MAXWELL-BAYNES BORDEAUX-BASSIN - CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE

Situé en seconde ligne au cœur du recherché triangle d’or bordelais, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement rare dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Sa localisation privilégiée, à proximité des places emblématiques et des principales artères commerçantes de Bordeaux, garantit une excellente attractivité locative et une sécurité d’investissement durable.Le quartier bénéficie d’un environnement premium, alliant dynamisme urbain, commerces de qualité, restaurants et accès rapide aux transports. Ce cadre de vie attractif séduira une clientèle résidentielle ainsi que des profils à fort pouvoir d’achat, renforçant ainsi la valorisation du bien au fil du temps.L’immeuble se compose de trois appartements de type T3, offrant des surfaces confortables entre environ 70 et 90 m² en loi Carrez. Il dispose de prestations recherchées en hypercentre, telles qu’un ascenseur et un espace extérieur, éléments précieux sur ce marché dynamique. Les logements présentent des configurations fonctionnelles et des volumes généreux, permettant une exploitation immédiate ou une optimisation par le biais de travaux ciblés.Un des trois appartements est prêt à être exploité, l’un étant entièrement équipé et le second récemment rénové, tandis que le troisième appartement, de style loft, présente un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes, sa mezzanine et son accès à une terrasse.Compte tenu de la rareté de ce type d’actif et de la qualité de son emplacement, cet immeuble représente une véritable opportunité pour un achat de propriété à acheter à Bordeaux, alliant rendement, sécurité et potentiel de création de valeur.

Prix au m² le plus bas

735 000 €

2 967 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 247,7 m²
• 5 chambres
• 

Libourne (33)

Au sein de la Bastide de Libourne, cette remarquable maison de caractère d’environ 270 m² incarne avec raffinement l’art de vivre entre authenticité et confort contemporain. Dès l’entrée, la maison révèle de superbes volumes baignés de lumière, sublimés par une distribution fluide sur trois niveaux, pensée pour une vie familiale élégante ou un projet alliant résidence et activité professionnelle.

Située à Biscarrosse, dans le département des Landes au cœur de la région Aquitaine, cette villa contemporaine d'environ 179 m² est à vendre. À seulement quelques minutes des plages de l'océan Atlantique, elle offre un cadre de vie privilégié alliant confort, luminosité et sérénité. L'architecture en U de la maison, pensée pour maximiser les espaces de vie, crée une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur, avec une piscine qui s'intègre élégamment dans l'environnement lumineux. La propriété, entièrement de plain-pied, comprend : - Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, accompagnée d'un cellier/buanderie et d'un garage. - Deux zones nuit distinctes pour assurer confort et intimité, l'une comprenant deux chambres avec salle d'eau et WC, et l'autre trois chambres avec salle d'eau et WC indépendant. Au total, cinq chambres accueillantes sont parfaites pour une grande famille ou pour recevoir des amis. Édifiée sur un terrain paysager de 886 m², cette villa invite à la détente dans un cadre verdoyant et intime. Idéalement située à 80 km de Bordeaux (gare Saint-Jean), ce bien rare représente une occasion unique d'achat de maison à Biscarrosse, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, mêlant confort et art de vivre.

Découvrez cette superbe maison entièrement rénovée en 2022 avec des prestations haut de gamme. Offrant une qualité de finition irréprochable, elle donne la sensation d’une maison neuve, prête à accueillir votre famille dans un confort et un calme absolu. Emplacement idéal, située en plein centre de Lège bourg, à deux pas des commerces et des écoles, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié. À seulement 10 minutes de l’Océan, elle combine vie pratique et qualité de vie. La maison, d’une surface d’environ 263 m² habitables sur une parcelle de 1 000 m², se compose : Au rez-de-chaussée, une entrée mène vers un vaste séjour avec cuisine américaine intégralement équipée d’appareils haut de gamme (NEFF, réfrigérateur américain, chauffe-plat…). Deux suites parentales, l’une disposant de sa salle d’eau, l’autre d’une salle de bain (avec douche et baignoire). Un cellier, une grande buanderie parfaitement aménagée et un garage de près de 40 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique complètent ce niveau. À l’étage, deux grandes chambres partagent une salle de bain, tandis qu’une troisième suite , plus indépendante et d’environ 20 m², dispose de sa salle de bain privative. Les extérieurs offrent une dépendance d’environ 30 m² avec véritable cuisine d’été, une grande piscine chauffée exposée plein sud et un joli jardin paysager (oliviers) équipé d’un arrosage automatique. Côté confort, la maison bénéficie de la domotique, de la climatisation réversible et affiche d’excellentes performances énergétiques (diagnostic en catégorie A...RARE). Rien n’est à prévoir : finitions soignées, prestations haut de gamme et volumes pensés pour une vie de famille harmonieuse. Une maison rare sur le marché, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant confort, élégance et praticité. Photos et vidéos sur demande. Contact Sonia Reboul +33 7 85 85 70 64

Meilleur rendement locatif

457 500 €

5 927 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 77,19 m²
• 2 chambres
• 

Bordeaux (33)

BORDEAUX – Quartier Camille Jullian Idéalement situé au cœur de Bordeaux, à deux pas de la très recherchée Place Camille Jullian, découvrez ce charmant appartement de 77 m² bénéficiant d’une agréable terrasse de 12 m² sans vis-à-vis ainsi que d’une spacieuse cave de 20 m². Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble en pierre de 3 étages (sans ascenseur), cet appartement entièrement rénové avec goût offre des prestations de qualité. Il se compose de : une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, entièrement équipée avec des électroménagers de la marque Siemens, un accès direct à la terrasse au calme, deux chambres, une salle d’eau, une salle de bain. Vous apprécierez sa localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et transports du centre-ville. Possibilité de stationnement à proximité, notamment au Parking Camille Jullian. Une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus vivants de Bordeaux.

Bien le moins consommateur d'énergie

400 000 €

3 200 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 125 m²
• 2 chambres
• 

Mimizan (40)

À seulement 8 minutes des plages de Mimizan, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie agréable et apaisant. Entièrement rénovée avec soin, elle bénéficie d’une jolie décoration et d’une ambiance chaleureuse. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin à l’avant, d’un second jardin à l’arrière, ainsi que d’une piscine idéale pour les journées d’été. L’arrière de la maison donne sur une belle forêt. La cuisine dînatoire très conviviale est parfaite pour recevoir famille et amis, elle s’ouvre sur un salon et une salle à manger où la lumière est omniprésente. La maison dispose d’une véritable entrée indépendante, de deux chambres en rez-de-chaussée de bons volumes et offre la possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires à l’étage. Une grande salle de bain indépendante et la possibilité de créer une salle de douche dans la chambre des parents, de nombreux rangements en font un bien rare et fonctionnel. Elle convient aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances. Son emplacement et ses prestations en font également un bien très attractif pour la location saisonnière. Sandrine Chrétien Sebag – 06 19 59 27 00 reste à votre disposition pour tous renseignements.

À Bordeaux, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, nous vous proposons à la vente un local professionnel entièrement rénové de 81 m², situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble sur le Cours de Verdun. Ce bien, idéal pour un achat de locaux professionnels à Bordeaux, se distingue par une décoration soignée et des prestations de qualité. Il se compose d'une grande entrée avec une borne d'accueil, d'une pièce d'attente confortable, d'un coin cuisine fonctionnel, d'une salle d'eau et de trois bureaux fermés dotés de nombreux placards intégrés. Les deux entrées distinctes apportent une flexibilité appréciable. Avec une double destination (habitation et professionnelle), ce local est parfait pour des professions libérales, notamment un cabinet médical paramédical, juridique ou de conseil. C'est une opportunité rare dans le secteur, avec un emplacement stratégique et un fort potentiel d'aménagement. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Sandrine Chrétien Sebag au 06 19 59 27 00.

Parcelle de vignes de près d'un demi hectare bien située sur la commune de Saint-Sulpice de Faleyrens. Cultivé en bio, le vignoble produit un vin de qualité en appellation Saint-Emilion Grand Cru. Régulièrement complantée la parcelle comprend deux cépages : Merlot (30 ares) et Cabernet franc (16 ares 50 centiares) Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Matthieu Mazière au 06 86 44 43 51