Capifrance - LAURE MALRAS

LAURE MALRAS & CAPIFRANCE vous présente un appartement à acheter à LA BALME DE SILLINGY, en Haute-Savoie (74), région Rhône-Alpes. Ce spacieux T4 lumineux est situé au 2ᵉ et dernier étage d'une maison comprenant trois appartements, dans un cadre paisible. Idéalement placé, il se trouve à seulement 5 minutes des commerces et à 3 minutes des écoles en voiture.D'une surface de 90,39 m² habitables (109,47 m² au sol), cet appartement, aux expositions Nord/Sud, offre des volumes généreux et une belle luminosité. Il se compose d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un vaste salon/salle à manger, d'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de dressing, ainsi que de deux chambres.Un second espace nuit, indépendant et accessible par une porte, contient un couloir desservant un WC séparé, une salle d'eau et une troisième chambre, offrant ainsi plus d'intimité. À l'extérieur, un balcon filant et deux places de parking privatives viennent compléter ce bien.Si vous êtes à la recherche du calme de la campagne tout en restant proche des commodités, cet appartement à LA BALME DE SILLINGY à vendre est fait pour vous.Les points forts de ce bien incluent :* Électroménager inclus (four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, lave-linge, sèche-linge)* Pompe à chaleur avec climatisation réversible* Porte d'entrée et cuisine neuves* Vélux avec ouverture et volets roulants électriquesN’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations et pour organiser une visite ! La copropriété comporte 8 lots, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) de 1044€, soit 87€ par mois, gérée par un Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 883 163 - Greffe d'ANNECY) Laure MALRAS Entrepreneur Individuel 06 26 76 46 46 - Réf.946415

Meilleur rendement locatif

362 000 €

4 469 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 81 m²
• 2 chambres
• 

Allonzier-la-Caille (74)

LAURE MALRAS & CAPIFRANCE vous propose cet appartement T3 en rez-de-jardin à Allonzier-la-Caille, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Idéalement situé à proximité des commodités et à seulement 2 minutes de l'échangeur, cet appartement à acheter à Allonzier-la-Caille offre un espace de vie généreux de 80,62 m² Loi Carrez. Ce bien se compose d'une entrée avec placard intégré qui mène à deux chambres, chacune dotée d'un placard, ainsi qu'à une salle de bains, un WC séparé et un cellier. La pièce de vie, lumineuse et orientée sud, est parfaitement agencée pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte sur le séjour crée un espace convivial, idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. L'appartement est également prolongé par une véranda agréable, véritable atout supplémentaire, donnant accès à une terrasse et à un jardin privatif de 160 m². Ce vaste espace extérieur est aménagé avec une pelouse pour les enfants, ainsi qu'un coin détente équipé de mobilier de jardin, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Pratique, cet appartement comprend un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement privative, garantissant confort et sécurité au quotidien. Cet appartement Allonzier-la-Caille à vendre allie espace, lumière et convivialité, idéal pour créer de précieux souvenirs en famille. Pour visiter cet bien et en apprécier tout le charme, contactez-moi dès maintenant ! Le nombre de lots de la copropriété est de 120, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges s'élevant à 1560€ (soit 130€ par mois). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 883 163 - Greffe de ANNECY) Laure MALRAS Entrepreneur Individuel 06 26 76 46 46 - Réf.945895