MARGUERETTAZ IMMOBILIER

À ONNION, en Haute-Savoie, découvrez cette belle propriété à vendre. Cette maison individuelle de 140 m² habitables offre 7 pièces et est idéalement située au centre du village, ce qui permet d'accéder facilement à toutes les commodités à pied.La maison se compose comme suit :Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage avec porte motorisée (installée en 2021), une cave, une pièce, une buanderie et une chaufferie.Au rez-de-jardin, l'entrée mène à une pièce de vie lumineuse dotée d'une cuisine ouverte et équipée (année 2020), avec un accès direct à la terrasse et au jardin exposé plein sud. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec placard, un WC séparé et une salle de bains.À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, dont l'une possède un point d'eau et un placard, ainsi qu'un WC séparé et une salle de douche. Les combles ne sont pas aménageables.Le tout est implanté sur un magnifique terrain clos de 1912 m², arboré et fleuri, avec un cours goudronné à l'entrée et un portail.Ne tardez pas à visiter cette propriété Onnion à acheter, prête à accueillir vos valises !Situation privilégiée : à seulement 45 minutes de Genève, 20 minutes des autoroutes, à proximité des écoles, d'une crèche et à quelques minutes des stations de ski comme LES BRASSES et le plateau de Plaine JOUX, ainsi que SOMMAND / PRAS DE LYS à 15 minutes et à 40 minutes du Lac LEMAN.Niveau de consommation énergétique : 362Niveau émission des gaz à effet de serre : 111Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6452 € et 8730€ par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.Sonia BENTZ, Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le numéro 399 391 853.

À vendre à Saint-Jeoire, Haute-Savoie (74), cette charmante maison de village de 5 pièces, d'une superficie de 140 m², est nichée sur un terrain de 440 m². Située à seulement deux minutes des écoles et des commerces, cette propriété rénovée constitue une excellente opportunité pour un achat maison Saint-Jeoire.Développée sur deux niveaux, elle comprend :* Au rez-de-chaussée : une vaste entrée, quatre chambres (dont une sans fenêtre), une grande salle de bains avec toilettes et une buanderie. Un ancien studio de 35 m² à rénover ainsi qu'une cave de 40 m² sont également disponibles.* Au premier étage : une pièce à vivre de 70 m² avec une spacieuse cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, offrant un accès à une terrasse de 20 m² exposée sud et sans vis-à-vis. Un cellier et un WC viennent compléter cet étage.* Une mezzanine surplombant la cuisine permet d'aménager un coin bureau agréable et lumineux.Cette maison Saint-Jeoire à vendre dispose également de 3 places de parking non couvertes. De nombreux travaux ont été réalisés, incluant la toiture, les façades et les huisseries refaites en 2016. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et une pompe à chaleur (un peu ancienne).Ce bien est idéal pour une famille ou un couple désirant un cadre de vie paisible, à proximité des commodités, et à environ vingt minutes de l'axe autoroutier menant à Genève et au bassin annécien.Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 395 000 €, honoraires à la charge du vendeur.Le diagnostic énergétique a été réalisé en date du 13/08/2025, avec une consommation d'énergie primaire de 271 kWh/m²/an - E et une consommation d'énergie finale de 8 kWh/m²/an - B. Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard se situe entre 2 930 € et 3 964 €.Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Céline JAMPIETRO, Agent commercial immatriculé au RSAC d’Annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

Prix au m² le plus bas

2 600 000 €

743 €/m²

Propriété

• 70 pièces
• 3 500 m²
• Terrain 21669 m²

Habère-Poche (74)

À seulement 30 km de Genève, cette propriété à acheter à Habère-Poche représente une opportunité rare d'investissement. Cet ensemble immobilier de 3 500 m² habitables est situé sur un terrain de 21 669 m², dont plus de 18 000 m² sont constructibles. Actuellement exploité en hébergement touristique, cette propriété en vente à Habère-Poche dispose d'un fort potentiel de développement dans un environnement naturel et paisible. Le bien offre 52 chambres modernes avec salles d'eau privatives, des espaces communs bien aménagés, ainsi qu'une piscine intérieure chauffée. Idéalement localisé, proche du lac Léman, des stations de ski et des grands axes alpins, ce bien se présente comme un choix judicieux tant pour le résidentiel que pour le secteur hôtelier. La possibilité de détacher une partie du foncier sur la zone nord du terrain pour un projet indépendant, tout en préservant les vues dégagées et le cadre naturel, renforce l'intérêt de cette propriété. Avec un prix de vente fixé à 2 600 000 euros Hors-Taxe, cette propriété à vendre à Habère-Poche est une occasion à ne pas manquer. Dossier complet disponible sur demande. Pour toute information complémentaire ou une visite, contactez Maud MOYRIAT au 06 34 45 63 90.

Nouveau sur le marché, découvrez cet appartement à acheter à Peillonnex, situé à seulement 3 minutes du centre. Idéalement situé en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cet appartement Peillonnex à vendre offre un cadre de vie agréable et tranquille. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans votre futur chez-vous.

En exclusivité agence Situé au dernier étage d’une résidence de deux étages sans ascenseur (année 1980), en copropriété (2 bâtiments en tout) venez découvrir ce T2 DUPLEX de 35 m² habitables et comprenant : Une entrée, une kitchenette ouverte sur la pièce de vie de 16m² donnant accès au balcon sans aucun vis à vis. A l'étage salle d'eau et WC séparé, ainsi qu'une chambre de 6m² avec un espace mezzanine. En annexe : Un casier à skis. Une place de parking extérieur. La résidence est implantée dans un secteur calme de campagne / montagne à proximité à pieds du centre du village (boulangerie, superette, école, piscine…) et du télésiège qui accède à la station de ski “Les Brasses” (3 mns en voiture). Plus d'informations par téléphone :) Consommation conventionnelle : 288 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 860 € et 1 210 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : (à confirmer). Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1.200 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité à l'Agence Venez découvrir notre nouveau Coup de Cœur pour cette Ancienne Maison de Village de 1831 de 188 m² habitable, rénovée en 2014 avec beaucoup de charme et d'authenticité. Cette jolie maison est située au cœur d'un petit hameau à 4 mn du centre d'ONNION et de ses commodités. Elle est implantée sur un agréable terrain de 1029 m² arboré et en parti clôturé. Elle se compose en rez: D'une grande entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine équipée, un séjour/salon très chaleureux de part son poêle, l'ensemble ayant un accès direct sur la terrasse et le jardin exposé Sud/Ouest, une chambre, une buanderie avec douche et un WC séparé. L'étage se compose: Trois belles chambres dont une avec un joli dressing (vous allez adoré), un grand salon de 25 m², un bureau, une salle de douche avec WC, un grenier et des combles aménageable. Une cave et un atelier de 25 m² complètent ce bien. INFORMATION IMPORTANTE POUR LES FUTURS ACQUEREURS: Un abri présent sur la propriété fait l'objet d'une non-conformité administrative. La régularisation de cet aménagement ainsi que la réalisation des travaux incombera à l'acquéreur. A ce titre, la commune (Mairie d'ONNION) a accordé un délai pour effectuer les démarches nécessaires (transfert de l'autorisation de travaux et/ou mise en conformité) qui court jusqu'en décembre 2026. LES PLUS: - Toiture entièrement refaite en 2014 - Panneaux solaires - Divers rangement - Cuve enterré pour réserve de 3000 ml d'eau de pluie pour arroser le jardin - Volets électrique A VISITER SANS TARDER ET POSER VOS VALISES !! Ce bien se trouve à 45 mn de Genève, 20mn des autoroutes, écoles à 4 minute, à quelques minutes de la station de ski LES BRASSES et du plateau de Plaine JOUX, à 15 mn de la station de ski SOMMAND / PRAS DE LYS , ainsi qu'à 35 mn du Lac LEMAN. Niveau de consommation énergétique : 177 Niveau émission des gaz à effet de serre : 5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960 € et 4050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Sonia BENTZ Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le numéro 399 391 853.

3 personnes déjà intéressées

259 000 €

1 177 €/m²

Propriété

• 8 pièces
• 220 m²
• 

Saint-Jeoire (74)

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Jeoire, située à la limite de Marignier, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette maison des années 40 nécessite une rénovation complète et offre un potentiel d'aménagement de plus de 300m². Érigée sur trois niveaux, elle dispose de belles annexes telles que des caves et est implantée sur un terrain de 850m². Côté technique, vous trouverez : - Un compteur d'eau et deux compteurs électriques - Un conduit de cheminée/poêle à bois - Un chauffage au bois - Un assainissement au tout à l'égout - Des huisseries en simple vitrage - Des travaux importants à prévoir - Des places de stationnement privatives - Un espace jardin privatif N'attendez plus pour visiter cette maison à acheter à Saint-Jeoire ! Pour plus d'informations, contactez-nous par téléphone. Niveau de consommation énergétique : 546 - G Niveau émission des gaz à effet de serre : 11 - G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 100€ et 4 890€ par an, en fonction des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnement compris). Attention : logement à consommation excessive (classé G).

EXCLUSIVITÉ - SAINT-JEAN-DE-THOLOME - 20KM DE LA DOUANE DE THONEX - 25KM DU COEUR DE GENÈVE - 10KM DE L'ENTRÉE DE L'AUTOROUTE - VUE MÔLE IMPRENABLE - CALME - VOLUME ET QUALITÉ DE CONSTRUCTION - SOUS-SOL COMPLET - BELLE PARCELLE DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE JOLIMENT AMÉNAGÉE ET ARBORÉE - EN LIMITE DE ZONE AGRICOLE INCONSTRUCTIBLE PLUS DE PHOTO SUR NOTRE SITE INTERNET : https://marguerettaz.immo/fr/ Au dessus du brouillard hivernal,très au calme, environnement résidentiel, vaste maison cossue de 1988 parfaitement entretenue, 243 m²utiles dont 155 m² habitables environ, grande pièce de vie, 4 ou 5 chambres, 2sdb/sde, 2wc, et sous-sol complet d'environ 88 m², sur 1353 m² de terrain constructible et piscinable parfaitement aménagé et arboré. Implantée en limite de zone agricole inconstructible, dans un environnement résidentiel peu dense, paisible et bucolique, cette confortable maison de famille, construite et entretenue avec soin, dans les règles de l'art, propose au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une belle pièce de vie exposée plein Sud avec poêle à bois et une cuisine ouverte équipée, l'ensemble donnant sur une vaste terrasse en pierre naturelle, et une seconde terrasse en bois, chacune jouissant d'une belle vue dégagée sur le Môle/montagne, un dégagement, une toilette indépendante, une salle de bains et une confortable chambre. À l'étage, vous trouverez un vaste espace ouvert en mezzanine d'environ 26 m² (chambre supplémentaire aisément réalisable tout en conservant un espace bureau très confortable), une salle d'eau avec toilette, et 3 confortables chambres, chacune donnant sur un grand balcon filant avec au choix vue Môle/montagne ou vue jardin. Le sous-sol, partiellement enterré, se compose d'un dégagement avec nombreux rangements, une vraie cave avec sol en galets, un garage avec un espace atelier, une buanderie et une pièce indépendante de plus de 20 m² équipée de fenêtre, exploitable en second atelier, jardin d'hiver ou aménageable en studio si besoin. Un local pour le stockage du bois accessible depuis l’extérieur vient en complément. Cette belle bâtisse de très bonne facture, construite en 1988 par un charpentier compagnon de France, est implantée sur un terrain parfaitement fleuri, arboré et aménagé de 1353 m² avec allée et cour goudronnée, car-port disposant d'un abri à bois attenant, abri de jardin, terrasse dallée en pierre naturelle, terrasse en bois, espace potager clôturé, cuves de récupération d'eau pluviale... Cette maison aux finitions soignées, choyée par sa propriétaire actuelle, a bénéficié de nombreux travaux récents et jouit de nombreux atouts : construction de belle qualité en siporex, avec charpente traditionnelle réalisée par un compagnon de France et isolation des combles refaite en 2023 avec 35 cm de ouate de cellulose garantissant un confort optimal en toutes saisons, menuiseries PVC récentes en triple vitrage au RDC (double vitrage bois sur tout le reste de la maison), fenêtres de toit remplacées récemment (2014 et 2019), chauffage central et poêle à bois en pierre réfractaire de 2018, salle de bains et salle d'eau entièrement rénovées récemment, carrelage du rez-de-chaussée refait en 2015, volets sablés et rénovés en 2018, façade ravalée il y a moins d'un an... Vous recherchez une spacieuse maison familiale en parfait état, dans un environnement calme et naturel, jouissant d'une belle vue dégagée sur le Môle et les montagnes environnantes, tout en restant proche de toutes les commodités, des accès autoroutiers et de Genève ? Cette maison pourrait bien être faite pour vous ! Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Niveau de consommation énergétique : E - 295 énergie primaire / 267 énergie finale Niveau émission des gaz à effet de serre : E - 61 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 4900€ à 5425€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

EXCLUSIVITE Situé sur la commune de Marnaz, à deux pas des commodités (école, commerces et autoroute) venez découvrir ce T3 en duplex de 69m² habitables pour 75m² au sol situé au 3eme et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence en de 1998 et comprenant : Au RDC Une entrée avec placards conduisant au salon, une cuisine séparé (possibilité d'ouverture sur le salon), une première chambre avec placards et accès sur la terrasse de 10m², un WC séparé Au R+1 Une salle de bain avec baignoire et vasque simple et une deuxième chambre avec vue sur le Môle. Côté technique - Chauffage électrique individuel - Faibles charges de copro (eau froide comprise) - Travaux de rafraichissement à prévoir En annexe Vendu avec cave et garage en sous sol. Plus d'informations par téléphone. Consommation conventionnelle : 248 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 9 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 490 € et 2 050 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce véritable havre de paix à Mieussy, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce bien rare, idéal pour les amateurs de nature et de sérénité, est parfait pour un achat de Chalet de luxe Mieussy. Le Chalet Principal de 155 m² dispose d'une architecture unique et moderne, alliant élégance et fonctionnalité. Profitez d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale toute la journée. Le grand séjour avec cheminée crée un espace chaleureux et convivial, tandis que la cuisine équipée ouverte est parfaite pour des moments en famille ou entre amis. Vous y trouverez deux chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu'un petit coin dortoir en mezzanine et la possibilité de créer une troisième chambre. Les espaces extérieurs généreux incluent une terrasse ensoleillée et un balcon avec vue. Un appartement indépendant de 75 m² est également disponible, idéal pour accueillir des invités, générer un revenu locatif ou loger des proches. Cet espace comprend une entrée séparée, deux chambres, une cuisine équipée, un séjour lumineux, une salle de bain et une terrasse privée. Profitez de la proximité des sentiers de randonnée, des pistes de ski et des commodités. Ce chalet d'architecte à vendre est parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Bien le moins consommateur d'énergie

318 000 €

4 645 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 68,46 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Pierre-en-Faucigny (74)

À Saint-Pierre-en-Faucigny, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez ce superbe appartement T3 Duplex à vendre. Avec une superficie de 69 m² habitables et 73 m² utiles, cet appartement dispose d'un balcon de 7 m² offrant une vue imprenable sur les montagnes. Profitez également d'une place de parking et d'une cave, avec possibilité d'acquérir un garage en supplément. Situé dans une résidence neuve entièrement achevée, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, cet appartement à acheter à Saint-Pierre-en-Faucigny est idéal pour ceux à la recherche d'un cadre de vie agréable.

MARCELLAZ - Superbe villa familiale avec piscine et vue dégagée sur la campagne à seulement quelques minutes de l’autoroute A40, offrant un cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 215 m², la maison développe 266 m² habitables (300 m² utiles), et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à une terrasse couverte, à l’abri des regards. La cuisine (SCHMIDT), entièrement équipée et récente, offre un espace convivial, idéal pour les repas en famille. Quelques marches mènent à l’espace nuit composé de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains principale et des toilettes indépendantes. À l’étage, une grande chambre mansardée, une salle d’eau, un WC séparé et un espace dressing complètent l’agencement. La mezzanine offre un agréable espace salon ouvert, prolongé par une cinquième chambre et une salle de bains supplémentaire avec wc. Le sous-sol aménagé comprend un appartement T2 indépendant (à rafraichir), idéal pour recevoir la famille ou les amis. Il abrite également une buanderie, une chaufferie et un garage avec porte motorisée. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigné entièrement clos, d’une piscine chauffée 8x4 m (au sel), d’un bassin décoratif, d’un abri de jardin et d’une cour goudronnée avec portail motorisé. L’exposition sud-est garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien rare allie confort, tranquillité et accessibilité. Il conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace ou à un projet multigénérationnel. Chauffage au sol (chaudière fuel DE DIETRICH), cheminée insert dans le salon. Adoucisseur d'eau, volets roulants éclectiques programmables.

Meilleur rendement locatif

160 000 €

2 930 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 54,6 m²
• 

Habère-Lullin (74)

Venez découvrir cet appartement type 2 au rez-de-chaussée, entièrement rénové, idéalement situé au cœur de la commune d'Habère-Lullin, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cet appartement Habère-Lullin à vendre se trouve dans une petite copropriété de 7 lots, offrant de beaux volumes et un agencement agréable, sans aucun travaux à prévoir. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative et d'une cave. Cet appartement est également un excellent choix pour un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité, à voir sans tarder !Eric NAUDET (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 439 859 604, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 € et 1970 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 7. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : X euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Coup de cœur du secteur

395 000 €

1 386 €/m²

Ferme

• 3 pièces
• 285 m²
• 

Ayse (74)

COUP DE COEUR - RARE À LA VENTEÀ découvrir, cette ferme à acheter à Ayse, située sur les hauteurs de la commune, dans un environnement paisible, offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Ce bien rare combine le charme de l’ancien et un potentiel d’aménagement sur un terrain de 1 844 m².Au sous-sol, vous trouverez une cave voûtée de 12,20 m².Au rez-de-chaussée, la propriété se compose d'une cuisine avec accès à une terrasse/perron de 11,60 m², d'une salle à manger équipée d’un poêle à bois de 20,20 m², de deux chambres de 20,05 m² et 15 m², d'un dégagement de 7,35 m², d'une salle de douche récente de 6,85 m², d'un WC séparé avec lave-mains de 2,60 m², ainsi que d’un cellier/buanderie avec chauffe-eau de 8,85 m².À l'étage, vous aurez accès à une grange de 170 m² avec 6,45 m de hauteur sous faîtage, à aménager selon vos envies.En annexe, un mazot d’environ 60 m², non relié aux réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement, est entièrement aménageable sur deux niveaux.Côté technique, l'assainissement individuel est à prévoir. Le chauffage est électrique, complété par le poêle à bois.Cette ferme exposée plein sud, située en zone agricole, profite d’une magnifique vue dégagée sur les montagnes, notamment la pointe d’Andey. Un cadre exceptionnel, alliant authenticité et tranquillité, à découvrir sans tarder !Parfaite pour les amoureux de la nature à la recherche d'un espace paisible, cette propriété se trouve à proximité des commodités telles que les écoles, commerces et l'autoroute, permettant de rejoindre Genève et Annecy en une heure.Consommation conventionnelle : 687 kWh ep/m².an (Classe G)Estimation des émissions : 23 kg eqCO2/m².an (Classe C)Estimation des coûts annuels : entre 4 560 € et 6 230 € par an, basés sur les prix moyens des années 2021, 2022, 2023.Attention, logement à consommation excessive. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EN EXCLUSIVITÉ, laissez-vous séduire par cet appartement à vendre à Taninges, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété. Ce bien de 42,33 m² en loi Carrez est lumineux, récemment rénové et dispose d'une agréable terrasse de 22 m².L'appartement comprend une entrée, un salon/salle à manger avec de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse, une cuisine, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau et WC, et un espace bureau.En annexe, deux places de parking privées sont incluses.Si vous êtes à la recherche d'un bien à acheter à Taninges, sans travaux à prévoir, alliant charme et bel extérieur, cet appartement est fait pour vous.Pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.Consommation conventionnelle : 301 kWh ep/m².an (Classe E)Estimation des émissions : 9 kg eqCO2/m².an (Classe B)Estimation des coûts annuels : entre 1 031 € et 1 395 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr.Mentions obligatoires : Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 4. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : Non communiqué. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

EXCLUSIVITÉ AGENCESur la commune de La Tour, Haut-Savoie, découvrez cette ancienne ferme datant de 1582, partiellement rénovée en 2006. Elle offre 288 m² au sol répartis sur deux niveaux, comprenant un appartement de 103 m² en rez-de-jardin et une grange de 185 m² au premier étage.RDC : Appartement T3 de 103 m² - Entrée (9,86 m²) - Cuisine fermée (10,01 m²) - Salon / Pièce à vivre avec cheminée (19 m²) - Chambre n°1 (11,28 m²) - Chambre n°2 avec accès extérieur (18,9 m²) - Salle de bain (3,74 m²) - WC séparés (0,90 m²) - Deux caves (10,38 m² - 14,49 m²) Grange : 185 m² - Dalle en béton - Aménagement possible selon les envies La maison se situe sur un terrain plat de 764 m², entièrement clôturé, bénéficiant d'une vue dégagée dans un environnement calme.Travaux réalisés : - Fenêtres en double vitrage (changées vers 2010) - Assainissement tout à l'égout avec séparation des eaux usées et pluviales récemment effectuée (conforme) - Isolation extérieure refaite (10 cm de polystyrène Styrodur) en 2010 - Chauffage électrique individuel (convecteurs) - Deux conduits existants pour cheminée ou poêle Proche des commodités, cette maison à acheter à La Tour offre un excellent potentiel pour une famille, alliant confort et praticité, ou pour un investissement grâce à ses possibilités d'aménagement.Consommation conventionnelle : 687 kWh ep/m².an (Classe G) Estimation des émissions : 23 kg eqCO2/m².an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 4 560 € et 6 230 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2574E1301760S Attention, logement à consommation excessive.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCECOUP DE COEURRARE À LA VENTESitué sur la commune de Bogève, à proximité des Brasses, dans un environnement paisible entre champs et montagnes à 1200 m d'altitude, découvrez ce superbe chalet de 5 pièces utiles, d'une superficie de 97m² habitables, sans vis-à-vis. Ce chalet à vendre comprend :Au sous-sol :- Un espace buanderie/chaufferie, ainsi qu'un studio indépendant de 25m².Au 1er étage :- Hall d'entrée, un spacieux salon/séjour de 37m² donnant accès à une terrasse de 17m² exposée sud-est, une kitchenette de 3m² et une salle de bain de 4m².Au 2ème étage :- Une mezzanine de 10m² et une chambre de 9m².Le chalet est implanté sur un terrain clos et aménagé de 796m². Grâce à son exposition, il bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.En annexe :- Un abri de jardin.Côté technique :- Chauffage électrique ou au bois.- Situé à 1200m d'altitude.- Toiture et charpente en excellent état.- Chalet 100% autonome en eau, avec possibilité de raccordement au réseau public dès fin 2026.Ce chalet à acheter à Bogève est parfait pour les amoureux de la nature en quête de calme et de tranquillité.Si vous souhaitez visiter ce bien exceptionnel, n'hésitez pas à nous contacter ! Coup de cœur assuré !Consommation conventionnelle : 447 kWh ep/m².an (Classe F)Estimation des émissions : 14 kg eqCO2/m².an (Classe C)Estimation des coûts annuels : entre 2 730 € et 3 730 € par an, prix moyens des énergies indexés.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ, découvrez cette charmante maison à Châtillon-sur-Cluses, en Haute-Savoie (74), dans la région Rhône-Alpes. D'une surface habitable de 131 m², cette maison moderne, construite en 2015, offre un appartement indépendant et est située sur un terrain paysagé de 937 m², sans vis-à-vis. Profitez d'une vue panoramique sur la vallée de l'Arve, dans un cadre paisible, tout en étant proche des commodités et des stations de ski. La vaste pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine ouverte, s'ouvre sur une terrasse orientée sud. Le rez-de-chaussée comprend également une entrée avec placards, une chambre avec dressing, sa salle d'eau et un WC. Au rez inférieur, accessible par l'intérieur ou de manière indépendante, se trouve un appartement idéal pour une rentabilité locative ou pour accueillir la famille ; il est possible d'y ajouter deux grandes chambres pour en faire une maison familiale. Un espace de stockage généreux complète ce niveau. De plus, un garage et plusieurs places de parking sont à votre disposition. Avec un système de chauffage économique par pompe à chaleur, cette maison garantit un confort de vie optimal. Si vous êtes intéressé par un achat maison Châtillon-sur-Cluses récent, sans travaux et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur les montagnes, cette maison est faite pour vous. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

VILLARD - 35 MINUTES DU CŒUR DE GENÈVE - PROXIMITÉ ÉCOLES ET COMMERCES - CALME - LIMITE ZONE AGRICOLE - MAISON TYPE CANADIENNE OSSATURE BOIS - ISOLATION ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - 138m² HABITABLES - GRANDE PIÈCE DE VIE - 4 CHAMBRES - 2 SDB - 2 WC - GARAGE - DOUBLE CARPORT - VUE DÉGAGÉE - BELLE EXPOSITION - LUMINOSITÉ TOUTES LES PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Implantée dans un environnement calme et verdoyant, en limite de zone agricole inconstructible et à proximité des écoles et commerces, cette villa mitoyenne par le garage développe 138 m² habitables sur un terrain d’environ 800 m² utiles. Elle se situe à 25 minutes de la douane de Thônex et à 35 minutes du centre de Genève et bénéficie d’une exposition sud-ouest avec une vue dégagée sur les montagnes. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec rangements, une buanderie reliant la maison au garage, une chambre de 15 m², une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un vaste espace de vie lumineux d’environ 50 m² ouvert sur la terrasse et le jardin grâce à de larges baies vitrées. À l’étage, un palier dessert une grande salle de bains avec WC et trois chambres offrant une vue dégagée sur la campagne et les montagnes. Inspirée des constructions canadiennes, la maison propose des volumes généreux et des prestations de qualité avec une isolation renforcée des murs et de la toiture, des menuiseries bois-aluminium double vitrage et un chauffage par poêle à granulés. Elle dispose également d’un grand garage double en enfilade avec une belle hauteur sous plafond permettant l’aménagement d’une mezzanine, d’un abri couvert pour deux véhicules supplémentaires et d’un terrain déjà terrassé et aménagé. Le bien est vendu hors d’eau / hors d’air : l’isolation, les menuiseries, les volets roulants motorisés, la chape isolée et l’ossature des cloisons sont déjà réalisés. Le second œuvre et les aménagements intérieurs restent à prévoir, ce qui permet de personnaliser la maison tout en bénéficiant d’une construction récente aux normes énergétiques actuelles et couverte par la garantie décennale. Une vente entièrement terminée est également possible. Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Hors-DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

EN EXCLUSIVITÉ, découvrez cet appartement à acheter à Taninges, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bel appartement duplex de 4 pièces, à rafraichir, se situe au 2ème et dernier étage d’une résidence sans ascenseur, offrant 88 m² selon la loi Carrez. Au 1er niveau, vous trouverez une entrée ouverte sur une cuisine, un spacieux salon/séjour, une buanderie ainsi qu'un WC séparé. À l’étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement menant à 3 chambres, dont une avec un espace de rangement, et une salle de bains. En annexe, une cave complète ce bien. Si vous êtes en quête d'un appartement avec de beaux volumes et un potentiel d'aménagement, tout en étant à proximité des commodités, cet appartement à vendre à Taninges est fait pour vous. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser votre visite. Logement situé dans une copropriété selon la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 avec un nombre de 6 lots principaux. Montant moyen annuel des charges courantes : euros/an. Aucune procédure n'est en cours au titre des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Consommation conventionnelle : 272 (E). Estimation des émissions : 8 (B). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 848 € et 2 500 € par an, basés sur les prix moyens des énergies indexés pour 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à acheter à Saint-Jeoire, situé au sein d'un ensemble immobilier de 22 logements sur les hauteurs de la commune. Il s'agit d'un T3 de 60,20 m², au 1er étage, offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc et une exposition EST avec un balcon de 11,70 m². Une place de parking est incluse avec cette propriété. La livraison est prévue pour fin novembre 2025. En option, vous avez la possibilité d'acquérir un box d'environ 3 m², sous réserve de disponibilité, pour 5 000 €, ainsi qu'une place de parking supplémentaire pour 2 500 € selon disponibilité. Ce bien se situe à seulement 45 minutes de Genève, 20 minutes des autoroutes, et à proximité d'écoles. De plus, il est à deux minutes de la station de ski Les Brasses, à 5 minutes du plateau de Plaine Joux, et à 15 minutes de la station de ski Sommand/Pras de Lys, tout en étant à 40 minutes du Lac Léman. Référence annonce : A4. Le bien n'est pas soumis au DPE et présente une rentabilité locative de 4,61 %, soit 790 € par mois hors charges. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr. Sonia BENTZ, agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) d'Annecy sous le numéro 399 391 853.

Au centre du village de Marignier, lot de 3 terrains entièrement viabilisés ( bornage, eau, électricité, téléphone, égout, eaux pluviales). Très bien exposés avec jolie vue, au calme. A voir ! Jean-Michel HABRAN (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 981 386 188, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

✨ NEYDENS - 7 MINUTES DE LA DOUANE DE BARDONNEX - 20 MINUTES DU CENTRE DE GENÈVE - PROCHE DES ACCÈS AUTOROUTIERS ET COMMODITÉS - CALME ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ - GRANDE SURFACE HABITABLE -VOLUME ET LUMINOSITÉ - PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - SOUS-SOL AMÉNAGÉ - TERRAIN ARBORÉ AVEC PISCINE

À la recherche d'une propriété à acheter à Mieussy, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes ? Découvrez cette maison de caractère de 240 m², située dans un environnement calme et verdoyant. Elle dispose d'un terrain plat de 1 611 m² et saura vous séduire par ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée accueillant, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu'une cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie conviviale et fonctionnelle. La véranda, baignée de lumière, offre une vue panoramique sur les montagnes. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat de propriété à Mieussy.

Venez découvrir cet appartement T2 22,22 m² habitable, actuellement loué, rénové et situé en rez-de-chaussée avec une terrasse de 9m². Il se compose d'une cuisine ouverte d'un salon/séjour avec accès à la terrasse, une chambre et une salle d'eau avec wc. En annexe, une place de parking, une cave et un casier à skis. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou pour organiser votre visite. Mentions obligatoires : Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 24 . Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1000 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Consommation conventionnelle : E Estimation des émissions : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 743 € et 1 005 € par an Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

À vendre : superbe appartement T4 en duplex à Saint-Pierre-en-Faucigny, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Ce bien neuf de 86 m² habitables et 122 m² utiles dispose d'un balcon de 10 m² offrant une vue imprenable sur les montagnes, ainsi que d'une place de parking en sous-sol. Idéalement situé dans une résidence récemment achevée, à seulement quelques pas de la gare et du centre-ville, cet appartement à acheter à Saint-Pierre-en-Faucigny au dernier étage est une opportunité à ne pas manquer pour tout projet d'achat d'appartement.

À vendre, grand terrain plat constructible à La Tour, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce terrain de 1340 m² est situé à seulement 5 minutes de Pont de Fillinges et à 20 km de Genève, offrant une vue dégagée et un bon ensoleillement. Cette parcelle est proche des commodités telles que les écoles, collèges, commerces et stations de ski. Avec un Coefficient d'Emprise au Sol (CES) de 0.25, vous pouvez construire jusqu'à 335 m². Bien que non viabilisé, les réseaux sont en bordure, et vous aurez la liberté de choisir votre constructeur. Pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.83.12.14.18 ou par email à celine.jampietro@marguerettaz.immo. Ne manquez pas cette opportunité d'achat terrain à bâtir à La Tour.

Nouveauté à Boëge, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes - À seulement 8 minutes de Pont de Fillinges, dans une impasse calme, découvrez ce grand terrain à bâtir de 924 m². Cette parcelle plate, bien exposée, bénéficie d’un ensoleillement optimal et d'une vue dégagée imprenable sur la campagne et les vallons environnants. Le coefficient d'emprise au sol (CES) est de 0.25, permettant une surface de construction de 231 m² avec une hauteur maximale de 9 mètres. Une occasion unique d'acquérir un terrain à bâtir à acheter à Boëge et de réaliser le projet immobilier de vos rêves. Ce bien est extrêmement rare sur le marché ! Pour plus d'informations, contactez Maud Moyriat au 06 34 45 63 90 ou par email à maud.moyriat@marguerettaz.immo.

Venez découvrir cette nouvelle résidence au pied des pistes et à proximité immédiate du centre du village des Carroz d'Araches (5 minutes à pieds). Offre en cours FRAIS DE NOTAIRES OFFERTS POUR CONTRAT DE RESERVATION SIGNE AVANT LE 30 AVRIL 2026. Appartement T4 bis, de 73,30 m² loi carrez pour 86,5 m² au sol, en duplex orienté Sud-est profitant d'une belle luminosité et de belles prestations. Il se compose, au rez de chaussée, d'entrée avec placard, d'une cuisine ouverte sur le séjour avec un accès au balcon, d'une chambre avec salle d'eau privative et d'un wc séparé. A l'étage, vous trouverez 2 belles chambres, un coin montagne, une salle d'eau et un wc séparé. Résidence de taille humaine de 5 appartements avec des prestations et des finitions très qualitatives. Chauffage collectif via chaudière granulé bois. Faibles charges. En annexe, un garage en sous-sol sécurisé, une place de parking extérieur, une cave et un casier à ski. Emplacement privilégié retour au chalet skis au pied ou skibus à 50 mètres. Frais de notaire réduit. Livraison mi 2027. Contactez nous pour connaître les autres logements disponibles dans cette résidence. Non soumis au DPE Nombre de lots : 5 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Venez découvrir cette nouvelle résidence au pied des pistes et à proximité immédiate du centre du village des Carroz d'Araches (5 minutes à pieds). Offre en cours FRAIS DE NOTAIRES OFFERTS POUR CONTRAT DE RESERVATION SIGNE AVANT LE 30 AVRIL 2026. Appartement T4 bis, de 84,90 m² loi carrez pour 124,7 m² au sol, en duplex orienté Sud-est profitant d'une belle luminosité et de belles prestations. Il se compose, au rez de chaussée, d'entrée avec placard, d'une cuisine ouverte sur le séjour avec un accès au balcon, d'une chambre avec salle d'eau privative et d'un wc séparé. A l'étage, vous trouverez 2 belles chambres, un coin montagne, une salle d'eau et un wc séparé. Résidence de taille humaine de 5 appartements avec des prestations et des finitions très qualitatives. Chauffage collectif via chaudière granulé bois. Faibles charges. En annexe, un garage en sous-sol sécurisé, une place de parking extérieur, une cave et un casier à ski. Emplacement privilégié retour au chalet skis au pied ou skibus à 50 mètres. Frais de notaire réduit. Livraison mi 2027. Contactez nous pour connaître les autres logements disponibles dans cette résidence. Non soumis au DPE Nombre de lots : 5 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Vente maison Fillinges – Haute-Savoie (74) – Rhône-Alpes. Cette maison jumelée de 110 m² habitables dispose de 4 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et de 2 WC, ainsi que d'un garage de 17 m². Située à proximité du Pont de Fillinges et des commodités, elle offre un cadre de vie paisible, ensoleillé et recherché. Édifiée sur une parcelle de 346 m², cette villa contemporaine se trouve à seulement 20 km de la douane et de l’entrée de Genève. Construite sur deux niveaux, le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, une pièce de vie lumineuse de 36 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu’un garage indépendant. À l’étage, on trouve quatre chambres spacieuses, une salle de bain familiale et un WC indépendant. Le confort thermique est optimal grâce à un plancher chauffant basse température, une isolation performante et des menuiseries aluminium double vitrage. Cette maison à acheter à Fillinges est idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr. Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.