Optimhome - AURELIEN DIDIER

Maison ancienne à rénover située à Firminy, à proximité du centre-ville et des commodités, entre le centre ville et la zone commerciale E Leclerc. Il s'agit d'une maison construite avant 1949, vendue en l'état, implantée sur une parcelle de 336 m². Le bien est mitoyen d'un côté et vendu hors copropriété. L'ensemble comprend les murs, la toiture, des caves ainsi qu'une cour. Le bâtiment nécessite d'importants travaux de rénovation, mais offre plusieurs possibilités d'aménagement après réhabilitation, selon le projet de l'acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires. À titre indicatif, il pourrait être envisagé la création de jusqu'à trois logements indépendants, chacun d'environ 50 m², comprenant : - un logement en duplex avec garage, - un logement en rez-de-chaussée avec accès à un espace extérieur, - un logement à l'étage. Le bien peut convenir aussi bien à un projet familial qu'à un projet locatif ou mixte, selon les besoins et l'étude du projet. La taxe foncière s'élève à 485 €. Les diagnostics immobiliers ont été réalisés. Le DPE est non soumis / vierge, le bâtiment ne disposant pas de système de chauffage. Le bien est situé dans un secteur offrant un accès rapide aux commerces, aux axes principaux et au centre-ville de Firminy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurelien DIDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 086 378 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 20 59 95 58 (réf. 599112 )

À VENDRE – Maison de charme avec vue dégagée à Saint-Ferréol-d'Auroure – Haute-Loire (43), Auvergne.Nichée dans un secteur résidentiel calme et prisé, à seulement 20 minutes de Saint-Étienne, cette maison construite en 1980 offre un cadre de vie exceptionnel, combinant tranquillité, luminosité et panorama sur les paysages environnants.D'une surface habitable de 141 m², elle est édifiée sur un terrain de 740 m² exposé Sud-Est, sans vis-à-vis. Bien entretenue, cette propriété est idéale pour une famille, une profession libérale, du télétravail ou un projet locatif.Composition de la maison :• Trois chambres de 9 m², 13 m² et 15 m² • Une salle de bain spacieuse avec douche à l'italienne et baignoire • Une grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, baignée de lumière • Un rez-de-chaussée indépendant incluant une cuisine, une chambre et une salle de jeu ou bureau • Deux terrasses, dont une avec pergola, offrant une vue dégagée • Fenêtres en PVC double vitrage oscillo-battantes • Chauffage au gaz • Assainissement collectif (tout à l'égout)L'extérieur, paysagé et bien orienté, permet de profiter du calme ambiant et de la qualité du cadre naturel. La maison présente une belle circulation des volumes et une luminosité constante durant toute la journée.Informations complémentaires :• DPE : Classe D • Terrain de 740 m² • Proximité immédiate des commodités, écoles et accès rapide aux axes vers Saint-ÉtienneCe bien rare sur le marché constitue une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent réaliser un achat maison Saint-Ferréol-d'Auroure, offrant un environnement paisible et une maison immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.Pour tout renseignement ou pour organiser une visite :Didier Aurélien – 06 20 59 95 58aurelien.didier@optimhome.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Contactez Aurelien DIDIER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 086 378 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 20 59 95 58 (réf. 589143)

Coup de cœur du secteur

159 000 €

1 691 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 94 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Paul-en-Cornillon (42)

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ à Saint-Paul-en-Cornillon, Loire (42) – Secteur très recherchéÀ la recherche d'un achat maison Saint-Paul-en-Cornillon ? Cette maison mitoyenne d'un côté, d'une surface habitable de 94 m², est une opportunité rare dans un cadre calme et agréable, idéale pour les primo-accédants.Elle se compose de :• Une grande pièce de vie lumineuse de 44 m² avec cuisine ouverte• Trois chambres de 10,2 m², 10,3 m² et 10 m²• Une salle de bain spacieuse de 7,2 m²• Un terrain non attenant de 55 m², parfait pour vos moments de détente en extérieurConfort et prestations :• Chauffage au sol au rez-de-chaussée• Chauffage électrique• Ballon d'eau chaude 200L• Menuiseries PVC double vitrage• Assainissement collectifPerformance énergétique :• DPE : classe D – 247 kWh/m²/an, indiquant une consommation énergétique modérée• GES : classe B – 7 kg CO₂/m²/an, avec très peu d'émissions de gaz à effet de serreEstimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 500 € et 2 100 € (année de référence : 2021)Cette maison bien entretenue, située dans un secteur prisé, se trouve à proximité immédiate des commodités et des axes routiers.Prix attractif – une visite s'impose pour cette maison Saint-Paul-en-Cornillon à vendre !Contact : Didier Aurélien – 06 20 59 95 58, Conseiller en immobilier OptimhomeConsultez également mon site : https://aurelien-didier.optimhome.com/frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Contactez Aurelien DIDIER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 086 378 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 20 59 95 58 (réf. 590227)

-Emplacement recherché, à deux pas de l'Université Jean Monnet et du centre-ville. -Rentabilité immédiate + potentiel d'optimisation locative : idéal investisseur ! Composition de l'immeuble : -RDC : Local commercial tabac/presse (env. 100 m²) en bon état, loué 2 335,75 € TTC/trimestre + Cour intérieure •1er étage : •Appartement 1 : 22 m² – Libre •Appartement 2 : 23 m² – Loué 370 €/mois •Appartement 3 : 24 m² – Libre •Appartement 4 : 13 m² – Travaux à prévoir •2e étage : •Appartement 5 : 23 m² – Loué 370 €/mois •Appartement 6 : 23 m² – Loué 370 €/mois Revenus actuels : -3 loyers de 370€ l'un +180 € de charges -local commercial loué 2335,75€/trimestre -Taxe foncière : 4 300 € Immeuble à 249 000 € avec 6 lots loués • Revenus annuels : 31 800€ • Rentabilité brute : 12,77 % -Bien rare, idéal pour investisseur recherchant un bon rendement Immeuble non soumis à la copropriété. Atouts : -Secteur dynamique et en développement -Forte demande étudiante (Université à 5 min à pied) -Travaux énergétiques à prévoir pour valoriser le bien -Rentabilité optimisante : meublé / courte durée / colocation Accompagnement personnalisé proposé : Travaux, optimisation fiscale et financement. -Prix FAI : 249 000 € -Net vendeur : 235 000 € -Honoraires acquéreur : 14 000 € TTC (5,96 %) Visite après validation du financement. Infos risques : www.georisques.gouv.fr Contactez-moi pour plus d'infos ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,73% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurelien DIDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 086 378 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 20 59 95 58 (réf. 586729 )