Capifrance - RACHEL BLOUIN

Meilleur rendement locatif

218 400 €

3 523 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 62 m²
• 2 chambres
• 

Rennes (35)

**EN EXCLUSIVITÉ** RENNES, SUD GARE, À seulement 5 mn de la gare en bus et 20 mn à pied, à proximité immédiate des écoles et des commerces, venez découvrir cet appartement Type 3 de 62 m2 situé au 2ème étage d'une copropriété parfaitement entretenue aux faibles charges, au sein d'une résidence sécurisée. Parfaitement exposé plein sud, il bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une entrée avec placard et cagibi, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séchoir, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une grande cave ainsi qu'un parking extérieur complètent ce bien. Un appartement offrant un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une résidence principale ou un investissement. A découvrir sans tarder … Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Espaces verts, entretien des parties communes, syndic, assurances) : 1230€ soit 102€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Réf.945015

À vendre, cette belle maison située à RENNES, dans le département de l'Ille-et-Vilaine en région Bretagne. Nichée dans une impasse tranquille, cette maison de 7 pièces, idéalement exposée Est/Ouest, s'étend sur trois niveaux avec des surfaces habitables généreuses. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un grand séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, un WC avec lave-mains, ainsi qu'un garage. Au premier étage, un dégagement avec placard dessert quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC séparé. Le deuxième étage propose deux grandes chambres sous combles, dont une avec un coin lavabo, et un palier avec un grand placard. Chaque espace a été conçu pour une utilisation fonctionnelle et efficace, assurant un confort optimal pour toute la famille. Vous apprécierez également le garage et le jardin clos et arboré, parfaits pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Cette maison à acheter à RENNES est une opportunité à ne pas manquer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 3,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Réf.942964.

Coup de cœur du secteur

364 000 €

5 200 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 70 m²
• 3 chambres
• 

Rennes (35)

** EN EXCLUSIVITÉ ** À RENNES, dans le quartier St-Hélier, une maison pleine de charme de type 3 d'une superficie de 70 m2 (52 m2 Carrez) est à vendre, avec un jardin et une terrasse. Cette maison atypique représente un véritable petit cocon, idéalement exposé Sud/Sud-Ouest. Située au fond d'une cour, en deuxième rideau par rapport à la rue, elle jouit d'un emplacement privilégié avec un parking privatif. Son espace extérieur, entièrement clos et intime de 112 m2, constitue un havre de paix agrémenté d'une terrasse, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Rénovée avec soin, cette maison séduira par son organisation originale et optimisée. L'entrée s'effectue par une cuisine élégante, entièrement aménagée et équipée, avec un espace repas. Elle mène à un salon chaleureux, doté d'une cheminée, et d'où part un escalier menant à l'étage. Le premier niveau comprend deux chambres, dont une avec un plafond mansardé, ainsi qu'une salle de bains avec WC suspendus. Un escalier sur mesure, intégrant des rangements, permet d'accéder à une magnifique chambre mansardée, baignée de lumière et offrant un espace cosy. Cette maison de caractère est idéale pour ceux qui recherchent des lieux uniques, à proximité du centre-ville et de la gare. Le jardin est agrémenté de cinq cabanons, dont un attenant à la maison, côté terrasse, aménagé en buanderie avec WC, alliant praticité et discrétion. Un stationnement privatif au sein de la cour, juste devant la maison, complète ce bien, offrant un confort d'accès appréciable au quotidien. Cette maison à acheter à RENNES doit être visitée sans attendre. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 700€, soit 58€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 4,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Réf.942122

À LA MÉZIÈRE, dans le secteur recherché de Montgerval, à seulement 10 mn de Rennes, découvrez cet appartement LA MEZIERE à vendre, offrant un cadre de vie verdoyant et paisible. Ce superbe appartement type 3 de 77 m2, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue avec faibles charges, se distingue par sa magnifique terrasse de 36 m2, parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité, orientée à l'Est, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'intérieur, décoré avec finesse dans des nuances chaleureuses, comprend une entrée avec grand placard, un vaste séjour avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec placards, une salle d'eau et un WC avec lave-mains. Pour votre confort, l'appartement dispose d'un parking en sous-sol sécurisé, d'une place de stationnement extérieure et d'un grand local à vélos ainsi qu'un local poussettes dans la résidence. À proximité des commerces et des commodités, cet appartement est une opportunité à saisir pour un achat appartement LA MEZIERE alliant nature et dynamisme rennais. À découvrir sans tarder… Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 810€, soit 67€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Réf. 941184

NOYAL-CHATILLON-SUR-SEICHE, Rare sur le secteur ! Découvrez ce corps de ferme au fort potentiel, un véritable projet de vie à la campagne, aux portes de Rennes. Idéal pour un projet familial, locatif ou professionnel, offrant de vastes volumes et de nombreuses dépendances. Il se compose de deux maisons d'habitation : . Une maison Type 6 de 128 m2 . Une maison Type 2 de 53 m2, actuellement louée . Ainsi qu'une grange de 149 m2 avec grenier aménageable de 90 m2 et . De trois grands hangars permettant un stockage optimal implanté sur un terrain de 2578 m2 avec puits. La maison d'habitation principale type 6 de 128 m2 se compose au rez-de-chaussée d'une grande véranda très lumineuse, d'un séjour double avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. A l'étage, vous trouverez une chambre ainsi qu'un vaste grenier de 90 m2 aménageable. Un garage complète ce bien. La maison secondaire actuellement louée, Type 2 de 53 m2 se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC et d'une buanderie. Un grenier de 36 m2, aménageable complète l'ensemble. Dépendances : La grange scindée en trois parties de 149 m2 dont un garage, avec grenier de 90 m2 (combles aménageables). Trois très grands hangars offrant un fort potentiel de stockage, actuellement utilisés notamment pour le stationnement de camping-cars. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Réf.936930

EXCLUSIVITÉ - Maison contemporaine d'exception de 7 pièces à vendre à JANZÉ, Ille-et-Vilaine, Bretagne. À seulement 25 minutes de Rennes métro La Poterie, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2015, idéalement exposée plein sud, offrant 160 m2 habitables, de beaux volumes et un cachet remarquable avec des prestations soignées. Dès l'entrée, cette demeure séduit par son atmosphère raffinée, sa luminosité omniprésente et l'harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Les volumes sont pensés pour un confort moderne et élégant. Vous y trouverez une entrée avec grand placard, une vaste pièce de vie inondée de lumière, une cuisine aménagée et équipée agrémentée d'une verrière au design contemporain, ainsi qu'une arrière cuisine, une suite parentale avec grand dressing et salle d'eau privative, sans oublier un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec élégance : trois chambres avec placards, un bureau (idéal pour le télétravail ou un espace lecture), une salle de bains et un WC. Un grand garage double vient compléter cette maison. L'espace extérieur, véritable havre de paix, est implanté sur un terrain de 625 m2 entièrement clos, offrant un jardin intime, sans vis-à-vis, ceinturé de superbes murs en briques, terrasse en bois, pergola bioclimatique blanche, et un Spa 4 places pour des instants de détente privilégiés. Système de chauffage efficace par pompe à chaleur air/eau, DPE : A et GES : A. Cette maison récente est parfaitement entretenue et bénéficie de prestations de qualité et de finitions soignées. Un bien rare, coup de cœur assuré. Une maison à acheter à JANZÉ à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Réf.936390.

À RENNES, dans le département d'Ille-et-Vilaine en Bretagne, découvrez cet appartement à acheter RENNES, un somptueux attique de 150 m² en duplex, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, à seulement 10 minutes de la gare. Ce bien, construit en 2018, est orienté plein sud, offrant ainsi une luminosité exceptionnelle. L'espace de vie, composé du salon et de la salle à manger, s'ouvre sur une cuisine parfaitement aménagée et équipée, avec un cellier attenant. Vous pourrez également profiter d'une vaste terrasse de 60 m² avec une vue imprenable sur la nature environnante, idéale pour savourer les journées ensoleillées. Ce niveau comprend également une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau, ainsi qu'un bureau et un WC avec lave-mains.À l'étage inférieur, l'appartement propose trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains, un salon TV et une terrasse de 15 m², créant un espace de détente idéal. Ce bien rare dispose de deux grands box (de 20 m² et 14 m²) ainsi que d'un parking de 16 m² en sous-sol, répondant à tous vos besoins. L'emplacement est parfait pour les familles, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, à seulement 10 minutes de la gare et 15 minutes du centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans cet appartement RENNES à vendre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Les agents immobiliers intéressés peuvent également me joindre pour des propositions d'inter-agence. Envie de connaître la valeur de votre bien immobilier ? Je propose une estimation personnalisée et sans engagement. Je me base sur les caractéristiques de votre propriété et les prix du marché actuel. Nombre de lots dans la copropriété : 66. Montant moyen annuel des charges : 3000€, soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence, d'un montant de 3,86% TTC, sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BELLE OPPORTUNITÉ hors lotissement, située à seulement 600 m de l'église de Martigné-Ferchaud. Venez découvrir ce beau terrain au calme, divisible, d'une superficie de 3 697 m2, idéal pour un projet de construction de maison individuelle. Le terrain est libre de constructeur et vendu non viabilisé, les raccordements (eau, électricité, tout-à-l'égout) se trouvent à proximité, en bord de rue. Division parcellaire possible sans difficulté. Vous apprécierez sa belle exposition SUD-EST / SUD-OUEST, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée, quartier résidentiel et tranquille. Fibre optique installée sur la commune, parfait pour télétravailler ! A proximité de la 4 voies, au carrefour des axes Rennes – Nantes – Angers, Martigné-Ferchaud est à 15 mn de Châteaubriant. Vous rêvez d'un projet de maison neuve sur un vaste terrain tout en étant à proximité des commerces, écoles, médecin et de toutes les commodités. Vous pensez que ce projet peut vous convenir, je serais ravie de vous le faire découvrir et de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Réf.932085