BOULEVARD TRANSACTION

Nice - Gambetta Découvrez ce charmant appartement situé au 6ème et dernier étage d’un immeuble de caractère dans le quartier recherché de Gambetta. À proximité immédiate des commerces, des transports et surtout du tramway, ce bel appartement 2 pièces de 38 m², lumineux et traversant, offre une belle hauteur sous plafond. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle de douche, de WC séparés. Les pièces s’ouvrent sur un agréable balcon. Cet appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa double exposition. Une cave vient compléter ce bien. Vendu loué, meublé, cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou une résidence principale à terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CIMIEZ / MONASTÈRE : situé à un étage élevé d'une résidence de très bon standing récemment ravalée avec piscine et jardin, cet appartement deux pièces, ensoleillé et très fonctionnel, bénéficiant d'une terrasse en demi-lune avec vue sur le Monastère de Cimiez et la mer, ainsi que sur les jardins environnants et les oliviers que Matisse aimait tant, saura vous séduire. Cet appartement de 35,84 m² Carrez, bien agencé, a été conçu sans perte d'espace et est composé de la manière suivante : entrée avec placards, séjour avec cuisine américaine de 18,11 m² et chambre donnant tous deux sur une terrasse exposée sud avec une très belle vue dégagée sans vis-à-vis, salle de bains et toilette indépendant. L'appartement bénéficie également d'un garage en sous-sol inclus. Calme, fonctionnel, ensoleillé et lumineux toute la journée, il est idéal pour toute forme d'habitation, qu'elle soit principale ou secondaire, ainsi que pour un investissement locatif. Sa situation privilégiée dans le secteur historique du Monastère de Cimiez ainsi que la proximité des commodités, commerces et transports sont des atouts incontestables pour un mode de vie des plus agréables. Cerise sur le gâteau : une piscine paisible au milieu des oliviers pour la détente estivale... Des travaux de modernisation sont à prévoir pour une parfaite mise au goût du jour. Bien rare dans le quartier... Venez vite le visiter !

Cimiez – Maison de charme avec vue dégagée, au calme et proche du centre Dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice, à Cimiez, découvrez cette belle maison traditionnelle d’environ 170 m², idéalement située au calme, tout en étant proche des transports et du centre-ville. Érigée sur un terrain de 749 m², elle offre une vue dégagée sur la ville et jusqu’à la mer. Actuellement configurée en deux appartements indépendants, cette maison offre de multiples possibilités d’aménagement. Rez-de-chaussée (77 m²) Composé d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une grande chambre, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, de toilettes séparées et de nombreux placards. Étage supérieur (93 m²) Ce second appartement comprend une entrée, un spacieux séjour avec salle à manger, une cuisine indépendante équipée, trois chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un balcon offrant une belle vue panoramique sur Nice et la mer. En complément : - Grande cave de plus de 10 m² - Local chaufferie - Stationnements privatifs - Possibilité d’implanter une piscine Réunification des deux appartements envisageable pour créer une vaste maison familiale. Un bien rare offrant un fort potentiel de transformation, que ce soit pour une grande famille, une résidence bi-familiale ou un investissement locatif.

NICE – Gairaut Nichée au sein d’un somptueux parc privé de 4,6 hectares, le Domaine de Gairaut incarne l’élégance et l’exclusivité. Ce lieu d’exception offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité et prestations haut de gamme. Avec son service de conciergerie à l’entrée, le domaine assure confort et sécurité absolus à ses résidents. Dans cet écrin de verdure, profitez d’un art de vivre raffiné : une magnifique piscine à débordement surplombant la mer, un practice de golf, un court de tennis et une salle de fitness complètent ce cadre idyllique. Un véritable havre de paix, où chaque détail a été pensé pour un bien-être absolu. Au cœur de ce domaine d’exception, découvrez ce superbe duplex de 5 pièces, offrant une expérience de vie unique face à la Baie des Anges. Son vaste séjour de 60 m² avec cuisine ouverte se prolonge sur une somptueuse terrasse de 40 m², orientée plein sud, dévoilant une vue panoramique sur la Méditerranée. L’espace nuit, conçu pour une parfaite harmonie entre intimité et confort, se compose d’une suite parentale au rez-de-chaussée, tandis qu’à l’étage, trois autres chambres, dont deux en suite, viennent parfaire cet ensemble prestigieux. La suite principale, véritable écrin de douceur, s’ouvre sur une terrasse privée de 20 m², offrant un spectacle saisissant sur l’horizon azuréen. Ce bien d’exception est complété par un double garage vendu en supplément, tandis que l’excellence des matériaux, les volumes généreux et les nombreux espaces extérieurs subliment chaque instant du quotidien. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires, le Domaine de Gairaut conjugue à la perfection le raffinement d’un cadre exclusif et la praticité d’un emplacement privilégié. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice – Carré d’Or Au cœur du prestigieux Carré d’Or, à quelques minutes de la Promenade des Anglais et de la Place Masséna, découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces d’environ 100 m², offrant volumes généreux, lumière naturelle et confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux baigné de lumière grâce à sa double exposition, prolongé par un large balcon idéal pour profiter de l’extérieur. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace de vie convivial et contemporain. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables. La suite parentale, avec salle de bains privative et double orientation, assure calme et luminosité. Les deux autres chambres partagent une salle de douche et s’ouvrent sur un balcon filant, apportant un agréable prolongement extérieur. Situé au quatrième étage d’un immeuble de standing avec ascenseur, cet appartement allie élégance et praticité. Une cave complète le bien, tandis qu’un stationnement collectif est disponible devant la résidence. Le quartier est particulièrement attractif : commerces, restaurants et commodités sont accessibles à pied, tout comme les lignes 1 et 2 du tramway. Cette adresse constitue un choix idéal, que ce soit pour une résidence principale familiale ou un pied-à-terre prestigieux à Nice. Rare sur le marché, ce bien réunit emplacement central, agencement fonctionnel et prestations de qualité, au sein d’un des secteurs les plus recherchés de la ville. Pour consulter les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

585 000 €

5 625 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 104 m²
• 3 chambres
• 

Nice (06)

Chambrun Gairaut : Optez pour un cadre de vie agréable ! Cet appartement au cœur d'une résidence élégante avec piscine est prêt à accueillir vos projets de vie. Celle-ci a été particulièrement bien entretenue, les parties communes et la façade ayant été rénovées récemment. Ce 4 pièces traversant est/ouest très fonctionnel se compose d'une entrée qui s'ouvre sur un salon et une grande cuisine indépendante, puis vers l'espace nuit qui comprend 3 belles chambres avec placard, 1 salle de bain avec WC, 1 salle d'eau, des WC indépendants et un grand dressing. La terrasse de 12 m² avec un bel aperçu mer longe le salon et la chambre parentale à l'ouest. À l'est, la cuisine et les 2 autres chambres donnent sur un large balcon avec un coin buanderie à l'abri des intempéries et des regards. La situation, toute proche des accès autoroute vers Antibes et Monaco, à proximité du tram et des commerces, à deux pas du groupe scolaire, offre tous les atouts d'un quotidien facile. Une place de stationnement privative en sous-sol ainsi qu'une cave complètent le bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pas de procédure en cours.

Nice Cimiez - Au calme absolu d'une impasse, nous vous invitons à venir découvrir cet appartement familial. Organisé en 4 pièces, il propose un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une véranda d’environ 12 m², véritable espace de vie supplémentaire tourné vers l’extérieur. La partie nuit se compose de trois belles chambres, d’une salle de douche, d’une salle de bains et de toilettes indépendants. Avec sa triple exposition, le bien est très lumineux tout au long de la journée. Toutes les pièces de vie s'ouvrent sur un merveilleux jardin de 600 m² sans vis-à-vis, complanté d'oliviers, permettant de profiter d'un cadre préservé et intime. L’électricité ainsi que les salles d’eau ont été entièrement refaites, offrant des prestations soignées et un confort immédiat. Un garage au sous-sol et une cave complètent ce bien fonctionnel et lumineux, idéal pour une vie de famille au calme. L'adresse offre une proximité immédiate avec les commerces et les arrêts de bus. La carte scolaire est idéale : groupe scolaire, collège, lycée à proximité. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr

NICE – Mont-Boron Situé au sein de la très recherchée Résidence Haussmann, au cœur du Mont-Boron, cet appartement 3 pièces entièrement rénové à l’avant-dernier étage offre un cadre de vie privilégié alliant confort, standing et emplacement d’exception. Ancienne villa d’hiver du baron Haussmann, la résidence se distingue par son architecture remarquable, son vaste parc arboré et sa grande piscine de 25 mètres, garantissant à ses résidents un environnement sécurisé et parfaitement entretenu. L’appartement présente une rénovation de qualité avec des prestations modernes. Dès l’entrée, la luminosité et les volumes séduisent, grâce à un séjour agréable ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. L’espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi que deux pièces d’eau aux finitions actuelles, offrant un usage pratique et fonctionnel au quotidien. L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa vue panoramique exceptionnelle sur la mer, la baie de Nice et le port, offrant un décor unique depuis les principales pièces de l’appartement. Une cave ainsi qu’un grand garage fermé viennent compléter cet ensemble, un avantage rare dans le secteur. Idéalement située, la Résidence Haussmann se trouve à proximité des commerces, des transports, du port de Nice et des sentiers du Mont-Boron, permettant de profiter pleinement de la vie niçoise dans un cadre calme et exclusif. Cet appartement constitue une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bien de standing, prêt à vivre, dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice Cimiez. Au sein d'une résidence de standing idéalement située, découvrez ce deux pièces situé au 5e étage, bénéficiant d'une exposition plein Sud et offrant l'une des plus belles vues de Nice. L'appartement, bien agencé et en bon état, se compose d'un agréable séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec salle de bain attenante, ainsi que de toilettes indépendants. Toutes les pièces de vie s'ouvrent sur une belle terrasse, permettant de profiter pleinement d'une vue mer panoramique exceptionnelle, s'étendant du Mont Boron jusqu'au Cap d'Antibes, tout en embrassant la ville de Nice. Ce bien séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son panorama spectaculaire, dans un environnement recherché. Une cave ainsi qu'un garage au sein de la résidence complètent ce bien. Loyer : 1 100 € (dont 160 € de charges) Dépôt de garantie : 940 € Honoraires d'agence : 657,93 €

Nice Cimiez - Au calme d'une charmante impasse, nous vous invitons à venir découvrir ce spacieux 3 pièces de 103 m². Entouré d'un merveilleux jardin de 300 m² avec son entrée privative, le bien se compose, pour la partie jour, d'une magnifique pièce de vie de 48 m², d'une cuisine indépendante équipée et de toilettes invités. La partie nuit propose : 2 chambres avec placards, un dressing, une vaste salle de bain/douche avec WC et un espace buanderie. L'appartement est rénové avec goût et dispose de prestations modernes et confortables : climatisation, volets électriques, domotique, alarme, arrosage automatique. Vous tomberez sous le charme d'un magnifique jardin complanté de nombreux arbres fruitiers, rosiers et plantes méditerranéennes. Une vie comme dans une maison ! Une place de stationnement et une cave au sous-sol complètent le bien. L'adresse offre une proximité immédiate avec les commerces et les arrêts de bus. La carte scolaire est idéale : groupe scolaire, collège, lycée à proximité. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr

Nice Cimiez - Dans une résidence récente et de standing, au calme absolu, nous vous invitons à découvrir cet incroyable toit-terrasse d'une surface rare de 152 m². Profitant de toutes les prestations et normes actuelles, le bien en parfait état s’organise en plusieurs espaces de vie. Le premier correspond à un vaste double séjour de 81 m² s'ouvrant sur une première terrasse de 62 m² avec une vue mer, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Le second espace à l’est offre 2 chambres dont une de maître proposant salle de douches et dressing, une buanderie, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Actuellement configuré en 3 pièces une troisième chambre initialement prévue pourra être de nouveau envisagée. Enfin, sur le toit, face à la ville, à la mer et aux collines, une seconde terrasse d'une surface de 138 m², actuellement non aménagée, offre de nombreuses possibilités. On peut en effet y agencer une vaste cuisine d'été, un solarium, un jacuzzi ou une piscine hors sol (sous réserve d'autorisations) et la végétaliser à souhait. Au sous-sol, deux doubles garages (4 places) complètent ce bien. Un appartement 2 pièces de 43 m² sur le même palier peut être proposé en supplément (nous consulter). L'emplacement à 20 minutes de l'aéroport offre également une proximité avec de nombreux commerces.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 950 000 €

9 898 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 197 m²
• 4 chambres
• 

Nice (06)

Nice Cimiez - Au calme absolu, dans une résidence récente et de standing, nous vous invitons à découvrir cet incroyable toit-terrasse d'une surface rare de 197 m². Profitant de toutes les prestations et normes actuelles, le bien en parfait état s’organise en plusieurs espaces de vie. Le premier correspond à une immense pièce de 81 m² s'ouvrant sur une première terrasse de 62 m² avec une vue mer ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée. Le second espace à l’est offre 2 chambres dont une de maître proposant salle de douches et dressing, une buanderie, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Le troisième espace sur la partie ouest pourra être rendu complètement indépendant. Il dispose actuellement d'un spacieux bureau de 21 m², d'une chambre, d'une salle de bains avec toilettes et d'un balcon. Enfin, sur le toit, face à la ville, à la mer et aux collines, une seconde terrasse d'une surface de 138 m², actuellement non aménagée, offre de nombreuses possibilités. On peut en effet y agencer une vaste cuisine d'été, un solarium, un jacuzzi ou une piscine hors sol (sous réserve d'autorisations) et la végétaliser à souhait. Au sous-sol, deux doubles garages complètent ce bien. L'emplacement à 20 minutes de l'aéroport offre également une proximité avec de nombreux commerces.

Toit-terrasse au cœur de Cimiez Découvrez cet élégant 4 pièces situé au dernier étage de la résidence, transformé aujourd'hui en grand 3 pièces alliant confort et art de vivre. Il se compose d'un vaste séjour de 46 m², superbe pièce à vivre baignée de soleil, d'une cuisine indépendante équipée, de 2 grandes chambres, d'un beau dressing, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, toutes les pièces donnant sur une terrasse de plus de 80 m². Ce bien unique, où l'on vit comme dans une villa, vous séduira par son extérieur, véritable havre de paix, agrémenté d'une véranda permettant d'y déjeuner ou dîner en toutes saisons et d'un jacuzzi. Ce bel appartement orienté sud-est, avec vue panoramique du Mont-Boron au Mont-Chauve, vous permettra de bénéficier toute l'année du soleil généreux de la Côte d'Azur. Un garage fermé et une cave (inclus dans le prix) complètent ce bien d'exception. Un double garage supplémentaire est éventuellement également disponible en sus du prix Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pas de procédure en cours.

Villefranche-sur-Mer – Corne d’Or Situé au sein d’une résidence recherchée, cet élégant appartement 3 pièces de 74 m², entièrement rénové avec goût, offre un cadre de vie exceptionnel face à la mer et à la presqu’île de Saint-Jean-Cap-Ferrat. Dès l’entrée, des rangements sur mesure apportent confort et fonctionnalité. L’espace de vie, lumineux et parfaitement agencé, se compose d’un séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par une agréable terrasse de 12 m² exposée sud-est, idéale pour profiter d’une vue panoramique remarquable. L’espace nuit propose deux chambres aux lignes élégantes ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau, alliant modernité et praticité. Les prestations, le choix des matériaux et la qualité de la rénovation confèrent à ce bien un véritable cachet, dans un esprit contemporain et raffiné. Une cave vient compléter cet ensemble. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre, ce bien rare sur le marché séduira par son emplacement privilégié et sa vue spectaculaire. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Nice – Cimiez Au sein d’une résidence de standing, cet élégant appartement 3 pièces de 85 m², entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité, offre un cadre de vie alliant confort, modernité et prestations haut de gamme. L’espace de vie, lumineux et parfaitement agencé, se compose d’un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, s’ouvrant sur une magnifique terrasse de 27 m². Véritable extension de l’appartement, cet espace extérieur bénéficie d’une vue dégagée sur la ville et constitue un lieu idéal pour se détendre ou recevoir. La partie nuit propose deux chambres aux volumes généreux, accompagnées de deux pièces d’eau contemporaines ainsi que d’un dressing aménagé, assurant un confort de vie optimal au quotidien. Ce bien est vendu avec une cave ainsi qu’un parking privatif, un avantage rare dans ce secteur recherché. Situé dans le prestigieux quartier de Cimiez, l’appartement profite d’un environnement résidentiel calme et sécurisé, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires de renom. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE PROMENADE DES ANGLAIS - Face à la mer, à deux pas de toutes les commodités, en rez-de-jardin d'une résidence de standing avec gardienne et local motos, énorme potentiel pour ce 3 pièces traversant de 72 m² avec jardin et terrasse à rafraîchir. Le séjour offre une exposition plein sud et s'ouvre sur un jardin privé de 30 m², créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine entièrement équipée est séparée. Les deux chambres confortables avec placards sont climatisées. Une salle de bains avec douche, un cellier et un cabinet de toilettes séparé complètent ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. L'eau froide, l'eau chaude et le chauffage sont compris dans les charges. Idéal résidence principale, pied-à-terre et/ou investissement locatif avec possibilité de location saisonnière. Accessible par la ligne 2 du tramway, arrêt « Fabron » qui relie directement l'aéroport et le centre de Nice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

33 personnes déjà intéressées

1 390 €

Appartement

• 3 pièces
• 71,12 m²
• 2 chambres
• 

Nice (06)

Nice Cimiez. Dans un environnement privilégié, au cœur d’une impasse attenante au prestigieux boulevard de Cimiez, découvrez ce lumineux 3 pièces situé au 2e étage d’une copropriété bien entretenue. L’appartement, en bon état, offre un agréable séjour baigné de lumière, deux chambres avec parquet, ainsi qu’une cuisine indépendante. Il bénéficie d’un long et large balcon filant faisant le tour de l’appartement, idéal pour profiter pleinement de l’extérieur. À l’abri des nuisances sonores, ce bien séduit par son calme et sa situation recherchée, à proximité des commodités, des transports et des établissements scolaires. Un emplacement de parking est disponible avec l’appartement.

NICE – Vieille Ville Au cœur du quartier historique du Vieux Nice, ce charmant appartement 2 pièces de 42 m², situé au premier étage d’un immeuble typiquement niçois, offre un cadre de vie authentique et recherché. Entièrement rénové avec soin, il propose un espace de vie lumineux composé d’un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, alliant fonctionnalité et convivialité. La partie nuit se compose d’une chambre confortable ainsi que d’une salle d’eau moderne aux finitions actuelles. L’agencement optimisé et la qualité des prestations en font un bien agréable à vivre, tout en offrant un excellent potentiel locatif. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants et de l’animation emblématique du Vieux Nice, cet appartement constitue une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Il est également possible d’acquérir le bien meublé, permettant une installation rapide ou une mise en location immédiate. Un bien de caractère, rare sur le marché, bénéficiant d’un emplacement privilégié au cœur de Nice. Pour consulter les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

769 €

Appartement

• 1 pièce
• 32 m²
• 

Nice (06)

Nice Cimiez. Sur la prestigieuse avenue des Arènes de Cimiez, studio vide à louer en rez-de-chaussée au sein d’une belle résidence bien entretenue. L’appartement est en très bon état et bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, d’une cuisine équipée d'un réfrigérateur et de beaux parquets. Situation idéale, à proximité immédiate des arrêts de bus, des écoles, des facultés et du Monoprix de Cimiez. Loyer charges comprises incluant l’eau froide et le chauffage. Loyer charges comprises : 769,00 €

Nice – Saint-Sylvestre Au sein d’une élégante maison bourgeoise, dans un environnement résidentiel recherché, ce vaste appartement 5/6 pièces de 153 m² situé au 1er étage séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel. Traversant, le bien s’articule autour d’un très grand double séjour ouvrant directement sur un parc privatif, véritable extension naturelle de l’espace de vie. D’une superficie de plus de 400 m², cet extérieur exceptionnel offre un cadre rare et intimiste, agrémenté d’arbres fruitiers et de nombreuses essences végétales. Il constitue un espace idéal pour imaginer différents aménagements selon les envies. Une cuisine indépendante vient compléter harmonieusement l’espace jour. L’espace nuit se compose actuellement de quatre chambres ainsi que de deux pièces d’eau. L’ensemble nécessite un rafraîchissement, laissant la possibilité de repenser les volumes et d’optimiser l’agencement selon les besoins et les projets de chacun. Ce bien est vendu avec un grand garage fermé de type box ainsi qu’une très grande cave hors sol, dotée de fenêtres, pouvant être aménagée en salle de sport, bureau ou espace de rangement complémentaire. Une opportunité rare offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d’aménagement. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Nice – Wilson Situé au sein d’une belle petite copropriété, cet appartement 3 pièces, au 3ᵉ étage, offre un fort potentiel de valorisation dans un secteur central et recherché. Traversant Nord/Sud, le bien bénéficie d’une luminosité agréable tout au long de la journée. L’espace de vie se compose d’un salon ouvrant sur un extérieur, complété par une cuisine indépendante disposant également d’un accès extérieur, offrant ainsi une vraie fluidité entre les espaces. La partie nuit propose deux chambres, chacune bénéficiant de son propre extérieur, une salle de douche ainsi qu’un WC indépendant, assurant une organisation fonctionnelle et confortable. L’appartement est vendu avec une cave. Ce bien représente une opportunité idéale pour un projet de rénovation et de revalorisation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE – Carré d’Or Situé dans le très prisé quartier du Carré d’Or, au sein d’une résidence extrêmement sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe 3 pièces en duplex, en dernier étage, entièrement rénové avec des prestations de qualité. Dès l’entrée, le premier niveau accueille l’ensemble des pièces de vie. Vous y trouverez une cuisine moderne aménagée, ainsi qu’un double séjour lumineux s’ouvrant sur une agréable terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter d’un ensoleillement optimal. Une première chambre en suite, avec sa salle de douche privative, complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec une seconde chambre en suite, offrant confort, intimité et calme. L’appartement bénéficie d’un aménagement soigné, pensé pour le quotidien, avec des volumes généreux et une rénovation complète alliant élégance et modernité. Ce bien rare est complété par une très grande cave aménagée en sous-sol, ainsi qu’un double box électrifié, également en sous-sol — des atouts précieux dans ce secteur recherché. À proximité immédiate de la mer, des commerces, des transports et de toutes les commodités du centre-ville, cet appartement réunit emplacement d’exception, confort et sécurité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Musiciens – Verdi Dernier étage dans Palais Bourgeois Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nice, au cœur du prestigieux secteur des Musiciens, découvrez ce superbe appartement de charme de 92 m², situé au 5e et dernier étage d’un magnifique palais bourgeois datant de 1912. Traversant Est/Ouest, baigné de lumière tout au long de la journée, il offre une vue dégagée sur les toits de la ville et les collines, conférant un cadre de vie à la fois élégant et apaisant. L’appartement se compose actuellement de 3 pièces (anciennement 4 pièces) : Une vaste entrée avec ses carreaux de ciment d’époque, un salon-séjour spacieux avec 2 cheminées en marbre, ouvert sur un beau balcon filant, une cuisine indépendante entièrement équipée, une première chambre de 18,72 m² avec cheminée en marbre et balcon, une seconde chambre de 13,64 m² avec cheminée ouverte sur le balcon filant, une salle d’eau et des toilettes séparées. Des prestations anciennes remarquablement conservées : Superbe parquet massif en point de Hongrie en parfait état, moulures d'origine, hauteurs sous plafond généreuses. Un charme authentique sublimé par un entretien exemplaire. Une grande cave vient compléter ce bien. Copropriété de qualité : Immeuble bien tenu, composé de peu de lots, avec façade ravalée en 2025 et parties communes rénovées il y a 5 ans. Localisation idéale : À deux pas des commerces, des transports (tramway, accès voie rapide) et à quelques minutes à pied de la mer. Le tout dans un environnement calme et résidentiel. Un bien rare, alliant cachet, lumière et emplacement d’exception. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BAS CIMIEZ / CARABACEL : Idéalement situé dans un parc arboré du bas de Cimiez et surplombant l’élégant Boulevard Carabacel, « Le Palais de Nice » est une adresse prestigieuse où il fait bon vivre. Ancien « Grand Hôtel de Nice » construit en 1864, il a été transformé en appartements en 1938 et rebaptisé à cette occasion « Le Palais de Nice ». C’est dans ce lieu chargé d’histoire, inscrit au Patrimoine historique de Nice en 2006, que nous vous proposons cet appartement exceptionnel de 167 mètres carrés aux volumes généreux, magnifié par des plafonds de 3,80 m. Situé en rez-de-chaussée surélevé (là où se trouvaient les anciennes salles de réception), ce splendide quatre pièces vous séduira par ses vastes pièces parquetées en enfilade, ses portes majestueuses et ses sept immenses fenêtres baignées de lumière avec vue sur les jardins. Il est composé d'un imposant couloir en galerie desservant chaque pièce, de deux chambres (dont chambre de Maître) avec leurs salles d'eau respectives, d'une superbe cuisine avec son espace repas atypique, d'une salle à manger, d'un vaste séjour et d'un grand dressing. L'appartement, élégant et raffiné, a été rénové avec goût et permet aux amateurs de beaux espaces de laisser libre cours à leurs envies de décoration alliant 'modernité et classicisme', ou encore 'art et esthétisme'. Et pour les œnologues avertis ou en devenir, une cave à vin au sein du Palais, avec casier privatif pour chaque propriétaire, saura faire des heureux ! Une cave et un parking collectif au sein de la résidence complètent idéalement ce bien de qualité sur lequel veille une gardienne consciencieuse. Alors... N'hésitez plus et laissez-vous séduire par le calme d'un quartier résidentiel réputé et par la proximité du centre-ville à pied ! Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE - Carré d’Or Situé au cœur du prestigieux Carré d’Or à Nice, ce magnifique appartement 4 pièces traversant a fait l’objet d’une rénovation complète alliant élégance et confort moderne. Implanté dans une copropriété soignée, il offre un vaste espace de vie lumineux grâce à son exposition plein sud, avec un séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle de douche. Une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant viennent parfaire l’agencement. De nombreux rangements sur mesure ont été intégrés afin d’optimiser chaque mètre carré. Entièrement climatisé, l’appartement bénéficie de prestations de qualité et de finitions soignées. Un bien rare, idéalement situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nice, à proximité immédiate des plages, des commerces, des transports et du centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Meilleur rendement locatif

169 000 €

7 596 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 22,25 m²
• 

Nice (06)

NICE – VIEUX NICE Au cœur du Vieux Nice, à quelques pas seulement de la très prisée Place Rossetti, découvrez ce studio d’environ 25 m² situé au premier étage d’un immeuble niçois typique, plein de charme. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie du quartier, avec ses commerces, restaurants et son ambiance animée caractéristique. L’appartement, lumineux et bien optimisé, se compose d’une agréable pièce de vie avec un espace cuisine aménagé et équipé. Son agencement fonctionnel en fait un bien parfaitement adapté à un investissement locatif. Le logement peut également être vendu meublé, offrant ainsi une solution prête à l’emploi pour un acquéreur souhaitant louer rapidement. Une belle opportunité d’investissement au sein d’un secteur recherché du centre historique de Nice. Pour consulter les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

INVESTISSEURS EN LMNP Située à Chézy-sur-Marne, à 15 minutes de Château-Thierry et à 1 heure de Paris, cette chambre se trouve dans une maison de retraite médicalisée. Cet établissement pour personnes âgées dépendantes, en perte d'autonomie ou autonomes, propose un hébergement en séjour permanent et court séjour. Son Unité Protégée pour Personnes Désorientées (UPPD) accueille des personnes souffrant de la maladie d'Alzheimer. Bénéficiant d'un environnement verdoyant à proximité des commerces et de la gare, la résidence propose plusieurs espaces de vie conviviaux à la décoration soignée. Elle dispose également de plusieurs terrasses donnant sur le jardin de la résidence agrémenté d’arbres centenaires. Le bail vient d’être renouvelé début 2025 pour 9 ans. Un loyer sécurisé, une gestion entièrement déléguée par l’un des leaders européens dans la gestion d’établissements pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) et semi-autonomes. Un rendement de plus de 5 % HT/HT - loyer HT sur prix d'achat HT - convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier. Bail : 9 ans ferme - 01/01/2025 - 31/12/2033 Classe énergie DPE : D

Un charme d’époque au cœur de la ville : l’élégance d’une villa-immeuble italienne Découvrez l’histoire et le charme de ce vaste 5 pièces de 145 m², niché au sein d’une villa-immeuble de style italianisant réalisée vers 1895 par l’architecte Pauline Caumont. Dès l’entrée, les volumes généreux et la hauteur sous plafond impressionnent. Les moulures délicates, les rosaces et les parquets d’origine racontent une époque où chaque détail comptait. Le séjour lumineux s’ouvre sur un balcon filant, tandis que le salon attenant, orné de rangements intégrés, invite à la détente. L'appartement comprend trois chambres spacieuses, dont deux avec placards, une cuisine indépendante, une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes séparées. Il est actuellement dans son état d’origine et nécessite des travaux de rénovation — une occasion unique de lui redonner tout son éclat et de le personnaliser selon vos envies, dans le respect de son caractère historique. Un garage privatif, une cave et une chambre complètent ce bien d’exception — des atouts aussi rares que précieux dans ce quartier central. Situé à deux pas des commerces, des transports et de la gare, le lieu bénéficie d’un environnement paisible, à l’abri de l’agitation urbaine. Son accès rapide à l’aéroport en fait également un pied-à-terre idéal pour les résidents secondaires ou un investissement patrimonial. Un bien empreint d’histoire, à réinventer selon vos goûts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Roquebrune-Cap-Martin, à quelques pas de la Méditerranée, découvrez ce charmant 3 pièces au sein d'une petite résidence contemporaine avec piscine, composée de seulement six logements. Entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux italiens de qualité, cette propriété se distingue par sa lumière généreuse, le soin apporté aux détails et une atmosphère propice à la douceur de vivre. Situé au 4ᵉ étage, cet appartement comprend un vaste séjour avec espace salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, deux grandes chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une seconde salle d'eau, et un espace de rangement. L’ensemble s’ouvre sur une belle terrasse de 75 m², véritable prolongement de l’intérieur, avec en toile de fond la mer toute proche. Vendu meublé (sauf demande particulière), ce bien allie fonctionnalité, élégance et cadre de vie privilégié à deux pas des plages. Autres prestations : - Alarme incendie - Système antivol - Antenne parabolique - Vidéosurveillance en copropriété - Stores électriques - Porte-fenêtres coulissantes Possibilité d'acquérir en supplement un double emplacement de stationnement et un grand espace en sous-sol, idéal pour une cave ou un local à vélos.

Roquebrune-Cap-Martin, à quelques pas de la Méditerranée, découvrez une propriété rare au sein d'une petite résidence contemporaine avec piscine, composée de seulement six logements. Entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux italiens de qualité, cette propriété se distingue par sa lumière généreuse, le soin apporté aux détails et une atmosphère propice à la douceur de vivre. Situé au 4ᵉ étage, l'appartement principal comprend un vaste séjour avec espace salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, deux grandes chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une seconde salle d'eau et un espace de rangement. L’ensemble s’ouvre sur une belle terrasse de 75 m², véritable prolongement de l’intérieur, avec en toile de fond la mer toute proche. À l’étage supérieur, un charmant deux-pièces indépendant d’environ 69 m² au sol (dont 35 m² loi Carrez), également rénové en 2020, offre une agréable pièce de vie avec cuisine, une chambre double, une salle d’eau et une chambre cabine. De larges fenêtres de toit assurent une belle luminosité et un confort optimal. La configuration des lieux permet plusieurs usages : grande résidence principale, logement principal avec dépendance pour invités, ou encore résidence secondaire avec potentiel locatif. Vendu meublé (sauf demande particulière), ce bien allie fonctionnalité, élégance et cadre de vie privilégié à deux pas des plages. Autres prestations : - Alarme incendie - Système antivol - Antenne parabolique - Vidéosurveillance en copropriété - Stores électriques - Porte-fenêtres coulissantes Possibilité d'acquérir en supplément un double emplacement de stationnement et un grand espace en sous-sol, idéal pour une cave ou un local à vélos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Antibes – La Badine Belle Maison avec DEUX APPARTEMENTS indépendants Dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Antibes, au calme absolu de la Route de la Badine, cette maison d’environ 220 m² offre une configuration rare : deux appartements indépendants répartis sur deux niveaux, permettant de multiples projets de vie. Édifiée sur un terrain d’environ 920 m², la propriété dispose en effet de deux entrées, et offre une parfaite autonomie entre les étages. Sa configuration est idéale pour une grande famille, ou bien pour deux foyers souhaitant vivre ensemble tout en conservant leur indépendance, ou encore pour combiner résidence principale et investissement locatif. Le rez-de-jardin accueille un appartement composé de deux chambres, d’un séjour ouvrant sur une large terrasse ensoleillée, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains et d’un WC séparé. L’accès direct au jardin crée un cadre de vie agréable et intimiste, parfaitement adapté pour une occupation indépendante ou une location saisonnière ou longue durée. Le premier étage propose un second appartement lumineux avec trois chambres, un séjour traversant prolongé par un balcon filant, deux salles de bains et une cuisine. Son exposition Sud-Nord assure une belle luminosité et une ventilation naturelle tout au long de la journée. Un grand garage ainsi qu’une place de stationnement dans le lotissement complètent ce bien. La maison est en bon état général : aucun gros travaux à prévoir, seulement quelques modernisations pour révéler tout son potentiel. À quelques minutes des plages, des commerces et des écoles, cette propriété offre une opportunité rare à Antibes : vivre dans un environnement calme et verdoyant tout en profitant de la proximité immédiate de la mer, avec en plus la flexibilité d’une maison pouvant être habitée, partagée ou valorisée en investissement locatif. Un bien aux multiples possibilités dans un cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr