Capifrance - JOHAN SAUTJEAU

Découvrez cette maison à vendre à Bram, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette agréable maison de plain-pied propose environ 65 m² habitables et une véranda de 30 m², le tout sur un terrain composé de deux parcelles cadastrales distinctes de 456 m² et 418 m².Actuellement louée pour 660 € par mois jusqu'en 2027, cette propriété garantit une rentabilité immédiate et sécurisée. Idéale pour un achat maison à Bram, cette maison se compose de :- Une entrée de 2 m²- Un séjour lumineux de 21 m²- Une cuisine indépendante de 9 m²- Une chambre avec placard de 11,80 m²- Un bureau avec placard (petite chambre) de 7,85 m²- Une salle de bains de 4 m²- Un WC séparé de 2 m²- Une buanderie de 5 m²- Un couloir de 3,80 m²- Une véranda de 30 m², en prolongement du jardin, créant un espace de vie supplémentaire très lumineux.- Un garage de 20 m² complète cette offre.Les atouts de ce bien incluent :- Maison de plain-pied- Deux parcelles cadastrales distinctes- Locataire en place, assurant des revenus garantis- Jardin agréable et véranda lumineuseCe bien est rare sur le marché, parfait pour un investisseur, un marchand de biens ou un projet patrimonial à moyen terme. Profitez de revenus locatifs (7 920 €/an) et d'un potentiel d'optimisation foncière.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier Capifrance, Mr Sautjeau Johan, au 06.21.20.01.00. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,87 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À mi-chemin entre Toulouse et Carcassonne, au cœur du village de Villasavary, cette élégante maison du 18ème siècle séduira les familles en quête d'espace, d'authenticité et de qualité de vie. Ancienne maison de maître puis presbytère jusqu'en 2020, elle a été modernisée avec soin pour offrir aujourd'hui environ 210 m² habitables, où le charme de l'ancien s'accorde harmonieusement avec le confort moderne. Les éléments d'époque ont été préservés : parquets anciens, boiseries, cheminées en marbre, bel escalier, tandis que les prestations actuelles (double vitrage, isolation, électricité refaite, cuisine équipée) garantissent un confort au quotidien. La maison propose 5 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau, une configuration idéale pour une grande famille, pour accueillir proches et amis en toute indépendance, pour créer des espaces parents/enfants bien distincts. En rez-de-jardin, une cuisine d'été, une cave et une vaste pièce polyvalente offrent de nombreuses possibilités : salle de jeux, bureau, atelier, espace cinéma ou salle familiale. À l'extérieur, le jardin clos de 445m², facile d'entretien, invite à la détente avec son bassin chauffé, sa pergola et une vue dégagée exceptionnelle sur la Montagne Noire et les collines audoises. Il y a 4 places de stationnement sur la parcelle assurent un confort rare en cœur de village. Il est possible d'envisager une activité de chambres d'hôtes déjà parfaitement adaptée au lieu. Idéalement située à 10 minutes de Castelnaudary et Bram, 20 minutes de l'aéroport de Carcassonne et 45 minutes de Toulouse, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée aux commodités. Une maison de famille authentique, chaleureuse et prête à vivre, dans un environnement privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf.934730

Prix au m² le plus bas

95 000 €

841 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 113 m²
• 4 chambres
• 

Villasavary (11)

À vendre, maison à Villasavary, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Cette maison de ville de 113 m² dispose d'un beau potentiel pour les amateurs de rénovation désireux de personnaliser leur futur espace de vie. Combinant dépendances de 80 m² sur deux niveaux et un accès voiture par une rue calme, ce bien est parfaitement adapté à un projet familial ou à un investissement immobilier. Caractéristiques principales : - Rez-de-chaussée : cuisine fermée, salon, salle d'eau et remise. - Étage : 4 chambres, un cellier et accès au grenier aménageable, parfait pour agrandir l'espace de vie. Extérieurs et dépendances : - Jardin et cour privée offrant un bel espace extérieur. - Grange de 80 m² au sol avec accès voiture, idéale pour du stockage, un atelier ou un agrandissement du jardin. Remise avec toiture refaite pour un espace de rangement supplémentaire. Proximité des commodités : Cette maison est située dans un village dynamique à proximité des commerces et services. Travaux à prévoir : - Rénovation complète de l'intérieur. - Remplacement des huisseries en simple vitrage. - Modernisation de la chaudière au fioul. - Toiture de la grange à refaire. Le plus : la toiture de l'habitation est entièrement refaite et isolée, un atout majeur pour débuter votre projet dans de bonnes conditions. Audit énergétique effectué. Une opportunité idéale pour l'achat d'une maison à Villasavary pour les passionnés de rénovation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable au cœur du village. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,95% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une opportunité rare dans un cadre naturel d'exception ! Situé dans le charmant village de Montclar, à seulement 20 minutes de Carcassonne et de Limoux, ce terrain de 798 m² vous séduira par son environnement paisible, son atmosphère méditerranéenne et son potentiel de construction immédiat. Electricité déjà raccordée Petite rue calme, peu passante, assurant intimité et sérénité Nichée au cœur d'un environnement préservé, en zone protégée NATURA 2000, cette parcelle vous offre un cadre de vie unique, en harmonie avec la nature, tout en restant proche des commodités, écoles, services et animations culturelles des villes voisines Comme LIMOUX et CARCASSONNE. Un terrain idéal pour un projet résidentiel ou un investissement patrimonial, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa beauté naturelle. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf.936767

Située dans un quartier très prisé à Ramonville, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces, cette maison lumineuse de près de 200 m² habitables offre un cadre de vie paisible et une multitude de possibilités d'aménagement. Son atout rare : deux entrées séparées permettant de dissocier les espaces — idéal pour une profession libérale, une activité indépendante, ou pour générer des revenus locatifs (étudiants) tout en conservant une partie privative. Construction 1974, chauffage au gaz de ville (chaudière récente), climatisation réversible. L'intérieur séduit par ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond, apportant confort et cachet. La maison principale se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour traversant lumineux, d'une cuisine ouvrant sur la terrasse, d'un bureau, de trois chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées. En rez-de-jardin, un second espace indépendant comprend une entrée, un séjour avec coin cuisine possible, une salle d'eau et des toilettes séparées — un niveau idéal pour aménager un studio indépendant, un bureau professionnel ou un logement locatif, selon vos besoins. À l'extérieur : terrasse, jardin arboré, garage de 26 m² et stationnement privatif complètent l'ensemble. Un emplacement exceptionnel dans un secteur résidentiel recherché à deux pas des transports, des écoles et des grands pôles d'activité. Un cadre de vie calme aux portes du centre de Toulouse Une maison aux multiples vocations : résidence principale avec espace pro, location séparée (étudiants), ou grande maison familiale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf.929688

À Villespy, une charmante commune du Lauragais dans le département de l'Aude, découvrez cette magnifique maison à vendre. Située à seulement 9 km de Bram (avec gare et accès à l'autoroute), 15 km de Castelnaudary et 30 km de Carcassonne, cette propriété de 238 m² a été entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Vous serez séduit par ses pierres apparentes, ses poutres anciennes et ses beaux volumes, créant une atmosphère chaleureuse. Cette maison VILLESPY à vendre se compose de 9 pièces sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour avec insert, un salon indépendant (qui peut servir de grande chambre) et une buanderie. Au 1er étage, vous trouverez une cuisine équipée, un salon cosy, et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Au 2e étage, un plateau lumineux comprend 3 grandes chambres, une salle d'eau et un grand espace loisirs (salle de jeux, bureau ou bibliothèque). Avec la possibilité d'aménager 2 à 3 chambres supplémentaires, ainsi qu'une implantation prévue pour une nouvelle cuisine et une bibliothèque, cette maison offre un potentiel d'extension intéressant. En complément, une annexe attenante de 118 m², déjà rénovée (avec quelques finitions à prévoir), offre de nombreuses options : agrandissement de la maison, logement indépendant, ou encore activité professionnelle telle qu'un gîte ou des chambres d'hôtes. L'extérieur intimiste comprend une cour agréable et sans vis-à-vis, équipée d'un barbecue et d'un appentis, parfaite pour profiter des beaux jours. Les points forts de ce bien incluent une isolation soignée, une toiture récente, une faible taxe foncière de 549 €, et une excellente performance énergétique (DPE : B, GES : A). Ce bien rare sur le secteur est idéal pour une grande famille ou pour concrétiser un projet touristique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Johan SAUTJEAU (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) 06 21 20 01 00 - Réf.924069.

Bien le moins consommateur d'énergie

365 000 €

1 911 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 191 m²
• 4 chambres
• 

Conques-sur-Orbiel (11)

À CONQUES SUR ORBIEL, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison à vendre située sur les hauteurs, à seulement 10 minutes de Carcassonne. Cette propriété spacieuse de 190 m² habitables allie confort, cadre naturel et performance énergétique (classe A). Immergée au cœur des garrigues, elle offre de généreux volumes ainsi que des équipements à haute efficacité énergétique.Une maison tournée vers l'avenir :Cette résidence est conçue pour minimiser la consommation énergétique tout en garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Elle dispose de : - Panneaux photovoltaïques avec un rendement annuel d'environ 1800 € - Chauffe-eau solaire - Pompe à chaleur installée en 2020 - Récupérateurs d'eau de pluie, dont un de 1200 litres, pour une gestion raisonnée des ressources Un cadre de vie exceptionnel :- Terrain arboré de 15 199 m², avec une oliveraie de 30 pieds - Piscine couverte par un dôme en forme de haricot (8 m x 5 m x 2,8 m) - Bassin et appentis - Trois grandes terrasses, idéales pour profiter de repas en plein air Intérieur spacieux et fonctionnel :- Salon/séjour de 34 m² avec cheminée suspendue - Cuisine équipée de 10 m² et arrière-cuisine de 13,50 m² - Salle à manger de 25 m² avec bibliothèque - 4 chambres, dont une suite de 20,98 m² - Salle de repos/bureau/chambre de 26 m² - 2 salles d'eau, 2 WC, couloir de 10 m² Dépendances utiles :- Garage de 18 m² - Écurie de 33 m², parfaite pour accueillir des chevaux ou servir d'espace de stockage Les avantages :Avec sa Classe Énergétique A, cette maison garantit des économies d'énergie au quotidien. Profitez d'un environnement calme, sans vis-à-vis, au pied de la Montagne Noire, tout en étant proche des commodités de Conques-sur-Orbiel et de Carcassonne. Ce bien rarissime est idéal pour un achat maison CONQUES SUR ORBIEL, alliant durabilité et confort. N'attendez plus pour visiter cette propriété exceptionnelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf.914281