Capifrance - PASCALE GRIVOT-BRUNHES

Dans vos rêves vous étiez dans le coeur du Bourg de Tassin, avec un vrai extérieur à vivre, sécurisé, au calme et dans la verdure : On le réalise ce rêve ? Tourné vers un joli jardin protégé, depuis votre terrasse en rez de parc, ce sont les arbres et la joli lumière du sud que vous avez face à vous. Le calme y est parfait dans cette petite résidence de 2019 soignée en excellent état. Vous êtes simplement dans la rue la plus prisée du ''si recherché'' quartier du Bourg de Tassin et on comprends vite pourquoi : au bout de la rue le tram-train file en 12 mn à Gorge de Loup et en 15 à St Paul, les bus sont à 2 pas et les commerces tout proches aussi. Pour les écoles, c'est simple, vous irez à St Claude ou St Joseph sans changer de trottoir ! Particulièrement bien équipé et très soigné, il est traversant avec 2 extérieurs: une grande terrasse surplombant le jardin privé de votre résidence et une 2eme terrasse plus intime, de l'autre côté, ouverte sur les chambres. La cuisine est récente, de belle qualité, toute équipée et en excellent état. Buanderie, WC suspendus séparés, salle de bain sobre et très soignée, des rangements, de beaux parquets bois et des parties communes contemporaines et intimistes : voilà de belles prestations confort. Si vous le souhaitez, un grand garage peut être disponible en plus en sous-sol. On le découvre, ce petit paradis ? Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Régie, entretien copro et chaudière, assurance, poubelles ...) : 1598€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf.948221

Meilleur rendement locatif

299 000 €

3 833 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 78 m²
• 2 chambres
• 

Lyon 4ème (69)

Découvrez cet appartement à fort potentiel situé dans le 4ème arrondissement de Lyon, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Niché rue Philippe De Lassalle, cet appartement est idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du métro. Les lignes de bus desservent également la rue, tandis que le boulevard, avec son marché et ses cafés, se trouve au bout de la rue. Les commerces et les écoles sont à proximité immédiate, avec le parc Chazières et le Lycée des Chartreux à juste 3 minutes à pied. Malgré cette proximité des commodités, l'environnement reste calme, sans vis-à-vis et verdoyant.Perché au 6ème étage dans un bâtiment traversant, vous profiterez d'une vue imprenable sur les Monts d'Or et l'Ouest lyonnais, tant à l'ouest qu'à l'est. L'appartement est lumineux et bien agencé, avec de nombreux rangements, une cave et une place de stationnement extérieure incluse dans le prix. La copropriété est bien entretenue et sécurisée. Ce bien est idéal pour un achat appartement Lyon 4ème arrondissement, à rénover selon vos goûts pour en valoriser les atouts. N'attendez pas pour visiter cet appartement à vendre à Lyon 4ème arrondissement !Le nombre de lots dans la copropriété est de 78 et le montant moyen annuel de la quote-part de charges, qui comprend le chauffage, l'eau chaude et froide, la régie, l'entretien, l'ascenseur, le gardien et les poubelles, est de 3 920 €, soit 326 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de Lyon) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf.947037

Opportunité idéale pour une famille en quête d'une maison à acheter à Ecully, dans le Rhône, en région Rhône-Alpes ! Nichée dans un quartier très prisé, cette maison bénéficie d'un environnement paisible au sein d'un petit domaine privé. Les arrêts de bus sont à proximité, permettant de rejoindre Gorge de Loup en seulement 20 minutes. Les commerces et la gare se trouvent à moins de 5 minutes, et les écoles (Grandvaux et Sacré Coeur) sont accessibles à pied, garantissant une autonomie totale pour toute la famille. Entourée d'un superbe jardin paysagé, la maison dispose de deux terrasses récentes : une terrasse de 120 m² côté salon, exposée sud-ouest sans vis-à-vis, et une deuxième terrasse de 15 m² près de la cuisine. De plain-pied, le salon spacieux de 50 m² avec cheminée, la cuisine contemporaine et sobre, ainsi que trois chambres réparties autour de deux salles de douche, offrent de belles vues sur le jardin. Au niveau inférieur, une quatrième chambre autonome avec salle d’eau et WC jouxte une salle de jeux (14 m²), la buanderie-chaufferie et un grand garage. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison allie confort et efficacité énergétique avec climatisation réversible, isolation par l’extérieur, PAC air/eau, fenêtres triple vitrage, VMC double flux, et une toiture bien entretenue. Dans cette maison à vendre à Ecully, tout a été pensé pour votre confort. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception qui séduira rapidement ses futurs occupants. Visitez-la sans tarder ! Montant moyen des charges annuelles (éclairage, assurance, entretien) : 770€, soit 64€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

598 000 €

4 302 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 139 m²
• 3 chambres
• 

Lyon 2ème (69)

Découvrez le charme authentique d'un appartement bourgeois exceptionnel à vendre dans le 2ème arrondissement de Lyon, dans le département du Rhône, région Rhône-Alpes. Cet appartement lumineux et confortable offre une vue imprenable sur le Rhône et se situe en plein cœur des commodités de la Presqu'île. Idéal pour une famille, son emplacement unique vous permet d'être à seulement 5 minutes à pied du métro Ampère, de la place Carnot et de la gare de Perrache, avec des bus à proximité et des commerces à deux pas. Situé au 1er étage avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu, cet appartement de plus de 35 m2 dispose d'un joli parquet, d'une cheminée, d'une alcove bureau et de deux grandes fenêtres orientées sud-est, offrant un agréable séjour-salon. La cuisine, séparée par une verrière d'atelier, est exposée à l'ouest. Les parents bénéficieront d'une immense chambre communicante avec une salle d'eau récemment rénovée, tandis que les enfants profiteront de deux chambres supplémentaires. Des rangements abondants, ainsi qu'une cave au sous-sol, complètent ce bien. N'attendez plus pour visiter cet appartement à acheter dans le 2ème arrondissement de Lyon. Les charges mensuelles s'élèvent à 166 €, et les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette maison à vendre à BRON, dans le département du Rhône, région Rhône-Alpes. Située dans un secteur idéalement charmant et calme, la rue du Stade offre un cadre de vie privilégié. Les écoles se trouvent à proximité, avec des commerces et les arrêts de bus à quelques pas, tandis que le T2 est accessible en seulement 5 minutes à pied. Cette maison BRON à vendre, construite dans les années 30-40, s'entoure de jardins soignés dans une rue intimiste. Elle dispose d'un espace vert séparant la maison de la rue, de 3 places de stationnement sur le terrain et de 2 places dans le garage, ainsi que de vastes espaces de rangement, d'une cave, et d'un jardin clos de 350 m2, sans vis-à-vis pour profiter du calme. À l'intérieur, elle offre 3 chambres, avec possibilité d'en ajouter une quatrième sans compromettre les pièces de vie, un grand séjour lumineux de 45 m2 traversant, une cuisine adaptable selon vos envies, 2 salles de bain et un bureau. Cette maison est déjà confortable grâce à ses huisseries récentes en double vitrage, un ballon d'eau chaude également récent, et un chauffage par pompe à chaleur neuve. Avec un peu de travaux, elle révèlera tout son potentiel. Prêt à visiter cette maison à acheter à BRON ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sur La Mulatière, à l'interface avec Ste Foy, c'est indéniablement, sa vue panoramique sur Lyon depuis ses 39 m2 de terrasses entourées de beaux arbres qui rendent cet appartement unique ! A la limite de Ste Foy, dans une ruelle absolument calme, en balcon au dessus de Confluence, les immenses baies vitrées du salon vous offrent une vue exceptionnelle et une luminosité agréable. Ici tout est proche : les commerces de proximité sont au bout de la rue et en 20 mn à pieds vous êtes au coeur commerçant de Ste Foy. Pour les enfants, en 16 mn à pieds, ils rejoignent le Lycée Bellevue et en 6 ils sont à l'Ecole Internationale de Lyon. Les bus passent au bout de la rue et filent en 30 mn à Perrache ou Part Dieu. Pratique non ? Vous voilà au 1er étage sur 3 d'une résidence soignée et sécurisée des années 90. Avec ses 3 chambres, ses 2 salles de bain, son séjour de 33 m2 et sa cuisine séparée ouverte sur 27 m2 de terrasse, il est parfait pour une famille qui veut profiter de beaux extérieurs verts. Au sous-sol, un très grand garage double équipé d'un compteur individuel, d'une prise de recharge voiture et d'une porte automatique sont parfaits pour tout ranger et se garer confortablement. Il ne reste plus qu'une seule chose : le visiter, on y va ? Nombre de lots de la copropriété : 51, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, ascenseur, parc, Régie, assurances, poubelles) : 4172€ soit 347€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf.943379

Difficile d'imaginer qu'on puisse être à 6 mn à pieds de la place et des commerces du Point du Jour et pourtant entourés d'arbres centenaires en face à face avec les oiseaux et les écureuils ! Vous voilà au coeur de 2 hectares de parc, avec un calme précieux et une vue dominante, sans vis à vis, sur l'ouest Lyonnais. Les écoles sont à 4mn à pieds au bout du trottoir, l'Institution de Mimînes est à 9 mn à pieds et la Gare de Perrache aussi mais en bus direct. Rare comme emplacement ! Traversant, il a été refait à neuf récemment ce joli T4 de 66 m2 avec 3 chambres situé au 2eme étage (sans ascenseur) d'une résidence sécurisée et soignée qui, elle aussi, a été entièrement rénovée intérieurement et extérieurement (rénovation énergétique complète) il y a 2 ans. Ici le gardien prend soin de tous, une cave vous permettra de tout ranger et des places libres sont nombreuses pour vous garer. Voilà une belle opportunité idéale pour une famille. On le visite ... j'attends votre appel avec grand plaisir. Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau fr, régie, gardien, entretien, poubelles, assurances) : 2268€ soit 189€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf.942202

Découvrez ce magnifique appartement à vendre à Lyon 3ème arrondissement, situé dans un parc splendide au cœur de la ville. Ce bien rare dispose d'une piscine récemment construite, offrant un cadre de vie exceptionnel. À seulement 10 minutes en bus ou 16 minutes à pied de la gare Part-Dieu, vous trouverez tous les commerces et écoles à proximité. Situé au 6ème et avant-dernier étage, cet appartement offre une terrasse avec une vue panoramique sur le parc et le sud-ouest lyonnais. Rénové en 2020 par un architecte, ce bien élégant et confortable est climatisé, équipé de double vitrage, d'une cuisine et d'une salle de bain modernes, d'une cave à vin, d'un espace buanderie, et d'une porte de garage électrique neuve. Traversant, il dispose également d'un 2ème balcon à l'est, idéal pour le rangement. Au sous-sol, un ascenseur vous mène à une cave et un grand garage, assurant praticité et facilité au quotidien. Ce bien est réellement convaincant et mérite votre attention. À noter que la copropriété comprend 23 lots, avec des charges annuelles d'environ 2 143 €, soit 178 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour une opportunité d'achat appartement Lyon 3ème arrondissement, contactez-moi sans tarder. Les informations sur les risques concernant ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques.