Capifrance - CLÉMENT PÉTILLOT

Située dans un secteur résidentiel apprécié de Villate, cette élégante maison bourgeoise des années 70 développe environ 165 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, son architecture de caractère et son cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour d'environ 41 m², baigné de lumière, offrant un espace de réception confortable et convivial pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante d'environ 13 m² complète harmonieusement cet espace de vie et permet d'envisager différents aménagements selon vos envies. La partie nuit propose quatre chambres, dont une chambre principale d'environ 15 m², ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau, deux WC, un dressing et un bureau idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou une pièce supplémentaire selon vos besoins. Une véranda vient prolonger les espaces de vie et permet de profiter du jardin en toute saison, été comme hiver. À l'extérieur, le terrain arboré offre un environnement agréable, verdoyant et intime. La propriété dispose d'une grande piscine, parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis lors des beaux jours. Deux garages complètent les prestations de cette maison fonctionnelle et confortable au quotidien. La maison bénéficie également de combles offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement, permettant d'envisager différents projets comme une salle de jeux, un espace bureau ou des chambres supplémentaires. Proche des écoles, des commerces et des transports, ce bien combine calme résidentiel et accès rapide aux commodités, tout en restant à quelques minutes des principaux axes vers Toulouse. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.945305

À vendre, un ensemble de locaux professionnels idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble à usage professionnel à Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Ce bien développé sur une surface totale de 177,95 m² est spécialement conçu pour une activité administrative, de conseil ou de services. Il comprend un espace d'accueil de 22,18 m², cinq bureaux indépendants dont les superficies varient entre 16,14 m² et 21,14 m², ainsi que deux espaces archives de 11,78 m² et 12,48 m² pour un rangement efficace. Les circulations offrant plus de 32 m² garantissent une circulation fluide entre les différents espaces, contribuant ainsi à un environnement de travail agréable. Situé dans le secteur dynamique du 31200 Toulouse, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché avec un accès facile aux grands axes et aux transports. C'est une opportunité rare pour l'achat de locaux professionnels à Toulouse, parfait pour établir ou développer votre activité dans un cadre fonctionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nombre de lots dans la copropriété : 16. Montant moyen annuel des charges : 8000€, soit 666€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, équivalents à 11,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de Toulouse) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.942245

À L'ISLE EN DODON, dans le département de Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, découvrez cette opportunité rare avec ces locaux professionnels à vendre. Idéalement situé au cœur du centre-ville, cet ensemble immobilier comprend un local commercial en activité et un logement d'habitation spacieux, entièrement rénové, offrant un cadre de vie et de travail harmonieux. Le local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié, avec une excellente visibilité et une clientèle fidèle et variée. Les locaux, récemment réhabilités, respectent toutes les normes en vigueur, notamment en matière d'électricité et d'accessibilité PMR.Comprenant un logement de plus de 215 m², cet espace allie profession et confort résidentiel, rare sur le marché. Atouts : - Emplacement central avec stationnement facile - Activité en croissance avec une forte rentabilité - Matériel professionnel en très bon état - Logement indépendant, contemporain et spacieux Cette offre constitue une belle opportunité pour des repreneurs ou artisans cherchant à investir dans des locaux professionnels à acheter à L'ISLE EN DODON, tout en profitant d'un cadre de vie agréable, à seulement 1 heure de Toulouse. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.941050

Situé dans un secteur résidentiel prisé de Mauzac (31410), ce terrain bien exposé de 866 m² offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet de vie, entre nature et proximité urbaine. À seulement 15 min de Toulouse et 5 min de l'A64, vous profitez d'un accès rapide aux grands pôles d'emploi de la région tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Les commodités sont accessibles à pied ou à vélo : écoles, commerces de proximité, professionnels de santé, équipements sportifs. Les gares de Le Fauga et Longages-Noé, situées à moins de 10 minutes, facilitent vos déplacements quotidiens. Le terrain, situé hors secteur ABF, bénéficie d'une emprise au sol de 20 % soit plus de 170 m² constructibles. Viabilisation en bordure (eau, électricité, télécom), étude de sol G1 réalisée, accès par servitude privée. Libre de tout constructeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.946162

Bien le moins consommateur d'énergie

1 490 500 €

1 232 €/m²

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 1 210 m²
• 

Plaisance-du-Touch (31)

Situé à Plaisance-du-Touch, au cœur d'une agglomération active, ce bâtiment à usage professionnel totalise une surface de 1 232 m², répartie entre espaces de production, stockage, bureaux et showroom. Il bénéficie d'une hauteur sous plafond impressionnante de 8,84 mètres, idéale pour les activités nécessitant de grands volumes. L'ensemble se compose notamment d'un vaste atelier de 650 m², d'une surface de stockage de 256 m², d'un showroom de 94 m², de plusieurs bureaux, salle de réunion, réfectoire, vestiaires et sanitaires, répartis sur deux niveaux. Ce bien se distingue par ses nombreuses prestations : climatisation, fibre optique, double vitrage, alarme, détection de fumée, volets roulants électriques et manuels, portail automatique, prises téléphoniques et TV. Il est également accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un accès camion, renforçant son potentiel logistique. Le site est parfaitement desservi : proximité immédiate des transports (bus, tramway, métro, gare), axes routiers (autoroute), école, commerces, centre-ville, animations et même un aéroport à courte distance. La parcelle est raccordée à la fibre et se trouve dans une zone à risque sismique et radon de niveau 1 (faible), sans présence de termites détectée lors du dernier contrôle. Le montant des taxes foncières pour 2025 s'élève à 10 323 €. Consommation énergétique maîtrisée avec une estimation de 30 kWhEP/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre très faibles : 1 kg éqCO₂/m²/an. Des recommandations sont proposées pour améliorer encore la performance énergétique du site. Idéal pour une activité artisanale, industrielle ou commerciale souhaitant s'implanter dans une zone stratégique de l'ouest toulousain. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.940851

Immeuble édifié en 1975, composé de 7 appartements et d'une maison indépendante de type T2. La répartition des surfaces est la suivante : - 3 appartements T3 de 55 m² - 3 appartements T3 de 70 m² - 1 appartement T1 de 26 m² - 1 maison T2 de 36 m² L'ensemble est complété par 6 celliers ainsi que des parkings aériens, apportant un confort supplémentaire aux locataires et renforçant l'attractivité locative du bien. À ce jour, 7 appartements sont loués. Restent disponibles un T1 de 26 m² et la maison T2 de 36 m², offrant un potentiel d'optimisation immédiat. Une fois la totalité des lots occupés, le revenu locatif annuel atteint 57 156 € hors charges. Les baux sont majoritairement en tacite reconduction, laissant une souplesse de gestion appréciable. L'état général est convenable et permet une exploitation sereine. Dossier sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.940574

À proximité de Toulouse, dans une zone commerciale animée, ce commerce d'alimentation à VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, Haute-Garonne, est à vendre. Son emplacement stratégique et sa large façade de 10 mètres, ainsi que l'accès de plain-pied et le stationnement facile pour la clientèle, garantissent une excellente visibilité.Le local, en parfait état, est équipé d'installations récentes (âgées de 1 à 4 ans), ce qui permet une gestion immédiate. Il propose un espace de vente moderne et accueillant, une réserve fonctionnelle, et respecte les normes électriques ainsi que d'accessibilité PMR.Chiffres clés :- Chiffre d'affaires 2024-2025 : 1,37 M€ HT, en constante évolution depuis 3 ans- EBE retraité : environ 300 000 €- Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'au 31/08/2030 – loyer annuel : 64 700 € HT- Structure autonome avec équipe en place- Excellente réputation en ligne : 5/5- Croissance estimée : +45 % sur les 3 prochaines annéesCe fonds de commerce représente une opportunité unique pour tout professionnel cherchant des locaux professionnels à acheter à VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, avec une rentabilité solide, une clientèle fidèle à fort pouvoir d'achat, et un potentiel de développement considérable. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.936089

À vendre en exclusivité à SAINT-GAUDENS (31800), un ensemble de parcelles d'une surface totale d'environ 6 893 m², idéalement situé entre la rue Lamartine et la rue des Fontaines, à proximité immédiate du centre-ville, des commodités et des axes principaux. LE TERRAIN SE SITUE À DEUX PAS DE LA GARE ET AUX PIEDS DE LA VIEILLE VILLE, dans un quartier résidentiel calme, offrant un cadre de vie privilégié et une excellente desserte pour tout type de projet. Ce bien se compose des parcelles cadastrées BL 173, 174, 190 et 194. Le terrain est libre de toute occupation, et offre un beau potentiel de développement dans un secteur attractif. Caractéristiques principales : Terrain plat d'environ 6 893 m² - Zonage PLU : UBb - Hauteur autorisée jusqu'à 7,5 m - Emprise au sol : 50 % - Espaces libres > 10 % - Stationnements : 1 place / 80 m² de surface de plancher - Réseaux en bordure de terrain Une étude de faisabilité a été réalisée : elle démontre la possibilité d'implanter 68 logements (T2 et T3), pour une SDP de 4 022 m², avec 51 places de stationnement prévues. Ce terrain est donc parfaitement adapté à un projet immobilier résidentiel ambitieux dans un secteur en développement. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.940155

Prix au m² le plus bas

196 000 €

408 €/m²

Immeuble

• 2 pièces
• 480 m²

Castelsarrasin (82)

Au cœur de Castelsarrasin, sur la place centrale, venez découvrir cet ensemble immobilier rare de 480 m² composé de deux immeubles mitoyens à usage mixte. Le rez-de-chaussée accueille actuellement un bar bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique, idéal pour toute activité commerciale. Les étages, aujourd'hui inexploités, offrent un important potentiel de transformation avec la possibilité de créer plusieurs logements ou bureaux selon vos projets. L'ensemble présente une belle façade sur rue et une configuration qui permet une réorganisation complète des volumes. Ce bien représente une véritable opportunité pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d'un emplacement central pour un projet ambitieux. Sa localisation, au cœur de la vie locale, garantit une attractivité constante. Travaux à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette propriété. Un emplacement rare à saisir pour valoriser un bien à fort rendement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.924889

Découvrez à Segreville, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, cette opportunité rare de location de locaux professionnels. Ce hangar de stockage de 1200 m² présente un large potentiel pour les activités industrielles, artisanales ou agricoles. Fonctionnel et bien conçu, il est équipé de deux double portes de 7 mètres chacune, permettant un accès aisé pour les véhicules de grand gabarit, ainsi qu'une porte simple de 5 mètres. Grâce à sa hauteur et son agencement, la circulation du matériel et des engins est facilitée. Sa structure robuste permet de supporter jusqu'à 2400 tonnes, répondant ainsi parfaitement aux besoins de stockage de charges lourdes ou volumineuses. Le site est facilement accessible pour les camions et véhicules utilitaires, et convient tant pour le stockage de matériaux que pour le déploiement d'importantes activités. Idéalement situé près des axes principaux, ce hangar est disponible immédiatement, offrant un cadre adapté aux exigences d'un usage professionnel. Les honoraires d'agence s'élèvent à 12000,00€, à la charge du locataire. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé au cœur d'un secteur dynamique et prisé de Toulouse, sur l'avenue de Grande-Bretagne, cet espace unique de 344 m² Carrez (362 m² au sol) est idéal pour un achat de locaux professionnels à Toulouse. Conçu pour s'adapter à des projets variés, il convient parfaitement à une activité artisanale, commerciale, de services ou tertiaire, grâce à sa configuration fonctionnelle et polyvalente.Avec sa forme rectangulaire, son absence de vis-à-vis et une belle hauteur sous plafond, cet espace offre une qualité qui saura séduire les professionnels en quête de fonctionnalité. Grâce à une luminosité naturelle abondante, le confort de travail est assuré tout au long de la journée. Sa visibilité directe depuis l'avenue et son emplacement stratégique en font une opportunité attractive pour tout type d'activité.Faisant partie d'une copropriété discrète de seulement 6 lots, le local conserve une ambiance authentique, parfaitement adapté à un aménagement sur mesure. Les murs laissés en attente, les volumes dégagés et un design épuré permettent d'imaginer divers usages : bureaux, showroom, atelier créatif... chaque mètre carré peut être façonné pour répondre à vos besoins spécifiques.Cette offre de vente de locaux professionnels à Toulouse représente une occasion rare pour quiconque désire établir ou développer son activité dans un cadre inspirant et modulable. Sa structure, sa localisation optimale et son caractère unique en font un bien distinctif sur le marché de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées. Pour information, la copropriété comprend 6 lots avec une quote-part annuelle moyenne de 2850€, soit 237€ par mois. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 5,09% TTC du prix hors honoraires. Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de Toulouse) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.937062

Situé dans une zone à fort passage, ce local professionnel à vendre à TOULOUSE est exploité avec sérieux depuis plusieurs années et jouit d'une excellente réputation auprès de la clientèle locale. D'une superficie d'environ 35 m² et doté d'une réserve, il offre une visibilité optimale ainsi qu'un agencement fonctionnel. Les conditions d'exploitation sont très avantageuses avec un bail commercial solide et un loyer maîtrisé. Les performances financières sont également très attractives : - Chiffre d'affaires N : 623 410 € HT - Chiffre d'affaires N-1 : 555 263 € HT - Commissions Tabac + FDJ : 348 517 € - Résultat net : 175 443 € - Loyer Annuel : 19 546€ Une clientèle fidèle assure une stabilité appréciable. Ce local professionnel à acheter à TOULOUSE est parfait pour un couple ou des repreneurs motivés qui cherchent une activité rentable et bien positionnée dans la Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Dossier complet disponible sur demande. Pour toutes informations relatives aux risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.928609.

Situé dans un secteur résidentiel prisé de Mauzac (31410), ce terrain bien exposé de 920 m² offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet de vie, entre nature et proximité urbaine. Chemin d'accès de 150 m². À seulement 15 min de Toulouse et 5 min de l'A64, vous profitez d'un accès rapide aux grands pôles d'emploi de la région tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Les commodités sont accessibles à pied ou à vélo : écoles, commerces de proximité, professionnels de santé, équipements sportifs. Les gares de Le Fauga et Longages-Noé, situées à moins de 10 minutes, facilitent vos déplacements quotidiens. Le terrain, situé hors secteur ABF, bénéficie d'une emprise au sol de 20 % soit plus de 170 m² constructibles. Viabilisation en bordure (eau, électricité, télécom), étude de sol G1 réalisée, accès par servitude privée. Libre de tout constructeur. Prix du terrain : 93 500 € dont 15 000 € de viabilisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.919481

À vendre, un établissement de tabac-presse-loto-PMU situé à Moulins, dans le département de l'Allier en région Auvergne. Cet local professionnel, bénéficiant d'un emplacement n°1, attire une clientèle fidèle et régulière, garantissant un activité soutenue. Ce commerce représente une belle opportunité pour un entrepreneur désireux d'investir dans un secteur dynamique. Caractéristiques principales :- Type de commerce : Tabac-Presse-Loto-PMU- Localisation : Moulins (03) – Emplacement n°1- Surface : environ 55 m²- Clientèle fidèle, assurant un flux de clients constant.- Ouvert 7 jours sur 7 : - Du lundi au samedi : 7h00 - 20h00 - Le dimanche : 7h00 - 14h00Les propriétaires utilisent des remplaçants pour deux périodes de l'année : 2 semaines en avril et 2 semaines en septembre. Atouts de cet établissement :- Emplacement stratégique dans la commune- Activité en forte demande avec un potentiel de fidélisation élevé- Flexibilité dans l'organisation des horaires et remplacements temporairesC'est une occasion unique d'acheter des locaux professionnels à Moulins, clés en main, dans un secteur en pleine expansion, offrant une rentabilité attractive. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter.Chiffres clés :EBE retraité N : 146 681€EBE retraité N-1 : 136 465€EBE retraité N-2 : 123 144€Dossier disponible sur demande après la signature d'un engagement de confidentialité et vérification de financement.Les informations sur les risques relatifs à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.900314