Optimhome - ALAN COLIN

Découvrez cette maison à vendre à Buding, Moselle, en Lorraine, qui offre un cadre idéal pour la déconnexion et l'évasion. Ce domaine comprend trois roulottes meublées en excellent état, permettant d'accueillir familles et couples, avec sanitaires intégrés, kitchenette et rangements. Un espace extérieur aménagé, ainsi qu'un local technique avec tout le matériel d'entretien, complètent cette offre. Avec la possibilité d'une extension de plus de 1300 m² pour d'autres hébergements insolites, ce projet est parfait pour ceux qui envisagent un achat maison Buding.L'exploitation est simplifiée grâce à un site web actif et un référencement déjà établi sur des plateformes de voyage. La gestion peut être réalisée en solo, sans salarié, ce qui facilite un passage de relais et une exploitation immédiate. Le domaine bénéficie d'un marché attractif, étant à proximité du Moulin de Buding et d'autres sites touristiques tels que le Parc de la Canner. Cette localisation attire une clientèle variée, y compris des visiteurs transfrontaliers du Luxembourg. Les informations financières sur l'exploitation sont disponibles sur demande, et le potentiel de développement est significatif, notamment pour des groupes et des événements.Ce bien a déjà su séduire son public et représente un véritable projet coup de cœur pour quiconque souhaite investir dans une maison à acheter Buding. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Alan COLIN, Agent commercial OptimHome.

À vendre en exclusivité, cette maison familiale située à Serémange-Erzange, dans le département de Moselle en région Lorraine, est conçue pour offrir un quotidien agréable et pratique. Nichée dans un cadre calme, elle dispose de volumes confortables et d'une organisation idéale pour la vie de famille, avec plusieurs espaces extérieurs et un stationnement optimal. ________________________________________UN CADRE PRATIQUE AU QUOTIDIENCette maison se distingue par deux entrées distinctes, facilitant la circulation entre les différents espaces de vie, le garage et les extérieurs. Un bien qui allie fonctionnalité, confort et potentiel, tout en évitant le superflu. ________________________________________LES POINTS FORTSVivre en harmonie avec l'extérieur :• Une terrasse avec pergola de 13,40 m² accessible directement depuis la cuisine, idéale pour les repas en plein air et les soirées d'été.Stationnement ultra confortable :• Garage de 38 m² et trois places de stationnement : une devant la maison, une à l'arrière et une dans le garage. Un véritable avantage pour les familles.Espaces annexes rares :• Une buanderie de près de 17 m², parfaite pour le rangement et l'organisation.• Petit espace extérieur attenant au garage, offrant la possibilité d'un potager ou d'un coin verdure.________________________________________AGENCEMENT ACTUELRez-de-chaussée / niveau de vie :• Salle à manger : ~20 m²• Séjour : 14,90 m²• WC indépendantRez-de-jardin :• Cuisine : 12,52 m² avec accès direct à la terrasse et au garage.• Buanderie/rangement : ~17 m²• Garage : 38 m²Étage :• Chambre parentale : 19,31 m²• Chambre 2 : 12,97 m²• Salle d'eau avec WC : 4,19 m²2ᵉ étage (combles aménagés) :• Chambre sous combles : 14,28 m² habitables, avec 39,6 m² au sol, idéale en tant que chambre pour adolescent, salle de jeux ou bureau.________________________________________CONFORT & CARACTÉRISTIQUES• Surface habitable : 129,47 m²• Chauffage au gaz• Adoucisseur d'eau• Deux entrées• Terrasse avec pergola• Garage + 3 stationnements ________________________________________L'avis d'Alan COLIN :"Cette maison se distingue par sa logique de vie familiale : des volumes bien répartis, de réels espaces annexes, une terrasse fonctionnelle et un stationnement rare pour ce type de bien. C'est une maison pratique, saine et évolutive, parfaite pour une famille souhaitant de l'espace sans compromis sur le confort."Pour plus d'informations, une visite virtuelle est disponible sur demande ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Alan COLIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) au 07 67 66 05 12 (réf. 601951).

Coup de cœur du secteur

245 000 €

3 451 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 71 m²
• 3 chambres
• 

Yutz (57)

Maison à vendre à Yutz, dans le département de la Moselle, en région Lorraine. Ce bien rare dispose d'un sous-sol spacieux et de combles entièrement aménageables, offrant un potentiel exceptionnel pour une transformation selon vos besoins. Située dans un secteur prisé par les frontaliers, cette maison bénéficie d'un accès rapide à l'A31, facilitant les trajets vers Luxembourg, Metz et Nancy, ainsi qu'à quelques minutes de la gare de Thionville. Le sous-sol est vaste et modulable, idéal pour créer un atelier, une salle de sport ou de nombreux espaces de rangement. Les combles de 70 m² au sol, avec dalle béton, peuvent être aménagés en suite parentale, bureau ou salle de jeux. Actuellement, la maison dispose de plusieurs chambres et d'une agréable pièce de vie. Cette maison à acheter à Yutz est un choix judicieux pour une famille en quête d'espace ou un projet nécessitant des zones de stockage.

Prix au m² le plus bas

113 500 €

680 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 167 m²
• 3 chambres
• 

Kédange-sur-Canner (57)

Maison de village à rénover, offrant un fort potentiel d'aménagement, située à Kédange-sur-Canner, dans le département de la Moselle en Lorraine. Cette maison Kédange-sur-Canner à vendre dispose de deux entrées indépendantes, permettant la création de logements distincts. Logement 1 – Studio indépendant (porte de gauche) : presque terminé, avec les travaux essentiels réalisés. - Séjour / cuisine : 20,62 m² - WC : 1 m² - Salle de bain : 4,71 m² (à finaliser) Ce studio est idéal pour une location, qu'elle soit courte ou longue durée, après quelques finitions. Logement 2 – Grande surface à rénover entièrement : Rez-de-chaussée - Entrée : 1,18 m² - Séjour : 25,07 m² - Couloir : 9,78 m² - Bureau : 11,09 m² - Dégagement : 10,17 m² - Cuisine : 15,25 m² À l'étage : - Mezzanine : 22,89 m² - Chambre 1 : 14,30 m² - Chambre 2 : 13 m² - Chambre 3 : 11,50 m² - Salle de bain : 11,75 m² Le potentiel supplémentaire est exceptionnel : - Combles aménageables : ~60 m² - Pièce aménageable au rez-de-chaussée : 22,45 m² - Dépendance à l'arrière sur deux niveaux : 13 m² par niveau Il existe des possibilités pour créer plusieurs logements, un atelier, du stockage ou une extension habitable. Extérieurs : - Cour et jardin à l'arrière, un atout rare pour une maison de village - Accès à la dépendance de manière indépendante À noter : présence d'amiante sur la toiture, qui est à refaire. Des travaux importants sont à prévoir, mais le prix est en adéquation avec le potentiel de ce bien. Cette propriété sera idéale pour des investisseurs, marchands de biens, ou pour un projet locatif multi-lots, et également pour des personnes en quête d'une résidence principale avec revenus locatifs ou d'un projet de rénovation. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. C’est un projet ambitieux pour ceux qui savent se projeter. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Alan COLIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) au 07 67 66 05 12 (réf. 598938).

VOTRE NOUVEL HAVRE DE PAIX À KŒNIGSMACKER Découvrez une maison à acheter à Kœnigsmacker, située dans une impasse calme, au cœur d'un village prisé en Moselle, en région Lorraine. À moins d'un kilomètre des commodités essentielles, cette maison mitoyenne allie le charme de l'ancien à une rénovation moderne et complète. Le principe est simple : déposez vos meubles, nous nous occupons du reste. UN ESPACE DE VIE SPACIEUX ET FONCTIONNEL Au rez-de-chaussée, tout est conçu pour le confort d'une vie familiale : • Pièce de vie : Un séjour lumineux de 32 m², parfait pour vos moments en famille. • Cuisine : 14,5 m² de modernité et de praticité. • Bonus : Une buanderie/cellier/bureau de 19 m², un atout rangement inestimable ! À L'ÉTAGE : UN ESPACE DÉDIÉ AUX ENFANTS ET AUX PARENTS Montez à l'étage où un palier généreux dessert : • 3 Chambres spacieuses : De 12 m² à 16 m², de belles superficies rares dans ce secteur. • Mezzanine : Un espace polyvalent de 11,5 m², idéal pour un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux. • Salle d'eau : Moderne et comprenant un WC intégré. EXTÉRIEURS AVEC POTENTIEL • Terrasse spacieuse : Profitez d'une grande terrasse surélevée de 39 m², parfaite pour des barbecues et des moments de détente au soleil. • Cour & Stationnement : Une cour de 31 m², un garage de 15 m² et une place de parking privée juste devant la maison. • Évolutif : Possibilité d'aménager les combles pour créer une suite parentale ou une salle de loisirs. EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE OPTIMALE Oubliez les mauvaises surprises sur vos factures. En raison de sa rénovation de haute qualité, cette maison affiche d'excellents résultats : DPE : C (très économe) - GES : A (faible émission). L'avis d'Alan Colin : "C'est la maison familiale par excellence. Son emplacement en impasse garantit la sécurité des enfants, et ses performances énergétiques assurent une tranquillité d'esprit pour votre budget." Prêt à découvrir votre futur chez-vous ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare, prête à être habitée. Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Alan COLIN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 599447)

Découvrez cette maison à acheter à Puttelange-lès-Thionville, située dans le département de la Moselle en région Lorraine. Ce bien allie le charme de l'ancien à des espaces généreux, le tout à proximité de la frontière luxembourgeoise. Description du bien :- Séjour spacieux de 64 m², lumineux avec cheminée, parfait pour vos réceptions.- Cuisine ouverte de 11 m², à la fois fonctionnelle et accueillante.- Mezzanine de 26 m² pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint.- Deux suites parentales : l'une de 28,8 m² avec salle d'eau privative, et l'autre de 20,5 m² également avec salle d'eau privative.- Possibilité d'aménager une troisième chambre.- Salle de bain supplémentaire, cellier et de nombreux espaces de rangement. Extérieurs et stationnement :- Petit jardin convivial d'environ 1 are, facile d'entretien.- Cabane extérieure avec électricité, idéale pour du stockage ou un atelier.- Deux terrasses réservées pour profiter des journées ensoleillées.- Deux places de stationnement devant la maison. Confort et équipements :- Chauffage central aux pellets.- Cheminée offrant une ambiance chaleureuse.- Adoucisseur et osmoseur d'eau. - Maison en bon état avec un grand potentiel ; quelques rafraîchissements permettront de la personnaliser selon vos goûts. Localisation :- Située à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, dans un cadre calme et prisé. Parfaite pour les frontaliers ou tous ceux recherchant la tranquillité à proximité des axes principaux. L'avis d'Alan Colin :"Le mariage entre l'authenticité de la pierre et les grands volumes de la maison m'impressionne. Les deux suites parentales ajoutent un confort indéniable, tandis que la mezzanine propose une rare flexibilité sans oublier le fort potentiel de valorisation avec quelques travaux. C'est vraiment une maison coup de cœur." Cette maison à vendre à Puttelange-lès-Thionville est une occasion à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour recevoir la visite virtuelle et organiser votre visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Retrouvez les informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Alan COLIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) au 07 67 66 05 12 (réf. 598961).

Maison familiale avec jardin – Calme absolu à Sierck-les-Bains, Moselle, Lorraine Située au cœur d'une impasse paisible et dans un environnement verdoyant bordé par la forêt, cette maison est une parfaite alliance de charme, confort moderne et sérénité. En tant que maison à acheter à Sierck-les-Bains, elle propose un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise — l'adresse idéale pour les frontaliers en quête de tranquillité sans sacrifier la proximité. ________________________________________ Une distribution harmonieuse sur deux niveaux L'entrée se fait par le 1er étage, qui abrite l'espace nuit : • Un hall d'accueil de 2,8 m², suivi d'un couloir lumineux de 5,8 m² • Trois chambres confortables (10,8 m² – 10,3 m² – 12,3 m²), baignées de lumière • Une salle de bain de 4,2 m² • Un WC indépendant, à la fois pratique et discret. Au rez-de-jardin, véritable cœur de la maison, les espaces s'ouvrent sur un jardin verdoyant sans vis-à-vis : • Un séjour chaleureux de 18 m² avec une baie vitrée récente donnant sur la terrasse • Une cuisine indépendante de 11,9 m² • Une buanderie spacieuse de 12 m² • Un cellier fonctionnel • Une suite parentale (chambre + salle d'eau privative) conçue pour offrir confort et intimité • Un second WC indépendant. ________________________________________ Confort et modernité : Cette maison bénéficie de plusieurs améliorations récentes : • Poêle à bois neuf complété par des radiateurs à inertie • Baie vitrée récente offrant luminosité et isolation optimale • Chauffe-eau récent • Mitoyenneté limitée à un seul côté (garage), garantissant tranquillité et intimité. Le tout s'ouvre sur un grand jardin plat, sans vis-à-vis, avec vue sur la forêt, idéal pour les moments en famille, les repas d'été ou simplement pour profiter de la nature environnante. ________________________________________ Mon avis Une maison authentique, chaleureuse et pleine de vie, où l'on se sent immédiatement chez soi. Avec sa proximité du Luxembourg, son calme et son confort moderne, c'est une opportunité rare sur le marché de la vente maison à Sierck-les-Bains. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée — les coups de cœur comme celui-ci ne restent jamais longtemps disponibles. **VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Alan COLIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) au 07 67 66 05 12 (réf. 599169)

Vente maison Thionville - BEUVANGE-SOUS-SAINT-MICHEL — Maison individuelle rénovée • 196 m² habitables • 8 pièces • Parcelle 6,62 ares • DPE BDécouvrez cette maison à acheter Thionville, idéalement située dans le quartier recherché de Beuvange-sous-Saint-Michel. Offrant des volumes généreux, cette maison individuelle entièrement rénovée permet une utilisation mixte : habitation et activité professionnelle avec plusieurs accès indépendants. Chaque aspect a été modernisé pour garantir un confort optimal et réduire les consommations énergétiques.________________________________________LES POINTS FORTS• 196 m² habitables + nombreux espaces annexes• 8 pièces, dont 4 chambres• Adaptée aux professions libérales, idéal pour le télétravail ou une famille recomposée• Parcelle de 6,62 ares entièrement close• 2 garages (≈ 63 m²) + grand parking (8 voitures)• Pompe à chaleur air/eau + isolation neuve• Toiture et façade rénovées fin 2023• DPE B – GES A : très faibles consommations• Quartier prisé à Thionville – Beuvange-sous-Saint-Michel________________________________________DESCRIPTION COMPLÈTERez-de-chaussée (niveau professionnel / indépendant)• Hall d'entrée• 2 grandes pièces pouvant servir de bureaux ou de chambres, dont un bureau de 16 m² avec entrée indépendante (idéal profession libérale)• Buanderie de 10 m² avec évier + douche• Cave• WC indépendant• Garage carrelé de 39–40 m², porte sectionnelle motorisée (2 voitures + moto)Ce niveau est idéal pour accueillir une activité telle que le coaching, la kinésithérapie, l'esthétisme, ou comme bureau indépendant.________________________________________1er étage (espace de vie – 100 m²)• Palier avec rangement• Grande pièce de vie de 32 m² : cuisine ouverte équipée + salle à manger• Accès direct à une terrasse de 25 m², sans vis-à-vis, et au jardin (avec puits)• Second salon lumineux de 26–28 m² avec balcon de 10 m²• 2 chambres (10 m² et 12,75 m²)• Salle de bains de 8 m² avec baignoire + WC________________________________________Combles aménagés (72 m² au sol – 42 m² carrez)• Salon / espace détente• Chambre supplémentaire• Salle d'eau avec douche + WC• Grenier de 19 m²Parfait pour un adolescent, un espace indépendant ou une suite d'amis.________________________________________ANNEXES & PRESTATIONS• Deuxième garage attenant de 24 m², porte motorisée• Parking privatif pour 8 véhicules• Jardin clos• Pompe à chaleur air/eau + plancher chauffant• Menuiseries en aluminium et PVC double vitrage• Volets roulants motorisés + programmation• VMC, fibre optique, alarme, adoucisseur• Couverture et façade rénovées en 2023• Taxe foncière : ≈ 1700 € / an________________________________________AVIS D'ALAN COLIN — Conseiller Immobilier Optimhome"Cet bien est très rare à Beuvange : entièrement rénové, énergétiquement performant, et offrant de grands volumes. La maison propose une flexibilité de vie pour famille nombreuse, télétravailleurs, ou professionnels libéraux. Les rénovations récentes telles que la façade, la toiture et l'isolation représentent un investissement significatif déjà amorti par les propriétaires. C'est une maison clé en main dans un quartier recherché." Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Alan COLIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) au 07 67 66 05 12 (réf. 598164).

Maison individuelle à Oudrenne, Moselle (57), Lorraine – 230 m² habitables + dépendances ** Visite virtuelle sur demande ** Terrain de 13 ares – Piscine chauffée – Prestations haut de gamme ________________________________________ Localisation & cadre de vie : • Profitez d'un environnement calme, verdoyant et familial • Vue dégagée et tranquillité assurée • À moins de 15 min des accès autoroutiers vers Luxembourg / Allemagne Cette maison à vendre à Oudrenne est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel tout en étant connectés aux grands axes frontaliers. ________________________________________ Intérieur spacieux & lumineux : • Dès l'entrée, l'espace impressionne par ses volumes généreux et sa circulation fluide, avec une grande véranda chauffée de 32 m² ouverte sur l'extérieur • Grand salon séjour • Cuisine aménagée et ouverte sur le séjour de 13,25 m² avec cellier accolé • 3 chambres dont une suite parentale avec dressing (idéal pour les familles) • Grande salle de bains • WC séparés Chauffage au sol pour un confort optimal au quotidien. ________________________________________ Un étage entièrement dédié au plaisir & au confort : • Chambre de 32,50 m² (35,88 m² utiles), actuellement aménagée en salle de cinéma Équipement haut de gamme inclus : projecteur / écran / système audio premium • Espace détente supplémentaire : 16,71 m² Un véritable espace loisir privé, unique dans le secteur. ________________________________________ Extérieur & espaces pratiques : • Parcelle de 13 ares aménagée et clôturée • Piscine chauffée avec pool house & abri motorisé • Cuisine d'été pour profiter des beaux jours avec grande terrasse carrelée + terrasse couverte • Cellier + grand garage de 45,78 m² • Nombreux rangements : cave de 66,88 m² ________________________________________ Sous-sol complet & polyvalent : • Buanderie, WC, caves, espaces de stockage • Accès direct et pratique depuis l'extérieur Parfait pour bricoleurs, stockage professionnel ou passions encombrantes. ________________________________________ Confort & performances : • Chauffage au sol (géothermie) + climatisation réversible aux étages • Véranda chauffée utilisable toute l'année • Piscine chauffée avec machinerie isolée • Maison prête à vivre avec des prestations entretenues. ________________________________________ L'avis d'Alan Colin : Une maison coup de cœur pour ceux qui recherchent un achat maison Oudrenne offrant espace, confort et qualité de vie : une piscine chauffée, un home-cinéma professionnel, un superbe terrain… Ici, tout est pensé pour profiter pleinement, recevoir et s'épanouir. À Oudrenne, c'est une opportunité à ne pas manquer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Alan COLIN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 596893)

Bien le moins consommateur d'énergie

330 000 €

3 793 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 87 m²
• 3 chambres
• 

Terville (57)

À seulement 600 m de l'accès A31 en direction du Luxembourg, cette maison à vendre à Terville, située dans le département de la Moselle et la région Lorraine, bénéficie d'une localisation idéale. • Proche des commerces, des écoles et de la vie de quartier • Accès autoroutier rapide, vous faisant gagner du temps au quotidien • Secteur prisé par les frontaliers • Quartier calme et agréable à vivre Cette maison entretenue et fonctionnelle dispose de 3 chambres, d'un bureau, d'un dressing, et d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine intégrée. Les finitions soignées et l'ambiance chaleureuse vous permettront de vous sentir chez vous immédiatement. Confort et performances sont au rendez-vous avec : • Pompe à chaleur – DPE A • Des finitions de grande qualité • Économies d'énergie tout au long de l'année • Aucune rénovation à prévoir, maison prête à vivre • Tout-à-l'égout conforme Coté extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 150 m² à l'arrière du bâtiment ainsi que d'un garage en rez-de-jardin (12 m²) accessible par l'arrière, facilitant le stationnement et le rangement. Un atout majeur de cette maison à acheter à Terville est son espace indépendant. Le sous-sol est entièrement aménagé avec une entrée autonome, parfait pour : • Accueillir des amis ou de la famille • Un adolescent autonome • Générer des revenus locatifs avec un espace ressemblant à un studio (Notez que la hauteur sous plafond est inférieure à 2m, certaines surfaces ne sont donc pas prises en compte dans la loi Carrez, mais elles sont exploitées quotidiennement) Le sous-sol dispose déjà d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une buanderie, un véritable plus, rare à Terville ! Selon Alan Colin, "cette maison est parfaite pour une famille active travaillant au Luxembourg, cherchant à allier mobilité, confort énergétique, et espaces bien conçus avec du potentiel d'évolution. L'aménagement indépendant du sous-sol est un atout considérable pour une meilleure qualité de vie ou pour rentabiliser votre achat. C'est clairement une belle opportunité à saisir sur Terville." Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Alan COLIN, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) au 07 67 66 05 12 (réf. 597036).

VOTRE FUTUR COCON AUX PORTES DU LUXEMBOURG À seulement 15 minutes de la frontière (A31), découvrez cet appartement d'exception de 113,5 m², alliant modernité, volumes généreux et luminosité absolue. Situé au 4e étage d'une résidence de standing (2001) avec ascenseur neuf, ce bien rare a été entièrement sublimé entre 2023 et 2024. UNE PIÈCE DE VIE SPECTACULAIRE Le cœur de l'appartement ? Un vaste séjour de 40 m² baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées (neuves, 2024). •Extérieur : Une terrasse de 19 m² exposée plein SUD, véritable pièce en plus, entièrement rénovée en 2023. •Cuisine : Espace indépendant de 17 m² (installée en 2023), ultra-moderne et conviviale, parfaite pour les gourmets. •Confort : Climatisation réversible (8 kW) pour des étés au frais et chauffage gaz pour des hivers douillets. ESPACE NUIT CALME ET FONCTIONNEL Parfaitement dissocié de la partie jour pour préserver l'intimité de chacun : •Suite Parentale : 12,7 m² avec salle de bain et rangements intégrés. •Chambres 2 & 3 : Deux belles chambres de 10,5 m² et 11,5 m², idéales pour des enfants ou un bureau. •Bonus : Une seconde salle d'eau avec douche et coin buanderie + WC indépendant. DES PRESTATIONS ''ZÉRO TRAVAUX'' Ici, vous posez vos valises. Tout a été récemment rénové pour votre sérénité : •2026 : Ascenseur neuf (déjà payé). •2024 : Baies vitrées haute performance et volets électriques. •2023 : Cuisine, portes intérieures, étanchéité terrasse et ravalement de façade. •Inclus : Un garage fermé (box) de 15,5 m² sécurisé. LOCALISATION IDÉALE Proche de toutes commodités, des écoles et des axes stratégiques vers le Luxembourg. Un environnement calme, sans vis-à-vis, où la qualité de vie est la priorité. L'avis d'Alan Colin : ''C'est le bien idéal pour ceux qui ne veulent pas choisir entre l'espace d'une maison et la sécurité d'un appartement de standing. La luminosité est tout simplement bluffante.'' Prêt pour le coup de cœur ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite privée. Visite virtuelle disponible sur simple demande. Nombre de lots de la copropriété: 61, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2784€ soit 232€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 595837 )

Opportunité rare : cession du fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie indissociablement avec les murs commerciaux et un appartement complet. Ensemble actuellement exploité par les propriétaires occupants. Formule de vente : Fonds de commerce + murs commerciaux + appartement (vente globale, indissociable) Local commercial (boulangerie/pâtisserie en activité) : - 288 m² au sol 140,51 m² Carrez - Zonage & pièces : zone de vente, réserves, ateliers/laboratoires, garage inclus Appartement attenant/au-dessus : - 227 m² au sol 167,15 m² Carrez - Appartement complet (idéal logement de fonction ou résidence) Atouts de l'ensemble : - Clé en main pour un repreneur : outil de travail et murs sécurisant l'investissement. - Volumes confortables côté production et stockage, avec garages. - Logement sur place : organisation optimale (vie pro/perso), ou potentiel locatif selon stratégie. - Propriétaires exploitants : accompagnement à la transmission possible selon accord. Modalités & dossier : - Cession globale indissociable : fonds + murs + appartement. - Occupation actuelle : propriétaires occupants et exploitants ; libération et calendrier à convenir lors de la cession. - Dossier complet sur demande (inventaire, dernier(s) bilans, liste matériels, diagnostics, etc.). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 594218 )

À Sierck-les-Bains, dans le département de la Moselle en Lorraine, découvrez cette maison à vendre qui allie un local commercial en rez-de-chaussée et un logement spacieux à l'étage. ________________________________________Caractéristiques Rez-de-chaussée • Local de 28,5 m² avec une pièce attenante de 17 m². • Trois grandes pièces supplémentaires (19,83 m², 27,18 m² et 22,3 m²) pouvant servir de surfaces commerciales, bureaux ou ateliers, voire être aménagées en habitation. Sous-sol et stationnements • Deux garages (16 m² et 37,2 m²). • Deux caves, dont une voûtée de 24,5 m². • Capacité totale de 5 stationnements. Logement à l'étage • Séjour de 42 m² avec cheminée et vue sur la Moselle. • Cuisine de 14 m², deux chambres (19 m² et 16 m²), salle de bain de 8,4 m². • Mezzanine de 14,7 m² et deux chambres sous combles (13,6 m² et 12,1 m² habitables), dont une avec salle d'eau. • Grenier de 54 m² aménageable. Surfaces complémentaires • Ancien atelier de 138 m² à exploiter selon vos projets. ________________________________________Environnement • Commune avec écoles de la maternelle au collège. • Proximité immédiate avec l'Allemagne et ses commerces. • Secteur transfrontalier avec accès rapide vers Thionville et Luxembourg. • Présence du Château des Ducs de Lorraine, site patrimonial reconnu. ________________________________________Plan complet disponible sur demande. ________________________________________Cette maison à acheter à Sierck-les-Bains offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour un usage commercial que résidentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Alan COLIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) au 07 67 66 05 12 (réf. 593762).

Bienvenue sur un lieu qui invite à la déconnexion, au calme et à l'évasion, tout en profitant d'une clientèle déjà existante et du dynamisme touristique de la région avec possibilité extension de plus de 1300m² (Ajout d'autres roulottes ou divers hebergements insolites) ________________________________________ Composition du domaine : •3 roulottes meublées et en excellent état •Capacité familiale ou couples •Sanitaires intégrés, kitchenette, literie, rangements •Raccordement tout-à-l'égout •Espace extérieur aménagé (terrasse, mobilier selon roulotte) •Cabane / local technique avec tout le matériel d'entretien •Stationnements + accès dégagé Chaque roulotte offre une expérience unique, qui séduit aussi bien les couples que les familles en quête d'une parenthèse nature ________________________________________ Exploitation simplifiée : •Site web actif (inclus dans la vente) •Référencement déjà en place : plateformes de voyages et coffrets •Système de boîtes à clés pour arrivée autonome •Gestion possible en solo, sans salarié •Possibilité d'augmenter la surface de location insolite avec 1300m² attenant. Un passage de relais facile et une exploitation immédiatement poursuivable. ________________________________________ Marché & attractivité : Le domaine bénéficie du flux touristique du Moulin de Buding, situé à deux pas, ainsi que : •Parc de la Canner & sentiers natures •Étangs & loisirs plein air •Véloroutes & circuits découverte •Proximité Luxembourg → clientèle transfrontalière fréquente •Activités familiales : visite du moulin, ateliers, animations culturelles Une situation idéale pour l'accueil à la nuitée ou court séjour. ________________________________________ Activité exploitable immédiatement : Les informations chiffrées sur l'exploitation sont communicables sur demande. La structure fonctionne déjà et accueille des visiteurs réguliers. Les réservations sont bien alimentées par les plateformes, avec une marge de développement importante sur l'offre hors OTA (groupes, événements, partenariats locaux…). ________________________________________ L'avis d'Alan Colin : Un lieu qui a déjà trouvé son public, mais qui n'a encore dévoilé qu'une partie de ses possibilités. Un vrai projet “coup de cœur” pour celui ou celle qui souhaite créer une expérience touristique à son image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 596868 )

Et si vous trouviez enfin le terrain idéal pour construire la maison de vos rêves ? Bienvenue à Haargarten-lès-Laumesfeld, un charmant village où nature et sérénité se marient à la perfection avec la proximité du Luxembourg ! Un emplacement privilégié : Situé à seulement 20 minutes de Frisange et 30 minutes de Luxembourg-ville, ce terrain de 613 m² offre l'équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Un cadre idyllique : Entouré de vastes champs et de forêts, vous profiterez de balades ressourçantes et d'un air pur à chaque saison. Ici, le chant des oiseaux remplace le bruit des klaxons. Une vie de famille épanouie : À proximité, vous trouverez écoles, commerces et services pour faciliter votre quotidien. À quelques minutes, Bouzonville offrent toutes les commodités essentielles. Caractéristiques du terrain Superficie : 613 m² Façade généreuse : 17,71 mètres Viabilisation facilitée : Arrivée d'eau en limite de propriété, poteau électrique en face Imaginez votre future maison ici : une belle terrasse baignée de soleil, un jardin pour voir grandir vos enfants, des soirées entre amis sous un ciel étoilé… Vous l'aurez compris, ce terrain n'attend plus que vos projets et vos rêves. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,62% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 580544 )