AZTECA

? Ensemble immobilier de rapport Situé dans un véritable écrin de verdure, à seulement 8 minutes de Cambrai et à proximité immédiate du Golf du Cambrésis, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour investisseurs. Composé de 9 lots actuellement loués, ce bien offre une rentabilité attractive dans un environnement calme et recherché. ? Détail des lots : ?? Chaque logement dispose de sa place de parking privative 1. Maison T2 non meubléeSéjour, salon, cuisine. À l'étage : 1 chambre et salle de bainChauffage électrique + poêle à boisDPE : E 2. Loft T3 (possibilité T4) non meubléCuisine équipée, grand séjour, 2 chambres, WC, salle d'eauChauffage gazDPE : D 3. Appartement T2 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, séjour, chambre, salle d'eau avec WCChauffage central gazDPE : D 4. Appartement T2 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, séjour, chambre, salle d'eauChauffage central gazDPE : D 5. Studio meublé (plain-pied)Salle d'eau, WC, accès terrasseChauffage central gaz 6. Studio meublé (plain-pied)Salle d'eau, WC, accès terrasseChauffage central gaz 7. Maison meublée de plain-pied (construction bois – constructeur belge)Idéal colocation : grand séjour ouvert sur cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, WCDPE : C 8. Appartement T2 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, chambre avec dressing, salle d'eauChauffage central gazDPE : D 9. Appartement T3 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eauChauffage central gazDPE : D ? Un extérieur exceptionnel – un véritable havre de paix Les locataires bénéficient d'un magnifique jardin aménagé, pensé pour la détente et le bien-être : ? Espaces verts entretenus ? Plan d'eau apportant charme et sérénité ? Arbres fruitiers ? Espace jardin commun ?? Terrasse accessible aux locataires Un cadre rare qui valorise fortement l'attractivité locative de l'ensemble. ? Les atouts : Environnement calme et verdoyant Proximité immédiate de Cambrai et des axes principaux Ensemble entièrement loué (revenus locatifs immédiats) 1 place de parking par logement ? Extérieurs qualitatifs et différenciants Typologies variées (studios, appartements, maisons) Bonne performance énergétique globale ? Idéal investisseur – dossier complet sur demande Marjorie GOSSELET O610634672 RSAC : 422 154 955AZTECA IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Marjorie Gosselet-Cambrai Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 422154955

NOUVEAUTÉ À ROEULXSituée dans un secteur prisé du département du Nord, en région Nord-Pas-de-Calais, cette maison à vendre vous propose un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, axes routiers). Prête à vivre, il n'y a aucun travaux à prévoir. Décorée avec soin, elle saura vous charmer dès votre première visite !Cette maison se compose de :- 3 belles chambres- Une cuisine entièrement équipée- Des espaces de vie lumineux et bien aménagés- Un sous-sol complet, idéal pour le stockage, un atelier ou une salle de loisirs- Un grand garageÀ l'extérieur, vous apprécierez :- Un jardin agréable- Une terrasse pour profiter des journées ensoleilléesPrix : 173 000 € FAIBien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter en message privé.Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 8 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 2 068 € et 2 798 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe CapiauxAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839127784 RCP DOUAI

Azteca ImmobilierVotre partenaire pour trouver la maison de vos rêvesMaison à acheter à Avion, Pas-de-Calais, en région Nord-Pas-de-CalaisDécouvrez cette charmante maison mitoyenne de 106 m², construite en 1969, répartie sur trois niveaux. Avec 5 pièces, dont 3 chambres, elle est parfaitement adaptée pour une famille ou un premier achat.La salle à manger lumineuse de 21 m² crée un espace de vie agréable. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, vous permet de cuisiner tout en profitant d'une vue sur le jardin.Cette maison dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'un grenier et d'un sous-sol, offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaires.À l'extérieur, vous trouverez un jardin clos d'environ 150 m² avec une terrasse, idéal pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.Les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation thermique, et un garage est également disponible pour un véhicule.Située dans un quartier calme, cette maison se trouve à proximité des écoles, des commerces et des transports.C'est une maison fonctionnelle avec beaucoup de potentiel, à découvrir rapidement dans le cadre de votre projet d'achat maison à Avion.- Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire !Serge Fouquet – 06.10.11.15.16sfouquet@azteca-immobilier.comRSAC DOUAI n° 888 781 606Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Azteca Immobilier : Serge FouquetAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 888781606

Idéal investissement ou activité professionnelle : longé par la Scarpe, cet immeuble de 268 m² (hors grenier et sous-sol) sur 3 niveaux offre un potentiel exceptionnel : habitation, bureaux pour avocats, huissiers, ou mixte. Rez-de-chaussée : hall lumineux, 6 pièces et WC – parfait pour un espace professionnel ou commercial. 1er étage : 5 pièces, salle de bain et WC – chambres, bureaux ou espaces détente. 2e étage : 2 pièces + grenier – atelier, stockage ou chambres supplémentaires. Sous-sol : 3 pièces, chaufferie et local polyvalent. Extérieur et stationnement : parking 10 places extérieures. Garage pour 1 véhicule. Emplacement stratégique : au coeur de Douai, à deux pas du tribunal et de la cour d'appel, commerces et transports à proximité. Potentiel illimité : immeuble de rapport, résidence principale, bureaux ou activité libérale. Pour obtenir des informations complémentaires et organiser une visite : contactez Tony Milhem (Azteca Immobilier) au O6.87.68.26.86 www.azteca-immobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3618.00 et 4894.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem Carte T CPI59072022000000011 RCP QRCAI000039

Située dans un secteur agréable d'Arleux, à proximité des commodités, cette maison semi-individuelle de 112 m² habitables offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille. Localisation pratique : accès rapide aux axes principaux, facilitant les déplacements vers Douai, Cambrai et Valenciennes, tout en profitant du calme d'une commune à taille humaine. Dès l'entrée, vous découvrez un salon-séjour traversant en L de 38 m², lumineux et ouvert sur la terrasse, parfait pour vos moments de convivialité. La cuisine indépendante de 15 m² complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert 3 chambres avec rangements intégrés ainsi qu'une salle de bains (avec baignoire d'angle, douche et WC). Les combles aménagées proposent une chambre supplémentaire en mezzanine, idéale pour un espace ado, bureau ou chambre d'appoint. La maison dispose d'un sous-sol complet compartimenté avec garage 2 véhicules, atelier et pièce aménagée, offrant de nombreuses possibilités. Côté extérieur : Terrain de 497 m² Terrasse carrelée Jardin Dépendance en fond de parcelle Stationnement multiple sur l'avant Côté technique : Poêle à pellets récent (2024) Menuiseries PVC double vitrage Fibre optique Tout-à-l'égout Une maison bien entretenue, offrant de beaux espaces et un potentiel intéressant, dans un environnement pratique au quotidien. Vous souhaitez visiter votre futur cocon familial ? Contactez-moi ! Tony Milhem : 06.87.68.26.86. Arleux - Douai - Cambrai - Marquion Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem Carte T CPI59072022000000011 RCP QRCAI000039

Située à Fontaine Notre-Dame, dans une ruelle paisible à l'abri des regards, cette maison individuelle d'environ 102 m² offre un cadre de vie serein, idéal pour ceux qui recherchent le calme tout en restant proches des commodités. Un intérieur fonctionnel et agréable à vivre : Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine équipée, offrant un espace convivial pour le quotidien. Un bureau complète le rez-de-chaussée, parfait pour le télétravail ou une activité annexe. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez également une salle de bains spacieuse, une laverie ainsi qu'un WC indépendant, assurant un confort de vie pratique et bien organisé. À l'étage : Un palier dessert deux chambres, offrant un espace nuit cosy et bien agencé. Implantée sur une parcelle de 318 m², la maison dispose d'un extérieur agréable avec terrasse exposée Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours. Une cave ainsi qu'un petit garage (idéal moto ou stockage) complètent le bien. À savoir : Maison en bon état général Environnement très calme Accès par une ruelle (circulation et stationnement à anticiper) À 4mn des accès autoroutiers et à moins de 10 minutes du centre-ville de Cambrai. Une maison idéale pour un premier achat ou pour ceux qui privilégient le calme et la fonctionnalité. Vous souhaitez visiter cette charmante demeure ? Contactez-moi au O6.87.68.26.86 ! Tony Milhem - Azteca Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2310.00 et 3170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem Carte T CPI59072022000000011 RCP QRCAI000039

CAMBRAI. Maison d'environ 115 m² habitable bâtie sur 264 m² de terrain avec un garage 2 Voitures. Comprenant au rez de chaussée une entrée, une grande cuisine équipée de 16.60 m², un grande pièce de vie de 42 m² avec cheminée feu de bois, un toilette séparé. A l'étage, le palier dessert 3 grandes chambres, une salle de bains avec baignoire , douche et WC, une pièce lingerie. Sous-sol complet, grenier, chauffage gaz, cumulus électrique, double vitrage, volet roulant. Garage 2 voitures, terrasse et jardin. Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont sur le site : www georisques.gouv.fr. MARIE MERLIOT O6 11 75 69 40 AZTECA IMMOBILIER RSAC 491 745 683 DOUAI Honoraires inclus de 5.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Marie Merliot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491745683

!!!HYPER CENTRE CAMBRAI!!! Immeuble de rapport offrant une rentabilité brute de plus de 10% Ensemble de 7 lots entièrement loués actuellement comprenant: RDC local commercial 53m² dont 33,5m² de surface commerciale et 3m linéaires de vitrine loué actuellement 1er étage : 2 studettes louées meublé 2ème étage : 3 studettes louées meublé 3ème étage : 1 appartement type T2 en duplex loué meublé avec chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR récente (2025) Compteurs électriques individuels Menuiseries PVC double vitrages récentes en façade du batiment, bois à l'arrière Chauffages électriques radians Eau chaude par cumulus électriques Revenus annuels actuels 30 000€ brut/an TF: 1914€/an (2025) Chiffres complémentaires sur demande Composition des studettes: Surfaces de 12m2 avec point d'eau et kitchenette individuelle. Les wc et salle d'eau en commun Idéal investisseur recherchant rentabilité, patrimoine et déficit foncier à venir grâce aux nombreuses possibilités d'aménagement à terme (type 2/3 à la place des studettes). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal

LONGÈRE DE CARACTÈRE AVEC FORT POTENTIEL ! Située sur un axe stratégique, cette longère de caractère rénovée en 2012 offre un ensemble immobilier rare, idéal pour une résidence principale, un projet professionnel ou un investissement. Alliant charme de l'ancien et nombreuses possibilités d'exploitation, ce bien unique saura séduire les acquéreurs à la recherche d'espace et de polyvalence. Maison principale – habitable de plain-pied Vous découvrirez une maison chaleureuse comprenant : - Une habitation permettant une vie de plain-pied - 2 chambres à l'étage, avec possibilité d'en créer une troisième - Une rénovation complète réalisée en 2012, incluant notamment la toiture - Chauffage au bois, apportant confort et authenticité Dépendances et potentiel supplémentaire Ce bien se distingue par ses nombreuses annexes permettant divers projets : - Une seconde longère parallèle, idéale pour bureaux, professions libérales ou activité indépendante, avec accès privé sur rue - Un logement de type T2 en duplex en cours de création, à terminer selon vos envies - Un hangar d'environ 150 m², parfait pour stockage, activité artisanale ou garage Extérieurs - Cour intérieure offrant tranquillité et intimité - Accès indépendant sur rue pour les dépendances - Jardin et espaces extérieurs - Terrain total d'environ 1 156 m² Les + du bien : ? Longère pleine de caractère et de charme ? Fort potentiel d'aménagement ? Idéal pour résidence + activité professionnelle ? Plusieurs accès indépendants ? Bien rénové ? Nombreuses dépendances exploitables Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités pour habitation, investissement ou projet professionnel. Pour toute information ou organiser une visite : Sendoa Jauregui 06 69 17 38 21 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Sendoa Jauregui Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984360602

Bel Appartement 2 pièces 45 m² en rez-de-jardin avec balcon et parking. !!!IDEAL RETRAITE ou PREMIER ACHAT!!! Découvrez cet appartement idéalement situé à CROIX au sein d'une résidence entièrement sécurisée offrant un cadre de vie agréable et serein, proche de toutes commodités L'appartement est composé: - d'une entrée avec rangements desservant un séjour lumineux ouvrant sur un beau balcon, - d'une cuisine ouverte toute équipée (4 feux vitrocéramique, frigo..) , - d'une chambre avec rangements, - d'une salle de bains et des toilettes séparés DPE exceptionnel : C Chauffage électrique individuel Eau chaude par cumulus électrique 150L Construction de standing de 2005 Entrée sécurisée avec interphone Electricité ok Menuiseries : Double vitrage aluminium avec volets roulants manuels Fibre Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol Vous bénéficierez d'un accès rapide au tramway et au métro ainsi que tous les commerces Charges Mensuelles 82€/Mois (comprenant entretien des communs, eau) Honoraires inclus de 6.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 500 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 789.00 € et 1069.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal

Caudry (59540) – à 15 min de Cambrai, 1h de Lille, 2h de Paris Découvrez ce manoir historique de 1860, édifié pour une famille d'industriels locaux, au coeur d'un parc clos et arboré d'un hectare . Alliant authenticité XIX? et confort moderne, il offre des volumes généreux, moulures raffinées, cheminées monumentales et parquets massifs. Le domaine propose plus de 20 pièces, dont 8 chambres avec salle de bain privative, double salon lumineux, jardin d'hiver, bureau, et cuisine semi-professionnelle. Une extension récente inclut salle de réception de 160 m², piscine intérieure chauffée, sauna, balnéo et solarium. Parfait pour chambres d'hôtes, événements ou résidence de prestige, le manoir dispose également d'une maison de gardien à rénover, garage et dépendances. Un bien rare, mêlant charme, calme et potentiel commercial. Prix : 1?248?000 € Frais d'agence inclus Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Tony Milhem au 06.87.68.26.86. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce manoir d'exception en personne ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8490.00 € et 11530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem Carte T CPI59072022000000011 RCP QRCAI000039

Maison de Standing Rénovée avec Beaucoup de Charme Découvrez cette magnifique maison de standing de 165m², rénovée en 2015, offrant un espace de vie spacieux et lumineux. Cette propriété allie élégance et confort moderne. Au coeur de cette demeure, un vaste séjour de 81 m² vous accueille avec ses grandes ouvertures en aluminium qui laissent entrer la lumière, et son poêle à bois vous assure de belles soirées d'hiver chaleureuses. Imaginez-vous profiter de moments inoubliables dans cette ambiance conviviale, parfait pour les réunions familiales ou les soirées entre amis. Cette maison comprend 4 pièces, dont une suite parentale spacieuse et confortable de 48m² comprenant sa propre salle de bains et son dressing. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les menuiseries à triple vitrage assurent une isolation optimale et un confort acoustique exceptionnel. Une salle d'eau, une buanderie et un wc indépendant complète le rez-de-chaussée. La seconde chambre se trouvant à l'étage. Le garage peut accueillir jusqu'à 3 véhicules et possède son accès direct à la maison. Cette propriété, en excellent état, est prête à accueillir de nouveaux propriétaires qui sauront apprécier son standing et son charme intemporel. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Venez découvrir cette belle demeure et contactez-moi au plus vite pour organiser une visite ! Tony Milhem : O6.87.68.26.86 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem Carte T CPI59072022000000011 RCP QRCAI000039

!!!PLAIN PIED de caractère à PROVILLE!!! Dans le secteur très prisé du 'vieux PROVILLE' à proximité immédiate du CANAL Construite en 1982 sur un terrain de 1002m², cette demeure de 128 m² habitable sur un seul niveau, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et élégance. Ce pavillon individuel construit sur vide sanitaire est composé de : - un hall d'entrée avec rangements, - un grand salon/séjour (35m2) très agréable avec cheminée feu de bois et vue sur exceptionnelle, - une cuisine équipée, - 3 chambres avec rangements - un bureau avec rangements, - une buanderie, - une salle de bains, - une salle d'eau - un wc séparé - d'un large garage avec porte motorisée. Le plain-pied de cette maison permet une circulation fluide et aisée tout en bénéficiant d'une belle lumière grâce aux nombreuses fenêtres. Le jardin orienté SUD-EST, propice à la détente et aux activités en plein air, est un véritable atout pour cette propriété. Située à proximité de nombreuses commodités, cette maison vous offre un confort de vie optimal. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie modernité et charme. Chauffages électriques et production eau chaude par cumulus électrique Double vitrage bois avec volets roulants électriques et manuels Electricité ok Tout à l'égout ok Construction de qualité Prix 339000€ FAI (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 15000€TTC) Travaux de rafraichissement à prévoir Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires inclus de 4.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 324 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2950.00 et 4060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal

Maison de Ville de Standing - 119 m² - 3 Chambres avec jardin Découvrez cette magnifique maison de standing, offrant un espace de vie spacieux et lumineux de 119 m². Située dans un quartier proche du centre-ville, cette propriété allie élégance et confort pour une vie familiale harmonieuse. Au rez-de-chaussée, imaginez-vous dans un séjour de 30 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments conviviaux avec vos proches. La cuisine américaine équipée, moderne (Cuisinella 2023) et fonctionnelle, sera le coeur de votre maison. Les wc séparés accessibles depuis votre véranda complètent ce niveau. Au premier étage, cette maison de caractère comprend 2 chambres spacieuses (14 et 15m²), ainsi qu'une salle de bains assurant un confort quotidien optimal. Au deuxième étage, une troisième chambre ( 15m²), une salle d'eau et un grenier complètent le bien. Pour l'extérieur, profitez d'un petit jardin parfait pour des dîners en plein air, un havre de paix où vous pourrez vous détendre. Une cave offre un espace supplémentaire pour le rangement ou le stockage. Idéalement situé à deux pas du centre-ville de Cambrai, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique : commerces, gare et marché à moins de 5 minutes à pied, écoles maternelle et primaire à 3 minutes, le tout dans un environnement calme et agréable. Des crèches, des collèges, des parcs et jardins, et des arrêts de bus sont également accessibles à pied en quelques minutes. Un garage privatif à proximité peut compléter ce bien, proposé en sus du prix de vente. DPE exceptionnel : C Électricité ok Menuiseries double vitrages PVC avec volets roulants électriques Porte d'entrée neuve Chaudière gaz à condensation récente (Décembre 2023) Cumulus électrique récent (2025) Taxe foncière 850€ Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de standing, alliant confort, élégance et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette charmante propriété Honoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal

Meilleur rendement locatif

159 500 €

1 994 €/m²

Appartement

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Cambrai (59)

Appartement rénové 80 m² – plein centre de Cambrai – coup de coeur assuré ! Rare sur le marché ! En plein centre-ville de Cambrai, découvrez cet appartement de charme de 80 m², situé au 2? étage d'un immeuble avec ascenseur. Entièrement rénové en 2021, ce bien sans travaux offre un confort moderne tout en conservant son authenticité. Vous apprécierez : Un grand séjour lumineux de 40 m², spacieux et convivial Une cuisine Schmidt aménagée et équipée, parfaite pour vos repas en famille ou entre amis Deux belles chambres, une salle de bains moderne et un WC indépendant Un excellent classement énergétique (D/B), gage d'économies au quotidien Un garage privatif et une cave de 5,22 m², très pratiques ! Idéalement placé à deux pas des commerces, écoles et transports, cet appartement offre une qualité de vie exceptionnelle au coeur de Cambrai. Aucun travaux à prévoir, beaucoup de charme, tout le confort en centre-ville ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite — coup de coeur garanti ! Tony Milhem : O6.87.68.26.86. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem Carte T CPI59072022000000011 RCP QRCAI000039

!!! IDEAL INVESTISSEUR !!! Entre CAMBRAI et VALENCIENNES, à 2 pas de l'accès de l'autoroute A2 (axe PARIS/BRUXELLES), dans un village aux nombreuses commodités (médecin, pharmacie, écoles, supermarché...) Au sein d'une charmante copropriété sécurisée, votre agence AZTECA vous propose à la vente cet immeuble à rénover avec places de parking sécurisées Les rénovations de 2010 ont conservées le style briques/pierres et poutres apparentes Potentiel locatif: loyer mensuel de 26400€/an RDC: -T3 de 60m2 à rénover (peintures, douche, cuisine, radiateurs inerties) avec cour et place de parking sécurisée -T2 de 70m2 à rénover (isolation, peintures, salle d'eau, cuisine, radiateurs inerties) avec place de parking sécurisée 1er étage: -T3 de 48m2 à rénover (peintures, douche, radiateurs inerties) avec place de parking sécurisée -T2 de 42m2 à rénover (peintures, douche, radiateurs inerties) avec place de parking sécurisée DPE projeté après rénovation: D Convient parfaitement à un projet locatif courts séjours type AIRBNB en meublant les appartements Situé sur un axe passant, le bâtiment peut également convenir pour des bureaux ou profession libérale avec forte visibilité Electricité ok : Compteurs individuels Compteurs d'eau individuels Charges annuelles prévisionnelles de la copropriété: 100€/an (portail électrique, entretien parking) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Honoraires inclus de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8640.00 € et 11730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839127784 RCP DOUAI

!!! Idéal première acquisition !!! Entre CAMBRAI et VALENCIENNES, sur la commune de VERTAIN, charmante maison de type longère individuelle à vendre avec votre agence AZTECA D'une superficie habitable de 84m², l'intérieur est constitué en plain pied: - une entrée avec hall donnant directement sur un coin salon salle à manger de 24m² et un espace cuisine de 24m² - Une grande chambre (13m²), un WC séparé et une salle d'eau avec douche carrelée et meuble simple vasque A l'étage, une chambre supplémentaire (12m²) et un grenier L'habitation vous fait profiter d'un garage privatif et d'une dépendance avec un puit. Un jardin complète la propriété Electricité ok Toitures: tuiles + bac acier + ardoises Menuiseries bois avec volets roulants manuels Chauffage : chaudière gaz de ville récente (2024) Eau chaude : cumulus électrique 150L 1 cave, 1 grenier Taxe Foncière: 600€/an Des rénovations sont à prévoir pour passer le DPE en C/D (menuiseries, isolation des murs) afin de conforter le bien et potentiellement l'agrandir avec les combles aménageables en chambre supplémentaire.. (budget 30000€ -gt; DPE C-gt; 100m² avec 3 chambres) Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2503.00 € et 3387.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal

EXCLUSIVITÉ – RARE À LA VENTE !Maison Fontaine-Notre-Dame à vendre : Pavillon individuel de plain-pied d’une superficie de 100 m², construit en 2024, situé à Fontaine-Notre-Dame dans le département du Nord, région Nord-Pas-de-Calais. DPE A/A.Vous recherchez une maison récente sans travaux, alliant confort, économies et modernité ? Ne manquez pas cette opportunité ! Les plain-pieds de cette qualité sont rares dans le secteur.Détails de la maison construite en 2024 :- Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée de près de 50 m².- 2 chambres confortables avec dressing/bureau.- Salle de bain moderne.- Buanderie fonctionnelle.- Poêle à granulés et climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année.À l'extérieur :- Grande terrasse exposée plein sud.- Jardin clos sur un terrain d'environ 1 200 m², idéal pour des moments en famille.- Carport et stationnement privatif pour plusieurs véhicules.- Clôture récente (pose par l'entreprise SANIEZ).Les atouts :- Performance énergétique exceptionnelle : DPE A/A, synonyme d’économies et de confort.- Plain-pied recherché, adapté à tous les âges.- Situé dans un secteur prisé de Fontaine-Notre-Dame.- Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !Cette maison se distingue par sa qualité, sa praticité et son efficacité énergétique. Ne tardez pas, les biens de ce type partent très rapidement dans ce secteur recherché !Pour toute demande, veuillez contacter Tony Milhem au 06.87.68.26.86.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi sur les prix de l'année 2025 : entre 840,00 et 1 000,00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Azteca Immobilier : Tony Milhem, Conseiller immobilier. Carte T CPI59072022000000011. RCP QRCAI000039.

?? IMMEUBLE DE RAPPORT – COEUR DE VALENCIENNES – OPPORTUNITÉ RARE ? Valenciennes – Hyper-centre Idéalement situé en plein coeur de Valenciennes, à deux pas des commerces, transports, écoles et de toute la vie citadine, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement patrimonial. ? Charme de l'ancien avec une magnifique façade en pierre, cet immeuble se compose de trois appartements, tous loués, garantissant des revenus immédiats. ? Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : ? Appartement T2 de 50 m² ? Loué 640 € charges comprises 1er étage : ? Appartement T2 de 42 m² ? Loué 550 € 2e étage : ? Appartement T2 de 55 m² ? Loué 650 € ? Revenus locatifs actuels : 1 840 € / mois ? Potentiel valorisation L'immeuble nécessite un coup de fraîcheur, offrant ainsi une marge de valorisation importante : Optimisation des loyers Amélioration du rendement Valorisation patrimoniale sur un secteur très recherché ? Un bien idéal pour un investisseur avisé, souhaitant conjuguer emplacement premium, cachet et potentiel d'évolution. ? Prix de vente : 199 500 € FAI ? Opportunité rare sur le secteur – Les immeubles de rapport en hyper-centre de Valenciennes sont très recherchés et peu nombreux. ? À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier au fort potentiel, prêt à être transformé en un havre de paix urbain. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cet immeuble. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839127784 RCP DOUAI

!!! IDEAL 1er ACHAT !!! Entre CAMBRAI et VALENCIENNES, à 2 pas de l'accès de l'autoroute A2 (axe PARIS/BRUXELLES), dans un village aux nombreuses commodités (médecin, pharmacie, écoles, supermarché...) Au sein d'une charmante copropriété sécurisée, cette ancienne grange divisée en maisons mitoyennes de type 3 et 4 en triplex rénovées en 2025/2026 ne manquera pas de vous séduire... Les rénovations ont conservées le style briques/pierres et poutres apparentes, donnant un charme certain à votre futur cocon . La maison se compose: RDC: salon séjour avec cuisine ouverte, cellier 1er étage: Salle de bain avec baignoire, meuble simple vasque , wc séparés et 1 chambre 2ème étage : 1 chambre Une terrasse orientée SUD et une place de parking sécurisée complètent ce bien. Actuellement, 3 lots à la vente : -une maison mitoyenne de 72,38m2 de type 3 au prix de 99360€ FAI (dont 7000€ TTC de frais d'agence charge acquéreur) - une maison mitoyenne de 76,52m2 de type 3 au prix de 107000€ FAI (dont 7000€ TTC de frais d'agence charge acquéreur) - une maison mitoyenne de 65,56m2 de type 3 au prix de 97200€ FAI (dont 7000€ TTC de frais d'agence charge acquéreur) DPE des maisons réalisés en 2026: C Chauffage: électriques individuels à inertie (2025) Eau chaude: Cumulus électriques individuels (2025) Electricité: Compteurs individuels Compteurs d'eau individuels Charges annuelles prévisionnelles de la copropriété: 100€/an (portail électrique, entretien parking) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 7.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 200 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1117.00 € et 1512.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839127784 RCP DOUAI

!!! IDEAL 1er ACHAT LOCATIF !!! Entre CAMBRAI et VALENCIENNES, à 2 pas de l'accès de l'autoroute A2 (axe PARIS/BRUXELLES), dans un village aux nombreuses commodités (médecin, pharmacie, écoles, supermarché...) Au sein d'une charmante copropriété sécurisée, votre agence AZTECA vous propose à la vente cet appartement T2 à rénover (peintures, douche, radiateurs inerties), possibilité de l'acheter rénové à 62000€ FAI avec place de parking sécurisée Les rénovations de 2010 ont conservées le style briques/pierres et poutres apparentes Potentiel locatif: loyer mensuel de 550€/mois Situé au 1er étage sans ascenseur, cet appartement de type 2 se compose : - d'un salon, séjour avec cuisine ouverte - une salle d'eau - wc séparés - une chambre Possibilité d'acheter un T3 de 48m2 sur le même palier à 55000€ FAI à rénover ou 67000€ FAI rénové (peintures, douche, radiateurs inerties) DPE projeté après rénovation: D Possibilité d'acheter un T3 de 60m2 au rez-de-chaussée à 57000€ FAI à rénover (peintures, douche, cuisine, radiateurs inerties) ou 72000€ FAI rénové Possibilité d'acheter un T2 de 70m2 au rez-de-chaussée à 57000€ FAI à rénover ou 77000€ FAI rénové (isolation, peintures, salle d'eau, cuisine, radiateurs inerties) Convient parfaitement à un projet locatif courts séjours type AIRBNB en meublant l'appartement Electricité ok : Compteurs individuels Compteurs d'eau individuels Charges annuelles prévisionnelles de la copropriété: 100€/an (portail électrique, entretien parking) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Honoraires inclus de 11.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 44 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839127784 RCP DOUAI

Bien le moins consommateur d'énergie

328 000 €

2 103 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 156 m²
• 3 chambres
• 

Cambrai (59)

Azteca Immobilier vous présente cette maison à vendre à Cambrai, dans le département du Nord, en région Nord-Pas-de-Calais. Ce pavillon individuel récent, construit en 2021, est situé dans un secteur résidentiel calme et prisé, à seulement 5 minutes du centre de Cambrai. Il est à proximité des écoles, des commerces et bénéficie d'un accès rapide aux axes autoroutiers Paris / Lille / Douai / Valenciennes. Érigée sur une parcelle d'environ 520 m², cette maison développe une surface habitable de 156 m² et offre des prestations modernes et soignées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec placard, une vaste pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 68 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une chambre de 15 m², un WC indépendant, un local technique et un garage pouvant accueillir deux voitures avec accès direct à la maison. À l'étage, le palier dispose d'un espace bureau, de deux grandes chambres, d'un dressing et d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. À l'extérieur, le bien se compose d'un parking intérieur macadamisé, d'une terrasse et d'un jardin clos exposé plein sud. Les prestations et le confort incluent une construction de 2021 sous garantie décennale, un DPE classé A, un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, ainsi que des menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés. Cette maison récente, fonctionnelle et parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux. La localisation précise sera divulguée après un premier contact téléphonique. Pour plus d'informations, contactez-nous au 06.87.68.26.86. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 407.00 €. Date de réalisation du DPE : 14-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem. Carte T CPI59072022000000011. RCP QRCAI000039.

VIAGER OCCUPÉ – Maison individuelle à vendre – Anneux – 5 pièces – 118 m²* Bouquet : 96 000 € FAI – Sans renteDécouvrez cette maison spacieuse à Anneux, dans le département Nord, région Nord-Pas-de-Calais, située sur un terrain de 485 m². Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse de 40 m², d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, de WC séparés, d'un garage de 30 m², d'une cave de 20 m² et d'un hangar pour camping-car. Performance énergétique B/A, avec pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires et isolation complète.* Atouts supplémentaires : secteur calme et recherché, raccordement tout-à-l'égout, volets roulants, faible taxe foncière. Quelques travaux de remise aux normes et de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation intéressant.- Investissement sécurisé – Viager occupé sur deux têtes. Ce bien est occupé par un couple âgé de 81 et 75 ans. Les vendeurs conservent le droit d'usage et d'habitation à vie, jusqu'au décès du dernier occupant. Ce viager est proposé sans rente, ce qui signifie aucun versement mensuel. L'acquéreur s'acquitte uniquement d'un bouquet unique de 96 000 €, sans paiement complémentaire ultérieur.- Contact informations : Serge Fouquet – 06 10 11 15 16 – sfouquet@azteca-immobilier.com- Infos risques : www.georisques.gouv.frBouquet 103 500 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 748,00 et 1 012,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Azteca Immobilier : Tony Milhem, Conseiller immobilier.Carte T CPI59072022000000011RCP QRCAI000039

Prix au m² le plus bas

92 500 €

463 €/m²

Locaux professionnels

• 200 m²

Cambrai (59)

Vente de locaux professionnels situés à Cambrai, dans le département du Nord, en région Nord-Pas-de-Calais. Ce fonds de commerce de boulangerie/pâtisserie se trouve dans l'une des rues les plus commerçantes, bénéficiant d'un axe passant, d'une place piétonne et d'un parking devant l'établissement. L'affaire, réputée, possède une clientèle fidèle et est prête à l'emploi, offrant de nombreuses opportunités de développement.Le local de 200 m2 comprend :- Un espace de vente pour la boulangerie, pâtisserie et snacking- Un salon de thé avec 20 places assises- Un WC accessible aux personnes handicapées- Un laboratoire de pâtisserie- Un laboratoire de boulangerie- Un garage permettant un accès arrière idéal pour les livraisons- Une réserve- Un WC personnelEn prime, un logement de 100 m2 (appartement T3 accessible par le commerce) est inclus, offrant 2 chambres, un salon, une cuisine, une salle à manger, une salle de bain et un grenier.La vente inclut l'ensemble du mobilier et des équipements, parmi lesquels : un four à sol, un pétrin, un batteur, un laminoir, des chambres de pousse, un frigo et un congélateur, ainsi qu'une vitrine pâtisserie.Cette opportunité est idéale pour un acheteur souhaitant investir dans des locaux professionnels à Cambrai, avec des bases solides et un potentiel de croissance évident. À visiter sans tarder ! Prix de vente : 109 000 € HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur de 7 500 € TTC). Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal

Coup de cœur du secteur

188 000 €

1 516 €/m²

Ferme

• 4 pièces
• 124 m²
• 2 chambres
• 

Cambrai (59)

À vendre, ferme située à Maretz, à seulement 28 minutes de Cambrai, dans le département du Nord, région Nord-Pas-de-Calais. Ce corps de ferme à vendre s'étend sur un terrain de 2634 m2 et comprend une habitation principale de 124 m2 à finir de rénover. Vous y trouverez également de superbes dépendances totalisant 300 m2 au sol, réparties en trois zones : une partie attenante à la maison, aménagée en labo de cuisine, une étable avec des box pour animaux, et un garage. Deux granges sont également présentes, ainsi qu'un étage aménageable. La maison principale se compose d'un grand séjour/cuisine à aménager, d'un salon avec parquet en bois massif, d'une grande pièce pouvant être un bureau, d'une salle de bain rénovée avec soin, d'un dégagement pour buanderie et de deux chambres. À l'étage, un vaste grenier est aménageable. Des fenêtres en PVC, un chauffage au gaz et deux ballons d'eau chaude viennent compléter cette offre. Un jardin, un potager et une grande cour avec sept places de stationnement sont à disposition. Ce bien permet une possibilité de division pour investissement locatif. Pour un achat ferme à Cambrai, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour vous recommander notre partenaire financier et établir une étude gratuite de faisabilité de votre projet. Contact : Delphine Souppez, 07.50.41.92.24, dsouppez@azteca-immobilier.com. Ce bien vous est proposé par notre agence AZTECA, 21 rue de Nice, 59400 Cambrai. Détails sur les risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 180 000 €. Classe énergie G, Classe climat F.

Appartement de Standing – Vue Mer Exceptionnelle – Idéal Investissement Airbnb Opportunité rare sur le marché ! Découvrez ce magnifique appartement de 55 m², situé au 2? étage, offrant une vue mer imprenable et une hauteur sous plafond de 3 mètres, créant une sensation d'espace, de prestige et de luminosité exceptionnelle. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement Airbnb à forte rentabilité. Dès l'entrée, vous serez conquis par le vaste séjour de 40 m², baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine américaine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie, idéale pour recevoir et séduire une clientèle haut de gamme. La chambre spacieuse et confortable assure calme et repos. La salle d'eau moderne est équipée d'une douche neuve, offrant un confort immédiat. - Ballon d'eau chaude neuf, un véritable gage de tranquillité et de sérénité pour l'occupant ou l'investisseur. - Atout exceptionnel : l'appartement possède 5 balcons, offrant une luminosité remarquable, des ouvertures multiples et une atmosphère unique, très recherchée en location saisonnière. Chaque espace profite de la lumière et de la vue, un critère décisif pour déclencher le coup de coeur. * Appartement en bon état intérieur * Double vitrage PVC pour un confort thermique et acoustique optimal * Stationnement extérieur inclus * Fibre éligible * Très fort potentiel Airbnb grâce à la vue mer, la lumière et les prestations récentes - Un bien rare, lumineux, avec vue mer et prestations neuves, prêt à générer de la valeur. - Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire ! Serge Fouquet — O6.10.11.15.16 sfouquet@azteca-immobilier.com RSAC DOUAI n° 888 781 606 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Serge Fouquet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888781606

? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – IMMEUBLE À CRÉER – IWUY ? ? +10% DE RENTABILITÉ BRUTE ! CASH-FLOW À LA CLÉ ? Prix : 89 000 € ? Travaux estimés : 100 000 € ? Budget total : 189 000 € ? PROJET À FORTE VALEUR AJOUTÉE : ? Maison de 174 m² à transformer en IMMEUBLE DE 3 LOGEMENTS ? Loyers estimés : ?? 550 € x 3 = 1 650 €/mois ?? 19 800 €/an ? RENTABILITÉ : ? Rentabilité brute : 10,5 % ?? Possibilité de cash-flow positif après financement selon votre profil ? OPTIMISATION FISCALE : ?? Déficit foncier puissant ? déduction des 100 000 € de travaux ?? LMNP (location meublée) ? ? amortissement du bien + travaux ? loyers faiblement fiscalisés voire non imposés pendant plusieurs années ou projet familial ? MAISON 174 m² À RÉNOVER maison brute de 174 m², offrant de très beaux volumes et un fort potentiel après rénovation complète. ? Composition actuelle : ?? 5 chambres ?? Salon ?? Salle à manger ? Cuisine ? Salle de bain + WC ?? Chauffage électrique ? Dépendances atouts : ? Cour extérieure ? Garage ?? Cave ?? Grenier aménageable (surface supplémentaire exploitable) ? Travaux à prévoir : ?? Rénovation complète, idéal pour laisser libre cours à votre projet et optimiser la valeur du bien. ? Bien rare sur le secteur, parfait pour un projet sur-mesure avec un excellent potentiel de valorisation. ? Contact : Christophe ? Conseiller immobilier – AZTECA Cambrai ? 06 07 56 75 58 Honoraires inclus de 8.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4480.00 € et 6090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839127784 RCP DOUAI

!!! INVESTISSEURS !!! Petit prix pour cette maison idéale pour une famille. Loyer potentiel : 750€/mois hc. Rentabilité : 11% Double vitrage bois, Volets roulants, Chauffage gaz, Chauffe-eau électrique 200l. Electricité ok. Fibre ok. Déficit foncier et Optimisation énergétique possibles. Taxe Foncière : 685€ Caudry - 5mn du centre ville à pied - Cette maison de ville lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et sa double distribution, offre de beaux volumes. - Au rez-de-chaussée : Une entrée Un grand double séjour de 45 m2 avec cuisine ouverte semi équipée, donnant sur la terrasse et le jardin. Une salle de bain. Un wc séparé. - Au 1er étage : Trois belles chambres de 11, 11, 17 m2, avec superbe parquet. Un bureau de 6 m2. - Au 2ème étage : Un grenier. - Une belle cave saine de 20m2, dalle béton. - A l'extérieur : Une large terrasse et un beau jardin de 200 m2, exposé sud et sans vis à vis ! Possibilité de louer un garage + place de parking à proximité. Contact info et visites : DELPHINE SOUPPEZ 07.50.41.92.24 dsouppez@azteca-immobilier.com Ce bien vous est proposé par vote agence AZTECA 21 rue de Nice 59400 CAMBRAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2383.00 € et 3226.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine Souppez Agent commercial (Entreprise individuelle)

CAMBRAI EN EXCLUSIVITE. Maison mitoyenne d 'environ 86 m² habitable bâtie sur un terrain de 355 m² avec une grange. La maison se compose en rez de chaussée un couloir avec rangements, d'un séjour de 35 m² traversant, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un toilette séparé. A l'étage le palier dessert 2 grandes chambres ( 12.30/ 13.31 m²). A l'extérieur un jardin avec sa grange et un second derrière celle-ci. La Maison est en double vitrage PVC. Volets roulants. Chaudière gaz à condensation( 6 ans). La taxe foncière est de 286 €. Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr. MARIE MERLIOT O6 11 75 69 40 AZTECA IMMOBILIER RSAC: 491 745 683 DOU Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Marie Merliot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491745683

? PROCHE GOUZEAUCOURT – Pavillon de plain-pied à vendre Découvrez ce pavillon de plain-pied idéalement situé dans un secteur calme et recherché, parfait pour un jeune couple, une retraite tranquille ou un investisseur. ? Caractéristiques du bien : Plain-pied très fonctionnel 2 chambres lumineuses Salle de bains Cuisine Salon + salle à manger DPE : D Poêle à granulés ? Extérieur : Belle terrasse Jardin agréable Parcelle de 600 m² Grande surface de parking, idéale pour y stationner un camping-car ? Prix : 132 000 € Un bien rare sur le secteur, à visiter rapidement ! christophe Capiaux 0607567558 Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison élégante et bien équipée, éligible à la fibre pour un confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle. Honoraires inclus de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1174.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839127784 RCP DOUAI

CAMBRAI EXCLUSIVITE. APPARTEMENT ATYPIQUE de 2011 AVEC 2 PLACES DE PARKING. Dans une petite copro de 6 logements avec portail motorisé et sécurisé. Appartement au 1 er étage d'environ 70 m² au sol comprend un séjour de 32 m² avec sa cuisine équipée et son coin repas, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire et WC. Chauffage électrique, double vitrage, cave. Charge de copro : 70€ /mois. 2 places de parking. Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont sur le site: www.georisques.gorv.fr MARIE MERLIOT O6 11 75 69 40 AZTECA IMMOBILIER RSAC 491 745 683 DOUAI Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Procédure en cours : NEANT. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Marie Merliot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491745683