Capifrance - ALEXIA KRAJCZAR

À Puimisson, charmant village situé à 10 minutes de Béziers, cette maison à vendre offre tranquillité, proximité et un beau potentiel. Pour un achat maison à Puimisson, vous disposerez d'un garage pour stationnement intérieur ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures. Une cour privative donne accès à un premier logement T3 d'environ 68m², situé à l'étage. Vous y trouverez une vaste pièce de vie en L avec cuisine ouverte, totalisant plus de 35m² et bénéficiant d'une exposition traversante nord-sud. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse ensoleillée, idéale pour profiter de l'extérieur. Ce logement comprend également 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, et reste à rafraîchir afin de le personnaliser à votre goût. Le confort est assuré grâce à la climatisation réversible, des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants électriques. À l'arrière de la maison, une entrée indépendante mène à un jardin de 120m², paisible et ensoleillé. Vous découvrirez aussi le second logement, un T2 d'environ 50m² en rez-de-jardin, composé d'une pièce de vie de 27m² avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un placard de rangement. Ce niveau nécessite des travaux de rénovation, mais il dispose déjà de la climatisation et de fenêtres en bois double vitrage avec volets roulants électriques. Cette maison située dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon présente un fort potentiel, que ce soit pour un projet locatif ou une résidence principale avec un logement d'accueil supplémentaire. À noter : il n'y a aucun escalier intérieur reliant les deux niveaux, et un seul tableau électrique pour les deux logements. Une opportunité existe pour demander un changement de destination auprès de l'urbanisme afin de créer deux logements totalement indépendants selon le projet souhaité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de Béziers) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Réf.943696.

Découvrez cette belle maison à vendre à Roujan, Hérault, Languedoc-Roussillon. Située dans ce village charmant à seulement 10 minutes de Pézenas, cette propriété constitue une véritable opportunité pour différents projets, qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'investissements locatifs (plusieurs logements indépendants), de colocation ou d'une maison d'hôtes. Cette maison, entièrement reconfigurée pour assurer une certaine autonomie, est dotée de panneaux solaires, d'une batterie au lithium et d'un récupérateur d'eau de pluie, ce qui réduit considérablement les coûts énergétiques. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une surface à aménager de 187 m². Vous serez accueilli par un hall d'entrée au charme indéniable, avec sa hauteur sous plafond impressionnante, ses pierres apparentes et sa grande arche. Le hall mène à un spacieux garage, idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi qu'à deux pièces supplémentaires pour le stockage. À l'étage, un logement de type 4 de 102 m² vous attend. Ce niveau comprend 3 chambres, dont une suite parentale, 2 salles d'eau, 2 WC et un spacieux séjour avec une cuisine équipée semi-ouverte. Profitez également d'une terrasse intimiste de plus de 80 m², exposée plein sud, équipée d'une cuisine d'été et d'un barbecue, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées. Le second étage, à rénover, offre une surface de 114 m² qui vous permettra d'exprimer votre créativité selon vos projets. À noter, le propriétaire actuel a déjà obtenu un accord de la mairie pour des travaux incluant l'installation de fenêtres de toit et la création d'un toit-terrasse avec vue sur le village. Côté technique, cette maison dispose d'une climatisation réversible, d'un poêle à granulés au premier étage, d'un interphone, d'un garage avec porte électrique et d'une porte d'entrée blindée. La toiture et l'isolation du plafond du garage sont neuves. Vous bénéficierez aussi d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 24 000 litres pour l'alimentation en eau des toilettes, de votre machine à laver et pour l'arrosage. Un drainage est installé dans le hall d'entrée afin d'éviter toute remontée d'humidité. N'attendez plus pour saisir cette occasion d'achat maison à Roujan. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de Béziers) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Réf.942220.

À NE PAS MANQUER : Des finitions seront réalisées avant la vente, incluant la pose des portes, des plinthes, des robinetteries, de la faïence dans la salle d'eau, du WC au premier étage et des gouttières.Découvrez cette magnifique villa neuve de 156m², construite en 2022, située dans la commune de Cessenon-sur-Orb, à 20 minutes de Béziers. Cette maison, à acheter à Cessenon sur Orb, offre un cadre de vie idéal alliant confort, modernité et sérénité, avec toutes les commodités à proximité.* Partie intérieure :Le rez-de-chaussée, spacieux avec plus de 81m², comprend : - Une vaste pièce de vie ouverte sur l’espace cuisine, lumineuse grâce à ses 3 ouvertures, dont une grande baie vitrée à galandage orientée sud-ouest. - Une suite parentale avec salle d’eau, espace dressing et accès direct à l’extérieur via une porte-fenêtre. - Un WC indépendant. - Un accès au garage pouvant accueillir une voiture, avec un espace buanderie.À l'étage, d'environ 75m², vous trouverez : - Un espace polyvalent de plus de 22m², parfait pour une bibliothèque, un espace de jeux, des bureaux ou un coin détente. - 3 chambres lumineuses. - Une grande salle de bains. - Un WC indépendant.* Partie extérieure :Profitez d'une belle terrasse de 89m², équipées d’une piscine (6x3) et d’un espace dédié à un brasero. Le jardin de 145m² est agrémenté d'oliviers et de bambous. Vous disposez également de 2 places de parking privatives devant la maison.Points techniques :- Garantie décennale sur le gros œuvre.- Climatisation gainable (1 par niveau).À Cessenon-sur-Orb, vous bénéficierez de toutes les commodités essentielles : école élémentaire, collège, services de santé (médecin, kiné, pharmacie...), commerces alimentaires (boulangerie, pâtisserie, boucherie, poissonnerie, épicerie...), restaurants, services esthétiques (coiffeurs, beauté...), station-service et loisirs (terrains de foot, rugby, pétanque, Réals...).Contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de Béziers) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Réf.940532

Dans un quartier calme et apprécié de Béziers, à proximité immédiate des commodités du quotidien, découvrez cette belle opportunité. Un appartement T2 en rez-de-chaussée, de 38,56 m² (loi Carrez) offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Investissement immobilier sécurisé : l'appartement est vendu loué, garantissant une rentabilité immédiate, sérieuse et sans vacance locative. La locataire est en place depuis 2013, le loyer actuel est de 517€ charges comprises. Dès l'entrée de l'appartement, découvrez la pièce de vie avec sa cuisine, équipée et ouverte sur le séjour. La pièce s'ouvre sur l'atout principal de cet appartement, un grand extérieur de 42m², comprenant une terrasse couverte, puis dans sa continuité, un charmant jardin arboré. Avec son exposition OUEST, cet espace est idéal pour profiter des beaux jours et apporter une luminosité naturelle aux intérieurs. La partie nuit se compose quant-à-elle, d'une chambre confortable, puis d'une salle d'eau attenante avec WC. Vous bénéficiez également d'une place de parking privative au sein de la résidence, optimisant le confort la praticité au quotidien. Vous souhaitez investir ? Contactez-moi dès à présent. Nombre de lots de la copropriété : 123, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges communes générales, bâtiment B, eau, parking) : 950€ soit 79€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Réf.942599

Découvrez cette charmante maison à vendre à ROSIS, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Nichée dans le paisible hameau Le Cros, cette propriété est un véritable havre de paix, idéale pour ceux qui recherchent un cadre naturel. Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie d'environ 15 m² vous attend, équipée d'un poêle à bois et d'une cuisine américaine semi-équipée. Cet espace chaleureux s'ouvre sur une jolie terrasse offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes, parfait pour profiter des beaux jours avec un coin barbecue et un espace de rangement pour le bois. À l'étage, vous trouverez une belle chambre mansardée de 15 m², qui a une ambiance cosy grâce à sa vue et à ses rangements intégrés. Le niveau inférieur comprend une cave/buanderie de plus de 16 m², une pièce supplémentaire d'environ 11 m² et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne dans un décor de pierres apparentes. Bien que des travaux soient à prévoir pour ce niveau, les installations électriques sont déjà présentes. La maison est également dotée d'une place de parking extérieure et d'un extérieur de moins de 50 m², parfait pour bénéficier d'un espace extérieur sans travaux d'entretien trop importants. Située à une dizaine de minutes des commodités de Lamalou-les-bains et Hérépian, elle représente une excellente opportunité pour un achat de maison à ROSIS, que ce soit pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre. Contactez-moi dès maintenant pour visiter cette maison à acheter à ROSIS. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

93 000 €

3 720 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 25 m²
• 

Serignan (34)

À la recherche d'un appartement à acheter à Sérignan, Hérault ? Ne manquez pas ce charmant studio entièrement meublé de 25 m², situé au 2ᵉ étage de la résidence 'La Dune'. Cette résidence de tourisme, construite en 2018, offre des prestations modernes et fonctionnelles dans un cadre sécurisé, avec un accès par système de badges et codes. Le studio se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 18 m², dotée d'une kitchenette ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Profitez d'une belle terrasse couverte de plus de 10 m², exposée SUD, parfaite pour se détendre lors des journées ensoleillées. Avec la climatisation et une place de parking privée couverte, ce bien propose également des équipements supplémentaires tels qu'une piscine extérieure collective et un boulodrome, contribuant à un cadre de vie agréable. À seulement 600 mètres de la plage de Valras, cette location représente une opportunité idéale pour ceux intéressés par la vente appartement Sérignan. Sous mandat de gestion avec statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel), vous bénéficierez d'une gestion locative sécurisée par un professionnel, sans souci d'entretien. Les revenus locatifs couvrent les coûts annexes tels que la taxe foncière. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite de cet appartement Sérignan à vendre. Nombre de lots dans la copropriété : 110, montant moyen annuel des charges : 1389€, soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est réalisé selon une méthode valable mais non opposable. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de Béziers) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Réf.936462.

Coup de cœur du secteur

19 000 €

4 €/m²

Terrain

• 4 764 m²

Corneilhan (34)

A vendre, terrain agricole de 4764m², aux abords de Corneilhan. Le terrain clôturé avec du grillage, est majoritairement plat, puis plus pentu. Il vous séduira par son emplacement, facile d'accès, calme et naturel. Des caractéristiques idéales pour y réaliser votre activité, selon vos attentes et en respect du PLU de la commune (terrain agricole, zone Ag) A quelques minutes seulement de Corneilhan et ses commodités. - Présence de professionnels de la santé (kiné, infirmières) - Ecole maternelle et élémentaire. - Commerces alimentaires (boulangerie, pâtisserie, boucherie, charcuterie, restaurant, épicerie) - Présence d'artisans (maçons, électriciens, plombiers, plâtriers, peintres, entreprise générale du bâtiment) - Salon de coiffure, institut de beauté. - Loisirs (terrains de foot/rugby) - Bureau de poste, garage automobile, gîte. Le terrain se trouve également à moins de 10 minutes des portes de Béziers. Pas d'électricité, pas d'eau. Contactez-moi dès à présent pour programmer votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Réf.918664