Optimhome - PHILIPPE DUBOIS

À vendre, un ancien relais de poste du 17ème siècle idéalement situé sur l'axe Poitiers-La Rochelle, offrant un potentiel de reprise lucrative. Ce bien, un hôtel restaurant référencé Logis de France d'environ 540 m², est à la recherche de nouveaux propriétaires pour l'achat de locaux professionnels à Lusignan, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Il comprend une entrée côté bistro avec une salle de 16 couverts, suivie d'une salle de 24 couverts avec une cheminée d'époque. Vous découvrirez également d'autres espaces pour le petit déjeuner de l'hôtel et des cuisines entièrement équipées conformes aux normes PMR. À l'étage, l'établissement dispose de 8 chambres avec une décoration personnalisée et des combles aménageables. Cet ensemble unique inclut un logement de fonction de plain-pied, avec accès par le restaurant et l'extérieur. Les contrôles de sécurité effectués en 2024 sont positifs. Ne manquez pas cette opportunité de vendeur locaux professionnels Lusignan, une affaire idéale pour les passionnés de gastronomie et d'architecture. Contactez Philippe DUBOIS, Agent commercial OptimHome, pour organiser une visite.

Locaux professionnels à louer à Rochefort, Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Ce local de 158 m² est idéalement situé sur une rue très passante du centre-ville et est entièrement équipé pour accueillir entre 70 et 80 couverts, avec une salle principale de 107 m² pouvant contenir 60 personnes. Vous pourrez également bénéficier d'une terrasse neuve et sécurisée de 20 m², pouvant accueillir 20 couverts. La cuisine, conforme aux normes, est ouverte sur la salle principale et dispose d'un matériel complet. L'arrière-cuisine de 14 m² est aménagée pour la plonge et la légumerie. Une réserve de 17 m² est disponible pour le stockage des produits secs et liquides. Les toilettes sont conformes pour les personnes à mobilité réduite. Le pas de porte est de 28 600 € FAI, et le loyer mensuel s'élève à 1 350 € HT, avec des charges pour la taxe foncière de 112,50 € TTC, soit un loyer total de 1 462,50 € TTC par mois. Une caution de deux mois, soit 2 700 € HT, est demandée, ainsi qu'un état des lieux pour 150 € HT. Le bail commercial, établi par étude notariale, a une durée de 9 ans à partir de septembre 1953. Cette offre est une excellente opportunité, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite selon vos disponibilités. Les honoraires d'agence, soit 3 600,00 €, seront à la charge du locataire. Pour plus d'informations sur les risques concernant ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 604737).

À vendre, établissements professionnels à Sommières-du-Clain, Vienne (86), dans la région Poitou-Charentes. Cette auberge très bien tenue propose une cuisine traditionnelle appréciée dans un cadre agréable, avec une salle de 45 couverts et une terrasse ombragée de 50 places, offrant une vue sur la petite rivière (le Bé). L'établissement respecte toutes les normes de sécurité en vigueur, y compris l'accessibilité PMR, et dispose d'un laboratoire de cuisine fonctionnel, d'un espace de stockage avec chambre froide, et bénéficie d'une licence IV mise à disposition gratuitement. Le parking privé comprend 20 places. Tenue depuis 11 ans, l'auberge est ouverte toute l'année, fermée le dimanche soir et le lundi, avec des horaires d'ouverture en semaine de 10h00 à 15h00 et de 18h00 à 22h00. Les repas sont servis uniquement le midi du mardi au jeudi, et les vendredis et samedis à midi et le soir. Des congés annuels sont prévus (15 jours début mai, 15 jours début octobre, et 10 jours fin décembre). Le personnel en place comprend une serveuse en CDI avec 3 ans d'ancienneté. Le logement de fonction, récemment rénové, se compose d'un salon-séjour, cuisine, deux chambres, bureau, dressing, salle de bain et deux WC séparés, d'une superficie d'environ 150m², avec un loyer mensuel de 266,00 € net, en plus d'un loyer de 400 € HT pour le restaurant. Pour toute visite ou plus d'informations sur l'achat de ces locaux professionnels à Sommières-du-Clain, n'hésitez pas à me contacter. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 604741).

Opportunité à Port-des-Barques, Charente-Maritime, région Poitou-Charentes, avec un très bel emplacement pour ce restaurant saisonnier. La terrasse peut accueillir 80 places assises en plein air et le camping attenant dispose de 273 places, attirant zowel les vacanciers de passage que la clientèle locale. Les activités sportives à proximité incluent la voile pour les enfants, un grand terrain de boules, des courts de tennis et une retenue d'eau de mer pour la baignade. La vente inclut le fonds de commerce ainsi qu'un container laboratoire entièrement équipé, d'une durée d'utilisation de 2 ans, comprenant la vaisselle, un espace de plonge fonctionnel, une hotte, des double friteuses, un plancha, un piano 6 feux au gaz propane, des armoires réfrigérées et un évier en inox, tous conformes aux normes d'hygiène et de sécurité. L'établissement est connecté à l'assainissement collectif avec un cumulus pour l'eau chaude et offre également des toilettes. La licence IV est mise à disposition par la commune, moyennant un loyer de 100€ TTC par mois et 8% du chiffre d'affaires HT. Ouvert d'avril à octobre, cette affaire à saisir bénéficie de l'absence de concurrence proche. Pour tout renseignement sur l'achat de locaux professionnels à Port-des-Barques, veuillez contacter Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 604418 ). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Très bel immeuble de 253m²environ habitables entièrement rénové en 2012 et 2013 situé à 2 pas des cures et du centre-ville, il se compose de 7 logements individuels entièrement aménagés et équipés (3 étoiles) location curistes uniquement .En rez-de-chaussée: 4 logements de Type 2 donnant sur une cour agréablement aménagée. Au 1er étage : 2 studios dont un avec sa terrasse privative. Au 2eme étage : un appartement familial de 47.70m² également disposant d'une terrasse privative, celui-ci étant occupé par les propriétaires, ainsi que le studio N°6 de 22m² .Une cave de 30m² idéal pour les spiritueux. Le chiffre d'affaires est actuellement réalisé sur 5 logements pour un chiffre d'affaire de 50KE à 55K€, en période de 21 jours et peut être augmenté d'environ 23KE avec les biens occupés par les propriétaires. Aucun travaux à prévoir, ensemble en excellent état général. clientèle très soigneuse des lieux. Distribution des logements: RDC----------Appartement n°1 surface 39m². RDC----------Appartement n°2 surface 31m². RDC----------Appartement n°3 surface 33m². RDC----------Appartement n°4 surface 31m². 1er étage----Studio--------n°5 surface 24.50m². 1er étage----Studio--------n°6 surface 22m². 2eme étage-Appartement n°7 surface 47.70m². RDC--Parties commune laverie, buanderie, local containers surface 24.80m² Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DUBOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) 06 13 55 31 16 (réf. 600089 )

Maison de maçon de type F4 d'une surface habitable d'environ 75 m², accompagnée d'un garage attenant de 31 m², d'un atelier, d'un abri de jardin et d'une buanderie de 8,45 m², le tout se complétant par un préau véranda de 15 m². L'ensemble est situé sur une parcelle entièrement clôturée de 491 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée de 3 m² se trouve à l'arrière de l'habitation, avec une cuisine indépendante de 9 m² donnant accès au garage. Le salon de 14,30 m² s'ouvre sur la rue, suivi d'un séjour de 9,35 m² et d'un toilette de 1,20 m². À l'étage, un palier de 4,45 m² avec placard dessert trois chambres : une première de 9,55 m² avec placard, une seconde de 11,60 m² avec placard, et une troisième de 9,10 m² dotée d'un balcon. Une salle d'eau de 2,75 m² complète cet étage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont alimentés au gaz de ville, avec une chaudière neuve récemment installée début novembre 2024. Les eaux usées sont raccordées au réseau collectif. Les ouvertures en PVC à double vitrage ainsi que les volets roulants manuels apportent un confort supplémentaire. La maison est en bon état général avec des façades et toitures bien entretenues. Le jardin, à l'abri des regards, est agrémenté de divers arbres fruitiers. Située au sud-ouest, la propriété se trouve dans un quartier calme et agréable, à proximité d'une zone commerciale, des transports, des écoles et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,41 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour un achat maison Saint-Jean-d'Angély, contactez Philippe DUBOIS, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 599775). Cette maison à vendre à Saint-Jean-d'Angély, en Charente-Maritime, est une belle opportunité.

À vendre, superbe boutique érotique située dans le secteur de La Rochelle, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes. Ce local professionnel La Rochelle dispose d'un bel espace de vente de 160m², comprenant un bureau, une réserve et des sanitaires. Bien agencée, cette boutique climatisée est sécurisée par un système d'alarme vidéo et une double protection avec grille de sécurité sur la façade d'entrée. Conforme aux normes PMR, cette activité bénéficie d'un fort flux de clientèle sans concurrence dans le secteur. Aucun contrat ni personnel à reprendre, ce qui en fait une affaire idéale pour une personne en reconversion ou un couple souhaitant entrer dans le domaine de l'érotisme, avec une clientèle déjà fidélisée dans un marché porteur. La boutique est fermée le dimanche et le lundi matin, et les horaires d'ouverture sont de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h00. Un parking est réservé à la clientèle devant le local. Des congés de deux semaines sont prévus entre Noël et le jour de l'an, ainsi que deux semaines en février et une semaine en juin. Pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de La Rochelle) au 06 13 55 31 16 (réf. 603833).

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Bris-des-Bois, Charente-Maritime, dans la belle région de Poitou-Charentes. Située au cœur d'un village paisible de 420 habitants, cette propriété est agrémentée d'un cours d'eau qui la borde. La maison se compose d'une charmante véranda en aluminium de 21 m², avec huit baies coulissantes, d'une cuisine aménagée de 21,50 m², d'un spacieux salon séjour de 58,50 m² doté d'une jolie cheminée, ainsi que d'une salle d'eau à l'italienne de 5,25 m², d'une buanderie de 19,75 m² et d'un garage avec atelier de 32 m². À l'étage, vous trouverez un palier de 5,20 m², trois chambres de 35,2 m², 16,60 m² et 12 m², dont deux sont équipées de volets solaires, un dressing de 4 m² et une salle de bain de 5,80 m². Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur de 2023, et la toiture a été entièrement remplacée en 2000. Les ouvertures sont en PVC double vitrage, et la surface cadastrale est de 808 m². La taxe foncière est de 1000 €. Sur place, vous bénéficiez de commerces variés : boulangerie, supérette, bar tabac presse, salon de coiffure, deux infirmières, bureau de poste, mairie, école et poissonnerie le dimanche. Cet environnement calme et reposant est idéal pour un achat de maison à Saint-Bris-des-Bois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,75 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel et agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 598825).

Opportunité à ne pas manquer avec ces locaux professionnels en location à Rochefort, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cet ensemble de bureaux, idéal pour les professions libérales, est situé en rez-de-chaussée et comprend 7 bureaux avec deux entrées distinctes. Un espace de repas est également à votre disposition, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Chaque bureau est équipé de chauffage électrique et la connexion fibre est déjà installée. Le tout est en parfait état général. Un parking gratuit de 300 places se trouve à seulement 50 mètres. Pour toute question supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, s'élevant à 1600,00 €. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 598919).

Découvrez une opportunité rare d'achat de locaux professionnels à Rochefort, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cet ensemble de bureaux est idéalement situé, à seulement 50 mètres d'un parking de 300 places gratuites, parfait pour les professions libérales. Il se compose de 7 bureaux en rez-de-chaussée, offrant deux entrées distinctes. Vous bénéficiez également d'un espace de repas, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Chaque bureau est équipé de chauffage électrique et de la fibre optique est déjà installée. Le tout est en parfait état général. Pour toute question ou pour organiser une visite selon vos disponibilités, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 598865).

Bien le moins consommateur d'énergie

135 000 €

1 227 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 110 m²
• 4 chambres
• 

Bresdon (17)

À saisir, maison contemporaine de plain-pied de 1976, offrant une surface habitable de 110 m² et un sous-sol de 60 m², le tout sur une parcelle spacieuse de 7950 m². Cette maison à acheter à Bresdon se compose d'un salon-séjour de 29,75 m², d'une cuisine de 20,50 m², de quatre chambres (12,10 m², 10,80 m², 9,20 m² et 12 m²), d'une salle d'eau avec douche à l'italienne de 5,60 m², d'un WC indépendant de 1,05 m² et d'un dégagement de 9,10 m². Les ouvertures sont en PVC double vitrage, le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur. La toiture a été entièrement renouvelée en 2017 et le bien n'est pas mitoyen. Sur la parcelle, des chais et une grange sont à votre disposition, parfaits pour les passionnés de chevaux ou pour un atelier destiné à une activité libérale ou artisanale. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter afin d'organiser une visite selon vos disponibilités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14 % TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 596241).

À Royan, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, découvrez cette boutique de lingerie haut de gamme à vendre. Située dans un emplacement de premier ordre, ce local professionnel de 110 m² dispose d'un agencement stylé, comprenant un showroom, des cabines et une installation de climatisation neuve, le tout sous vidéo surveillance. Cette boutique, tenue avec succès depuis 37 ans par la propriétaire actuelle et ses deux collaboratrices, se spécialise dans les grandes marques telles que PEREL, LISE, CHARMEL, CANAT PRIMA, DONNA, et AUBADE. Ouverte du mardi au samedi avec des horaires flexibles, cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Royan ne doit pas être manquée. Pour toute question et pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Philippe DUBOIS, Agent commercial OptimHome. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette opportunité unique d'achat de locaux professionnels à Parthenay, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Ce commerce, dont le chiffre d'affaires est en constante augmentation, présente un véritable potentiel de développement. Les locaux, spacieux et bien agencés, sont lumineux et conformes aux normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite ; la visite de sécurité a été validée en 2023. Situé en zone commerciale péri-urbaine, l'établissement dispose d'une licence IV, d'un parking à disposition et d'une agréable terrasse à l'arrière. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel et Agent commercial chez OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 596990). Ne manquez pas cette occasion de découvrir des locaux professionnels à vendre à Parthenay.

Découvrez cette ancienne ferme restaurée de 600 m² habitable, située sur un domaine de 21 hectares entièrement clôturé à Les Billanges, dans le département de la Haute-Vienne, région Limousin. Cet ensemble comprend deux habitations, la première au rez-de-chaussée, comprenant un hall d'accueil, une spacieuse salle de séjour de 80 m² avec cheminée, 4 chambres, 1 salon, 1 grande salle de bain, 1 dressing, ainsi que 2 cuisines et 2 caves, dont une voûtée. La deuxième partie, au 2ème étage, est aménagée en chambres d'hôtes reconnues par Gîtes de France, avec une salle de détente et de nouveaux vélux installés en 2023. En outre, vous trouverez une seconde habitation de 70 m² au rez-de-chaussée, composée de 3 chambres, 1 salle de bain, 1 WC, 1 cuisine et 1 salon, également exploitée en gîte. Une grande salle de jeux ou une chambre de 30 m² est disponible au 1er étage, tandis qu'un grenier aménageable de 70 m² offre de nombreuses possibilités. De nombreuses dépendances, incluant des hangars de 200 m², 3 box pour équitation, des structures pour petits animaux (clapier, poulailler, bergerie, volière, porcherie, fromagerie), un abri pour véhicules, un atelier et une sellerie, sont également présentes. Profitez d'une vaste terrasse, d'un terrain de pétanque, d'un parcours quad et de divers parcs animaliers, ainsi que d'un parcours d'obstacles sur 1 hectare. Les récents travaux ont permis d'atteindre un excellent DPE, avec un chauffage aux granulés et une chaudière neuve, installée le 14 décembre 2023. Le ramassage scolaire est assuré jusqu'au collège. Actuellement exploitée en ferme auberge, cette propriété peut être adaptée à divers autres projets, tels que l'équitation, le camping ou l'élevage de chiens. La vente de ces locaux professionnels à Les Billanges est indissociable de celle du fonds de commerce. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 593584).

À Saint-Georges-des-Coteaux, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, découvrez un ensemble de 6 bureaux en location. Ces bureaux, situés au 1er étage d'un immeuble commercial, se composent d'un espace de 33m², d'un de 27.60m², d'un de 32.10m², d'un de 27.80m², d'un de 29.00m² et d'un de 12.80m², avec un couloir de dégagement de 20m². Profitez d'un emplacement privilégié en zone commerciale et artisanale, à proximité de la quatre voies reliant La Rochelle à Bordeaux. Chaque bureau est équipé de climatisation réversible, de la fibre, de fenêtres en PVC double vitrage avec stores, ainsi que de prises électriques et téléphoniques. Les sanitaires sont indépendants, adaptés aux normes PMR pour hommes et femmes, avec un ascenseur desservant l'étage. Un parking est disponible autour de l'immeuble. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi selon vos disponibilités. Les honoraires d'agence, d'un montant de 2400,00€, sont à la charge du locataire. Des informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 596711). Louer locaux professionnels à Saint-Georges-des-Coteaux.

À louer, locaux professionnels à Breuil-Magné, en Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bâtiment à usage de bureaux est situé sur une plateforme de 800m², avec une configuration comprenant 10 bureaux variant de 12m² à 27,50m². Il dispose d'une salle de réception de 166m² et d'une salle de réunion de 92m². On y trouve également un local technique de 10m², une cuisine avec coin repas de 13,50m², une entrée spacieuse de 64m², ainsi qu'une salle atelier et informatique de 185m², sans oublier une réserve pour les fournitures de bureaux de 7,50m². La climatisation réversible dessert chaque bureau ainsi que la salle de réunion et la salle de réception. La hauteur sous faux plafond est de 3 mètres sur l'ensemble du plateau, avec un éclairage LED moderne. Les revêtements de sol sont en stratifié et en parfait état. Les sanitaires comprennent des toilettes adaptées aux personnes à mobilité réduite, ainsi que 4 toilettes pour femmes et 4 pour hommes. Le bâtiment, construit en blocs de béton avec un bardage double peau isolé, est équipé d'ouvertures en aluminium à double vitrage, entièrement surveillé par un système de sécurité électronique, le tout dans un espace clos avec portail motorisé. Le bailleur autorise la sous-location, ce qui en fait une option idéale pour une plateforme téléphonique ou un centre de formation. Les honoraires d'agence, d'un montant de 5000,00€, sont à la charge du locataire. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez visiter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel et Agent commercial chez OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 593013).

À vendre à Port-des-Barques, en Charente-Maritime, opportunité unique pour les passionnés de nautisme ! Ce hangar de stockage est idéal pour accueillir jusqu'à quarante bateaux en gardiennage et hivernage, sur une parcelle entièrement clôturée de 2500m². Bénéficiant d'un accès large pour le passage des poids lourds, cette maison Port-des-Barques à vendre fait partie des leaders du secteur nautique en Nouvelle-Aquitaine. Avec plus de 20 ans d'expérience dans le développement en ER 17, cet établissement propose la vente de bateaux neufs et d'occasion, ainsi que de moteurs et de pièces détachées. Des services d'entretien et de maintenance, ainsi qu'un SAV et dépannage sont assurés. Aucun contrat à reprendre, et le stock d'outillage et de matériel n'est pas inclus dans le prix de vente (valeur 58 500€ HT). Pour toute demande d'information ou pour programmer une visite, contactez Philippe DUBOIS, Agent commercial OptimHome. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,93% TTC du prix hors honoraires. Pour plus de détails sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques.

À Usson-du-Poitou, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, cette belle affaire est à saisir. Pour ceux qui envisagent l'achat de locaux professionnels à Usson-du-Poitou, cet établissement bien tenu vous offre une cuisine régionale et des salles pouvant accueillir entre 80 et 100 couverts, avec environ 30 places en terrasse durant les mois ensoleillés. La salle principale est dotée d'une cheminée fonctionnelle, et il existe une forte demande pour des prestations à l'extérieur, ce qui offre des perspectives de développement pour l'activité traiteur. De plus, un charmant gîte avec jardin propose cinq chambres, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite. Dans la bâtisse destinée au logement des exploitants, une autre chambre PMR est disponible en location occasionnelle. Un parking privé et un vaste stationnement communal à proximité du restaurant complètent ce bien. Ne manquez pas cette opportunité de découvrir les locaux professionnels à vendre à Usson-du-Poitou et le charme de la campagne poitevine. Les informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 593021).

À vendre, local commercial de 115 m² environ, situé en angle de rue avec deux entrées distinctes, à proximité immédiate du centre-ville de Rochefort, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien fait partie d'une petite copropriété de quatre lots gérée par un syndic bénévole, sans travaux à prévoir dans l'immeuble. Actuellement, le local est aménagé avec du matériel de restauration opérationnel, tout le mobilier pour la clientèle ainsi qu'une terrasse neuve de 20 m² sur le domaine public. Tous ces équipements sont offerts gracieusement au futur acquéreur, permettant d'envisager une exploitation dans le secteur de la restauration. Très lumineux, le local est exposé plein sud-ouest et dispose d'un stationnement gratuit à proximité, dans une rue à forte circulation. Pour toute information ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce constitue une opportunité pour l'achat de locaux professionnels à Rochefort. Le nombre de lots de la copropriété est de 4, et le montant moyen des charges annuelles (taxe foncière) s'élève à 100€, soit 8€ par mois, avec un syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nous vous proposons en location des locaux professionnels à Breuil-Magné, Charente-Maritime. Cet ensemble se compose de 13 locaux disponibles à la location avec des baux commerciaux individuels. Les loyers sont toutes charges comprises. La structure dispose d'une grande entrée et de couloirs menant à l'ensemble des bureaux, ainsi que des sanitaires comprenant 4 toilettes femmes, 4 toilettes hommes, 3 lavabos et un toilette PMR de 9m². Vous trouverez aussi une salle d'eau avec cabine d'angle et une cuisine aménagée de 13,50m². Une réserve de 7,50m² est également à disposition pour divers stockages. Pour le confort de tous, 50 emplacements de parking sécurisés avec porte d'entrée motorisée et portillon à fermeture à clé sont à votre disposition, garantissant un emplacement idéal pour chaque entreprise et l'accueil de vos clients.Disponibilité des bureaux :1. Bureau ou salle de réunion de 92m² - Loyer Mensuel HT 1090€ C/C2. Bureau de 12,00 m² - Loyer Mensuel HT 360€ C/C3. Bureau de 12,80 m² - Loyer Mensuel HT 360€ C/C4. Bureau de 12,80 m² - Loyer Mensuel HT 360€ C/C5. Bureau de 12,90 m² - Loyer Mensuel HT 360€ C/C6. Bureau de 12,80 m² - Loyer Mensuel HT 360€ C/C7. Bureau de 22,50 m² - Loyer Mensuel HT 490€ C/C8. Bureau de 22,20 m² - Loyer Mensuel HT 490€ C/C9. Bureau de 24,50 m² - Loyer Mensuel HT 515€ C/C10. Bureau de 27,50 m² - Loyer Mensuel HT 550€ C/C11. Bureau de 16,10 m² - Loyer Mensuel HT 420€ C/C12. Bureau de 16,00 m² - Loyer Mensuel HT 420€ C/C13. Bureau ou espace d'activités de 185m² - Loyer Mensuel HT 1390€ C/CUn bail sera rédigé par étude notariale à la charge du locataire pour un coût de 1000€ HT. Les honoraires par locataire s'élèvent à 1250€ HT, avec des honoraires d'agence à la charge du locataire de 1500,00€. Vous pouvez trouver des informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus de renseignements, veuillez contacter Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 583582).

Prix au m² le plus bas

145 600 €

116 €/m²

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 1 250 m²

Rochefort (17)

À vendre, locaux professionnels situés à Rochefort, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Entreprise leader du nautisme de plaisance dans le secteur Nouvelle-Aquitaine, avec plus de 20 ans d'expérience dans le développement de chantiers navals. Cette vente de locaux professionnels à Rochefort inclut des activités de vente de bateaux neufs et d'occasion, de moteurs ainsi que de pièces détachées et d'accastillage. Les services d'entretien et de maintenance, ainsi qu'un service après-vente et de dépannage sont également assurés. L'entreprise est importateur de bateaux semi-rigides et concessionnaire de moteurs hors-bord in-board VOLVO et PENTA. Aucun contrat à reprendre, avec deux techniciens autonomes en place. Les locaux comprennent un hangar de 1000 m², loué pour 2000€ HT mensuel, sur une parcelle de 2500 m². Une opportunité à saisir pour les passionnés de nautisme. Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) 06 13 55 31 16 (réf. 589244).

Découvrez cette auberge à vendre à Sommières-du-Clain, située dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes. Établissement soigneusement géré par ses propriétaires, il offre une cuisine traditionnelle savoureuse dans un cadre plaisant. Vous trouverez une salle pouvant accueillir 45 couverts, ainsi qu'une terrasse ombragée de 50 couverts surplombant la petite rivière (le Bé). Tous les équipements respectent les normes en vigueur, incluant un laboratoire de cuisine fonctionnel, une légumerie, un espace de plonge et une réserve avec chambre froide. Aucun contrat en cours, et la licence IV est mise à disposition à titre gracieux. Le parking privé offre 20 places. Ce restaurant, exploité depuis 11 ans, est ouvert à l'année tout en restant fermé le dimanche soir et le lundi. Les horaires d’ouverture sont de 10h00 à 15h00 et de 18h00 à 22h00. Le service est assuré le midi les mardi, mercredi, jeudi et dimanche, ainsi que le midi et le soir les vendredi et samedi. Les congés annuels se répartissent sur 15 jours début mai, 15 jours début octobre et 10 jours fin décembre. Le personnel en place comprend une serveuse en CDI avec 3 ans d'ancienneté. Un logement de fonction rénové est inclus, composé d'un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, un bureau, un dressing, une salle de bain et deux WC séparés, d'une surface d'environ 150m², avec un loyer mensuel de 266.00€ net, en plus d'un loyer pour le restaurant de 400€ HT. N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite selon vos disponibilités. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 586377). Profitez de cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Sommières-du-Clain.

À vendre à Lusignan, Vienne (86), Poitou-Charentes, cet ancien relais de poste du 17ème siècle, transformé en hôtel-restaurant, offre une surface d'environ 540 m². Avec un bel emplacement sur l'axe Poitiers-La Rochelle, cet établissement dispose de plusieurs salles de restauration, y compris un espace bistro et une terrasse fleurie, et recherche de nouveaux propriétaires pour la reprise du fonds commercial. Avec des équipements de cuisine en excellent état et un service de qualité, cette opportunité est idéale pour un achat de locaux professionnels à Lusignan. L'hôtel comprend également 8 chambres décorées avec soin et un logement de fonction. C'est une belle occasion pour les passionnés d'histoire et de gastronomie. Contactez Philippe DUBOIS pour planifier une visite.

Située à Port-des-Barques dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison à vendre offre un emplacement privilégié à seulement deux minutes de la mer. D'une superficie d'environ 223 m², elle se compose de 130 m² d'espace privatif et de 93 m² d'espace commercial. Le loyer total s'élève à 1500€ net, auquel s'ajoute 75% de la taxe foncière d'un montant de 1890,75€. L'ensemble immobilier est en parfait état. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de 7,46 m, un salon/séjour spacieux de 37 m², une cuisine meublée et équipée de 13,30 m², ainsi que des toilettes de 1,20 m². La partie commerciale comprend trois salles pour une superficie totale de 75,09 m² et une boutique de vente de 18,36 m². À l'étage, la maison dispose de cinq chambres allant de 10,23 m² à 14,64 m², d'une salle de bain de 7,05 m², d'une salle d'eau de 3,15 m², de deux dressings, d'un dégagement et d'une grande pièce de 29,79 m² à aménager. À l'extérieur, une cour arrière permet de stationner deux véhicules utilitaires et un double garage de 43 m², avec un auvent de 2,40 m², le tout sécurisé par un portail métallique à double portes. Le DPE indique C pour la partie locative et A pour la partie commerciale, cette dernière étant vierge en raison des consommations non exploitables causées par l'afflux de clientèle. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés ainsi que des radiateurs électriques, et la toiture est en excellent état. Les menuiseries en PVC et l'assainissement sont conformes. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 6,50% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 576712).

À Muron, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, découvrez cette maison contemporaine à vendre, construite en 2005. Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle se trouve à proximité des commerces, de la mairie, de l'école, de la poste et des arrêts de bus. Cette maison fonctionnelle de plain-pied offre une pièce à vivre avec une cuisine ouverte de 43 m², suivie de trois chambres spacieuses de 12 m² chacune, d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un second WC séparé. Un garage attenant de 28 m² complète l'ensemble. Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage, et l'isolation des combles est réalisée avec de la laine de verre, avec un DPE classé en D. La maison est chauffée et dispose d'une production d'eau chaude au fuel, avec une chaudière entretenue annuellement. Le terrain est entièrement clos et accessible par un portail coulissant. En tant qu'investisseur, vous profiterez d'un revenu locatif de 800 € par mois, la maison étant louée depuis 2013. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 5,11% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques. N'hésitez pas à contacter Philippe DUBOIS, Agent commercial OptimHome, pour organiser une visite.

À Châtellerault, dans le département de la Vienne et la région Poitou-Charentes, nous vous proposons à la vente un bar PMU avec licence IV. Cet établissement, situé en centre-ville, bénéficie d'une clientèle fidélisée et offre de nombreuses possibilités de développement. Le bar dispose d'une salle de 46 places assises ainsi que d'une terrasse de 8 places donnant sur un grand parking. Aucune reprise de personnel ni de contrat n'est à prévoir. Les horaires d'ouverture sont de 7h30 à 19h00, 7 jours sur 7. Un appartement de fonction de 100m² se trouve à l'étage, nécessitant quelques rafraîchissements, et comprend un salon-séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain et un WC. Le bail unique inclut la partie commerciale et la partie privative, avec un loyer mensuel de 1.162€ plus 227€ de charges pour la taxe foncière et les déchets ménagers. Ce bien est idéal pour un achat de locaux professionnels à Châtellerault, que ce soit pour une première affaire ou une reconversion. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques. Contactez Philippe DUBOIS, Agent commercial chez OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 587545).

À Rochefort, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, nous proposons à la location des locaux professionnels. Situé à proximité de Décathlon, ce local artisanal d'une superficie d'environ 160m² se compose d'un atelier de 67m², d'un showroom de 40m², de deux bureaux de 16,50m² et 13,50m², ainsi que de vestiaires, d'un réfectoire de 13m², et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne de 3m². Le bien dispose également de deux cabinets de toilette et d'une parcelle de 500m², idéale pour le stationnement d'engins de chantier. La localisation est stratégique avec un accès facile par les grands axes routiers menant à La Rochelle, Oléron et Royan. Les toitures sont neuves, et les bureaux sont en plateforme béton avec une ossature en bois, les ouvertures étant en PVC double vitrage. Le bail est un bail neuf 3x6x9, daté de septembre 1953, et le loyer mensuel s'élève à 1600€ HT, avec des charges de taxe foncière à 80€. Une caution équivalente à deux mois de loyer, soit 3200€ HT, sera exigée. Un état des lieux est à prévoir pour 200€ HT ainsi qu'une rédaction de bail notarial pour 1100€ HT. Les honoraires d'agence s'élèvent à 2500€ HT, et la location est disponible à partir du 15 octobre 2025. Pour une visite, veuillez me contacter selon vos disponibilités. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, s'élevant à 3500,00€. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome, au 06 13 55 31 16 (réf. 590080).

Coup de cœur du secteur

26 000 €

578 €/m²

Locaux professionnels

• 1 pièce
• 45 m²

Rochefort (17)

À saisir, locaux professionnels à vendre à Rochefort, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Entreprise en activité depuis 35 ans, spécialisée dans la reproduction technique et la petite imprimerie, offrant des services variés tels que l’impression de cartes de visite, d'affiches, de flyers et le tirage de plans sous différents formats. La clientèle cible inclut le grand public, des cabinets d'architectes, des maîtres d'œuvre, des entreprises du bâtiment, ainsi que des institutions comme des hôpitaux et des mairies. Les locaux sont équipés d'un système d'alarme avec contrôle vidéo et disposent de matériels tels qu'un traceur couleur, une tireuse et scanner grand format, ainsi qu'un copieur haute production. L'entreprise fonctionne avec des horaires d'ouverture de 9h à 12h et de 14h à 18h, fermée le lundi matin, le samedi après-midi, le dimanche et les jours fériés. Aucune concurrence n'est présente dans la ville, ce qui en fait une opportunité idéale pour une reconversion ou pour un professionnel souhaitant s'implanter. N'hésitez pas à consulter le site Géorisques pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien. Pour plus de détails, contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome.

Opportunité rare d'achat de locaux professionnels à Verrières, Vienne, en région Poitou-Charentes. Située dans une commune de 1000 habitants, cette propriété profite de la proximité de tous les commerces essentiels : Poste, Mairie, Boulangerie, Épicerie, Restaurant, Hôtel, Pharmacie, Coiffeur, ainsi que de plusieurs médecins et autres professionnels de santé. Un développement est également prévu avec l'ouverture d'un Opticien et d'un Assureur. L'établissement comprend une terrasse de 20 places assises, une salle de bar de 18 places assises et deux entrées. De plus, il dispose de trois gîtes qui pourront être pleinement exploités en raison d'un centre de formation lié à la centrale nucléaire de Civaud qui ouvrira en 2025. Une salle de 28m² avec une mezzanine de 15m² est également incluse, idéale pour des soirées ambiance. Ce bien représente une belle opportunité de vente de locaux professionnels à Verrières, avec un potentiel de développement dans un environnement très vivant. Pour des informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 587046).

À vendre locaux professionnels à Royan, Charente-Maritime (17), région Poitou-Charentes. Ce bien comprend une boutique de vêtements et de lingerie, créée et gérée par une seule personne depuis 41 ans, et qui cherche un repreneur en raison de la cessation d'activité pour cause de retraite. Le bail commercial, en vigueur depuis le 1er janvier 2025, est d'une durée de 9 ans renouvelable et le loyer mensuel s'élève à 1130€ HT. Idéalement située face au port de plaisance, cette boutique offre également la possibilité de reprise du fonds de commerce ou du droit au bail, selon le choix de l'acheteur. Le chiffre d'affaires de 2023 s'élève à 150.000 € HT. L'exploitation des lieux est ouverte à tous types de commerces, à l'exception de ceux jugés malodorants ou bruyants, avec également la possibilité de restauration froide. La surface de vente s'étend sur 85 m2 avec une hauteur sous plafond de 4,60 m, ainsi qu'une mezzanine de 18 m2 et une cuisine réservée de 13 m2. Une belle terrasse est également disponible, bien que non exploitée, au bord du port de plaisance, dans un emplacement touristique générant un fort flux de vacanciers. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande d'achat de locaux professionnels à Royan, contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 13 55 31 16 (réf. 585326).

Magnifique et rare terrain plat hors lotissement. Emplacement dans quartier résidentiel. Exposition sud-ouest d'une surface de 775m² environ, une façade de 30m environ, sur une profondeur de 29m environ. Libre de tout constructeur terrain non viabilisé. Servitudes à proximités. Situation à proximité du centre ville et des commerces. Proche golf, zoo de la Palmyre, club Med, et foret de la coudre. N'hésitez pas à me contacter pour une visite selon vos disponibilités. Je reste à votre écoute pour toute questions complémentaires Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DUBOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) 06 13 55 31 16 (réf. 580823 )