Capifrance - LESLIE COURAUD

Bien le moins consommateur d'énergie

309 000 €

3 253 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 95 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Agnant (17)

À Saint-Agnant, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison récente de plain-pied d'environ 95 m2 est à vendre. Elle dispose de 4 pièces bien agencées, incluant 3 chambres, le tout sur une agréable parcelle close de près de 400 m2 avec terrasse et piscine. Construite en 2020, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour un quotidien facile à organiser.À l'entrée, une belle pièce de vie lumineuse et climatisée vous attend, comprenant un séjour convivial ouvrant sur une cuisine moderne aménagée et équipée. Cet espace de vie traversant favorise les moments de partage et s'ouvre sur le jardin, permettant d'en profiter pleinement.La partie nuit est agencée en deux ailes distinctes pour plus d'intimité, avec de deux chambres dont une parentale d'environ 17 m2, climatisée, bénéficiant d'un accès direct au jardin et à la piscine. Une salle d'eau spacieuse, avec douche à l'italienne, et des toilettes indépendantes complètent cet ensemble.À l'extérieur, le jardin clos, conçu et entretenu par un paysagiste, présente un cadre agréable. Vous pourrez y apprécier une terrasse en bois, un jardin paysagé et un espace détente pour profiter des belles journées. Une piscine maçonnée de 5 x 2,5 m, équipée d'un système de traitement par électrolyse au sel et d'une filtration efficace, est également à disposition, assurant un confort optimal et un entretien facilité grâce à un contrat de maintenance.Côté annexes, un local technique accessible depuis la maison, ainsi qu'un espace dédié aux vélos et un carport en aluminium, sont également disponibles, sans oublier deux places de stationnement. Proche de toutes commodités, l'école primaire se situe à environ 200 m, et l'aire de pique-nique des Caffaudières est à seulement 500 m, offrant un espace de verdure idéal pour les promenades et les activités de plein air. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

530 000 €

1 592 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 333 m²
• 6 chambres
• 

Tonnay-Charente (17)

Situé au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces (zone commerciale Hyper U) et des principaux axes, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie privilégié avec un potentiel locatif déjà en place. Les photos reflètent fidèlement les volumes et les caractéristiques du bien. Un home staging virtuel a été réalisé sur certains visuels pour illustrer le potentiel d'aménagement et aider à la projection. Maison principale – 240 m² La maison principale séduit par ses volumes généreux et ses prestations. • Superbe pièce de vie de 105 m² avec belle hauteur sous plafond et bureau en mezzanine • Cuisine équipée de 30 m² • 4 chambres dont une chambre d'amis (suite) d'environ 30 m² • Salle de bains avec douche et baignoire • Buanderie • Garage et sous-sol intégral Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente avec plancher chauffant. Extérieurs La maison dispose de deux grandes terrasses d'environ 60 m² chacune, dont une couverte avec cuisine d'été et barbecue, idéale pour recevoir. Côté détente, vous profiterez également d'un spa de nage avec nage à contre-courant et de son poolhouse comprenant douche et WC. Le parc de 4 673 m², arboré de beaux arbres matures, offre un environnement verdoyant et paisible. Il comprend également une mare et un système d'arrosage relié à un forage. Gîte indépendant aux normes PMR – 93 m² Totalement autonome, ce logement dispose de son propre jardin et d'un grand garage. • Pièce de vie avec cuisine équipée • 2 chambres avec chacune leur salle d'eau Le gîte est classé meublé de tourisme 3 étoiles et exploité en location courte durée pour curistes, vacanciers et personnes à mobilité réduite. Le chiffre d'affaires moyen est d'environ 2 120 € par mois lissé sur l'année, avec une activité en constante évolution. Les plus • Emplacement recherché proche des commerces • Parc arboré rare sur le secteur • Ensemble idéal pour résidence principale avec activité locative • Revenus locatifs immédiats • Activité clé en main (site internet, fichier clients fidèles et logiciel de gestion tarifaire) Dossier complet et chiffres détaillés disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Réf.945249

À Rochefort, dans le quartier en pleine expansion des Thermes, cet appartement de 76 m², situé au rez-de-chaussée d'une copropriété calme en pierre de taille, est à vendre et a été entièrement rénové avec des matériaux modernes, prenant soin des détails. La pièce de vie, avec cuisine ouverte orientée sud, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Elle est équipée d'une climatisation réversible, en complément du chauffage électrique, garantissant un confort optimal en toutes saisons. L'entrée a été conçue pour optimiser le rangement, incluant un placard pour les manteaux et chaussures. Les chambres, donnant sur la cour, offrent calme et sérénité, dont une avec placard intégré. Ce bien dispose également d'une grande cave de 46 m², saine et accessible directement depuis l'appartement, un véritable avantage pour le stockage. Classé C, avec des charges trimestrielles d'environ 300 €, cet appartement à acheter à Rochefort ne nécessite aucun travaux. Il allie modernité, confort et praticité, au cœur d'un quartier dynamique, à proximité immédiate des commodités, commerces et transports. La copropriété comprend 17 lots, avec un montant moyen annuel de charges d'environ 1200 €, soit 100 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Réf.943898

À vendre, maison de plain-pied de 72 m² sur une parcelle de 512 m², située à Rochefort, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cette maison à acheter à Rochefort est proche des commodités et du centre-ville, avec un accès rapide à une zone commerciale. Pour faciliter votre projet, des projections de home staging virtuel avant/après sont disponibles pour chaque photo. La maison se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, de deux chambres, et d'une cuisine avec accès direct à l'extérieur. Un sas central relie ces espaces, garantissant une belle fluidité entre le salon, la véranda à rénover, et la cuisine. La salle d'eau avec WC est accessible depuis la cuisine.Le stationnement se fait directement dans la cour privée. À l'arrière, un atelier complète ce bien et offre un grand jardin encore exploitable. Des travaux sont à prévoir, avec un coût estimé à 38 000 €, garantissant le passage de la maison en classe C. Une belle opportunité pour ceux qui cherchent une maison à vendre à Rochefort, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À proximité du magnifique parc du Château et du centre-ville, découvrez le charme authentique de cette splendide maison Charentaise de 130 m². Alliant confort moderne et matériaux de caractère, cette maison à acheter à Surgères est une véritable invitation à la douceur de vivre.Notez que les visuels présentés incluent majoritairement un aménagement virtuel. Actuellement, la maison est vide (ou presque entièrement vide) : ces projections visent à vous aider à imaginer les volumes et les possibilités d'aménagement. Aucun mur, sol ou plafond n'a été modifié.L'espace de vie :Dès l'entrée, vous serez conquis par une pièce de vie chaleureuse de 33 m², idéale pour des moments en famille. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur les extérieurs pour une fonctionnalité optimale. Une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée.Le coin nuit :À l'étage, un palier avec rangements mène à trois belles chambres. L'une d'entre elles offre un potentiel énorme : un grenier attenant avec une belle hauteur sous plafond, prêt à être aménagé en suite parentale ou en dressing de rêve.Les extérieurs et le 'plus' exclusif :Profitez des beaux jours sur une terrasse carrelée bordant une cour en gravier.L'atout principal ? Un garage spacieux de 45 m² surmonté d'un studio indépendant de 30 m². Actuellement loué (405 € CC), il constitue un revenu locatif sécurisé ou peut devenir un espace de télétravail ou pour des amis. Les honoraires sont à la charge du vendeur.N'attendez plus pour découvrir cette maison à vendre à Surgères, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au cœur du centre historique de Rochefort, à proximité de la maison Pierre Loti et des commerces, cette magnifique maison du XIXe siècle allie le charme de l'ancien au confort moderne. Les parquets massifs, les grandes hauteurs sous plafond, les cheminées d'époque et les superbes caves voûtées en pierre séduiront les amateurs d'authenticité. **Agencement** *Rez-de-chaussée :* - Une entrée traversante menant à une pièce de 22 m², idéale pour un bureau ou une activité professionnelle. - Une salle d'eau avec WC. - Accès direct aux caves voûtées. - Une petite cour privative à personnaliser selon vos besoins (coin détente, jardinières, rangement…). *Premier étage :* - Une cuisine aménagée. - Un spacieux salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle pour une ambiance chaleureuse. *Deuxième étage :* - Trois chambres lumineuses, dont une vaste de 27 m² avec bureau et dressing. - Une salle d'eau au style moderne. - Toilettes séparées. *Niveau supérieur :* - Une pièce mansardée de plus de 20 m², idéale pour une chambre supplémentaire, un atelier d'artiste, une salle de jeux ou un espace de télétravail. **Informations complémentaires** - Chauffage électrique performant - Double vitrage - Connexion fibre - Maison bien entretenue avec des volumes généreux **Emplacement** Idéalement située dans une rue calme, à quelques pas des commerces, écoles, services médicaux et transports. Un parking gratuit est disponible à proximité. Cet emplacement privilégié offre la tranquillité tout en étant au centre de Rochefort. **Atouts de cette maison à acheter à Rochefort :** - Son cachet historique préservé - Sa luminosité et ses grands volumes - Sa polyvalence (habitation familiale, activité professionnelle ou mixte) - Sa localisation convoitée au cœur de Rochefort Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison à vendre à Rochefort. Une opportunité rare où le charme et l'histoire se rencontrent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour les informations concernant les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Réf.938853.

À Rochefort, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette maison à vendre offre un cadre de vie idéal à quelques minutes de la gare, des écoles et des commodités, vous permettant de tout faire à pied. Vibrante et colorée, chaque pièce de cette maison a sa propre ambiance et énergie, offrant ainsi un caractère unique. Si vous préférez des nuances plus neutres, des petites retouches de peinture suffiront pour lui donner un nouvel aspect. Le rez-de-chaussée est bien conçu, avec une entrée dotée d'un placard qui mène à un vaste séjour de plus de 33 m², confortablement climatisé avec une pompe à chaleur air/air Daikin pour un confort optimal. La cuisine, ouverte et sur mesure, a été réalisée par Schmidt et combine fonctionnalité et style. Un espace ouvert, à finaliser, peut être aménagé en bureau ou en salle polyvalente selon vos besoins. Une chambre de plain-pied complète ce niveau, parfaite pour des invités ou pour un usage quotidien, ainsi qu'un WC avec lave-mains et une buanderie pratique donnant accès à la cave. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et une salle de bains à rafraîchir, avec un second WC. L'ensemble est équipé d'un système de chauffage gainable installé en 2023, et les combles ont été isolés en 2019. À l'extérieur, une grande terrasse en bois d'environ 78 m² est idéale pour profiter des journées ensoleillées, tandis qu'un chai d'environ 10 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Bien que le garage ait été partiellement réduit pour créer un bureau, il reste fonctionnel pour du stockage ou peut être réaménagé. Cette maison, saine et agréable à vivre, nécessite seulement quelques finitions pour libérer tout son potentiel. En résumé, cette maison à acheter à Rochefort se distingue par sa proximité avec la gare et les écoles, ses beaux volumes, sa climatisation réversible, sa grande terrasse et son caractère coloré. Si vous recherchez une maison vivante, idéalement située et avec un potentiel de personnalisation, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Réf.932796.

Découvrez cette maison à vendre à Châtelaillon-Plage, située au cœur de la Charente-Maritime dans la région Poitou-Charentes, à quelques pas de l'océan. Cette propriété de charme, offrant 196 m² habitables, comprend un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement privative. La maison conjugue caractère et confort contemporain dans un cadre exceptionnel, permettant de profiter pleinement de la plage, du marché, de la gare et des commerces à portée de main. L'entrée s'illustre par un grand puits de lumière qui baigne la maison de clarté. Le salon, chaleureux et apaisant, représente un véritable havre de paix, sublimé par une cheminée centrale. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre sur le jardin et prolonge la salle à manger pour des moments de convivialité. La suite parentale de 30 m² vous offre un espace de confort inégalé avec son dressing sur mesure, sa salle d'eau privative et un accès direct au jardin. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une avec accès à une vaste terrasse de 50 m², ainsi qu'un bureau ou cinquième chambre, parfait pour un bureau ou une chambre d'amis.Les finitions de cette maison sont de haute qualité, avec climatisation gainable, chauffage au gaz, et un système de sécurité complet. Le jardin paysager offre un lieu de détente à l'abri des regards. Cette maison à acheter à Châtelaillon-Plage représente une opportunité rare pour une vie de famille ou comme résidence secondaire. Pour plus d'informations, contactez votre agent commercial.