Capifrance - VIANNEY GENET

À vendre : maison située à Igny, dans un secteur résidentiel calme et prisé de l'Essonne, en Île-de-France. Cette maison, idéale pour un achat maison IGNY, offre une surface de 105 m² en loi Carrez (184 m² au sol) sur une parcelle arborée de 355 m².Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 29 m² orienté au sud, de plain-pied sur le jardin, une cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi qu'un garage, une buanderie et un petit bureau, sans oublier un WC indépendant.Le premier étage comprend 3 chambres, dont une principale de plus de 15 m² avec rangements, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant.Le sous-sol total, non comptabilisé dans les 105 m² habitables, est aménagé et propose un second séjour de 24 m² ainsi que deux pièces modulables selon vos besoins : chambre, bureau, dressing, etc. Un cellier complète cet espace.À l'extérieur, le terrain de 355 m² offre un jardin clos, idéalement exposé au sud.Les atouts de cette maison IGNY à vendre incluent : une surface idéale pour les familles, une situation géographique de choix, une chaudière à condensation neuve (2026), et un Diagnostic de Performance Énergétique classé DPE D, garantissant une bonne isolation.À proximité immédiate : nouveau collège Claudine Hermann, lycée de Vilgénis, commerces (boulangerie, LIDL, Leclerc, supérette Diago), bus 119 et 4615, future gare RER du Pileu prévue en 2030 (Ligne V) et accès autoroutiers.Nombre de lots de la copropriété : 114, montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel) : 260€, soit 21€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 797 656 - Greffe de EVRY) Vianney GENET Entrepreneur Individuel 06 62 20 31 50 - Réf.947336.

Idéalement située à Igny, dans un secteur résidentiel calme et recherché pour sa proximité immédiate avec les structures scolaires (nouveau collège et lycée accessibles rapidement), cette maison indépendante développe une surface habitable de plus de 160 m² sur une parcelle arborée de 600 m². L'espace de vie principal Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de réception de plus de 50 m². Il comprend un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, prolongé par une grande véranda. Orientée plein Sud, cette pièce de vie offre une vue dégagée et un accès direct sur le jardin, garantissant une luminosité optimale en toutes saisons. Une cuisine séparée et équipée complète cet espace. Espaces nuit La maison dispose de 3 chambres aux dimensions confortables. Côté commodités, le bien est équipé de deux salles d'eau et d'un WC indépendant, facilitant l'organisation quotidienne d'une famille. Espaces supplémentaires et annexes Atout majeur de ce bien : un second séjour double situé en sous-sol avec fenêtre. Également doté d'une cheminée, cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, home-cinéma, second salon...). Pour la logistique, vous bénéficierez également d'un grand cellier, d'un espace buanderie dédié et d'un garage équipé d'une porte motorisée. Prestations techniques et confort La maison est parfaitement équipée pour assurer un confort thermique et pratique : - Chauffage : Système mixte performant alliant une chaudière gaz Viessmann (radiateurs) et une pompe à chaleur air-air (climatisation réversible). - Traitement de l'eau : Adoucisseur d'eau de marque Culligan. - Ravalement I4 pour une meilleure protection des façades extérieures - Diagnostic de Performance Énergétique : Classée en DPE D, la maison présente une performance énergétique standard. Extérieur Le terrain de 600 m² offre un grand jardin clos, idéalement exposé, sans vis-à-vis. Un bien fonctionnel aux volumes généreux, alliant confort et équipements de qualité. Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 797 656 - Greffe de EVRY) Vianney GENET Entrepreneur Individuel 06 62 20 31 50 - Réf.940551

À vendre, appartement F3 situé dans l'éco-quartier prisé de Vilgénis à MASSY, Essonne, au sein d'une résidence récente et de standing livrée en 2022. Ce bien de 59,51 m² Carrez est en parfait état, sans travaux à prévoir. L'appartement se compose d'un spacieux espace de vie de 24,2 m², avec un séjour et une cuisine ouverte équipée et moderne. L'exposition Sud garantit une luminosité optimale. Un atout majeur de cet appartement à acheter à MASSY : le séjour s'ouvre sur un espace extérieur privatif rare, comprenant une terrasse de 5,85 m² et un grand jardin clôturé de 84,64 m². L'espace nuit comprend deux chambres tranquilles, également exposées plein sud, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées aux normes PMR. Comme prestations, vous bénéficierez d'une place de parking sécurisée en sous-sol, d'un excellent classement DPE B pour une maîtrise des coûts énergétiques, d'un chauffage raccordé au réseau de chaleur urbain, et d'un ascenseur. L'environnement est résidentiel et familial, à proximité des écoles et de nombreux espaces verts. Cet appartement en vente à MASSY est prêt à vous accueillir ! Ne manquez pas cette opportunité dans le département de l'Essonne, en Île-de-France. Les frais de copropriété s'élèvent à 2100 € par an, incluant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage. Pour plus d'informations sur ce bien et les risques associés, consultez le site Géorisques. Contactez Vianney GENET, agent commercial - RSAC N°529 797 656, CAPIFRANCE.

Meilleur rendement locatif

199 000 €

3 554 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 56 m²
• 2 chambres
• 

Massy (91)

À seulement 500m de la gare de Massy-Verrières (RER B) et à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, venez découvrir ce 3 pièces fonctionnel de 56 m². Situé en rez-de-chaussée surélevé, dans une impasse calme, cet appartement se compose : - D'une entrée desservant les différentes pièces. - D'un séjour avec cuisine. - De deux chambres confortables. - D'une salle d'eau récemment refaite à neuf. - De WC indépendants. Les atouts supplémentaires : Une grande cave (10m²) équipée de l'électricité et parking de la résidence (stationnement libre). Informations financières et techniques : - Chauffage individuel électrique. - Charges de copropriété : 135 € / mois. - Le DPE va passer en E, après des travaux d'isolations par le sol réalisés par la copropriété (à la charge du vendeur) Un bien bien situé, alliant calme et proximité des transports. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 797 656 - Greffe de EVRY) Vianney GENET Entrepreneur Individuel 06 62 20 31 50 - Réf.937441

À la recherche d'un achat appartement JOUY EN JOSAS ? Ne manquez pas cette opportunité ! Découvrez ce spacieux appartement de 73,65 m², situé au 6e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu et sécurisé, au Parc de Diane, dans le département des Yvelines en Île-de-France. Cet appartement JOUY EN JOSAS à vendre se compose d'une entrée avec cellier, d'une cuisine indépendante, d'un grand séjour lumineux offrant une vue dégagée sur les terrains de tennis, ainsi que de deux chambres confortables et d'un WC indépendant. Fraîchement rénové (hors salle de bain), cet appartement bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son exposition sud-est. Vous apprécierez son cadre de vie agréable, au calme, tout en étant à proximité des commodités et des transports. En option, une place de parking ou un box peut être acquis en supplément. La copropriété compte 533 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 3900€, soit 325€ par mois, incluant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 797 656 - Greffe de EVRY) Vianney GENET Entrepreneur Individuel 06 62 20 31 50 - Réf.926160.

Coup de cœur du secteur

459 000 €

4 684 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 98 m²
• 4 chambres
• 

Verrieres-le-buisson (91)

Venez découvrir cette maison familiale de 98m² (125m² au sol), mitoyenne des deux cotés, au calme à Verrières-le-Buisson ! Au rez-de-chaussée, vous attends un séjour donnant sur le jardin, ainsi qu'une cuisine séparée à rénover (et possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour). Se trouve également une buanderie, un débarras, et un WC séparé. Au premier étage, 3 chambres, ainsi qu'une salle d'eau et un second WC séparé. Enfin, au deuxième étage, sous les combles aménagés, une grande chambre de 32m² au sol, avec un point d'eau. Coté jardin, un carré d'environ 50m² avec sa terrasse, facile d'entretien. Devant la maison se trouve un garage, ainsi qu'une place de parking extérieure privative (et possibilité de garer facilement une 3e voiture). Cette maison est au calme, dans une petite copropriété avec faibles charges (78 euros par trimestre), juste à coté de l'école maternelle Les Prés-Bouchard, et à 1km du centre-ville (Boulangerie, Pharmacie...). Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 312€ soit 26€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 797 656 - Greffe de EVRY) Vianney GENET Entrepreneur Individuel 06 62 20 31 50 - Réf.899056