Capifrance - JESSICA VIGON

Avis aux investisseurs avisés et aux amateurs de rénovation sur-mesure. Cet appartement de 75,29 m² (loi carrez) est idéalement situé à deux pas du centre Coty, du pôle académique de l'Université, des Grandes Écoles et à proximité de la Gare. Une opportunité rare pour un projet de vie ou un investissement! Niché au troisième et dernier étage d'une copropriété à taille humaine, ce bien s'adresse à ceux qui voient dans la rénovation une opportunité de créer un lieu de vie d'exception. UNE CONFIGURATION MODERNE ET ULTRA-FLUIDE ENVISAGEABLE ! Oubliez les plans d'époque, cet appartement possède le potentiel parfait pour un agencement contemporain et optimisé. Imaginez une entrée en étoile qui dessert de façon totalement indépendante : - Une magnifique suite parentale avec sa salle de bain privée et ses WC séparés. - Une superbe pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine indépendante. - Une deuxième vraie chambre de 10 m² C'est l'occasion de refaire un intérieur à votre goût. Ce bien présente des atouts majeurs pour la rentabilité, les charges de copropriété individuelles sont faibles et l'emplacement est idéal. Le logement peut être configuré pour une colocation à forte demande ou faire l'objet d'une division en deux unités de vie distinctes. Un projet très rentable dans ce quartier où la demande est forte. Deux greniers et deux celliers complètent l'appartement. Avec une possibilité de stocker son vélo facilement. Une surface généreuse au pied du tramway et de toutes les commodités. Un projet à fort potentiel à découvrir sans tarder! Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1092€ soit 91€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,18% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 371 405 - Greffe de LE HAVRE) Jessica VIGON Entrepreneur Individuel 06 46 52 99 02 - Réf.948408

Cette belle maison de ville se situe dans une impasse, au cœur du quartier très convoité des Gobelins, sur une parcelle de 193 m². Grâce à son exposition plein Sud, elle offre un cadre de vie baigné de lumière ainsi qu'un panorama dégagé sur la ville, particulièrement spectaculaire depuis le jardin. L'emplacement est idéal puisque vous résidez à seulement 15 minutes à pied de la plage et de ses célèbres promenades, tout en restant à proximité immédiate de la vie animée de la Place Thiers. Ce quartier résidentiel séduit par son atmosphère sereine, sa convivialité et ses commerces de bouche réputés, le tout complété par des établissements scolaires de premier plan accessibles en quelques minutes. L'accès principal s'effectue par le jardin et mène à une entrée qui dévoile un intérieur soigné, décoré avec beaucoup de goût. L'espace de vie de 33 m² a été pensé pour le confort et la convivialité avec une cuisine aménagée permettant de cuisiner face à la ville, une salle à manger fluide et un séjour en léger surplomb qui renforce le sentiment d'intimité. Une charmante cheminée fonctionnelle vient parfaire ce salon cocooning. Le premier étage accueille une vaste chambre de 18 m² équipée de son dressing fonctionnel, le palier dessert également une grande salle de bains de 7 m² avec douche et WC. Au second étage, deux chambres mansardées de 14 m² et 16 m² au sol, qui dévoilent une charpente apparente, ce qui apporte une touche authentique et chaleureuse. La modularité de ce bien constitue un atout rare grâce à un niveau inférieur disposant d'un accès totalement indépendant. Ce sous-sol aménagé, pouvant servir de studio, est équipé d'une kitchenette, d'une salle de douche avec WC et d'une pièce indépendante. Ce qui représente une solution idéale pour une profession libérale, l'accueil d'un étudiant ou une exploitation locative. Une buanderie séparée complète également ce niveau. À l'extérieur, le jardin arboré de 145 m² est un véritable havre de paix, il est organisé en plusieurs espaces pour profiter du soleil en toute discrétion. Cette maison aussi charmante qu'atypique est une opportunité unique pour ceux qui recherchent le calme d'un jardin privé à deux pas de l'effervescence du centre-ville et de la mer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 371 405 - Greffe de LE HAVRE) Jessica VIGON Entrepreneur Individuel 06 46 52 99 02 - Réf.944955

Située à Fontenay, cette propriété de 194,5 m² habitables, est édifiée sur une parcelle paysagée de 660 m². Elle se distingue par une architecture fluide et une sélection rigoureuse de matériaux nobles. Une maison, conçue pour offrir des volumes généreux et une clarté exceptionnelle au quotidien. Une opportunité rare pour une installation immédiate. Un Rez de Jardin aux Volumes Ouverts : L'entrée s'ouvre sur un hall de 8 m² doté d'un dressing sur mesure. L'espace de vie de 68 m² est magnifié par un sol en pierre bleue de Chine, une finition de caractère qui se prolonge sur les terrasses pour effacer les limites avec l'extérieur. Le cœur de la maison accueille une vaste salle à manger et une cuisine équipée. Une arrière cuisine de 8,8 m², avec buanderie et cellier, complète cet espace pour une fonctionnalité optimale. Dans le prolongement, le salon se dévoile comme un véritable cocon intime. Idéalement situé à l'écart du passage, il profite d'une lumière omniprésente et de larges ouvertures sur le jardin. Il dispose également d'une cheminée et d'un poêle à granulés pour un confort thermique parfait. La suite parentale, également desservie par le hall d'entrée, offre un véritable espace privé de plain-pied. Elle comprend une chambre, un dressing indépendant et une salle de bains complète avec double vasque, douche et baignoire. Étage supérieur et Volume Cathédrale : Un escalier sculptural en bambou, pièce maîtresse réalisée par un artisan menuisier, mène au niveau supérieur qui comptabilise une surface de 65,6 m². Cet étage se compose d'une chambre de 21,2 m² offrant un volume rare avec une hauteur sous plafond de type cathédrale. Elle est complétée par des combles aménagés offrant une zone de stockage ou un espace de loisir supplémentaire. Elle dispose également de rangements intégrés. Le palier distribue également deux chambres lumineuses de 13,5 m² et 14,5 m² avec dressings, ainsi qu'une salle de bains commune avec une double vasque et une baignoire. L'étage dispose également de WC séparés. Vie Extérieure : La pierre bleue habille deux terrasses distinctes, créant une continuité élégante avec l'intérieur de la maison. L'une d'elles, située à l'abri des regards, accueille un jacuzzi parfaitement intégré pour vos moments de détente. Deux stores-banne motorisés viennent parfaire les journées ensoleillées en offrant des espaces ombragés sur mesure. Équipements et Prestations Techniques : La maison bénéficie de prestations haut de gamme assurant un confort et une pérennité exemplaires. Le système de chauffage au sol est complété par des menuiseries en aluminium anthracite, des volets motorisés et une VMC double flux (changée en 2025). Le stationnement est largement assuré par un grand garage avec portail électrique, offrant un volume de stockage supplémentaire. Trois places de parking privatives sont également disponibles devant la maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 371 405 - Greffe de LE HAVRE) Jessica VIGON Entrepreneur Individuel 06 46 52 99 02 - Réf.940699

À vendre : maison spacieuse à LE HAVRE, située dans le secteur calme de la Mare au Clerc, idéalement positionnée dans le département de Seine-Maritime en région Haute-Normandie. Cette maison à acheter à LE HAVRE vous séduira dès l'entrée avec sa pièce de vie traversante de 33 m². Ce généreux espace se compose d'un salon chaleureux de 12 m² et d'une salle à manger conviviale de 21 m², ouverts sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Au même niveau, vous trouverez une première chambre de 9 m², une salle de bains fonctionnelle de 5 m² et des toilettes indépendants. L'espace nuit s'étend aux étages supérieurs et inférieurs, garantissant l'intimité de chacun. Au dernier étage, deux belles chambres de 12 m² et 13 m² offrent un cadre douillet. En rez-de-jardin, une quatrième chambre spacieuse de 16 m² peut servir de suite parentale, d'espace pour un adolescent ou de bureau. La maison se distingue par ses nombreux rangements, dont une buanderie de 11 m², un cellier de 8 m² et un garage fermé de 23 m². À l'extérieur, appréciez un jardin clos, ensoleillé l'après-midi, idéal pour se détendre. La localisation est stratégique, proche des écoles, des commerces et des transports en commun, avec le centre-ville, la gare et la plage accessibles en quelques minutes. Points clés : 112 m² habitables, 3 à 4 chambres, jardin privatif et garage. Pas de gros travaux à prévoir. Une opportunité rare sur le marché. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 371 405 - Greffe de LE HAVRE) Jessica VIGON Entrepreneur Individuel 06 46 52 99 02 - Réf.936862.

Meilleur rendement locatif

159 000 €

2 484 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 64 m²
• 2 chambres
• 

Le Havre (76)

Découvrez cet appartement lumineux à vendre à Le Havre, Seine-Maritime, dans le quartier prisé des Docks Vauban. Situé au 3ème étage d'une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 64,02 m² combine confort d'usage et isolation performante. L'emplacement est idéal, à proximité directe des grandes écoles telles que Sciences Po, l'ENSM, et l'Université, ainsi que des centres d'affaires. Ce quartier en plein essor bénéficie d'aménagements récents, rendant cet achat appartement à Le Havre très attractif.La distribution des pièces est optimisée, avec un hall d'entrée de 5,91 m² desservant les espaces de vie. La pièce principale de 30,42 m², dotée d'une cuisine ouverte, est conçue pour être fonctionnelle et agréable à vivre, bénéficiant d'une exposition plein sud. Les grandes baies vitrées apportent une lumière naturelle tout au long de la journée.Le coin nuit comprend deux chambres aux volumes complémentaires : une chambre principale spacieuse de 12,06 m² et une seconde chambre de 9,21 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou un dressing sur mesure. La salle de bains est équipée d'une baignoire, tandis que les toilettes sont séparées pour plus de commodité.Avantages techniques et pratiques :- Stationnement : Un garage fermé est inclus, un atout majeur dans cette zone.- Accessibilité : Immeuble récent conforme aux normes PMR avec ascenseur.- Emplacement : Proximité immédiate de la Gare SNCF, des commerces, des écoles et des grands axes routiers.Cette adresse est idéale pour une résidence principale ou comme investissement locatif. Les charges sont maîtrisées, puisqu'il n'y a pas de chauffage collectif. Le montant moyen annuel des charges de copropriété est de 900 €, soit 75 € par mois, pour l'entretien des parties communes et de l'ascenseur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Jessica VIGON (RSAC N°980 371 405 - Greffe de Le Havre) - 06 46 52 99 02 - Réf. 936684.

Coup de cœur du secteur

539 000 €

2 655 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 203 m²
• 5 chambres
• 

Montivilliers (76)

Découvrez cette maison à acheter à Montivilliers, située en plein cœur de cette charmante ville du département de la Seine-Maritime en Haute-Normandie. Cette maison familiale de prestige, datant de la fin du XIXe siècle, s'étend sur 203 m² et se distingue par son raffinement, sa luminosité et la qualité irréprochable de ses aménagements. Pensée dans un esprit d'harmonie, elle offre un cadre de vie rare au sein d'un secteur apprécié pour sa praticité, ses commodités et la future ligne de tramway qui ajoutera encore à l'attractivité de cet emplacement. Ce bien exceptionnel est proposé à la vente en co-exclusivité.Dès l'entrée, la vaste véranda de 20 m² impose le caractère de la maison, créant une transition élégante entre l'extérieur et l'intérieur. Le rez-de-chaussée comprend un salon chaleureux de 16 m², une grande salle à manger de 17 m², agrémentée d'une cuisine ouverte de 7 m², fonctionnelle et moderne, qui donne sur un agréable balcon.L'espace de vie traversant de 66 m² a été conçu pour le confort et la convivialité, offrant de beaux volumes et une circulation fluide. Au premier étage, vous trouverez deux grandes chambres de 17,5 m² et 11,3 m², accompagnées d'une salle de bains de 8,2 m² avec douche et baignoire. Un palier de 8 m² optimise l'espace nuit.Le deuxième étage propose deux autres chambres de 11 m² et 12 m², ainsi qu'un grand palier de 4,5 m² pouvant être aménagé en bureau ou espace détente. Les combles ajoutent une touche de charme à cette maison.En rez-de-jardin, l'espace indépendant comprend une chambre, un salon, une salle de bains, des WC, et une buanderie fonctionnelle. De plus, une seconde salle d'eau peut être aménagée pour un espace de balnéothérapie. Pour plus de commodité, un garage attenant de 51 m² offre de nombreuses possibilités d'utilisation.La parcelle de 490 m² est entièrement arborée et soigneusement entretenue, avec un jardin paysager à l'image du raffinement intérieur de la maison. Une cuisine d'été indépendante de 6 m² accessible depuis le jardin est idéale pour les moments conviviaux en extérieur.Cette maison réunit tous les critères pour devenir votre cocon : un emplacement privilégié à Montivilliers, d'agréables volumes, un espace indépendant, cinq chambres et un joli jardin paysagé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Située dans le secteur RECHERCHÉ de SANVIC, cette MAISON FAMILIALE d'une surface habitable de 115 M², bâtie sur une parcelle de 244 M², combine parfaitement CHARME, CONFORT et FONCTIONNALITÉ. Nichée dans un ENVIRONNEMENT CALME et résidentiel, elle bénéficie d'une excellente situation géographique, à PROXIMITÉ IMMÉDIATE des écoles, commerces, transport, du CENTRE-VILLE DU HAVRE et de la PLAGE. UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET BIEN PENSÉ Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une ENTRÉE SPACIEUSE de 8 M² - Une CUISINE INDÉPENDANTE, AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE de 12 M² - Un SALON / SALLE À MANGER de 30 M², très lumineux grâce à ses grandes ouvertures - Des TOILETTES SÉPARÉS UN ESPACE NUIT CONFORTABLE SUR DEUX NIVEAUX Au 1er étage, vous trouverez : - Une CHAMBRE PRINCIPALE de 16 M² - Une SECONDE CHAMBRE de 12 M² avec de grands rangements - Une SALLE DE BAINS claire et fonctionnelle Au dernier étage: Une TROISIÈME et une QUATRIÈME CHAMBRES d'environ 12 et 16 M² AU SOL Une PIÈCE PALIÈRE, idéale pour un bureau, un espace détente ou une salle de jeux UN SOUS-SOL AVEC DE MULTIPLES POSSIBILITÉS Le SOUS-SOL, aménagé, comprend : - Une PIÈCE SUPPLÉMENTAIRE pouvant servir de BUREAU ou de CHAMBRE D'AMIS - Une BUANDERIE - Un ATELIER ATTENANT, parfait pour le rangement UN JARDIN PRIVATIF ET UN CADRE AGRÉABLE À l'extérieur, vous profitez d'un JARDIN CLOS, facile d'entretien, idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou les jeux d'enfants. L'exposition garantit une BELLE LUMINOSITÉ tout au long de la journée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 371 405 - Greffe de LE HAVRE) Jessica VIGON Entrepreneur Individuel 06 46 52 99 02 - Réf.933172