IMMO 5K

EN EXCLUSIVITÉ - Découvrez cette maison à vendre située à Rillieux-la-Pape, dans le quartier très recherché de La Roue. D'une superficie de 148,96 m², cette maison individuelle entièrement rénovée avec soin vous séduira. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un placard, une buanderie, un WC, ainsi qu'une vaste pièce de vie de près de 60 m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. De grandes baies vitrées vous offrent un accès direct aux terrasses du jardin. À l'étage, un dégagement mène à une suite parentale avec dressing et salle de douche, un balcon accessible depuis la suite parentale, 3 chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et double vasques, ainsi qu'un WC. Le jardin poursuit cette belle rénovation avec un portail électrique, un espace pour voitures avec prise électrique, et un portillon pour l'accès piéton. Profitez d'une magnifique piscine de 7x3 mètres, chauffée par une pompe à chaleur et entretenue par électrolyse, avec un volet roulant immergé. Cette charmante propriété dispose également d'un atelier pour la machinerie de la piscine, de deux pergolas bio-climatiques et d'une cuisine d'été équipée d'un four à pizza. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat maison Rillieux-la-Pape dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes.

Alexandre Dutel et Immo 5k By Efficity vous présentent cet appartement à vendre à Rillieux-la-Pape, situé dans une impasse à Rillieux Village. Ce bien en rez-de-jardin, au sein d'une copropriété récente de 2017, se compose d'une pièce principale avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'un dégagement, d'une salle de douche avec WC, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une terrasse, d'un jardin privatif et d'un garage. Ce bien fait partie d'une copropriété de 42 lots à usage d'habitation, de commerce et de bureaux. Les charges votées pour la période de juillet 2025 à juillet 2026 s'élèvent à 800 euros, sans procédure en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le DPE estime les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 400 et 600 euros par an, avec des diagnostics réalisés après juillet 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien représente une belle opportunité pour un achat d'appartement à Rillieux-la-Pape dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes.

Bonjour, je suis Alexandre Dutel, agent immobilier chez Immo 5k By Efficity, et je suis ravi de vous présenter cette magnifique villa individuelle de 211 m², entièrement rénovée en 2020, située au cœur de Rochetaillée-sur-Saône. Un véritable bijou alliant charme d’antan et modernité, idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et d’un cadre de vie idyllique. Une villa spacieuse et fonctionnelle sur 2 niveaux Construite dans les années 50 et rénovée avec goût, cette villa s’étend sur deux niveaux et offre 8 pièces parfaitement agencées pour répondre à tous vos besoins : • 5 chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une grande famille, dont 2 chambres équipées d'une salle d'eau pour l'une et d'une salle de bain pour l'autre, • 1 bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de création, • Un séjour double spacieux et convivial, baigné de lumière, • Une cuisine américaine aménagée et équipée, moderne et ouverte sur le séjour, • 1 salle de bains avec baignoire et douche pour un confort optimal, • 2 WC indépendants, • Une buanderie pratique, • Un espace salle de sport pour rester en forme sans quitter la maison. Un extérieur de rêve sur un terrain de 1323 m² Cette propriété est un véritable havre de paix avec un terrain généreux de 1323 m², pensé pour profiter pleinement des beaux jours : • Une piscine au sel de 3,5 m x 8,5 m, parfaite pour se rafraîchir en été, • Un terrain de pétanque pour des moments de convivialité entre amis ou en famille, • Plusieurs terrasses pour des repas en plein air ou des instants de détente, • Un coin potager pour les amateurs de jardinage, • Un espace de rangement pour les outils de jardin ou un atelier de bricolage, • 4 places de stationnement pour accueillir vos véhicules et ceux de vos invités. L’exposition Ouest offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, avec une vue panoramique imprenable sur la Saône et les Monts d’Or, un spectacle dont on ne se lasse jamais. Confort et modernité : une maison domotique Cette villa est équipée des dernières technologies pour un confort optimal : • Domotique avec volets roulants programmables, • Portail électrique pour un accès sécurisé et pratique, • Climatisation pour des étés agréables. De plus, elle affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé C (143) pour la consommation énergétique et A (4) pour les émissions de gaz à effet de serre, un atout rare pour une maison de cette époque. Un emplacement privilégié à Rochetaillée-sur-Saône Située dans un quartier calme et recherché, cette villa bénéficie d’un accès facile à de nombreuses commodités : • Proximité des écoles renommées telles que Ambrosa, Notre-Dame de Bellegarde, Rosa Park, idéales pour vos enfants, • Un cadre naturel exceptionnel avec la Saône à quelques pas, parfait pour des balades ou des activités en plein air, • Une localisation stratégique à seulement quelques minutes de Lyon, tout en profitant de la sérénité d’un village. Pourquoi craquer pour cette villa ? Cette propriété est une opportunité rare : un parfait équilibre entre espace, modernité et cadre de vie enchanteur. Que vous soyez une grande famille ou simplement en quête d’un lieu unique pour recevoir et profiter de la vie, cette villa saura vous séduire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi, Alexandre Dutel, chez Immo 5k By Efficity. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien d’exception.

À vendre, appartement T4 de 77,23 m² idéalement situé sur la Place du Commandant Arnaud, dans le 4ème arrondissement de Lyon, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cet appartement à acheter à Lyon 4ème se compose d'une entrée, d'un WC, d'une salle de bains, et d'un séjour lumineux agrémenté de deux fenêtres et d'une belle hauteur sous plafond. On y trouve également une chambre et une cuisine aménagée. À l'étage, une mezzanine accueille une autre chambre, un coin bureau et un dressing. Ce bien comprend par ailleurs une cave et un grenier. Une option de garage double est disponible en sus pour 70 000,00 €. Ne laissez pas passer cette opportunité d'achat d'appartement à Lyon 4ème. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Soumis à la copropriété de 47 lots à usage d’habitation, de commerces ou de bureaux, les charges annuelles pour 2025 sont votées à 700 € (entretien de la copropriété), sans procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 620 € par an, basé sur les prix moyens des énergies de 2021 à 2023 (abonnement compris). Diagnostic réalisé après juillet 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

260 000 €

2 206 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 117,85 m²
• 3 chambres
• 

Villeurbanne (69)

Alexandre Dutel et l'agence Immo 5k By Efficity vous proposent cet appartement à vendre à Villeurbanne, dans le secteur Grand Clément. Ce T5 de 117,85 m2, situé au 8ème et dernier étage d'une copropriété fermée, se compose d'une entrée, de dégagements, de 3 chambres, de 2 salles de bains, d'un WC, d'un cellier, d'une cuisine indépendante, d'un séjour double, de 2 loggias et d'une cave. L'appartement est également équipé d'une climatisation. Deux garages sont disponibles en supplément pour 10 000€ chacun. Ce bien nécessite des travaux de rafraîchissement. La copropriété se compose de 218 lots à usage d'habitation, de commerces ou de bureaux, avec des charges annuelles votées pour 2024 s'élevant à 3 360€ (entretien de la copropriété), sans procédure en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le DPE estime le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 150€ et 2 960€ par an, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021-2022-2023 (abonnement compris). Le diagnostic a été réalisé après juillet 2021. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires à la charge des acquéreurs s'élèvent à 14 716,98€ (6%), et sont inclus dans le prix de vente affiché hors garage. Ce bien représente un excellent achat appartement Villeurbanne.

À vendre, un appartement idéalement situé à Villeurbanne, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Ce bel appartement de Type 4 se trouve au 3ème étage d'un immeuble de 8 étages. Il comprend une entrée avec placard, un séjour spacieux, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, un dégagement avec placard, deux chambres, un WC, une salle de bains, ainsi qu'un balcon, une cave et un parking privé. Ce bien offre également la possibilité d'exercer des professions libérales ou d'aménager des bureaux. L'appartement est soumis à un régime de copropriété de 76 lots à usage d'habitation, de bureaux ou locaux commerciaux. Les charges annuelles votées pour 2023 s'élèvent à 3 244 €. Aucune procédure en cours n'est à signaler.Le DPE indique un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 080 € et 1 520 € par an, selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021, et le diagnostic a été réalisé après juillet 2021. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Villeurbanne.

Meilleur rendement locatif

295 000 €

4 797 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 61,5 m²
• 2 chambres
• 

Genas (69)

L'agence Immo 5k By Efficity à le plaisir de vous faire découvrir ce charmant appartement T3 de 61,50m² idéalement situé en rez-de-chaussée avec un magnifique jardin privatif de 137 m² - une véritable pépite rare sur le marché !