménagée et équipée invitant à la convivialité. Cellier/buanderie à proximité pour la partie technique. Toilettes invités. L’étage accueille 3 chambres spacieuses dont une suite propriétaire avec salle d’eau privative et ses accès direct sur la terrasse et sa vue dégagée sur la mer. Une salle d’eau complémentaire et des toilettes complètent ce niveau. Astucieusement, la construction a permis la réalisation d’un souplex abritant un bureau et une chambre avec salle d’eau privative, optimisant ainsi la capacité d’accueil de cette villa. Côté pratique, un local dédié aux cycles, aux sports nautiques a été prévu sans omettre un espace de stationnement sécurisé pour 2 véhicules. A la recherche d’un mode de vie compact, sans souci d’entretien, dans un cadre privilégié, elle est faîte pour vous. Plus de photos à votre disposition sur le site de Home Passion. DELEGATION DE MANDAT - Dont Honoraires 5% soit 47500 euros à la charge de l'acquéreur. DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1180 euros et 1640 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROYAN PARC – VILLA AVEC ROOFTOP & VUE MER PANORAMIQUE – ARCHITECTURE ATYPIQUE EXCLUSIVITE - À seulement 150 m de la plage, 200 m des commerces, 1 200 m du centre-ville, cette demeure rare incarne l’élégance balnéaire dans ce qu’elle a de plus inspirant. Perchée dans un environnement privilégié, elle déploie une architecture singulière, presque sculpturale, dont les lignes épousent la lumière et s’ouvrent à la mer à chaque niveau. Édifiée sur un terrain d’environ 603 m², cette maison d’environ 176 m² révèle un art de vivre tourné vers la douceur océanique. Dès le rez-de-chaussée, une vaste chambre d’environ 31 m² s’ouvre vers l’extérieur, véritable cocon baigné d’orientations croisées. Une salle d’eau, une buanderie et une pièce complémentaire d’environ 12 m² complètent ce niveau. À l’étage, la vie se déploie dans une lumineuse pièce de vie d’environ 37 m², prolongée par une cuisine américaine aménagée et équipée, le tout magnifié par une vue mer qui accompagne chaque instant. Une chambre supplémentaire, une salle de bain et un WC viennent parfaire cet étage pensé pour le confort et la fluidité. Le second niveau accueille quatre chambres supplémentaires – toutes baignées de lumière – dont plusieurs profitent de la mer en perspective. Une salle d’eau et un WC indépendant y apportent une fonctionnalité appréciable pour accueillir famille et invités. Enfin, comme l’accomplissement d’un rêve suspendu, un rooftop d’environ 58 m² domine la ville et l’océan. Véritable promontoire ouvert au ciel, il offre un espace unique avec point d’eau et douche, invitant à des moments privilégiés, face au panorama changeant de la côte royannaise. La mer y devient un tableau vivant, accessible du regard à chaque heure du jour. La propriété bénéficie également de deux stationnements extérieurs et d’un garage, complétés par des prestations telles que le chauffage central au gaz, le poêle à bois, le double vitrage et les volets roulants électriques partiellement, garants d’un confort maîtrisé. Un lieu d’exception, à la croisée de l’architecture et de l’âme océanique, où chaque niveau compose une nouvelle façon d’habiter la lumière et la mer. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 4,5% à la charge de l'acquéreur. DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3794 euros et 5132 euros. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.'

Bien le moins consommateur d'énergie

468 000 €

4 070 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 115 m²
• 3 chambres
• 

Vaux-sur-Mer (17)

VAUX-SUR-MER – UNE MAISON DE TYPE CITADINE AUX ACCENTS SCANDINAVES - HOME PASSION vous propose de découvrir cette maison citadine de plain-pied d’environ 115 m², édifiée en 2023 sur une parcelle d’environ 275 m² et idéalement située à 400m des commerces du centre-ville de VAUX-SUR-MER. Implantée dans un quartier résidentiel habité toute l’année, elle offre un cadre de vie confortable et recherché. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 55 m², particulièrement lumineux grâce à ses larges ouvertures, ainsi qu’une cuisine ouverte aménagée qui s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Un cellier attenant vient compléter la fonctionnalité de l’ensemble. La maison comprend également deux chambres de belles dimensions qui se partagent une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant. Une suite parentale avec salle d’eau privative apporte un confort supplémentaire et une touche de modernité. Les extérieurs offrent une terrasse bois à l'abri des regards, ainsi qu'un carré de verdure. Un garage vient faciliter le stationnement et la climatisation assure un confort optimal en toute saison. Cette maison récente, parfaitement située et dotée de prestations actuelles, représente une opportunité idéale tant pour une résidence principale que pour une villégiature contemporaine avec très peu d'entretien. Prix 468 000 € TTC et Honoraires à charge vendeur. DÉLÉGATION DE MANDAT DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 300 euros et 440 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.'

ROYAN - MAISON CONTEMPORAINE – VUE DÉGAGÉE ET PISCINE - Home Passion vous présente cette maison contemporaine de 106 m², édifiée en 2020, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux, confortable et résolument actuel. Implantée sur un terrain de 400 m², elle séduit d’emblée par son architecture soignée, ses prestations de qualité et son ambiance raffinée. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour de 44 m² baigné de lumière, sublimé par de larges ouvertures qui prolongent naturellement la vie vers l’extérieur. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à l’espace, tandis que le cellier apporte un vrai confort au quotidien. Une suite parentale avec salle d’eau et dressing complète idéalement ce niveau. À l’étage, deux chambres dotées de grands placards ainsi qu’une seconde salle d’eau offrent un espace nuit fonctionnel et agréable. La terrasse, agrémentée d’une élégante pergola 3 pans, prolonge la maison vers un extérieur convivial où l’on profite, presque toute l’année, de moments de détente et de partage. La piscine chauffée devient alors le véritable cœur de ce lieu, une invitation au repos et à la douceur de vivre. Côté confort, la maison dispose d’une climatisation réversible, d’un adoucisseur d’eau, d’un chauffe-eau thermodynamique, d’un store extérieur, de trois places de stationnement et d’un garage spacieux de 25 m². Les commodités sont à portée de main : écoles, commerces, restaurants… tout est réuni pour faciliter le quotidien. Une maison où l’on se sent bien dès les premiers instants, pensée pour ceux qui recherchent un lieu de vie moderne, élégant et facile à vivre. Honoraires : 24 200 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (605 000 € hors honoraires) DÉLÉGATION DE MANDAT DPE : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2012 : 374.10 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VAUX/MER - VILLA CONTEMPORAINE, CUBIQUE ET CITADINE AVEC PISCINE - Située à 1300m de la plage et des commerces du Centre Commercial de Val lumière, Home Passion vous propose de découvrir cette villa aux lignes résolument modernes et compactes pour une organisation optimisée dans un quartier récent et calme. Bien exposée, la piscine de 8X3, protégée par un dôme rétractable, a trouvé naturellement sa place et s'est entourée de plage sans entretien. La villa s'organise depuis l'entrée avec vestiaire, s'ouvrant sur un espace de vie de plus de 46m2 avec une cuisine aménagée et équipée américaine, l'ensemble ouvrant sur une terrasse équipée d'un store banne. La partie nuit du rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Toilettes indépendantes. Cellier et garage communicant. L'étage concentre 2 chambres avec pour chacune sa terrasse, palier, salle de bains et toilettes indépendantes. Sur l'aspect rangement, une dépendance supplémentaire vous permettra d'abriter les équipements estivaux. Question confort de vie, elle répond aux besoins actuels par son chauffage au sol par PAC, adoucisseur, motorisation des accès (portail et porte de garage). Construite en 2015, elle n'a pas pris une ride.... Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Honaires 4.96% à la charge de l'acquéreur dans le cadre d'une délégation de mandat. DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard s'élève à 350.96 euros. 2015 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Réactualisation du DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

599 500 €

2 801 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 214 m²
• 4 chambres
• 

Mornac-sur-Seudre (17)

MORNAC-SUR-SEUDRE – ALLIANCE PARFAITE DU CHARME ET DU CONTEMPORAIN - À seulement 900 m du village classé de Mornac-sur-Seudre, à 20 minutes de Royan cette maison de caractère d’environ 214 m² marie avec élégance l’authenticité de la pierre et le confort moderne. à quelques pas du port pittoresque, elle dévoile un jardin intimiste de 395 m², entièrement clos, avec terrasses ensoleillées et piscine, à l'abri des regards. Récemment rénovée, la maison séduit par ses espaces lumineux et son ambiance chaleureuse. Dès l’entrée, le charme opère : les pierres apparentes dialoguent avec la chaleur de la cheminée à granulés, composant un espace de vie à la fois élégant et accueillant. En prolongement, la cuisine entièrement équipée et aménagée invite naturellement à la convivialité, s’ouvrant par une large baie vitrée sur la terrasse, véritable trait d’union entre intérieur et extérieur. Le salon, lumineux et harmonieusement agencé, offre un cadre de détente raffiné où chaque détail respire le confort. Le poêle à granulés y diffuse une chaleur douce et conviviale, tandis que de larges ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et prolongent la vue sur le jardin soigneusement paysagé, et dans le prolongement la suite parentale de plain-pied offre confort et intimité, avec dressing et salle d’eau privative ouvrant sur la terrasse. À l’étage, un palier / bureau avec mur en pierres apparentes dessert deux chambres, (27 et 18m2), et une salle de bains avec wc. Une annexe indépendante complète l’ensemble : Avec un espace bien-être avec sauna, buanderie, et chambre d’amis avec salle d’eau et dressing, idéale pour recevoir en toute autonomie, qui profite également de l'accès sur la terrasse et la piscine. Entièrement rénovée — toiture, isolation, pompe à chaleur, peintures, piscine — cette maison offre un cadre de vie clé en main, à 15 minutes des plages. Un lieu, où douceur de vivre et élégance naturelle se rencontrent. Honoraires : 19 500 € TTC (3,36 %) inclus charge acquéreur. DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2210 euros et 3040 euros. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROYAN /PONTAILLAC - SUPERBE APPARTEMENT RÉNOVÉ A 100M DE LA PLAGE Au cœur de Pontaillac, à proximité immédiate de la plage, des boutiques et de l'animation d'un des quartiers les plus prisés de la côte royannaise, découvrez ce superbe appartement de 100 m², entièrement repensé et rénové avec goût, alliant cachet, modernité et prestations haut de gamme. Dès l’entrée, en RDC, un bel espace accueillant, avec placards, offre la possibilité d’aménager un bureau, idéal pour un espace de télétravail ou d’accueil. Vous y trouverez également une buanderie équipée avec adoucisseur et point d'eau, ainsi qu’une petite cave sous l’escalier très pratique. À l’étage, le plateau principal se compose d’un dégagement avec couloir distribuant une pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d’une cuisine entièrement aménagée et équipée, véritable lieu de convivialité. L’espace nuit comprend deux belles chambres avec placards aménagés, une grande salle de bains avec douche, ainsi qu’un toilette indépendant. Ce bien rare sur le secteur a bénéficié d’une rénovation complète, de l’extérieur à l’intérieur, réalisée avec des matériaux de qualité et sous garantie décennale des entreprises. Honoraires : 20 000 € TTC (3,78 %) inclus charge acquéreur (529 000 € hors honoraires) DÉLÉGATION DE MANDAT. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1170 € et 1630 €. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ROYAN LA ROCHE - UNE CONTEMPORAINE DE 2023 INSPIREE DU SUD - À seulement 900 mètres du centre commercial Val Lumière, en périphérie immédiate de Royan, cette maison contemporaine à la fois élégante et lumineuse, achevée en 2023, offre un cadre de vie à la fois moderne, confortable et lumineux, aux accents méditerranéens. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 652 m², elle développe 183 m² habitables et séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et ses prestations soignées. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec placards et un WC indépendant, puis se prolonge vers une vaste pièce de vie baignée de lumière, grâce à de nombreuses baies vitrées et châssis fixes. Le salon/salle à manger donne directement accès à la terrasse et à la piscine, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d’un cellier attenant très fonctionnel. Un coin bureau complète l’espace de vie, idéal pour le télétravail. Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille une chambre avec salle d’eau ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. À l’étage, un vaste palier mezzanine offre un bel espace pouvant servir de bureau ou de coin détente. Il dessert deux chambres avec placards, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse couverte donnant sur un jardin paysagé et sa piscine, complétée par un pool house, un local technique et un garage non attenant.. Côté confort, la maison dispose du chauffage au sol sur les deux niveaux, de volets roulants électriques, d’un adoucisseur d’eau et de la fibre optique. Cette maison familiale, aux finitions impeccables, offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités et des plages de Royan. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien moderne, fonctionnel et élégant. Honoraires : 35 781 € TTC (4,40 %) inclus charge acquéreur (813 219 € hors honoraires) DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1000 euros et 1420 euros. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BREUILLET CENTRE - MAISON DE CHARME DE PLAIN PIED ENTIEREMENT RENOVEE - Située à 210m des commerces de BREUILLET, au calme, vous serez séduit par cette maison de charme entièrement rénovée, toute de plain pied sur un jardin clos de 500m2 aménagé et paysager. Côté face, une aire de stationnement vous permettra de rentrer jusqu'à 3 véhicules dont un protégé sous carport. Une terrasse au levant vous permettra de savourer un bon petit déjeuner aux premières lueurs du jour. Côté pile, au sud, accessible depuis la maison, entre un jardin minéral joliment végétalisé et les terrasses en bois, vous pourrez vous prélasser dans un jacuzzi sans aucun vis à vis, déjeuner au soleil à l'abri du vent. La maison ? Un véritable écrin, c'est ce qu'on ressent en la visitant. L'entrée est chaleureuse et est dotée de rangement. La pièce de vie de près de 38m2 avec sa cuisine aménagée et bien équipée s'ouvre sur plusieurs terrasses, le choix est donc permis. Cet espace de vie tout confort est équipé d'un poêle à pellets et d'une climatisation réversible. Une première aile de nuit accueille une suite avec dressing linéaire et une salle de bain attenante, l'ensemble ouvrant sur une terrasse. La seconde chambre climatisée dispose également d'une salle d'eau privative avec rangement. Toilettes indépendantes avec lave-mains. Une 3ème chambre très bien aménagée avec accès sur terrasse bénéficie également d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Côté annexe, les fonctions buanderie/cellier ont été réalisées dans une petite extension attenante à la maison avec ici aussi, des rangements. Côté équipement, portail motorisé, adoucisseur, climatisation, store banne, jacuzzi,... abri de jardin. Prenez rendez-vous pour la visiter sans tarder. Plus de photos (35 photos), plus de détails sur le site de l'agence ! Dont honoraires 4.78% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1560 € et 2180 €. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROYAN - MAISON FAMILIALE T4 TOUT CONFORT - À 1900m DU MARCHÉ CENTRAL - À mi-chemin entre le centre commercial Val Lumière et le Marché central de Royan, cette maison de 2005 de 124m2, entièrement réactualisée en 2022, offre un cadre de vie à la fois pratique et paisible, proche de toutes les commodités. Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie spacieuse et conviviale de 34m2 , baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse carrelée exposée sud-ouest. La cuisine indépendante, aménagée et semi-équipée, communique directement avec le garage isolé et carrelé de 23 m², équipé d’un point d’eau, d’un rideau électrique et d’un accès extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec placard, un WC et une petite salle d’eau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards, d’un dressing, ainsi que d’une salle de bains et d’un WC séparé. Côté prestations, rien n’a été laissé au hasard : chauffage au gaz, climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage, volets roulants électriques, portail automatique et store banne pour profiter pleinement de la terrasse de 50 m². Le tout sur un terrain clos et joliment arboré de 479 m², idéalement orienté. Parmi les rénovations récentes (2022) : cuisine, peintures intérieures, climatisation et clôtures — autant d’atouts qui assurent un confort immédiat, sans travaux à prévoir. Une maison lumineuse et prête à accueillir une nouvelle histoire. Honoraires : 18 000 € TTC (3,91 %) inclus charge acquéreur (460 000 € hors honoraires) DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1100 euros et 1550 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.'

SAINT-PALAIS-SUR-MER - MAISON PLAIN PIED A 5' DE LA PLAGE - Idéalement située , cette agréable maison de plain-pied construite en 1997 offre une surface d’environ 113 m² sur un terrain clos et arboré de 642 m². Des travaux nécessaires, (peintures, radiateurs, cuisine et salles d’eau) permettront de moderniser l’ensemble et de le personnaliser selon vos goûts. Vous apprécierez son emplacement privilégié : à seulement 400 mètres du parc de Vaux-sur-Mer, 6 minutes à vélo de la plage de Nauzan, 600 mètres d'une boulangerie et 800 mètres du Val Lumière. Nichée dans un quartier calme et recherché, elle bénéficie d’un cadre de vie paisible, idéal pour les balades ou les déplacements à vélo grâce aux pistes cyclables toutes proches. La maison se compose d’une entrée ouvrant sur un séjour et une salle à manger lumineuse, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, d’un bureau et d’un petit garage. Il est également possible de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Côté confort, vous profiterez du double vitrage PVC, de volets battants et d’une cheminée. Une maison à fort potentiel, alliant emplacement de choix et qualité de vie, parfaite pour une résidence principale ou secondaire à quelques minutes de l’océan. Honoraires : 16 800 € TTC (3,95 %) inclus charge acquéreur (425 000 € hors honoraires) DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1260 euros et 1740 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES MATHES - MAISON 4 CHAMBRES AVEC PISCINE ***EXCLUSIVITÉ*** Située dans un environnement résidentiel recherché, à seulement 300 mètres des commerces, cette maison de 2008, en parfait état d’entretien, offre un cadre de vie à la fois confortable et convivial. D’une surface habitable d’environ 130 m² sur 683 m2 de terrain clos et arboré, elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par une véranda chauffée ouvrant sur le jardin et de deux chambres dont une avec salle d'eau et wc. Au 1er étage vous trouverez deux autres chambres, une salle d'eau et un WC. L’extérieur invite à la détente avec un beau jardin clos et arboré, une terrasse en surplomb agrémentée d’une piscine récente et d’un agréable espace détente. Un garage, une buanderie, un local technique, complètent cet ensemble parfaitement entretenu, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Une maison fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une vie familiale proche des commodités tout en profitant d’un environnement paisible. Prestations supplémentaires : Nombreux rangements et agencements sur-mesure, fibre, climatisation, Portail et porte de garage motorisés, double vitrage, volets roulants électriques et volets à la Française. Honoraires : 22 700 € TTC (3,95 %) inclus charge acquéreur (575 000 € hors honoraires) DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 909 euros et 1229 euros. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COZES - CONTEMPORAINE DE PLAIN PIED AVEC PISCINE - Découvrez cette maison contemporaine de plain-pied située à Cozes, alliant élégance et confort moderne. Avec ses 8 pièces spacieuses et 5 chambres, cette propriété de 200 m² habitables offre un espace de vie idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un beau dégagement avec dressing invités et ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les moments conviviaux, dans la continuité, le salon, doté d'un poêle à bois, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée sur une magnifique piscine et un jardin paysager de 1 345 m² entièrement clos. Cette élégante maison, construite en 2019, (sous garanties décennales) intègre des prestations haut de gamme : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, vidéophone, adoucisseur, et chauffage alimenté par un système de 'puits Canadien' (le puits Canadien échange la chaleur de l'air avec la capacité calorifique du terrain dans lequel il est enfoui. C'est un préparateur naturel et écologique de l'air neuf destiné à participer à la ventilation de votre maison) Les commodités incluent un cellier, une salle de jeux, ainsi qu'une belle suite parentale avec salle d'eau et dressing intégré. Un appartement indépendant T2 de 46m2 vient compléter ce bien, idéal pour accueillir famille ou amis. Le jardin, avec son portail automatique, offre un espace parking intérieur pour plusieurs véhicules, un double carport et un local technique. Profitez également de la proximité des commodités locales : centre ville à 1 km et plages (à 12 km), transport en commun à 200m. Une maison d'exception, à ne pas manquer pour qui recherche le confort moderne et la sérénité. DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 € et 1140 € , 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. DELEGATION DE MANDAT - Prix : 605 475 € (honoraires inclus de 20 450 € TTC à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr

ROYAN - APPARTEMENT T3 LOUE DANS RESIDENCE SECURISEE - Situé à proximité de la gare, des cinémas et du stade, Home Passion vous présente cet appartement VENDU LOUE, de type T3 au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, Développant 70,77m2, il comprend une entrée, un salon/séjour avec une cuisine équipée, l'ensemble ouvrant sur une loggia, 2 chambres, une salle d'eau, toilettes. DEUX places de parking arérien couvertes. La résidence a été construite en 2015 et l'appartement est présenté en excellent état. LOUE A L'ANNEE 660 euros charges comprises dans le cadre d'un bail classique renouvelé le 15/11/2025. Plus de détails sur DEMANDE auprès de l'agence. DPE : (DPE ancienne version) Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 260 €. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.