Capifrance - BENOIT HUSSON

COUP DE COEUR ! Située au coeur du village de Puydaniel, dans le département de la Haute-Garonne (31) en région Midi-Pyrénées, cette villa moderne à vendre se distingue par sa qualité irréprochable. De plain-pied, elle offre un cadre de vie confortable et apaisant, idéal pour les familles recherchant espace et tranquillité. Avec une surface habitable de 156,95 m², cette maison à acheter à Puydaniel se compose d'un vaste espace de vie lumineux de 82,48 m² orienté vers l'extérieur, agrémenté de larges ouvertures, et d'une cuisine contemporaine aménagée avec un accès direct à la terrasse. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres confortables, parmi lesquelles une suite parentale indépendante d'environ 25 m², disposant d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Un cellier/buanderie attenant, un second WC séparé, et un garage isolé de 44 m² viennent parfaire l'ensemble. Il est également possible de créer une quatrième chambre aisément (1 cloison à ajouter). Le terrain de 1466 m² est parfait pour profiter des journées ensoleillées grâce à ses deux terrasses. Les équipements modernes incluent : - Pompe à chaleur gainable pour le chauffage et la climatisation - Chauffe-eau thermodynamique - Menuiseries aluminium et baies vitrées à galandage - Volets roulants motorisés Construite en 2022, cette maison répond aux dernières normes en matière de qualité de construction et se trouve dans un environnement paisible. N'attendez plus, contactez-moi pour une visite ou des vidéos sur demande ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.947177.

[EXCLUSIVITE] Découvrez cette maison à vendre à Lagrace-Dieu, située en Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées, à seulement 5 minutes des services et commodités d'Auterive. Cette maison en bois de construction traditionnelle offre un cadre de vie apaisant, entouré de nature, tout en alliant architecture contemporaine et matériaux naturels. Édifiée sur pilotis, elle propose 176 m² de plain-pied, où chaque espace est lumineux et convivial. La vaste pièce de vie de 65 m², ouverte et traversante, dispose d'un poêle à bois et d'une cuisine américaine aménagée, s'étendant vers l'extérieur par de larges baies vitrées donnant sur une terrasse plein sud de 45 m². Une piscine invite à la détente en toute intimité. La cuisine, avec son îlot central, accède également à une terrasse de 15 m² orientée vers le jardin et le parc boisé. Une mezzanine de 25 m² offre un espace supplémentaire polyvalent (bureau, salle de jeu, espace détente). Côté nuit, la maison comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC attenant. Une autre salle de bain, une buanderie, un WC et un cellier complètent ce niveau. À l'extérieur, un chalet de jardin de 20 m² et un carport pour camping-car apportent des solutions pratiques, avec la possibilité de transformer le carport en garage. Côté performance, le DPE en D atteste d'une conception respectueuse de l'environnement grâce à ses isolants naturels et son orientation optimisée. L'ajout d'une pompe à chaleur pourrait amener la performance énergétique au niveau B. Avec son ballon d'eau chaude alimenté par panneaux solaires, menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques et domotique, cette maison représente une offre rare, chaleureuse et lumineuse, intégrant harmonieusement la nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.944122

Au cœur du pittoresque village de Grazac, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, découvrez cette maison T4 entièrement rénovée d'environ 120 m², parfaite pour un achat maison GRAZAC ou pour devenir votre nouveau foyer. Avec de beaux volumes et un jardin accueillant, cette maison GRAZAC à vendre est idéale pour une famille ou pour ceux qui envisagent d'y prendre résidence. Au rez-de-chaussée : - SAS d'entrée de type patio - Séjour confortable de 22 m² - Cuisine indépendante entièrement équipée avec coin repas de 14 m² et cellier - WC séparé - Espace de rangement pratique sous l'escalier À l'étage : - Chambre parentale de 20 m² avec salle d'eau attenante - Deuxième chambre de 20 m² - Salle de bains - WC séparé Au second étage : - Grand espace mansardé d'environ 45 m² au sol, idéal comme 3ème chambre avec coin bureau Côté jardin, profitez d'une grande terrasse d'environ 80 m² (plein nord-ouest) incluant une piscine en bois semi-enterrée et un jardin attenant. Un carport permet de stationner et protéger votre véhicule. Pour les familles, une Maison d'Assistantes Maternelles ouvrira à seulement 30 mètres, prévue pour septembre. L'école maternelle est à 200 mètres, et des transports scolaires sont disponibles pour l'école primaire, le collège et le lycée tout près. Détails techniques : Pompe à chaleur (2023), climatisation réversible (2020), ballon d'eau chaude (2019). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter directement. Les frais sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.941579.

[EXCLUSIVITE] Ensemble immobilier à fort potentiel – Division possibleSitué au cœur de Gaillac-Toulza dans le département de Haute-Garonne, cet ensemble immobilier à fort potentiel s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux acquéreurs à la recherche d'un projet évolutif, avec possibilité de créer deux propriétés distinctes. Cet ensemble s'organise autour d'une cour intérieure desservant une maison d'habitation et une dépendance indépendante à réhabiliter.Maison d'habitation – env. 130 m² habitablesLa maison est élevée sur trois niveaux, dont deux niveaux actuellement habitables, et offre une base saine avec plusieurs postes déjà traités.Rez-de-chaussée :- Séjour- Cuisine indépendante donnant sur la cour- Salle d'eau- WCÉtage :- Trois chambres(Combles aménageables, permettant un gain de surface supplémentaire)Éléments techniques :- Chauffage électrique- Isolation de la toiture revue sur la partie habitation- Menuiseries remplacées, ainsi que la porte d'entrée- Tout à l'égout & fibre optiqueTravaux restant à prévoir principalement :- Les planchers intermédiaires à stabiliser ainsi que l'escalier- La cuisine- Les sanitaires- L'installation électriqueDépendance à réhabiliter – fort potentielAccessible depuis la cour, la dépendance se compose :- D'un garage en rez-de-chaussée- De deux niveaux supplémentaires à aménager entièrement*Environ 140 m² exploitables supplémentaires (garage compris), offrant de nombreuses possibilités : création d'un second logement, projet locatif, atelier, bureau ou habitation indépendante.L'ensemble se prête parfaitement à une division en deux lots (stationnement possible dans la rue, à proximité immédiate).Un bien rare, idéal pour un achat maison Gaillac Toulza ou un projet patrimonial. Plus de renseignements sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.941120

[EXCLUSIVITE]Découvrez cette maison à vendre à Muret, située à quelques minutes des services et commodités de la ville, dans le quartier paisible d'Estantens. Ce bien immobilier, construit en 2003, est idéal pour un achat maison Muret, offrant une grande surface de 168 m² de plain-pied avec un sous-sol sur un terrain clos et arboré de 2 000 m², parfait pour une vie de famille sereine en Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées.En entrant, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de 79 m², lumineuse et chaleureuse grâce à son plafond cathédrale et sa cheminée ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux. Le coin nuit dispose de trois chambres, dont une suite parentale, garantissant intimité et confort.Un atout rare de cette maison Muret à vendre est la piscine intérieure chauffée, accessible depuis le séjour, pour des instants de détente, quelle que soit la saison.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse ensoleillée, d'un balcon charmant, d'un patio de 26 m², et même d'un terrain de pétanque pour les activités en famille.Le sous-sol de 50 m² et le vide sanitaire accessible ajoutent un espace pratique à la maison, qui est également dotée de deux salles d'eau, de deux WC, et d'une buanderie/cellier. Côté confort, elle est équipée d'une pompe à chaleur neuve, d'un plancher chauffant, de climatisation réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique récent, de panneaux photovoltaïques, d'une aspiration centralisée, de volets roulants électriques, d'un puits, de la fibre optique et du tout à l'égout. Cette maison, saine et bien entretenue, attend votre touche personnelle pour la moderniser. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.940435

*****SOUS OFFRE ACCEPTEE***** [EXCLUSIVITE] Dans le secteur prisé de ''Brioudes'', à 2 minutes du centre de Muret, posé en retrait dans un écrin de verdure, ce bien s'impose avec calme et caractère. Construite en 1997 par un architecte au style contemporain avec des lignes cubiques et géométriques, cette maison de 229 m² environ, déroule des volumes rares, une signature unique et un potentiel remarquable. Les espaces intérieurs, répartis sur deux niveaux, offrent une entrée lumineuse, un vaste salon traversant avec cheminée, une cuisine indépendante, quatre chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, 4 WC, ainsi qu'un bureau et des espaces annexes à réinventer comme la mezzanine. Le terrain de plus de 2432 m², plat, arboré, sans vis-à-vis, permet l'ajout d'une piscine, d'une dépendance ou d'un projet paysager d'exception. La maison dispose également d'un garage de 38 m², d'un local technique, d'une pompe à chaleur récente, de volets roulants électriques, de menuiseries en double vitrage, d'un assainissement collectif et d'un diagnostic énergétique en B (GES A), très rare pour sa génération. Venez découvrir cette propriété capable d'accueillir un nouveau projet de vie haut de gamme et sur-mesure. *VIDÉOS SUR DEMANDE* Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,53% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.944002

Meilleur rendement locatif

119 000 €

2 644 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 45 m²
• 1 chambre
• 

Muret (31)

[EXCLUSIVITE] Découvrez cet appartement à vendre à Muret, commune dynamique de la Haute-Garonne, située au sud de Toulouse. Muret (31600) allie le charme d'une ville à taille humaine à un riche patrimoine historique, tout en offrant une qualité de vie appréciable, des espaces naturels et un rôle de pôle économique et culturel dans la région Midi-Pyrénées. En plein centre-ville, cet appartement T2 de 45 m², situé au 2ème étage et orienté à l'ouest, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante avec placard, d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'un WC, ainsi que d'un placard d'entrée. Vous pourrez également profiter d'un balcon couvert et d'un emplacement de parking en sous-sol. L'appartement dispose d'un chauffage électrique individuel, de menuiseries en PVC, de volets roulants manuels, et d'une climatisation réversible dans la pièce de vie. Situé dans une copropriété agréable, il est idéalement placé pour accéder à toutes les commodités à pied. Cet achat appartement Muret est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite rapide ! Nombre de lots de la copropriété : 195, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1770€, soit 147€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.940037

[EXCLUSIVITÉ] Découvrez cet appartement T3 à vendre à Auterive, dans le département de Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Cette charmante petite ville allie tranquillité et proximité avec Toulouse, offrant ainsi un cadre de vie agréable avec des commerces, des écoles et la belle rivière Ariège à proximité. Situé au 1er et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 65,19 m² comprend deux chambres avec placards, une cuisine équipée séparée, un séjour, une salle de bain et un WC séparé. Vous profiterez également d'une terrasse couverte accessible depuis le séjour et la cuisine, ainsi que de deux places de parking incluses. Bien que l'appartement soit actuellement occupé, il sera disponible prochainement, ce qui en fait une belle opportunité pour un achat appartement Auterive. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un cadre paisible tout en restant connecté à la métropole ! Nombre de lots de la copropriété : 36. Montant moyen annuel des charges : 1653€, soit 137€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.940803

Coup de cœur du secteur

480 000 €

3 840 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 125 m²
• 4 chambres
• 

Cintegabelle (31)

À vendre, cette élégante villa contemporaine à Cintegabelle, Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées, offre une vue panoramique imprenable sur les Pyrénées. Située dans un environnement verdoyant, cette maison à acheter à Cintegabelle, construite en 2024, allie modernité et confort dans une architecture lumineuse parfaitement intégrée au paysage. Erigée sur un terrain paysager de 2 966 m² et comprenant une parcelle viabilisée de 1 106 m², cette propriété garantit un cadre de vie exceptionnel. La villa de 125,44 m² de plain-pied dispose d'une vaste pièce de vie de 54 m², d'une cuisine américaine équipée et de quatre chambres, dont trois avec placards intégrés. Les prestations de cette maison à vendre à Cintegabelle incluent un chauffage par climatisation gainable, des menuiseries aluminium avec double vitrage, ainsi qu'un assainissement autonome par microstation. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé propose une terrasse de 120 m² et une piscine traditionnelle au sel. Angélique et fonctionnelle, cette villa est idéale pour ceux en quête d'un confort moderne dans un cadre tranquille, à seulement 40 minutes de Toulouse.

Découvrez cette maison CAUJAC à vendre, qui vous attend avec ses détails attrayants. Située dans le village paisible de Caujac, en Haute-Garonne, cette maison de plain-pied construite en 2009 s'étend sur un terrain clos de 687 m². Avec une superficie de 100 m² bien agencés, elle a tout pour plaire aux familles à la recherche d'un achat maison CAUJAC. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, de 46 m² avec parquet massif, crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine, modernisée en 2024, constitue le cœur de la maison, avec un îlot central parfait pour des moments conviviaux. Côté nuit, cette maison à acheter à Caujac offre trois chambres généreuses et un dressing, ajoutant un espace pratique pour le rangement. La salle de bain, entièrement refaite en 2024, dispose d'une douche à l'italienne, et des toilettes séparées pour plus de confort. Le garage attenant, avec sa mezzanine de rangement, répond à tous vos besoins de stockage. À l'extérieur, le jardin de 687 m² vous attend, avec sa terrasse carrelée de 40 m² et un abri de jardin de 8 m², le tout dans un cadre arboré et paisible, propice à installer une piscine. De nombreuses améliorations ont été réalisées, dont le remplacement du portail coulissant en 2024, des menuiseries PVC double-vitrage, et des volets roulants électriques. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison agréable et confortable. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.

À vendre, locaux professionnels à MIREMONT, Haute-Garonne (31), en région Midi-Pyrénées. Idéalement situé sur un emplacement privilégié dans une zone industrielle dynamique et fréquentée, cet établissement se distingue par un environnement commercial attractif, une forte visibilité et un important flux de passage, ainsi qu'un stationnement disponible. Existant depuis plusieurs années, il bénéficie d'une excellente réputation grâce à sa carte variée, un accueil chaleureux et une constance dans la qualité de service, attirant ainsi une clientèle régulière et fidèle.Avec une surface d'environ 90 m² et 90 m² de terrasse couverte, la capacité d'accueil dépasse 90 couverts, incluant salle et terrasse. Sa cuisine fonctionnelle est entièrement équipée avec du matériel récent de 2021. Le chiffre d'affaires, d'environ 187 K€, est en constante progression, bien que l'établissement ne propose actuellement le service que le midi en semaine. Le loyer s'élève à 800 € HT HC par mois. Une belle opportunité de développement du chiffre d'affaires existe avec l'extension des services en soirée et/ou le week-end. L'établissement affiche d'excellentes notations et avis clients. Il constitue une affaire idéale pour un repreneur cherchant à conjuguer passion, relationnel et gestion d'un commerce reconnu. Ce bien est en vente en raison d'un nouveau projet. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : Locaux professionnels à AUTERIVE, Haute-Garonne (31), Midi-Pyrénées. Situé au nord d'Auterive, en direction de Toulouse, ce bâtiment indépendant bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la zone commerciale et de la principale zone d'activités de la commune. Développé en deux phases entre 2008 et 2011, cet actif immobilier de 1203 m² est en bon état général et adapté à une occupation mixte : bureaux, stockage, logistique ou production légère.Caractéristiques clés :- Surface totale : 1203 m² / Terrain : 3432 m² (clos avec grand portail)- Bâtiment construit en deux tranches (2008–2011)- Usage mixte : bureaux + entrepôt / stockage- 36 places de stationnement privatives- Emplacement poids-lourds pour livraison / accès camion- Bail commercial 3/6/9 renouvelé le 26 octobre 2024Atouts :- Accessibilité rapide depuis Toulouse (via D820 / RD622)- Visibilité optimale sur un axe fréquenté en zone d'activités- Environnement dynamique, à proximité de nombreuses entreprises et commerces- Site fonctionnel et immédiatement exploitable- Idéal pour achat locaux professionnels AUTERIVE ou pour investisseurs en recherche d'un outil de travail performant.Bien non soumis au DPE / Dossier technique sur demande (DIAGS, DIUO, plans...). Dossier avec bail, quittances et charges sur demande.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.906088.

[EXCLUSIVITE] Venez découvrir sans tarder ce magnifique terrain orienté sud, avec vue dégagée, entouré de verdure ! Dans le charmant village de Grazac, à 5 minutes d'Auterive avec son collège et son futur lycée (ouverture rentrée 2025), sa gare et ses commerces et commodités, ce terrain diffus viabilisé en bordure, n'attends plus que vous ! Vous aurez la possibilité de construire la villa de vos rêves (libre de constructeur), dans un environnement privilégié, grâce à une belle exposition qui vous offrira une vue panoramique et de magnifiques couchers de soleil. Terrain borné, viabilisé en bordure (possibilité de consulter un permis de construire accepté mais ''périmé'', avec plans et visuels pour vous donner plus d'idées). N'hésitez pas à me contacter pour les informations cadastrales, règlement PLU (écrit et graphique), étude de sol, plans altimétriques et plan de bornage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.899194

[EXCLUSIVITE] Venez découvrir sans tarder ce magnifique terrain orienté sud-est, dans un cadre paisible, entouré de verdure ! Arboré en partie par des chênes, la parcelle permet un implantation simple au milieu de la clairière. Dans le charmant village de Grazac, à 5 minutes d'Auterive avec son collège et son futur lycée (ouverture rentrée 2025), sa gare et ses commerces et commodités, ce terrain diffus viabilisé en bordure, n'attends plus que vous ! Vous aurez la possibilité de construire la villa de vos rêves (libre de constructeur), dans un environnement calme. Terrain borné, viabilisé en bordure (assainissement autonome). N'hésitez pas à me contacter pour les informations cadastrales, règlement PLU (écrit et graphique), étude de sol, plans altimétriques et plan de bornage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.903061

Dans le charmant village de Grazac, à 5 minutes d'Auterive avec son collège et son futur lycée (ouverture rentrée 2025), sa gare et ses commerces et commodités, ce terrain viabilisé, n'attends plus que vous ! Vous aurez la possibilité de construire la maison de vos rêves (libre de constructeur), dans un environnement arboré et calme. D'une superficie de 504m², vous bénéficierez d'une surface plancher de 180m². N'hésitez pas à me contacter pour avoir les informations cadastrales, règlement PLU (écrit et graphique), étude de sol, plans altimétriques, plan de bornage et règlement du lotissement. Je vous propose de vous accompagner dans vos démarches en vous épaulant lors des rendez-vous avec votre constructeur et je peux également vous guider dans l'obtention de votre financement avec mes partenaires locaux. N'attendez plus, contactez-moi pour une visite sur site ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.896585

Prix au m² le plus bas

960 000 €

536 €/m²

Locaux professionnels

• 1 790 m²
• 

Le Sequestre (81)

[EXCLUSIVITÉ] Locaux professionnels à vendre en plein cœur du Séquestre, dans le département du Tarn, région Midi-Pyrénées. Profitez d'un emplacement stratégique à proximité d'Albi, avec un environnement commercial dynamique, un flux de passage important et l'accès facile au parc des expositions ainsi qu'à l'A68.Caractéristiques principales :• Surface totale : 1 790 m² sur 2 niveaux (rez-de-chaussée + étage).• Année de construction : 2008, avec une rénovation presque complète réalisée en 2020 pour soutenir l'activité existante.• Classification : Bâtiment ERP catégorie 5, conforme aux normes PMR.• Hauteur/faîtage : environ 10 m, avec des aménagements possibles tels que stockage ou mezzanine.• Confort : bâtiment chauffé et climatisé.• Aménagements intérieurs : le rez-de-chaussée est réparti en plusieurs pièces adaptées aux besoins actuels (bureaux, locaux techniques, salles) et dispose de grands espaces configurables (open-space, showroom, production légère, stockage).• Parcelle : 1 922 m² au total.• Parking extérieur : environ 500 m² avec 22 places de stationnement, dont 4 réservées aux personnes à mobilité réduite.• Espaces extérieurs : terrasse couverte d'environ 80 m² et espaces extérieurs complémentaires de 90 m².• Taxe foncière : 5 467,01 €.Points forts :• Conformité ERP et accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.• Rénovation récente (2020) avec des installations adaptées au commerce et aux bureaux.• Grande modularité intérieure avec des pièces cloisonnées et de larges plateaux.• Parking spacieux et visibilité depuis un axe fréquenté.• Proximité immédiate d'infrastructures clés (parc des expositions, A68) et bon accès routier.Usage et opportunités :Idéal pour des activités telles que commerce de grande surface, showroom, bureaux, espace d'exposition, coworking, évènementiel, ou toute activité nécessitant de grands plateaux et une hauteur sous faîtage. La vérification du PLU et des autorisations d'exploitation sera nécessaire en fonction de votre projet (zone AU3).• Visites sur rendez-vous uniquement.• Dossier accessible sur demande.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULouse) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.923824

Dans le charmant village de Grazac, à 5 minutes d'Auterive avec son collège et son futur lycée (ouverture rentrée 2025), sa gare et ses commerces et commodités, ce terrain viabilisé, n'attends plus que vous ! Vous aurez la possibilité de construire la maison de vos rêves (libre de constructeur), dans un environnement arboré et calme. D'une superficie de 728m², vous bénéficierez d'une surface plancher de 200m². N'hésitez pas à me contacter pour avoir les informations cadastrales, règlement PLU (écrit et graphique), étude de sol, plans altimétriques, plan de bornage et règlement du lotissement. Je vous propose de vous accompagner dans vos démarches en vous épaulant lors des rendez-vous avec votre constructeur et je peux également vous guider dans l'obtention de votre financement avec mes partenaires locaux. N'attendez plus, contactez-moi pour une visite sur site ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.896585

***** SOUS OFFRE ACCEPTÉE ***** Dans le charmant village de Lagardelle-sur-Lèze, à 5 minutes d'Auterive avec ses commerces et commodités, venez découvrir ce terrain (viabilité à proximité), qui n'attends plus que vous ! Vous aurez la possibilité de construire la maison de vos rêves (libre de constructeur), dans un environnement pavillonnaire, orienté sud en limite de zone agricole. Actuellement, un hangar occupe le fond de parcelle. Celui-ci peut-être réhabilité ou démoli selon votre projet. Les 2 parcelles sont en zone UC (assainissement autonome). N'hésitez pas à me contacter pour avoir les informations cadastrales, règlement PLU (écrit et graphique). Je vous propose de vous accompagner dans vos démarches en vous épaulant lors des rendez-vous avec votre constructeur et je peux également vous guider dans l'obtention de votre financement avec mes partenaires locaux. N'attendez plus, contactez-moi pour une visite sur site ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.895408