ACTIFS PATRIMOINE

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Un immeuble de caractère rénové en logements modernes Situé rue Guynemer, cet immeuble à l’architecture authentique se compose d’un rez-de-chaussée, de deux étages desservis par un escalier en parfait état, et d’un sous-sol avec caves. Une cour intérieure, accessible depuis la rue ou le rez-de-chaussée, offre plusieurs places de stationnement ainsi que 4 garages privatifs. Charme ancien préservé Carrelage en carreaux de ciment noir et blanc dans le hall d’entrée. Moulures élégantes aux murs et plafonds. Cheminées anciennes au RDC et au 1er étage. Au 2 étage, la charpente apparente en bon état ajoute une touche chaleureuse. 9 logements du T1 au T2, de 24,1 m² à 43,1 m². Matériaux de qualité pour un confort durable : isolation thermique et phonique performante, fenêtres double vitrage, placards aménagés, cuisines modernes équipées. Valorisation du patrimoine : restauration des cheminées et moulures selon leur état. Un parfait équilibre entre cachet historique et confort contemporain, pour un cadre de vie unique. Éligible au Denormandie et Denormandie optimisé au Déficit Foncier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Dans un cadre intimiste à Mimizan Plage, stratégiquement située entre l'océan et l'entrée du courant faisant face au centre-ville et à son animation permanente, ce projet de 12 logements quasiment tous traversant offre un cadre de vie incomparable. Prestations et équipements haut de gamme, ce projet, conforme à la RE 2020 vous garantira une consommation énergétique optimale, une diminution de l'impact carbone et une garantie de confort en cas de forte chaleur. Un bâtiment sur 3 niveaux, local vélo, parking semi couvert sur l'arrière. Cuisine entièrement aménagée. Éligible au dispositif Pinel zone B1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Situé au 3ème étage d’un petit immeuble, ce T2 de 39 m² constitue une excellente opportunité pour les investisseurs. Il est actuellement loué à un locataire sérieux et en place depuis 2015, garantissant une stabilité locative et des revenus immédiats. L’appartement se compose de : Un séjour lumineux, Une chambre indépendante, Une cuisine fonctionnelle, Une salle d’eau avec WC. Locataire fiable Bon rendement locatif, Emplacement agréable et recherché. DPE en C Un placement idéal pour sécuriser vos revenus immobiliers dès l’achat ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir ce bien d'exception proche de toutes commodités avec vue imprenable sur la Cathédrale Saint-Front et ses jardins. Investissez dans le charme de l'ancien en bénéficiant de dispositifs fiscaux avantageux : Loi Malraux, Déficit Foncier, Denormandie. Profitez d'un cadre de vie privilégié, à la découverte des nombreux restaurants et cafés de la ville. Plus d'infos sur notre site -> https://www.actifs-patrimoine.fr/operation/le-40-rue-taillefer-malraux-denormandie-deficit-foncier-1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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