Capifrance - SOPHIE COUDRAIN

Découvrez cette maison à vendre à Bias, dans le Lot-et-Garonne (47), en Aquitaine. Cette belle maison d'architecte des années 1980, à la fois atypique et économe, vous offre un cadre de vie très agréable grâce à sa superficie habitable de 260 m² et à son jardin fleuri et arboré de 2000 m². En rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/salle à manger d'environ 50 m² avec cheminée/insert, une cuisine équipée lumineuse de plus de 18 m² qui donne sur la véranda et la terrasse, ainsi que trois chambres, un dressing et une salle de douche. À l'étage, quatre chambres supplémentaires dont trois avec leur propre salle de bains ou douche vous accueillent. Cette maison à acheter à Bias bénéficie d'équipements de qualité assurant un bon diagnostic de performance énergétique (classe B) avec plancher chauffant par pompe à chaleur, climatisation réversible, VMC, double vitrage et volets roulants électriques. Le bien dispose également d'une entrée indépendante et d'un parking privé pouvant accueillir une dizaine de véhicules, idéal pour une profession libérale. Située sur la commune de Bias, à la sortie de Villeneuve-sur-Lot, à proximité de toutes commodités, cette maison offre de nombreuses possibilités d'agencement, y compris un aménagement en appartement indépendant. À l'extérieur, une piscine hors-sol semi-enterrée, un garage, un auvent et un abri viennent compléter ce bien. Cette maison à vendre à Bias est parfaite pour différents projets de vie. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf.946031

Située dans le Sud-Ouest, en Lot-et-Garonne, cette belle longère vous offre un cadre et un environnement calme et naturel. À seulement 10 minutes de Nérac, au cœur d'une campagne préservée et recherchée, cette authentique maison en pierre d'environ 250 m² incarne l'art de vivre à la française, entre charme d'antan et volumes généreux. Le rez-de-jardin vous propose de vastes espaces de vie : -Une grande cuisine aménagée, conviviale et lumineuse -Un salon de réception aux beaux volumes, sublimé par une cheminée en pierre, idéal pour les soirées d'hiver -Un bureau, parfait pour le télétravail -Une chambre, permettant une vie de plain-pied -Une souillarde et une impressionnante réserve d'environ 50 m², laissant libre cours à de nombreux projets (atelier, cave, espace bien-être…) À l'étage, l'espace nuit se déploie avec quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une spacieuse salle de bain, offrant confort et intimité pour famille et invités. À l'extérieur, le charme se prolonge avec : -Une grange attenante avec étage, à restaurer, au fort potentiel d'aménagement (gîte, maison d'amis, atelier d'artiste…) -Un hangar, idéal pour le stationnement ou le stockage -Un terrain d'environ 4500 m², propice à la détente et aux plaisirs de la vie au grand air Et pour votre confort, le diagnostic en A est garanti grâce à un double vitrage, une bonne isolation, une pompe à chaleur et une cheminée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette demeure. Une fois sublimée, elle deviendra un véritable havre de paix, conjuguant élégance, authenticité et douceur de vivre à la campagne, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien rare, destiné aux amateurs de belles pierres et aux amoureux du charme campagne chic. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf.939060

Située dans le Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, cette maison de plain-pied à CAHUZAC offre une vue imprenable sur la bastide de Castillonnès. Avec un terrain de plus de 5000 m², elle garantit un cadre de vie agréable et naturel. Cette maison à acheter à CAHUZAC comprend une pièce de vie lumineuse d’environ 30 m², une cuisine aménagée séparée, ainsi qu’une grande terrasse couverte pour des moments conviviaux en famille. La partie nuit dispose de trois chambres spacieuses, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Un vaste sous-sol est également présent, comprenant un garage, un atelier, une buanderie et d'autres pièces à aménager selon vos souhaits, offrant un vrai potentiel d'aménagement. Pour plus de confort, la maison est équipée de radiateurs électriques, d’un poêle à bois et de double vitrage. De plus, le terrain dispose d'environ 1500 m² constructibles pour réaliser vos projets. Castillonnès est à proximité et dispose de tous les commerces et services nécessaires. L'aéroport de Bergerac est à seulement 25 minutes. Pour tout renseignement complémentaire concernant cette vente de maison à CAHUZAC, n'hésitez pas à me contacter.

Du potentiel pour cette belle fermette en pierre à rénover avec dépendances et terrain de plus de 8 hectares avec bois, prairies et une source! La propriété vous propose une maison d'habitation composée d'une cuisine, d'une salle à manger, 2 chambres, une salle d'eau avec toilettes et un grenier peut être aménagé. La grange est attenante, à proximité un séchoir à tabac en brique, et un terrain comprenant plus de 8 hectares. Un puits est sur place et reste un atout supplémentaire non négligeable! Des travaux de toiture ont été réalisés. Cette propriété correspondra à de nombreux projets de vie! Au calme, cette maison est seulement à 5 minutes des commerces et services. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,40% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf.930362

Dans le Sud-Ouest, proche du Périgord, cette ancienne fermette de plain pied, est située à proximité des bastides vivantes de Monflanquin et Villeréal, classées toutes deux parmi ''Les Plus beaux Villages de France''. Elle bénéficie d'un cadre très agréable et dispose à la fois d'un jardin intimiste, prometteur d'excellents moments en famille ou entre amis, ainsi que d'un grand terrain d'environ 10500m². Cette maison de 148 m² vous offre un grand hall d'entrée avec placards, une belle pièce de vie lumineuse d'environ 43 m² avec espace cuisine, salle à manger et salon. Un couloir dessert une salle de bain, 4 chambres avec de beaux volumes (entre 13m² et 15.40m²), de plus, deux d'entre elles ont une salle d'eau privative et la troisième a un coin toilette. Pour rajouter à votre confort : Insert dans le salon, radiateurs à inertie hydraulique, isolation des combles, huisseries double vitrage en Alu. Cette belle demeure possède du charme de part ses vieilles pierres, ses briquettes, et ses ouvertures en pierre de taille. Un hangar extérieur métallique couvert d'environ 100 m², un garage de 37 m² permettent d'envisager de nombreuses possibilités supplémentaires d'utilisation, selon vos envies et besoins! Un puits sur le terrain est aussi un atout supplémentaire non négligeable. Autant dire que ce lieu correspondra à de multiples projets de vie! (regroupement familial, famille d'accueil, famille nombreuse, artisans, et autres) Habitable de suite, cette maison n'attend que votre visite pour vous convaincre!! N'hésitez pas à me contacter!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf.926796

À vendre à TREJOULS, dans le département du Tarn-et-Garonne en région Midi-Pyrénées, cette villa spacieuse vous offre un cadre de vie exceptionnel avec un jardin verdoyant et arboré d'environ 5800 m². Située à seulement 5 minutes du village de Lauzerte, qui fait partie des Plus Beaux Villages de France, cette maison à acheter à TREJOULS bénéficie de tous les services et commerces nécessaires à proximité. En rez-de-chaussée, vous disposerez d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie d'environ 38 m², prolongée par une véranda de 14.70 m². Deux chambres confortables d'environ 11.50 m² ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes séparées complètent cet étage. Un accès direct depuis la cuisine vous mène à une terrasse couverte de 24 m², idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La mezzanine lumineuse de plus de 30 m² peut être aménagée selon vos souhaits, que ce soit pour une troisième chambre, un espace de jeux ou une bibliothèque. Pour votre confort, un garage de 18 m², un abri voiture extérieur et des espaces de stationnement sont également disponibles. Les atouts supplémentaires incluent le double vitrage, un poêle à granulés, une climatisation réversible et des stores électriques. Vous apprécierez le cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, qui vous ravira à coup sûr. De plus, la bastide de Lauzerte se trouve sur les Chemins de Saint Jacques, ajoutant au charme touristique de la région. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur cette vente maison TREJOULS!

Dans le Sud-Ouest, à proximité de la Dordogne et du Lot, cette belle villa de plain pied est située à 10 minutes de la bastide de Monflanquin, classée parmi ''Les Plus Beaux Villages de France''. Vous serez éblouis par le cadre et l'environnement fait de nature et de bois! De plus, cette jolie maison d'environ 118m² vous propose une grande pièce de vie de 50m² avec ses espaces salle à manger, salon, et bureau, une cuisine aménagée séparée de 14.6m², une buanderie/cellier, deux belles chambres, une salle d'eau de 7.53m² et toilettes. Un garage de 33 m² pourrait accueillir, si besoin, une 3ème chambre ou être utilisé tel quel. Cette villa vous offre de nombreux éléments d'origine qui ne font qu'ajouter à son charme : cheminée, tomettes, et parquets. Une terrasse couverte de plus de 33 m², entoure une partie de la maison, et vous promet d'excellents moments en famille ou entre amis! Pour ajouter à cela, son confort est appréciable grâce au double vitrage, à son isolation des combles, à des radiateurs et à sa pompe à chaleur Air-Air. Un véritable coup de coeur vous attend! Monflanquin dispose bien-sûr de toutes les commodités et services nécessaires. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf.918923

Coup de cœur du secteur

153 725 €

580 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 265 m²
• 

Monflanquin (47)

Dans le Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, découvrez cette maison à acheter à Monflanquin, un village médiéval Classé parmi Les Plus Beaux Villages de France. Ce bien immobilier de rapport d'environ 250 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rénovation. Avec deux entrées indépendantes, l'une mène à un local commercial spacieux de 103 m² au rez-de-chaussée, tandis que l'autre donne accès à un vaste hall d'entrée et à l'étage, qui peut accueillir entre 2 et 3 appartements. Monflanquin, vital tout au long de l'année grâce à ses associations, écoles et commerces, représente une belle opportunité pour un investisseur. Pour en savoir plus sur cette vente maison à Monflanquin, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf.920406

À PARRANQUET, dans le département de Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée est à vendre. Située à proximité des bastides de Villeréal et de Monpazier, toutes deux reconnues comme 'Plus Beaux Villages de France', cette propriété offre un cadre verdoyant et arboré, sans vis-à-vis, idéal pour des séjours relaxants. D'une superficie d'environ 195 m², cette maison PARRANQUET à vendre comprend deux habitations avec des entrées indépendantes, chacune disposant d'une agréable terrasse abritée par une pergola, d'un jardin clôturé et d'une piscine au sel. L'habitation principale, mesurant environ 120 m², se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 48 m², alliant pierres, poutres, cheminée et une belle hauteur sous plafond. Elle comprend également une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre ainsi qu'un espace de jeux mansardé. La seconde habitation, d'environ 70 m², est aménagée en gîte. Au rez-de-jardin, vous trouverez un convivial salon avec cheminée-insert, une cuisine équipée, une chambre d'environ 12 m², une salle d'eau spacieuse et des toilettes. À l'étage, une chambre supplémentaire et un espace jeux sont présents. Pour le confort, cette maison à acheter PARRANQUET est dotée de double vitrage, d'une pompe à chaleur réversible, ainsi que de cheminées avec inserts. Les deux piscines au sel, équipée de pompes à chaleur réversibles et de volets roulants solaires, vous permettront d'en profiter à tout moment de l'année. La propriété comprend également une belle noyeraie et un boulodrome pour des moments de convivialité. Avec un potentiel de location saisonnière générant environ 40 000 €, cette maison mérite toute votre attention pour des projets de vie variés. Villeréal est à seulement 5 km, offrant tous les services nécessaires, et l'aéroport de Bergerac se trouve à 40 km. Pour davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

À SAINT EUTROPE DE BORN, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette magnifique propriété est idéale pour un projet d'achat maison SAINT EUTROPE DE BORN. Située entre les bastides de Monflanquin et Villeréal, elle s'étend sur plus de 1,48 hectare, comprenant des bois, des prairies et un verger de fruitiers. Son environnement calme, sans vis-à-vis et offrant une vue imprenable sur la campagne, fait de cette maison un véritable havre de paix. La maison d'habitation, d'environ 183 m², comprend 4 chambres, une piscine avec pool house, une cuisine professionnelle, ainsi qu'un atelier de 50 m². Un bâtiment attenant de 200 m² est actuellement configuré en 4 garages avec portes électriques et offre la possibilité de diviser la maison principale en deux logements distincts. Les points forts supplémentaires incluent un forage pour l'arrosage automatique et un chauffe-eau solaire qui complète la chaudière de manière optimale, surtout entre avril et octobre. Cette maison à acheter SAINT EUTROPE DE BORN est parfaite pour un projet de vie familial ou agro-touristique. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.