Optimhome - MORGAN BOUTTIER

Bien le moins consommateur d'énergie

160 000 €

1 481 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 108 m²
• 4 chambres
• 

Noyant-Villages (49)

Située au cœur de Noyant à 30 minutes de Saumur et 50 minutes d'Angers, cette maison de bourg entièrement rénovée vous séduira par la qualité de ses prestations et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, offrant un espace lumineux et convivial. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à la présence d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Une ouverture donne accès à une cour extérieure, depuis laquelle il est également possible d'accéder à une cave, apportant un espace de stockage complémentaire. À l'étage, le palier dessert trois chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Cet espace peut également être aménagé en bureau ou en coin télétravail selon les besoins. La maison a bénéficié d'une rénovation complète : menuiseries en PVC double vitrage, velux bois double vitrage à l'étage, isolation refaite, raccordement au tout-à-l'égout. Le système de chauffage électrique performant assure un confort au quotidien. Aucun travaux n'est à prévoir. Son emplacement en centre bourg permet un accès rapide aux commodités à pied, ce qui en fait un bien particulièrement adapté pour une famille ou pour un projet de résidence principale. Certaines photos ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging par intelligence artificielle) et peuvent ne pas refléter parfaitement la réalité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) 06 74 55 35 12 (réf. 605047 )

Découvrez cette maison ancienne de plain-pied à vendre à Noyant-Villages, dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Située à seulement 30 minutes de Saumur et 45 minutes de Tours, cette propriété offre un beau potentiel d’aménagement. Elle comprend une entrée donnant sur une cuisine aménagée, équipée de menuiseries en PVC double vitrage, garantissant confort et luminosité. Vous trouverez également une salle de bain avec WC, une baignoire et deux chambres. Un espace salon agréable se trouve un peu plus haut. À l'extérieur, la maison dispose d'une cour ainsi que d'une pièce indépendante, parfaite pour aménager une troisième chambre, un bureau ou un espace de stockage selon vos besoins. Le bien se distingue par ses dépendances aux volumes intéressants, incluant un atelier d’environ 40 m², idéal pour des activités artisanales ou de bricolage, et un grand local d’environ 35 m² pouvant servir de garage ou d’espace complémentaire. Ces espaces offrent un réel potentiel pour divers projets. De plus, quelques petits locaux supplémentaires ajoutent encore plus de possibilités de stockage. Un puits est également présent sur la parcelle. Concernant le chauffage, la maison est équipée d'un système électrique complété par un insert, et l'assainissement est au tout-à-l'égout. Cette maison à acheter à Noyant-Villages représente une belle opportunité pour un projet de rénovation ou pour un artisan en quête de dépendances et de volumes. Des aides pour la rénovation énergétique peuvent être disponibles selon la situation des acquéreurs. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 9,29% TTC du prix hors honoraire. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) au 06 74 55 35 12 (réf. 602857).

À la recherche d'une maison à acheter à Noyant-Villages, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire ? Découvrez cette maison en vente, idéalement située en pleine campagne, sur un terrain arboré de plus de 1 700 m², offrant un cadre de vie rare et apaisant, tout en étant proche des commodités. À seulement 5 minutes de Noyant et 30 minutes de Saumur, cette demeure charmante profite d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis ni nuisances, parfait pour ceux qui recherchent tranquillité et nature. La maison, d'une superficie d'environ 110 m² habitables, se compose d'une entrée desservant un salon-séjour, une cuisine, un espace chaufferie, une véranda lumineuse, une chambre, une salle d'eau, un coin bureau et des WC indépendants au rez-de-chaussée. À l'étage, une seconde chambre ainsi que des combles offrant un beau potentiel d'aménagement sont à découvrir. Plusieurs menuiseries en PVC double vitrage ont été refaites pour un confort optimal. Le chauffage est fourni par une chaudière fioul et l'assainissement est conforme. Ce bien présente un cadre de vie paisible avec un potentiel d'évolution intéressant, que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet de vie à la campagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Morgan BOUTTIER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) au 06 74 55 35 12 (réf. 602404).

Prix au m² le plus bas

57 000 €

518 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 110 m²
• 3 chambres

Noyant-Villages (49)

Découvrez cette maison à vendre à Noyant-Villages, dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Située dans un hameau paisible, cette propriété s'adresse aux acquéreurs qui apprécient le bâti ancien et sont en quête d'un projet de rénovation complet. Le bien se trouve à seulement 5 minutes de Noyant et à 30 minutes de Saumur.Cette maison principale, mitoyenne d'un côté, est entièrement à rénover. Au rez-de-chaussée, elle comprend une cuisine, un salon, une salle à manger et un couloir menant à une cave, des WC et une salle d'eau. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau et un espace dans les combles offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant ainsi de créer un projet sur mesure.En outre, la propriété comprend une seconde maison indépendante d'environ 80 m², datant du début du XVIIIe siècle et entièrement à rénover. Avec ses matériaux en pierre et en bois, elle constitue un bien de caractère, parfait pour une maison d'amis ou une valorisation patrimoniale.Le bien est complété par un garage et plusieurs parcelles de terrain non attenantes, situées à environ 300 mètres. Idéal pour les passionnés de rénovation, ce projet offre un fort potentiel de valorisation dans un environnement rural calme, avec des voisins à proximité.Des travaux importants sont à prévoir. Les honoraires d'agence, d'un montant de 14,00% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus de renseignements, contactez Morgan BOUTTIER, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) au 06 74 55 35 12 (réf. 600322).

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison ancienne de plain-pied offrant de beaux volumes et un réel potentiel d'évolution. Située à seulement 5 minutes de Noyant, elle permet de bénéficier rapidement de toutes les premières commodités (commerces, écoles, services), tout en profitant d'un cadre de vie paisible à la campagne. La localisation est idéale : Saumur à environ 30 minutes, Tours à 45 minutes et Angers à 1heure. La maison se compose d'un vaste espace cuisine / salon / séjour, lumineux et convivial, d'un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau, une pièce pouvant faire office de bureau ou chambre d'appoint, ainsi qu'un espace chaufferie. Les combles, actuellement non aménagés, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant d'augmenter la surface habitable selon vos besoins. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul. L'installation électrique a été revue. La maison est mitoyenne d'un côté, sans nuisance particulière. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 3 000 m², offrant de multiples possibilités : jardin, potager, espace détente ou projet annexe. Un puits est présent sur la parcelle, un atout appréciable pour l'entretien extérieur. Côté dépendances, le bien dispose : d'un garage permettant le stationnement d'un véhicule, d'un second garage de plus grande capacité, idéal en atelier ou espace de stockage, L'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux, non conforme, laissant la possibilité de repenser l'installation selon votre projet. Un bien rare sur le secteur, offrant calme, espace et potentiel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de rénovation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) 06 74 55 35 12 (réf. 600880 )

Maison de plain-pied à Noyant-Villages, dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire, avec locataires en place, idéale pour un investissement locatif. Située au cœur de Noyant, à seulement 30 minutes de Saumur et 45 minutes d'Angers, cette maison Noyant-Villages à vendre représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent réaliser un achat maison Noyant-Villages. Bénéficiez d'une réelle stabilité de revenus grâce à des locataires présents depuis de nombreuses années. L'emplacement est privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles…). Cette maison des années 80, entièrement de plain-pied, se trouve sur une parcelle de plus de 800 m². Elle se compose d'une entrée qui dessert un salon lumineux d'environ 25 m², une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Un garage de plus de 20 m² complète l'ensemble. À l'extérieur, le terrain agréable dispose d'un espace barbecue et de deux abris de jardin, pratiques pour abriter des véhicules. Des travaux récents, réalisés en 2025, ont inclus l'installation d'un poêle à granulés et le remplacement des menuiseries en PVC double vitrage, garantissant un meilleur confort thermique. Le chauffage est assuré par le poêle à granulés et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Actuellement louée à 472 € par mois, cette maison offre une rentabilité brute d'environ 5,2 %, ce qui en fait un choix pertinent pour un investisseur souhaitant acquérir une maison à acheter Noyant-Villages avec des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,86 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) 06 74 55 35 12 (réf. 600497)

Venez découvrir en exclusivité cette maison mitoyenne de village située à moins de dix minutes des communes du Lude et de Noyant, et à environ 45 minutes du Mans, de Saumur et de Tours. Elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des principaux axes. La maison, entièrement de plain-pied, se compose d'une entrée, d'un espace séjour, d'une cuisine aménagée et 3 chambres. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche et WC, un second WC indépendant, ainsi qu'une autre salle d'eau à rénover pouvant être aménagée en arrière-cuisine ou buanderie. Une véranda prolonge l'habitation et donne accès à un jardin arboré de plus de 800 m², idéal pour profiter des extérieurs. Ce bel espace extérieur constitue un véritable atout pour le bien. Un garage d'environ 25 m² permet le stationnement d'un véhicule et complète l'ensemble, avec quelques dépendances offrant des espaces de rangement supplémentaires. Côté technique, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage, la charpente ainsi que la couverture sont en bon état. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Les combles offrent un potentiel supplémentaire. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) 06 74 55 35 12 (réf. 597519 )

Découvrez cet ensemble immobilier composé d'un bâtiment professionnel et d'une maison à rénover, situé à Noyant-Villages, dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. À seulement 5 minutes en voiture de Noyant, 30 minutes de Saumur et 50 minutes d'Angers, cet emplacement combine un cadre paisible à un accès facile aux grandes villes. Le bâtiment professionnel, conçu à l'origine pour l'agroalimentaire, est adapté à diverses activités grâce à sa structure modulable. C'est une excellente occasion pour les entrepreneurs à la recherche d'un local versatile à proximité de leur lieu de vie. La maison, entièrement à rénover, se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau, avec des combles exploitables offrant des possibilités d'agrandissement. Elle représente une belle opportunité pour ceux souhaitant réaliser un achat maison Noyant-Villages selon leurs désirs ou pour un professionnel cherchant un espace de travail et de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,07% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus de renseignement, contactez Morgan BOUTTIER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) au 06 74 55 35 12 (réf. 597373).

Venez découvrir cette maison à acheter à Noyant-Villages, située à Parcay-Les-Pins, à seulement 15 minutes de Noyant et 30 minutes de Saumur. Cette longère rénovée allie authenticité et confort moderne, offrant environ 148 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine conviviale avec poêle à bois, un salon chaleureux avec un poêle à bois également, ainsi qu'une suite parentale incluant un espace nuit, un dressing et une salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage, un palier lumineux dessert trois chambres, un espace bureau, une salle d'eau et une salle de bain. Le tout s'étend sur un terrain attenant de 5 700 m², agrémenté d'une peupleraie, parfait pour les amoureux de la nature. Les points forts de cette vente maison Noyant-Villages incluent des pierres apparentes et le charme de la pierre de tuffeau, un chauffage par deux poêles à bois et des convecteurs électriques, une fosse toutes eaux, une dépendance à rénover offrant un potentiel d'aménagement, ainsi que des vestiges de soues à cochons, témoins du charme rural. Ce bien unique dans le Maine-et-Loire est idéal pour une famille ou comme résidence secondaire, à proximité d'un environnement paisible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Morgan BOUTTIER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) au 06 74 55 35 12 (réf. 592729).

Coup de cœur du secteur

168 000 €

1 615 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 104 m²
• 3 chambres
• 

Vernantes (49)

À saisir, maison à acheter à Vernantes, Maine-et-Loire, en Pays de la Loire ! Cette propriété rare est située au cœur de Vernantes, à seulement 15 minutes de Saumur. Elle se compose de deux maisons entièrement rénovées, combinant le charme de l'ancien avec le confort moderne. La maison principale, d'une surface de 60 m², dispose : • Au rez-de-chaussée : d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour chaleureux avec un mur en pierre apparente, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. • À l'étage : un palier desservant deux chambres lumineuses. • En sous-sol : une belle cave voûtée parfaite pour le rangement ou pour aménager un espace convivial. La seconde maison indépendante, de 45 m², se trouve à seulement dix mètres : • Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. • À l'étage : une chambre. L'ensemble est établi sur un terrain clos de 467 m², avec un portail, comprenant également un puits, idéal pour les amateurs d'authenticité. Ce bien offre de nombreuses possibilités : • Résidence principale avec maison d'amis • Investissement locatif (gîte, location saisonnière ou annuelle) • Résidence secondaire familiale à la campagne, proche de toutes commodités et des attractions de la région de Saumur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Morgan BOUTTIER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) au 06 74 55 35 12 (réf. 591366).

À vendre, une maison située au cœur de Requeil, dans le département de la Sarthe, région des Pays de la Loire. Cette charmante maison de bourg de plain-pied, à seulement 5 minutes de Pontvallain et 15 minutes d'Ecommoy, vous offre un cadre de vie tranquille avec un beau potentiel d'agrandissement ou d'investissement locatif. Avec une surface habitable de 100 m², la maison comprend une cuisine aménagée, un salon/séjour lumineux, deux chambres en enfilade, une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage, une chaufferie et un cellier attenant apportent de beaux volumes de rangement. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, le chauffage est au fuel et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. L'accès à une cour pavée et un jardin verdoyant, alimenté par un puits, se fait par un joli porche fermé. De plus, un second bâtiment indépendant d'environ 50 m² représente une véritable opportunité pour un projet locatif ou une extension de l'habitation principale. Ce bâtiment est composé de deux grandes pièces avec cheminées et points d'eau, et il est relié au chauffage central existant. Les prestations complémentaires incluent un grenier aménageable, des caves et un tableau électrique refait en 2021, ainsi qu'une isolation des combles réalisée en 2019. Cette maison de caractère est idéale pour une famille, un artisan ou un investisseur. Avec son charme et son fort potentiel d'évolution, c'est une maison à acheter à Requeil à ne pas manquer. Les honoraires d'agence s'élèvent à 6,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations et pour visiter ce bien, contactez Morgan BOUTTIER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) au 06 74 55 35 12 (réf. 588480).