Capifrance - AURÉLIEN LE GAL

Capifrance – Aurélien LE GAL et Cindy PIEL vous invitent à découvrir cette longère familiale avec dépendances, nichée dans le calme de la campagne à Saint-Nicolas-du-Tertre, dans le Morbihan, Bretagne. Vous êtes en quête d’un espace pour vivre en famille tout en conservant des opportunités d'évolution ou de revenus ? Cette maison à acheter à Saint-Nicolas-du-Tertre, avec son atmosphère accueillante, constitue un parfaite alliance entre maison familiale et projet professionnel. À seulement 5 minutes de Carentoir, 10 minutes de La Gacilly et 20 minutes de Redon avec sa gare, cette maison familiale offre une superficie de 210 m², incluant : • 4 chambres • Beaux volumes et diverses pièces • Charme de l'ancien (pierre, authenticité) • Chauffage électrique + cheminée La véranda de 24 m² est un espace lumineux et convivial, idéal pour les repas en famille ou les moments de détente. De plus, le potentiel d'agrandissement permet d'envisager jusqu'à 300 m² habitables, parfait pour aménager la maison selon vos besoins (suite parentale, bureau, activité…). Les dépendances de 140 m² représentent un véritable atout pour votre projet, incluant grange, écuries, garage et appentis. De nombreuses possibilités s'offrent à vous : - création de gîtes ou chambres d'hôtes - logements indépendants pour famille ou amis - espace pour une activité artisanale ou professionnelle Le terrain s'étend sur 2 600 m², offrant un espace idéal pour les enfants et les animaux, un jardin, un potager ou tout autre projet nature, dans un environnement serein et sans vis-à-vis. À prévoir : - assainissement individuel à refaire - travaux énergétiques (DPE E) Cette maison à vendre à Saint-Nicolas-du-Tertre présente un fort potentiel de valorisation et d'évolution. Elle s'adapte aisément à votre projet de vie, que vous souhaitiez y établir une grande maison familiale, développer un projet de gîtes ou chambres d'hôtes, ou envisager des revenus complémentaires. Un lieu de vie complet vous attend : habiter, développer et faire évoluer. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel 06 42 25 40 99 - Réf.943364

Aurélien LE GAL – CAPIFRANCE a le plaisir de vous présenter cette maison située sur la commune de Bruc-sur-Aff, en pleine campagne, bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur du triangle La Gacilly – Pipriac – Val d'Anast, offrant un cadre de vie paisible, au plus proche de la nature. Maison individuelle de 96 m² habitables, édifiée sur sous-sol complet, implantée sur un terrain de 8 400 m² d'un seul tenant, idéal pour un projet de vie au vert. La maison se compose : • Un salon-séjour lumineux de 34 m² avec insert bois, véritable cœur de vie chaleureux • Une cuisine ouverte de 9 m², fonctionnelle et conviviale • Deux chambres de plain-pied, permettant une vie de plain-pied confortable • Une salle d'eau et un WC indépendant au rez-de-chaussée • À l'étage : deux chambres mansardées ainsi qu'une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou détente Caractéristiques techniques : • Toiture en ardoise en bon état général • Menuiseries récentes en double vitrage assurant confort thermique et phonique • Assainissement individuel par micro-station conforme aux normes en vigueur • Chauffage électrique complété efficacement par un insert bois (faible consommation) • Système de récupération d'eau de pluie de 30 m³, atout pour un mode de vie économique et écologique Dépendances : • Atelier / garage de 27 m² • Bergerie de 30 m², idéale pour animaux ou stockage Extérieurs : Le terrain de 8 400 m² constitue un véritable atout : • Parfait pour un projet de permaculture, maraîchage ou autonomie alimentaire • Adapté à l'accueil d'animaux (chèvres, moutons, poules…) • Cadre rural recherché avec tranquillité absolue Ce bien rare sur le secteur conviendra parfaitement à un projet familial, agricole ou de résidence principale avec recherche d'espace, de calme et de nature, tout en restant à proximité des commodités des communes voisines. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel 06 42 25 40 99 - Réf.940877

Situé sur la commune de Carentoir (56910), au cœur d'un secteur dynamique entre La Gacilly, Redon et Guer, ce terrain à vocation commerciale et artisanale représente une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité. Localisation stratégique À proximité immédiate des axes reliant Redon (gare SNCF – axe Rennes / Nantes) À environ 5 min de La Gacilly À environ 20 min de Redon À environ 10 min de Guer (camp de Coëtquidan – fort bassin d'activité) Accès rapide vers les grands pôles du Morbihan et d'Ille-et-Vilaine Un emplacement pertinent pour artisans, PME, stockage, activité de service ou commerce nécessitant visibilité et accessibilité. Caractéristiques du bien • Terrain en zone UE (PLU) – destination commerciale / artisanale • Superficie : plus de 3 000 m² • Terrain plat et clos Réseaux présents : • Électricité • Eau • Tout-à-l'égout Bâtiment existant Hangar fermé Superficie : 46 m² Bon état général Idéal stockage, atelier ou base logistique Points forts pour un professionnel Zone adaptée aux activités économiques Terrain exploitable immédiatement Réseaux déjà en place Secteur attractif du Morbihan (56) Position intermédiaire entre plusieurs bassins d'emploi Ce bien correspond parfaitement à un artisan, commerçant ou entrepreneur recherchant un foncier prêt à exploiter sur le secteur de Carentoir / La Gacilly / Redon. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel 06 42 25 40 99 - Réf.941872

À Goven, dans le département d'Ille-et-Vilaine en région Bretagne, cette maison familiale de 105 m² est à vendre. Elle se trouve en campagne, à seulement 4 km de Bréal-sous-Montfort et à 15 minutes de l'entrée de Rennes, offrant un cadre calme et verdoyant avec un accès immédiat aux routes principales. L'entrée de la propriété est ornée d'un chêne centenaire qui ajoute du charme à ce lieu paisible. Le terrain entièrement clos de 1900 m², avec un portail motorisé, garantit une intimité sans vis-à-vis. La maison fonctionnelle comprend 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec douche attenante, une cuisine aménagée et équipée de 15 m² ainsi qu'un salon/séjour lumineux de 33 m². À l'étage, trois chambres mansardées, une salle de bains complète avec douche, baignoire et double vasques, ainsi qu'un palier avec un grand dressing intégré, ajoutent des éléments pratiques à cette maison. Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités de stockage et d'aménagement, tandis qu'un carport peut accueillir jusqu'à 4 véhicules, rendant les manœuvres faciles. À l'extérieur, le magnifique espace piscine, avec sa piscine chauffée, sa plage en bois et sa grande terrasse couverte, invite à la détente tout au long de l'année, créant un véritable esprit de vacances, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis. En résumé, cette maison à acheter à Goven allie le calme de la campagne à la proximité de Rennes, avec des prestations rares : piscine chauffée, sous-sol complet, grand terrain clos et 4 chambres. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

169 500 €

226 €/m²

Locaux professionnels

• 750 m²

Lizio (56)

À la recherche de locaux professionnels à acheter à LIZIO, dans le département du Morbihan en Bretagne ? Découvrez cet ensemble couvert idéalement situé le long de la D4, entre le Val d'Oust et Josselin. Ce bien comprend un premier hangar de 275 m² en tôles, un second hangar en dur de 388 m², une annexe de 73 m² ainsi qu'un espace bureau de 15 m². Ensemble attenant, il s'étend sur un terrain d'environ 4 000 m². Avec ses grandes ouvertures, cet espace est parfait pour du stockage ou de l'hivernage. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vente de locaux professionnels à LIZIO. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel 06 42 25 40 99 - Réf.892723.