L'AGENCE IMMOBILIERE BRAC DE LA PERRIERE

À vendre à Lyon, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, cet appartement de 201,50 m2 situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble Haussmannien de 1865. Profitez d'un balcon orienté à l'Est. L'appartement propose une belle entrée qui dessert un lumineux salon avec deux fenêtres et une cheminée, une alcôve bibliothèque, ainsi qu'une grande chambre ensoleillée avec deux portes-fenêtres donnant sur le balcon et sa salle de bains attenante. Vous trouverez également une salle à manger à l'ouest, idéale pour servir de chambre ou de bureau, et une cuisine équipée donnant sur cour. L'espace nuit incluant une salle d'eau, une lingerie, et trois chambres supplémentaires sur cour, ainsi que deux toilettes. Les fenêtres en double vitrage sur châssis bois, les volets intérieurs en bois, et les caractéristiques anciennes comme les parquets chevrons et les cheminées ajoutent au charme bourgeois de cet appartement. Le chauffage est individuel avec une chaudière Saunier Duval. En annexe, une cave et un grenier sont disponibles. Une gardienne demeure dans l'immeuble et l'ascenseur se trouve à l'entresol. Ce bien rare à acheter à Lyon est situé à seulement 200 m du métro Foch, au cœur d'un quartier idéal pour les familles, à proximité des commerces, restaurants, écoles, et de la célèbre place Maréchal Lyautey le long des quais. Nombre de lots principaux : 19. Aucun recours en cours.

À vendre : villa à Champagne-au-Mont-d'Or, Rhône (69) située dans un quartier résidentiel paisible. Cette maison confortable dispose d'une superficie de 143 m² Carrez, établie sur deux parcelles totalisant 822 m², offrant une vue dégagée plein sud. Elle se compose d'une entrée avec dressing, d'un bureau, d'un lumineux séjour de 49 m² orienté au sud avec accès à un balcon, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une salle à manger, ainsi que d'une chambre avec dressing et d'une salle de bains. Au rez-de-jardin, vous trouverez une seconde chambre dotée d'un dressing, une autre chambre ouvrant sur une terrasse ombragée de 18 m², une salle de bains, un toilette séparé et une chaufferie. Un garage attenant de 24 m² complète ce bien. Le chauffage est au gaz avec une chaudière récente, et les fenêtres sont en double vitrage. Le jardin offre la possibilité d'aménager un potager ou d'envisager la construction d'une piscine, le terrain étant constructible et piscinable avec options d'extension. Situé à seulement 800 m de la mairie de Champagne et des commerces, cette villa est une belle opportunité d'achat à Champagne-au-Mont-d'Or.

LYON 2 Quai SAINT ANTOINE, au 5 ème et dernier étage d'un immeuble classique Grand Siècle 1750, avec ascenseur, un appartement unique de 250 m2 à rénover. Cet appartement offre une vue à couper le souffle face à la Basilique de Fourvière. L'appartement se compose d'une entrée distribuant un grand séjour lumineux grâce à 4 fenêtres orientées à l'ouest, des verrières sur le toit, une mezzanine avec velux, une salle de bains avec une verrière toute hauteur, la chambre bleu baignée de soleil grâce à 2 fenêtres ouvrant sur la vue du quai, un toilette séparé, une petite chambre sur une courette et sa salle d'eau, une cuisine avec une verrière en hauteur cathédrale, une chaufferie, une chambre otientée à l'Est donnant sur la cour intérieur classée avec une vue sur les toits, une salle d'eau, un placard, une 2ème chambre sur la cour 18ème avec sa salle de bains et un toilette séparé. Un chauffage individuel au gaz avec des radiateurs. Prévoir des travaux de rénovation complète pour cet appartement atypique dont la hauteur sous plafond varie selon la pente de la toiture. Les travaux entrepris mettront en valeur les atouts du charme discret de cet ancien atelier. Une opportunité peut s'offrir en divisant l'appartement en 2 lots à l'Est et à l'Ouest. Un modeste escalier de service dessert une 2ème porte palière. L'emplacement de cet immeuble face à Fourvière est unique bénéficiant du coeur de la vie commerçante de la Presqu'île et du marché Saint-Antoine au pied de l'immeuble. Métro Cordelier. Nombre de lots 5. Charges environ 375 EUR / mois. Pas de procédure en cours . Valérie BRAC DE LA PERRIÈRE directrice d'agence. Port : 06 48 13 64 48 Carte T 6901 2024 000 000 095

LYON 6 BROTTEAUX - dans un immeuble ART DECO de 1940, rue LALANDE, au 7ème et dernier étage avec ascenseur, un appartement rénové lumineux avec un balcon orienté à l'ouest. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur le balcon permettant de prendre le café au soleil, une cuisine équipée ouverte sur le salon. 2 chambres orientées à l'est, dont une avec un dressing, une salle de bains, un toilette séparé. L'appartement bénéficie d'une belle lumière. Un chauffage individuel avec une chaudière au gaz de Dietrich. Les fenêtres sont en double vitrage, un parquet flottant. L'immeuble se situe à 300 m du métro et des bus des BROTTEAUX, dans le quartier animé de la place Jules FERRY. En annexe une cave, un local vélo. L'appartement est loué en location meublée d'un an depuis le 5 mars 2026 avec un loyer de 990 euros par mois charges incluses. Charges 365 EUR eau froide comprise. Taxe foncière 389 EUR. Nombre de lots 32 principaux. Terrain HCL renouvelé en 2001. Pas de procédure en cours. Valérie BRAC DE LA PERRIERE Directrice d'agence Port : 06 48 13 64 48.

Meilleur rendement locatif

430 000 €

4 831 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 89 m²
• 1 chambre
• 

Saint-Genis-Laval (69)

IRIGNY - SAINT-GENIS-LAVAL - Un ravissant rez de jardin de 89,52 m2 rénové par un architecte avec une terrasse privative de 50 m2 donnant sur un jardin, au sein d'une bâtisse de 1687 à 600 m du village d'IRIGNY. La propriété de 1 hectare est clos de mur, un portail sécurisé ouvre sur une belle allée de 60 platanes. Au rez de chaussée de la propriété, une entrée voutée vous accueille. L'appartement se compose d'une entrée avec dressing sur mesure, un séjour de 36 m2 ouvrant sur la terrasse, avec une belle hauteur sous plafond de 4,50 m, intégrant une mezzanine de 11 m2, une cuisine ouverte aménagée sur mesure. Une chambre avec un escalier menant à un espace en mezzanine pouvant servir de chambre. Une cheminée à l'éthanol, des poutres à française, un sol en pierres d'Egypte, des volets intérieurs, des fenêtres en double vitrage sur des chassis en bois font la qualité de cet appartement dans un esprit maison. La terrasse bénécie d'un coin jardin à l'ombre des arbres avec une cabane de jardin. Le parc de la co-propriété est géré dans un esprit famille avec un entretien par la communauté pour réduire les coûts. Un chauffage individuel avec une chaudière au gaz basse consommation. Le salon bénécie d'un chauffage au sol. Une cave voutée. 2 places de parking.Taxe foncière 900 EUR / an. Charges de la co-propriété 410 EUR par trimestre. Nombre de lots 13 principaux. L'agence BRAC DE LA PERRIÈRE Port : 06 48 13 64 48.

LYON 6 - Rue Vendome, au coeur du triangle d'Or, dans un immeuble d'angle PITANCE ' LE PREVOST ' emblématique dans le 6ème, sécurisé, de belle qualité, au 3ème étage avec ascenseur, un appartement T3 de 90,86 m2 carrez pour une superficie de 93,77 en superficie totale, rénové orienté sud est. L'appartement se compose d'une belle entrée ouvrant sur le séjour d'angle de 31 m2 inondé de soleil grâce à 5 fenêtres en bandeau en double vitrage, une pièce attenante à aménager en cuisine pouvant s'ouvrir facilement sur le salon. L'espace nuit séparé, comporte deux chambres de 13 m2 avec dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, un toilette séparé. La rénovation récente a été soignée avec des peintures au goût du jour et les fenêtres en double vitrage dernière génération. La quartier est très apprécié des familles à 900 m du Parc de la Tête d'or avec tous les commerces dans le secteur du lycée du Parc. Un parking peut être loué à proximité (180 EUR / mois). Les charges sont à 1100 EUR / trimestre (l'eau, chauffage collectif avec répartiteurs, ascenseur, gardien dans l'immeuble). Rénovation énergétique en cours d'étude, voté. En annexe une cave, une grenier. Nombre de lots 69 dont 21 lots d'habitation. Agence Valérie BRAC DE LA PERRIÈRE Port : 06 48 13 64 48

LYON 3 Sur le quai du Rhône, en face de la Presqu'île, dans un immeuble d'exception, emblématique dans Lyon, un appartement de 125,54 m2 carrez pour une superficie totale de 131,30 m2. Un rez-de chaussée très élevé à 2,70 m du sol dans un immeuble de 4 étages, orienté à l'Est. Une porte ART DÉCO, s'ouvre sur une belle entrée aménagée d'un dressing sur mesure de 3 m de hauteur, un salon d'angle cosy avec une cheminée et 3 grandes fenêtres, des moulures, des parquets chevrons, une chambre attenante sublimée par des parquets Versailles en pointe de Hongrie, une cuisine séparée toute équipée avec four à vapeur, four classique et micro-ondes, l'électroménager est récent. L'espace nuit comporte 2 chambres dont une chambre parentale avec une salle d'eau, une salle de bains, en étage, un bureau ou une petite chambre supplémentaire pour recevoir, un toilette séparé. La rénovation contemporaine de qualité a conservé l'élégance de l'ancien et la hauteur sous plafond de 3,71 m. Un chauffage individuel avec une chaudière à condensation. 7 fenêtres récentes en double vitrage. Une alarme. Une VMC. L'éclairage bénéficie d'un temporisateur. En annexe une cave. Un emplacement vélo dans la cour. Un grenier commun. La toiture de l'immeuble va être rénovée à la charge du propriétaire actuel. Possibilité d'acquérir un garage en sus à 50.000 EUR rue Pierre Corneille. Charges 333 euros/trimestre. Consommation gaz et électricité 197 euros /mois. Pas de procédure en cours. Nombre de lots 7 principaux. Agence Valérie BRAC DE LA PERRIÈRE directrice associée Port : 06 48 13 64 48

LYON 3 - PRÉFECTURE. Une pépite à découvrir, dans un immeuble du 19 ème siècle de belle facture, au 5 ème et dernier étage avec ascenseur, un appartement familial idéal de 177 m2 carrez développé en duplex avec un balcon dont la vue est dégagée sur les toits et sur la basilique de Fourvière. Dans l'esprit d'une maison sous les toits, l'appartement se compose au 1er niveau, d'une entrée agencée d'un dressing, d'un toilette invité, une cuisine toute équipée ouvrant sur le balcon pour prendre son café, une buanderie aménagée, une salle à manger attenante, le salon de 34 m2 bénécie de trois portes fenêtre donnant sur le balcon, d'une cheminée. L'espace nuit comporte un espace bureau, une suite parentale composée d'une chambre aménagée d'un grand dressing sur mesure, un dressing supplémentaire, une salle de bains/douche, toilette intégré. À l'étage trois chambres mansardées avec des velux, une salle de bain, une salle d'eau, un toilette. La supercie totale de cet appartement est de 210 m2. Un coup de coeur pour la rénovation soignée conservant le cachet des parquets, des boiseries, des moulures. Chauffage individuel avec une chaudière Frisquet. Les 2 niveaux sont climatisés avec une climatisation réversible. Les fenêtres sont en double vitrage, VMC. L'appartement est sécurisé par une alarme. 2 portes palières. L'appartement et les chambres sont au calme absolu. Nombre de lots sur la co-propriété 54. En annexe une cave sécurisée par une porte blindée. Pas de procédure en cours. Une place de parking rue Vendome, en sous sol à vendre en sus 30.000 EUR. Agence BRAC DE LA PERRIÈRE Port : 06 48 13 64 48

Coup de cœur du secteur

520 000 €

5 714 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 91 m²
• 2 chambres
• 

Lyon 6ème (69)

LYON 6 - Rue Vendome, au coeur du triangle d'Or, dans un immeuble d'angle PITANCE ' LE PREVOST ' emblématique dans le 6ème, sécurisé, de belle qualité, au 3ème étage avec ascenseur, un appartement T3 de 90,86 m2 carrez pour une superficie de 93,77 en superficie totale, rénové orienté sud est. L'appartement se compose d'une belle entrée ouvrant sur le séjour d'angle de 31 m2 inondé de soleil grâce à 5 fenêtres en bandeau en double vitrage, une pièce attenante à aménager en cuisine pouvant s'ouvrir facilement sur le salon. L'espace nuit séparé, comporte deux chambres de 13 m2 avec dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, un toilette séparé. La rénovation récente a été soignée avec des peintures au goût du jour et les fenêtres en double vitrage dernière génération. La quartier est très apprécié des familles à 900 m du Parc de la Tête d'or avec tous les commerces dans le secteur du lycée du Parc. Un parking peut être loué à proximité (180 EUR / mois). Les charges sont à 1100 EUR / trimestre (l'eau, chauffage collectif avec répartiteurs, ascenseur, gardien dans l'immeuble). Rénovation énergétique en cours d'étude, voté. En annexe une cave, une grenier. Nombre de lots 69 dont 21 lots d'habitation. Agence Valérie BRAC DE LA PERRIÈRE Port : 06 48 13 64 48

LYON 3 Sur le quai du Rhône, en face de la Presqu'île, dans un immeuble d'exception, emblématique dans Lyon, un appartement de 125,54 m2 carrez pour une superficie totale de 131,30 m2. Un rez-de chaussée très élevé à 2,70 m du sol dans un immeuble de 4 étages, orienté à l'Est. Une porte ART DÉCO, s'ouvre sur une belle entrée aménagée d'un dressing sur mesure de 3 m de hauteur, un salon d'angle cosy avec une cheminée et 3 grandes fenêtres, des moulures, des parquets chevrons, une chambre attenante sublimée par des parquets Versailles en pointe de Hongrie, une cuisine séparée toute équipée avec four à vapeur, four classique et micro-ondes, l'électroménager est récent. L'espace nuit comporte 2 chambres dont une chambre parentale avec une salle d'eau, une salle de bains, en étage, un bureau ou une petite chambre supplémentaire pour recevoir, un toilette séparé. La rénovation contemporaine de qualité a conservé l'élégance de l'ancien et la hauteur sous plafond de 3,71 m. Un chauffage individuel avec une chaudière à condensation. 7 fenêtres récentes en double vitrage. Une alarme. Une VMC. L'éclairage bénéficie d'un temporisateur. En annexe une cave. Un emplacement vélo dans la cour. Un grenier commun. La toiture de l'immeuble va être rénovée à la charge du propriétaire actuel. Possibilité d'acquérir un garage en sus à 50.000 EUR rue Pierre Corneille. Charges 333 euros/trimestre. Consommation gaz et électricité 197 euros /mois. Pas de procédure en cours. Nombre de lots 7 principaux. Agence Valérie BRAC DE LA PERRIÈRE directrice associée Port : 06 48 13 64 48