Capifrance - FREDERIC TRIBOLET

Coup de cœur du secteur

285 000 €

9 500 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 30 m²
• 1 chambre
• 

Paris 11ème (75)

EXCLUSIVITÉ – Studio de 30,21 m² avec cour privative de 7,65 m² – Fort potentiel – Paris 11eDans le secteur prisé du 11e arrondissement, cet appartement PARIS 11EME ARRONDISSEMENT à vendre se compose d'un studio de 30,21 m² (loi Carrez) agrémenté d'une cour privative de 7,65 m², un atout rare dans la capitale.Situé en rez-de-chaussée sur cour intérieure, ce bien offre un cadre de vie paisible au cœur d'un quartier dynamique.L'agencement actuel se déroule comme suit : un séjour de 19,7 m² avec un coin cuisine, une chambre distincte de 7,7 m², une salle d'eau et un WC séparé. La hauteur sous plafond de 3 mètres crée une agréable sensation d'espace et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.Aucun mur porteur n'étant identifié dans la zone de vie, il est possible de reconfigurer entièrement cet espace selon vos souhaits.Cet appartement à acheter PARIS 11EME ARRONDISSEMENT constitue une base idéale pour une rénovation moderne et valorisante. Vous pourrez envisager d'agrandir l'espace de vie, d'optimiser le coin nuit avec du rangement sur mesure, d'intégrer un bureau fonctionnel ou de retravailler l'accès à la cour pour en faire un véritable atout.Au cœur du quartier entre Parmentier, Oberkampf, Voltaire et République, cet emplacement premium attire par ses nombreux commerces, restaurants, et lieux culturels. La population jeune et active qui y réside apprécie l'animation tout en bénéficiant d'un cadre de vie équilibré.Les transports sont facilement accessibles, avec plusieurs lignes de métro à 5 à 8 minutes à pied, facilitant l'accès à l'ensemble de Paris.Ce bien rare sur le marché, avec son calme, son extérieur privatif, sa hauteur sous plafond, son potentiel de transformation et sa localisation privilégiée, représente une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou pour un investissement locatif dans un arrondissement en pleine effervescence. Nombre de lots dans la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 850€, soit 70€ par mois. Les frais sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 919 313 - Greffe de VERSAILLES) Frederic TRIBOLET Entrepreneur Individuel 07 66 39 96 48 - Réf.930638

Maison familiale rénovée avec jardin – Rueil-Malmaison (Plaine Gare) À quelques minutes à pied du RER A et du centre commerçant, cette maison familiale développe 105,82 m² habitables (181,30 m² au sol) et propose un équilibre rare : le charme d'une construction ancienne allié au confort d'une rénovation complète et récente. Son implantation dans le quartier recherché de Plaine Gare permet un quotidien entièrement piéton, entre commerces, écoles et transports, tout en conservant une véritable respiration côté jardin. Un séjour lumineux ouvert sur la verdure Le séjour d'environ 25 m² capte la lumière avec générosité. Elle glisse sur le parquet, souligne la pierre de la cheminée et révèle les boiseries, qui apportent à la pièce une élégance chaleureuse. La grande baie vitrée prolonge naturellement l'espace vers le jardin. Une cuisine dinatoire pensée pour le quotidien Attenante au séjour, la cuisine d'environ 17 m² est à la fois spacieuse et fonctionnelle. Véritable pièce de vie, elle accueille les repas en famille comme les moments plus informels. Son accès direct au garage simplifie les allers-retours du quotidien et renforce la praticité de l'ensemble. Un étage familial bien organisé À l'étage, trois chambres composent un niveau chaleureux et équilibré. La chambre principale, plus vaste, bénéficie d'un volume confortable et d'une luminosité douce. Une salle de bains spacieuse ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau, assurant une organisation fluide pour la vie de famille. Des espaces complémentaires rares dans le secteur Sous les combles, un bureau mansardé offre un espace en retrait, idéal pour le télétravail, la création ou un moment au calme. Le sous-sol dévoile une grande pièce modulable pouvant accueillir loisirs, salle de jeux, sport ou atelier personnel. Ces surfaces additionnelles donnent à la maison une profondeur et une polyvalence particulièrement appréciables dans le secteur. Une rénovation soignée et un extérieur exposé sud-ouest La maison a bénéficié d'une rénovation récente et complète : Peintures Sols Agencements Ventilation récente Fibre déployée Le jardin exposé sud-ouest, discret et végétalisé, devient aux beaux jours une véritable pièce supplémentaire, agréable et préservée. Un emplacement qui simplifie la vie Le quartier Plaine Gare séduit par son rythme pratique et vivant : commerces, marché, écoles, restaurants, bus, axes rapides et surtout le RER A accessible en quelques minutes à pied. Ici, tout concourt à rendre le quotidien simple, organisé et fluide. Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent un intérieur rénové, lumineux et immédiatement habitable, où chaque niveau répond à un usage précis. Elle conjugue la praticité d'un quartier animé et la douceur d'un jardin préservé, sans artifice ni compromis. La découvrir, c'est comprendre en quelques pas ce qui la rend évidente. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 919 313 - Greffe de VERSAILLES) Frederic TRIBOLET Entrepreneur Individuel 07 66 39 96 48 - Réf.922304

À louer – Superbe Loft Duplex Meublé à Saint-Germain-en-Laye (78100) Adresse : Centre-ville de Saint-Germain-en-Laye Surface : 69 m² au sol Pièces : 3 (2 chambres) Étage : 2ᵉ et dernier étage d'une maison de caractère (petite copropriété de 5 lots) Disponibilité : Immédiate Descriptif Ce loft en duplex, situé au dernier étage d'une élégante maison de caractère, ravira par son charme authentique, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. L'espace de vie se compose d'un salon spacieux, d'une cuisine américaine haut de gamme équipée d'un îlot central en marbre, et d'un coin salle à manger convivial. À l'étage, deux chambres confortables complètent cet appartement en location à Saint-Germain-en-Laye. La salle de bain allie élégance et confort avec une baignoire sur pieds et une douche à l'italienne. Grâce à ses nombreux Velux, sa belle hauteur sous plafond et sa mezzanine vitrée avec espace bureau, l'appartement est baigné de lumière tout au long de la journée. Vous profiterez d'une vue dégagée et dominante sur les toits et la verdure environnante, sans vis-à-vis, offrant une véritable sensation d'espace et de tranquillité. Prestations - Parquet en bois massif et poutres apparentes - Escalier en colimaçon design - Mezzanine vitrée avec espace bureau - Cuisine équipée haut de gamme : four vapeur, plaque de cuisson Elica, système audio Sonos intégré - Robinet Grohe avec eau filtrée et gazeuse - Nombreux rangements intégrés - Très lumineux (exposition idéale) - Chauffage électrique, poêle et climatisation réversible Localisation idéale - À 300 m de la Place du Marché Neuf (commerces et restaurants) - À 10 min à pied du RER A et du Château de Saint-Germain-en-Laye - À 10 min à vélo du Lycée International - À 19 min en RER de La Défense - Proximité immédiate du parc de Saint-Germain-en-Laye pour des moments de détente en plein air Informations complémentaires - Électroménager haut de gamme - Ambiance sonore optimisée avec Sonos intégré - Prestations rares pour un cadre de vie unique - Bien atypique, lumineux et sans vis-à-vis Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien rare au cœur de Saint-Germain-en-Laye. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 283,44€, dont 141,72€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 919 313 - Greffe de VERSAILLES) Frederic TRIBOLET Entrepreneur Individuel 07 66 39 96 48 - Réf.922316