Optimhome - ROMUALD FOUGERE

Cela fait partie de votre projet d'achat maison Losne ? Nous vous proposons une magnifique maison à vendre à Losne, dans le département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne. Nichée dans un environnement agréable et recherché, cette spacieuse maison familiale dispose d'environ 207 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de plus de 36 m², un salon indépendant, une cuisine aménagée, ainsi qu'une chambre confortable. Une salle de bains, un WC séparé et plusieurs espaces de rangement viennent compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une chambre spacieuse de plus de 26 m², une mezzanine parfaite pour un bureau ou un espace détente, ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, un jardin d'environ 600 m² vous attend, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir vos proches. Les points forts de cette maison incluent 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée, de beaux volumes, un jardin spacieux, double vitrage, et un système de chauffage combinant électricité, bois et gaz. Elle bénéficie également d'une cave, d'un sous-sol, et de 2 garages. Ce bien conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace et de fonctionnalité, ou pour un projet alliant résidence principale et télétravail grâce à ses nombreux espaces. Située à Losne, proche des commodités et des axes principaux, cette maison est à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Romuald FOUGERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 184 481 Greffe de DIJON) 06 37 88 32 11 (réf. 603062)

Opportunité rare à Dijon, Côte-d'Or (21), Bourgogne ! Découvrez ce fonds de commerce libre de tout droit, avec la possibilité d'intégrer une franchise, idéal pour un projet clé en main. Ce local professionnel, à vendre à Dijon, est neuf et parfaitement équipé pour une activité de restauration rapide. Il inclut également un véhicule de fonction frigorifique pour la livraison, ce qui apporte un atout supplémentaire. La clientèle est majoritairement professionnelle, et le secteur est dynamique et recherché. Les horaires actuels d'ouverture sont de 8h à 14h, avec un fort potentiel de développement grâce à l'ouverture possible en soirée et le week-end. Le loyer est fixé à 1 900 € HT par mois. Cet emplacement est idéal pour un entrepreneur désireux de développer une activité rentable dans un environnement porteur. Des informations supplémentaires sont disponibles sur demande. Pour les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Romuald FOUGERE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 184 481 Greffe de DIJON) au 06 37 88 32 11 (réf. 602734).

Optimhome Immobilier vous propose à la vente cette maison à Dijon, dans le département de la Côte-d'Or, région Bourgogne. Idéale pour une grande famille ou pour un projet d'investissement, cette maison offre des volumes généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement. Située dans un quartier calme et recherché, elle bénéficie d'un terrain de plus de 300 m², propice à un bel espace extérieur, ainsi que d'une véranda d'au moins 20 m².Descriptif du bien :Sous-sol – 92 m² : Un vaste espace adapté pour du stockage, incluant une cave à vin.Rez-de-chaussée – Local commercial : Actuellement exploité en bar PMU, ce niveau développe environ 61 m² et dispose d'une grande terrasse de 117 m², d'une cour et d'une véranda d'au moins 20 m², apportant luminosité et surface complémentaire. Cet espace présente un fort potentiel de transformation : restaurant, espace de coworking, logement ou autres projets (sous réserve des autorisations nécessaires).1er étage – Partie habitation : Comprenant un salon, trois chambres, un WC et une salle d'eau, cet étage propose un espace de vie confortable.2e étage – À rénover : Un plateau à aménager selon vos besoins, offrant un important potentiel d'extension ou de création de nouveaux espaces.Les atouts du bien :- Quartier calme et résidentiel- Proximité des commodités : écoles, commerces, transports- Terrain de plus de 300 m² - Véranda d'au moins 20 m²- Belle visibilité grâce à un emplacement stratégique et fréquenté- Nombreuses possibilités d'exploitation : habitation, activité commerciale ou investissement.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison à acheter à Dijon, contactez votre conseiller Optimhome. Nombre de lots de la copropriété : 20. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Romuald FOUGERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 184 481 Greffe de DIJON) 06 37 88 32 11 (réf. 599612)

Coup de cœur du secteur

87 000 €

1 740 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 50 m²
• 2 chambres
• 

Chalon-sur-saone (71)

Optimhome Immobilier vous propose à la vente un appartement à Chalon-sur-Saône, situé en Saône-et-Loire, Bourgogne. Ce bien, avec cour privative, présente un excellent potentiel de rentabilité. Il se compose de deux chambres, d'une cuisine équipée et d'une cour, un atout considérable au quotidien. Actuellement loué à 600 €, les locataires quitteront bientôt les lieux, offrant ainsi une libre occupation pour l'achat de cet appartement ou la mise en place d'un nouveau projet locatif. La mensualité estimée est d'environ 465 € sur 25 ans, ce qui rend cette opération particulièrement attractive. Bien rare sur le marché, n'attendez pas pour visiter ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Romuald FOUGERE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 184 481 Greffe de DIJON) au 06 37 88 32 11 (réf. 600951).

5 personnes déjà intéressées

195 000 €

2 468 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 79 m²
• 3 chambres
• 

Perrigny-lès-Dijon (21)

Optimhome Immobilier vous présente cette charmante maison à vendre à Perrigny-lès-Dijon, située dans un cadre paisible et recherché, idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer confort et tranquillité. Lors de votre visite, vous découvrirez : une belle pièce de vie conviviale, parfaite pour les moments en famille ; une cuisine équipée, fonctionnelle et prête à l'emploi ; ainsi que trois chambres, idéales pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis. Cette maison, à acheter à Perrigny-lès-Dijon, offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de Dijon, tout en bénéficiant du calme d'un secteur prisé. Emplacement recherché – maison idéale pour une famille ou un premier achat dans le département de la Côte-d'Or en Bourgogne. À visiter sans tarder – bien rare sur le secteur. Bien proposé par Romuald FOUGERE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Romuald FOUGERE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 184 481 Greffe de DIJON) au 06 37 88 32 11 (réf. 600881).

Romuald FOUGÈRE, Conseiller Immobilier Optimhome, vous propose cet appartement à vendre à Saint-Marcel, en Saône-et-Loire, dans la région Bourgogne. Ce plateau brut offre une opportunité unique d'aménagement, avec la possibilité de créer deux appartements d'environ 50 m² chacun ou un appartement spacieux d'environ 100 m². Ce bien est idéal tant pour un investisseur que pour une résidence principale, offrant un beau potentiel et une liberté totale d'agencement. Pour toute information complémentaire et pour organiser des visites, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les détails sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Romuald FOUGERE, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 184 481 Greffe de DIJON) au 06 37 88 32 11 (réf. 601727).

Optimhome immobilier vous propose à la vente cet hôtel de 26 chambres sur une surface totale de 1288 m². Opportunité rare pour les investisseurs. Découvrez cet hôtel unique, situé au cœur de Montbard, avec un grand potentiel pour un projet de transformation en logements résidentiels, appartements, ou résidence de coliving. Avec ses 26 chambres, toutes équipées de salle de douche et WC privatifs, cette propriété offre des possibilités multiples pour des investisseurs ou promoteurs immobiliers cherchant à créer des unités résidentielles dans une région en plein développement. Profitez de cette occasion unique d'acquérir un bien à fort potentiel. Contactez nous au dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romuald FOUGERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 184 481 Greffe de DIJON) 06 37 88 32 11 (réf. 600629 )

Idéal investisseur ! Immeuble comprenant un appartement déjà loué 600 € / mois, offrant une rentabilité immédiate. Les combles, d'une surface d'environ 120 m², sont aménageables et offrent la possibilité de créer deux appartements supplémentaires, portant le potentiel locatif total à environ 1 800 € par mois. Proche commodités et axes principaux. Secteur calme à proximité de Chalon-sur-Saône. Excellent rapport rentabilité / potentiel ! Plus d'infos sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romuald FOUGERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 184 481 Greffe de DIJON) 06 37 88 32 11 (réf. 594167 )

OptimHome Immobilier vous présente un appartement de 32 m² à Longvic, Côte-d'Or, en Bourgogne, idéal pour un premier achat immobilier ou comme investissement locatif rentable. Cet appartement Longvic à vendre est un studio/T1 bis comprenant un salon lumineux, une cuisine équipée moderne et une salle de bain fonctionnelle. Avec sa surface optimisée, il constitue un logement pratique, parfait pour les étudiants ou les jeunes actifs. Concernant l'aspect financier, un financement est envisageable à partir de 316 €/mois sur 20 ans*. Le potentiel locatif est estimé à 470 €/mois, charges comprises, offrant ainsi une rentabilité attractive avec un faible effort d’épargne. Les atouts de cet appartement incluent sa proximité avec les commerces et les transports, tout en étant situé dans un quartier calme, adapté pour la vie quotidienne. Cet emplacement en fait une belle opportunité pour acheter un appartement à Longvic, que ce soit pour un logement étudiant ou pour un investissement patrimonial. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Romuald Fougere – OptimHome Immobilier dès aujourd'hui. *Exemple de financement indicatif, sous réserve d'acceptation bancaire. Nombre de lots de la copropriété : 169, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 798€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Romuald FOUGERE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 184 481 Greffe de DIJON) au 06 37 88 32 11 (réf. 592090).

À vendre, locaux professionnels situés à Dijon, dans le département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne. Emplacement stratégique, proche de la nouvelle ligne de tram et au cœur d'une zone d'entreprises dynamique. Ces locaux professionnels à vendre comprennent : une salle de repas pouvant accueillir 120 couverts, une salle de séminaire ou d'événements, une terrasse de 70 places, une cuisine professionnelle entièrement équipée, ainsi qu'une réserve au sous-sol. Ce cadre est idéal pour une clientèle de bureaux et de passage. Chiffres clés : chiffre d'affaires de 400 000 € et loyer de 2 900 €/mois, sans travaux majeurs à prévoir. Le bien est vendu avec un véhicule frigorifique. Ce local polyvalent peut accueillir une activité de restauration ou toute autre activité commerciale. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé mais il est important d'ajouter qu'il n'est pas fiable et non opposable. Pour plus d'informations sur les risques associés, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour un achat de locaux professionnels à Dijon, contactez Romuald FOUGERE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 184 481 Greffe de DIJON) au 06 37 88 32 11 (réf. 597279).

À vendre, appartement lumineux de 80 m² à Chenôve, dans le département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne, idéalement situé à proximité du tram et des commodités. Cet appartement Chenôve à vendre se compose d'un salon et d'une salle à manger (possibilité de réunir ou de créer jusqu'à 3 chambres selon vos besoins), de 2 chambres actuellement, d'une salle de bain et d'une cave. Le stationnement est très facile devant la résidence. Cet appartement à acheter à Chenôve est parfait pour une famille ou un investissement locatif. Le financement est possible à partir de 400 € par mois sur 20 ans, soit moins cher qu'un loyer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Romuald Fougère – Optimhome Immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 260, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2808€, soit 234€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Romuald FOUGERE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 184 481 Greffe de DIJON) au 06 37 88 32 11 (réf. 592580).

À Vendre – immeuble Meublé à Montbard (21500) Idéalement situé au cœur de Montbard Caractéristiques du bien : Hôtel de 710 m², sur 3 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages), comprenant 17 chambres, entièrement meublées, avec WC privatifs et espaces confortables. Atouts : 17 chambres spacieuses et équipées Grande cour intérieure, idéale pour terrasse ou stationnements Salle de restauration existante, facilement aménageable pour une activité commerciale ou événementielle Potentiel pour hôtel, gîte, coliving, résidence senior ou projet locatif Bien entretenu, prêt à l'exploitation ou à la transformation Situé dans une commune dynamique avec gare TGV (Paris à 1h05) Bien rare avec charme de l'ancien et beaux volumes, à fort potentiel de rentabilité. Visites uniquement sur rendez-vous. Contact : Romuald Fougère – Conseiller Immobilier OptimHome 06 37 88 32 11 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romuald FOUGERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 184 481 Greffe de DIJON) 06 37 88 32 11 (réf. 583141 )

Romuald FOUGERE, conseiller immobilier du réseau Optimhome, vous présente cet appartement à acheter à Dijon, situé dans le département de la Côte-d'Or en région Bourgogne. Ce studio de 12 m² est parfaitement situé à proximité immédiate de la gare. Il se compose d'une pièce principale avec un coin kitchenette et d'une salle d'eau. Ce bien est en vente vide, offrant ainsi la liberté de l'aménager selon vos envies ou de le louer. Avec un potentiel locatif d'environ 360 € hors charges et de faibles charges de copropriété, cet appartement Dijon à vendre est une excellente opportunité pour les investisseurs. Son emplacement stratégique, à proximité des transports, commerces et toutes commodités, en fait un choix idéal pour un étudiant ou un actif. Romuald FOUGERE – Optimhome 06 37 88 32 11 romuald.fougere@optimhome.com romuald-fougere.optimhome.com/fr Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 196 €, soit 16 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Romuald FOUGERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 184 481 Greffe de DIJON) 06 37 88 32 11 (réf. 582804)

À Vendre – Immeuble Situation idéale au cœur de Montbard (21500) Caractéristiques du bien : Immeuble de 489 m² habitables, répartis sur 3 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages), offrant 14 pièces aux beaux volumes dont 9 chambres meublées d'environ 20 m² chacune, avec salle d'eau et WC privatifs. Idéal pour projet hôtelier, chambres d'hôtes, colocation, immeuble de rapport ou même transformation en appartements. Les atouts : Emplacement central à Montbard, ville dynamique avec gare TGV (Paris à 1h05) Belle architecture ancienne avec cachet d'origine Très beau potentiel d'aménagement Possibilité de division ou de rénovation complète selon votre projet Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Romuald Fougère – OptimHome Immobilier au 06 37 88 32 11. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romuald FOUGERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 184 481 Greffe de DIJON) 06 37 88 32 11 (réf. 583123 )