Capifrance - FANNY ABRIAL

À la recherche d'une maison à acheter à Sarras, en Ardèche (07), dans la région Rhône-Alpes ? Découvrez cette ancienne magnanerie en pierre, alliant authenticité et volumes généreux. Située dans un environnement calme, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des écoles, commerces, de la rivière, de la gare et des axes routiers. La maison principale, au charme préservé, s'étend sur un terrain clôturé et arboré de 1 080 m² avec 229 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine fermée et équipée, un spacieux salon/séjour lumineux avec cheminée, une chambre avec accès extérieur, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage, trois chambres avec placards, une salle de bains et des WC séparés. Le grenier de 150 m², sous les combles, offre un fort potentiel d'aménagement pour agrandir l'espace de vie. Le sous-sol comprend deux caves voûtées, idéales pour le stockage. En plus de la maison, un appartement T3 indépendant d'environ 77 m² complète l'ensemble, idéal pour héberger des invités ou générer un revenu locatif. Des dépendances variées incluent un garage carrelé, un ancien atelier de 170 m² avec mezzanine, parfait pour les artisans ou tout projet professionnel. L'extérieur est conçu pour le confort, avec un terrain arboré, une cour intime, une grande terrasse et un puits équipé pour l'arrosage automatique. Située à moins d'1 heure de Lyon, 20 minutes de l'autoroute A7 et 5 minutes de la gare TER, cette maison à Sarras est unique et rare sur le marché. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception – contactez-moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Coup de cœur du secteur

160 000 €

1 481 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 108 m²
• 4 chambres
• 

Vocance (07)

En exclusivité ! Découvrez cette maison atypique à vendre à VOCANCE, située dans la charmante commune de l'Ardèche verte, en région Rhône-Alpes. Avec ses 108 m² et un fort potentiel, cette propriété est idéale pour un achat maison VOCANCE, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Cette maison offre 5 pièces, réparties comme suit : En rez-de-jardin : - Une dépendance de 23 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3,50 m et mezzanine, offrant de multiples possibilités : atelier, studio indépendant ou espace professionnel. - Un local technique voûté, aménageable selon vos envies. - Une cave, une buanderie et un bureau pour optimiser les espaces de rangement et de travail. - Un garage spacieux de 69 m² avec porte motorisée et deux accès extérieurs, idéal pour véhicules, atelier ou stockage. Au 1er étage : - Une entrée spacieuse desservant une véranda lumineuse avec grandes fenêtres et un velux, créant une belle pièce de détente. - Un séjour/cuisine aménagé de 30 m², convivial et authentique. - Une salle d'eau avec douche, vasque et WC. Au 2ème étage : - Deux grandes chambres confortables. - Une salle d'eau avec WC. Au 3ème étage : - Deux chambres sous comble, à aménager selon vos envies (chambres d'enfants, bureau, salle de jeux, etc.). En résumé : - 108 m² habitables - 4 chambres - 2 salles d'eau - Dépendance, cave, buanderie, bureau - Garage spacieux de 69 m² motorisé - Cadre champêtre et calme - Multiples possibilités d'aménagements Cette maison complète et rare est parfaite pour les amateurs de volumes, de nature et de projets sur mesure. Les performances énergétiques : - Date de réalisation du diagnostic : 28/11/2024 - Score DPE : 277 kWh/m²/an - Score GES : 51 kgCO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3234 € et 4376 € par an. Prix du bien : 160000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 864 040 - Greffe de AUBENAS) Fanny ABRIAL Entrepreneur Individuel 06 77 15 12 59 - Réf.912413

À la recherche d'une maison à acheter à Crozes-Hermitage ? Située dans la commune prisée de Crozes-Hermitage, au cœur de la Drôme en Rhône-Alpes, cette ancienne maison viticole d'environ 81 m², mitoyenne mais sans vis-à-vis, vous propose un cadre de vie unique alliant confort, authenticité et nature. Proche de Tain-l'Hermitage, Tournon-sur-Rhône et Saint-Vallier, vous apprécierez cet environnement calme tout en ayant accès aux services et aux grands axes. En entrant, un hall spacieux vous accueille au rez-de-chaussée, offrant un accès à la cave et à un garage où se trouve un charmant pressoir, ajoutant une touche d'authenticité à cet espace. Un escalier en travertin vous conduit à l'étage principal, où vous découvrirez un séjour lumineux avec insert à bois, ouvert sur une cuisine équipée, parfaite pour vos repas en famille ou entre amis. Pour le coin nuit, deux chambres avec rangements et vue sur le jardin vous garantissent un espace reposant. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et des toilettes séparés complètent l'ensemble. Cette maison à vendre à Crozes-Hermitage est équipée de la climatisation réversible dans toutes les pièces, d'un insert à bois, et est raccordée au tout-à-l'égout. Son garage motorisé de 40 m² communique avec la cave pour une commodité accrue. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse et d'un jardin arboré de 418 m², parfait pour se détendre ou recevoir en toute convivialité. Crozes-Hermitage est un village renommé pour ses prestigieux coteaux viticoles, ses sentiers de randonnée à travers les vignes, ses balades nature et sa proximité avec des zones de baignade. Une localisation idéale pour les amateurs de calme et de nature, avec un accès rapide aux commodités, écoles et à l'A7. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 864 040 - Greffe de AUBENAS) Fanny ABRIAL Entrepreneur Individuel 06 77 15 12 59 - Réf.917598