MADIE IMMOBILIER

Meilleur rendement locatif

598 000 €

7 667 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 78 m²
• 2 chambres
• 

Nice (06)

Coup de coeur pour ce superbe 80m2 traversant, lumineux, rénové avec des matériaux haut de gamme. Appartement vendu meublé ou pas. Très belle entrée, double living qui donne sur une terrasse, magnifique cuisine ouverte aménagée et équipée. Une très spacieuse chambre avec la possibilité d 'en faire une deuxième . Une salle de bains avec baignoire balnéo, une autre salle d 'eau avec douche. Chauffage réversible par pompe à chaleur, stores et volets électriques, double vitrage, nombreux rangements. Interphone, ascenseur, parking à vélos. Un parking pour voiture au pied de l'immeuble est en option 45000 EUROS. Taxe foncière 1700 euros Charges 300 euros par mois avec eau froide, chaude et chauffage ( l'enlèvement du chauffage collectif étant voté à la dernière assemblée générales, les charges vont donc considérablement baisser) Prix de vente de l'appartement: 598000 euros Pour plus de renseignements ou organiser une visite merci de contacter Nicole : 06.80.12.87.04 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Nice, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, un cabinet dentaire entièrement opérationnel est disponible en location. Situé au RONSARD, 33 boulevard Louis Delfino, ce local se trouve dans un quartier dynamique, proche des commodités et des transports. Il bénéficie déjà du droit d'exercice pour l'activité de chirurgien-dentiste à cette adresse, facilitant ainsi une installation rapide. Le cabinet est proposé entièrement meublé et équipé, comprenant une entrée, une salle d'attente, un WC, une salle de stérilisation et une salle de soins dotée d'un fauteuil dentaire adapté aux droitiers comme aux gauchers. Pour un confort optimal toute l'année, le local est également climatisé. Une pièce additionnelle peut servir de bureau pour l'assistante et dispose d'une panoramique. Le loyer s'élève à 2 700 EUR par mois, hors charges, avec des charges de 170 EUR par mois et un dépôt de garantie de 5 400 EUR. Ce local professionnel en location à Nice est idéal pour un(e) chirurgien-dentiste souhaitant s'installer rapidement et exercer sur place grâce au droit d'exercice déjà en place.

Opportunité exceptionnelle d'achat de locaux professionnels à Roubion, Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située au coeur de ce village pittoresque, à 1h30 de Nice, cette vente de locaux professionnels comprend un fonds de commerce sous l'enseigne 'Auberge du Moulin', qui regroupe diverses activités telles que bar, restaurant, épicerie, four à pizza, et dépôt de gaz. Le bien inclut une clientèle locale et touristique fidèle, l'enseigne commerciale, le matériel ainsi que le mobilier et les agencements, une licence III, et les stocks évalués le jour de la cession. Le droit au bail est également prévu, nécessitant une renégociation avec la Mairie. La description des locaux révèle un rez-de-chaussée avec une salle de restaurant, une cuisine professionnelle, des WC, et un local pour l'alimentation générale. Au premier étage, vous trouverez un espace d'environ 70 m² à usage de bureau ou de logement de fonction, tandis qu'un sous-sol non aménagé permet de l'utilisation en tant que débarras, avec droit d'entrepôt réservé à la commune. Le bail actuel est à tacite reconduction avec un loyer annuel brut de 14 244 EUR (charges non communiquées). Les activités autorisées incluent bar / restaurant pour le premier local et alimentation générale pour le second. Les atouts supplémentaires incluent une exploitation au coeur du village, à proximité des stations de ski et des sites naturels, une activité multi-saisons, un gros potentiel de développement, une licence III incluse, et un bail communal flexible à renégocier. Le local est en bon état et le matériel est en place. Le prix de vente du fonds est de 64 900 EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur, 10 % TTC inclus). Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.