Capifrance - CRISTIAN ABARZUA MELO

À Farges, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, découvrez cette maison à vendre qui allie tranquillité et potentiel. Établie sur une parcelle de 811 m², cette propriété comprend une maison principale spacieuse et lumineuse, un appartement indépendant ainsi qu'une parcelle détachable et viabilisée. La maison d'environ 110 m² offre un vaste espace de vie, trois suites avec salle de douche privative, et un garage de 30 m². L'appartement de 45 m², accessible par son entrée indépendante, est parfait pour un usage professionnel ou pour un logement autonome. Les extérieurs comprennent une piscine chauffée, une grande terrasse et un jardin sans vis-à-vis, le tout dans un état impeccable, sans travaux à prévoir. Cet ensemble immobilier est idéal pour ceux qui envisagent un achat maison FARGES avec la possibilité d'une activité professionnelle à domicile. Ce bien rare séduira les acquéreurs en quête de qualité de vie et de potentiel d'évolution. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Vous recherchez le calme, la lumière et une vraie qualité de vie, tout en restant proche de Genève ? Situé à Ornex, dans un environnement résidentiel préservé, cet appartement récent bénéficie d'une vue dégagée et durable, sans vis-à-vis, sur des champs non constructibles avec le Jura en toile de fond. Une opportunité également pour les investisseurs Grâce à sa configuration avec trois chambres et sa localisation recherchée à proximité de Genève, ce bien offre un fort potentiel en colocation. Dans ce type d'exploitation, les loyers peuvent atteindre environ 3'000 € par mois (soit 36'000 € annuels), constituant ainsi une opportunité intéressante de rendement. L'appartement (83,4 m² – rez-de-terrasse ) • Belle pièce de vie lumineuse d'environ 34 m² avec cuisine ouverte • Terrasse de 20 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil l'après-midi • 3 chambres avec rangements • Salle de bains + WC séparé • Chauffage au sol (chaudière individuelle) • Adoucisseur d'eau et système d'alarme Un cadre de vie recherché • Quartier calme et verdoyant • École à environ 500 m • Commerces, parc et pistes cyclables à proximité • Bus 60 et 62 • Accès rapide à la frontière suisse, sans nuisances Un atout rare sur le secteur • Garage double boxé, aménagé et électrifié Pourquoi ce bien se distingue • Résidence récente (2020), aucun travaux à prévoir • Excellente isolation • Vue dégagée et durable • Environnement paisible, idéal pour une vie de famille ou des frontaliers Plus d'informations et visites sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3097€ soit 258€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel 07 83 79 80 21 - Réf.935990

Prix au m² le plus bas

1 385 000 €

4 074 €/m²

Maison

• 16 pièces
• 340 m²
• 12 chambres
• 

Crozet (01)

Découvrez cette maison à vendre à CROZET, dans le département de l'Ain, région Rhône-Alpes. Cet ensemble immobilier unique provient de la transformation d'une ancienne ferme et constitue une opportunité rare pour ceux qui envisagent un achat maison CROZET. Comprenant 4 appartements T4 en triplex, le bien s'étend sur trois niveaux pour une surface totale d'environ 340 m² habitables. La configuration se décompose comme suit : - 2 logements rénovés et prêts à être occupés, - 2 logements avec un potentiel d'amélioration selon les objectifs de l'acquéreur. Chaque appartement dispose de volumes spacieux, d'entrées indépendantes et d'une distribution efficace. La structure est en excellent état, favorisant une utilisation optimale de l'ensemble. À l'extérieur, une parcelle principale d'environ 504 m², accompagnée d'un terrain supplémentaire de 200 m², permet le stationnement de plusieurs véhicules et divers aménagements extérieurs. Idéalement située à proximité de la frontière suisse, du CERN, de Saint-Genis-Pouilly et des principaux axes de transport, cette maison est parfaitement adaptée à différents projets d'investissement, tels que l'exploitation locative, la détention patrimoniale ou une utilisation mixte. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques encourus, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agent commercial du Réseau Immobilier CAPIFRANCE pour explorer cette vente maison CROZET.