Optimhome - INGRID KAISER

À proximité des Halles de Tours, découvrez cette maison contemporaine aux normes BBC, construite en 2014, offrant environ 232 m² de surface habitable sur un terrain de 1 817 m², dans un quartier résidentiel paisible de Saint-Cyr-sur-Loire, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre. Cette maison à acheter à Saint-Cyr-sur-Loire propose une entrée chaleureuse, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures. Vous serez charmé par la vaste pièce de vie de plus de 80 m² comprenant un salon avec insert, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée, le tout accédant à deux grandes terrasses orientées sud et est. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une lingerie et d'un studio indépendant avec accès autonome. À l'étage, profitez d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une chambre supplémentaire disposant de sa propre salle d'eau. Ce bien comprend également un garage double, un carport et un sous-sol avec cave à vin, atelier et divers espaces de rangement. À l'extérieur, profitez d'une piscine de 8x4 à l'abri des regards, d'un jacuzzi encastré et d'un jardin paysagé et arboré. En termes de confort, cette maison offre un chauffage au sol, une chaudière à gaz bi-zone, une VMC double flux, des panneaux solaires, une climatisation réversible, et une cuve pour la récupération des eaux de pluie. Une propriété rare conjuguant modernité et performance énergétique pour une vie agréable à deux pas de Tours. Contactez Ingrid Kaiser, votre agent Optimhome Immobilier sur Saint-Cyr-sur-Loire, pour organiser votre visite et découvrir cette maison en vente sans tarder. Plus de photos disponibles sur demande. Date de réalisation du diagnostic : 05/05/2025. Classe énergie : B - 51 kWh/m2/an – Classe climat : B - 9 kgCO2/m2/an. Prix HAI : 1 190 000 € - honoraires à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 15 minutes de Tours, sur la commune de Fondettes, dans le département d'Indre-et-Loire en région Centre, Ingrid Kaiser d'Optimhome Immobilier vous propose en vente une maison Fondettes à vendre, entièrement rénovée, nichée au cœur d'un parc arboré de 3000 m², à l'abri des regards et de l'agitation urbaine. Élégante et chaleureuse, cette maison développe environ 187 m² habitables et se distingue par ses volumes lumineux, conçus pour une vie de famille ou des réceptions intimistes. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Dès l'entrée, l'ambiance est posée : matériaux sélectionnés, belle hauteur sous plafond et atmosphère apaisante. Le salon, agrémenté d'un insert, est inondé de lumière grâce à de larges baies vitrées et s'ouvre généreusement sur le jardin. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à la salle à manger, idéale pour des moments conviviaux. La maison offre un véritable confort de plain-pied avec deux chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires et deux salles de douche avec WC, parfaites pour accueillir famille et amis dans l'intimité. De plus, chaque chambre bénéficie de placards sur mesure, pour un rangement optimisé et un intérieur ordonné. À l'extérieur, vous découvrirez un havre de paix, comprenant : - une piscine chauffée, parfaitement intégrée au jardin - un garage double - un charmant puits ancien - un jardin clos et paysagé, sans vis-à-vis. Il s'agit d'un bien rare, alliant confort, discrétion et nature. N'hésitez pas à le découvrir rapidement ! Contactez Ingrid Kaiser, votre conseiller Optimhome Immobilier, pour plus de précisions et pour organiser votre visite. Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande. Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2025 Classe énergie : D - 197 kwh/m2/an – Classe climat : D - 37 kgCO2/m2/an Prix HAI : 695 000 € HAI (Les honoraires d'agent sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires.) Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Ingrid KAISER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 922 937 Greffe de TOURS) au 06 10 18 83 03 (réf. 594985).

Coup de cœur du secteur

129 000 €

1 870 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 69 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Cyr-sur-Loire (37)

EN EXCLUSIVITÉIngrid Kaiser, conseillère chez Optimhome Immobilier, vous propose un appartement à vendre à Saint-Cyr-sur-Loire, dans le département d'Indre-et-Loire, au cœur de la région Centre. Cette propriété de 69 m² est idéalement située à seulement 3 km de Tours, vous offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Cet appartement, à aménager selon vos goûts, se trouve au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue, à deux pas du centre-ville. Les points forts de ce bien incluent :- Une entrée accueillante- Une spacieuse pièce de vie de plus de 25 m², lumineuse dès le matin- Une cuisine indépendante avec un cellier attenant, offrant une vue dégagée sur un parc arboré- Deux chambres (possibilité d'une troisième chambre) et un dressing indépendant- Une salle de bain et des WC séparés- Une cave, un emplacement de parking extérieur et un local à vélos Ce bel appartement à Saint-Cyr-sur-Loire présente de nombreux atouts :- Proximité des commerces (U Express, poste, pharmacie), des écoles (École République maternelle et primaire) et des transports (bus 14 et 18)- Accès au parc privatif de la copropriété, comprenant des jeux pour enfants- Système de sécurité avec digicode et visiophone- Charges maîtrisées incluant le chauffage, l’eau chaude et l'entretien des espaces verts et parties communes Que vous soyez à la recherche d'un nouvel appartement à acheter à Saint-Cyr-sur-Loire ou d'un investissement locatif fiable, cette propriété constitue une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à contacter Ingrid Kaiser, votre conseillère Optimhome Immobilier, pour organiser une visite et découvrir cet appartement sans attendre ! Date de réalisation du diagnostic : 26.08.2025DPE : D - 191 kWh/m²/anGES : D - 41 kg CO2/m²/anPrix HAI : 139 000 € - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,92% TTC du prix hors honorairesRef mandat : 591302À propos de la copropriété :Pas de procédure en coursStatut provisoire du syndicat : Pas de procédureNombre de lots : 312Charges prévisionnelles annuelles : 2484 €Consommation d'énergie primaire : 191 kWh/m²/anConsommation d'énergie finale : 184 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 147 € et 1 551 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)Nombre de lots de la copropriété : 312, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2484 €, soit 207 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,92% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Ingrid KAISER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 922 937 Greffe de TOURS) au 06 10 18 83 03 (réf. 591302).

Ingrid Kaiser Optimhome Immobilier vous propose un appartement de 74m2 à la frontière de St-Cyr-sur-Loire et Tours Situé au 1er étage dans une petite copropriété conviviale de seulement 4 lots, découvrez cet appartement traversant, soigneusement entretenu, offrant espace, luminosité et calme, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous apprécierez : - une entrée avec placards intégrés, idéale pour un rangement optimisé - un séjour parqueté, exposé Est, baigné de lumière dès le matin - deux chambres également parquetées (15m² et 16m²) avec vue dégagée sans vis-à-vis - une cuisine séparée et aménagée avec un coin repas convivial - une salle d'eau fonctionnelle et des wc séparés pour plus de confort Syndic bénévole : gestion simplifiée et charges réduites (93€/mois - chauffage et eau froide) Emplacement idéal à la croisée des chemins entre vie tourangelle et calme de St Cyr sur Loire. Contactez Ingrid Kaiser, votre conseiller Optimhome Immobilier, pour organiser votre visite et découvrir cet appartement sans tarder ! Date de réalisation du diagnostic : 15.04.2025 DPE : E - 283 kwh/m2/an GES : E - 50 kgCO2/m2/an Prix HAI : 190 000 € - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,68% TTC du prix hors honoraires Ref mandat : 589321 Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1127€ soit 93€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ingrid KAISER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 922 937 Greffe de TOURS) 06 10 18 83 03 (réf. 589591 )