Optimhome - ALEXANDRE DESCOLLONGES

Au coeur du quartier dynamique des Grisettes à Montpellier, au dernier étage d'une copropriété sécurisée de 2016, je vous présente ce lumineux 2 pièces de 40,21m2. Les atouts de cet appartement / •Luminosité & Vue : Un vaste séjour avec cuisine équipée, baigné de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest. •Espace extérieur : Une magnifique terrasse de 14 m² sans vis-à-vis, véritable pièce de vie supplémentaire pour vos soirées d'été. •Côté nuit : Une belle chambre spacieuse de 11,45 m² et une salle de bain moderne avec WC. •Stationnement : Un garage boxé en sous-sol avec une belle hauteur sous plafond (idéal pour stockage supplémentaire). Une localisation stratégique & recherchée / Vivez tout à pied ! Le quartier offre une qualité de vie incomparable : •Commodités : À 5 min à pied des Halles Plaza et des commerces de proximité. •Transports : Tramway Ligne 2 (arrêt Sabines) à 5 min, reliant le centre-ville de Montpellier ou Saint-Jean-de-Védas en seulement 15 min. •Accès routier : Autoroute A709 accessible en 5 min de voiture. •Éducation : Groupe scolaire Beethoven à quelques pas. Idéal premier achat ou investissement locatif de qualité. Nombre de lots de la copropriété: 60, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre DESCOLLONGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 216 776 Greffe de MONTPELLIER) 06 99 69 39 58 (réf. 603514 )

SOUS COMPROMIS Découvrez cette superbe maison individuelle, située dans le secteur très prisé de la Cité Créative / Parc Montcalm à Montpellier, un véritable havre de paix au cœur de la ville. Une configuration polyvalente (Idéal Famille ou Investisseur) / La maison propose deux espaces de vie indépendants, offrant une grande flexibilité d'usage : •Rez-de-chaussée (50 m²) : Un appartement T2 indépendant avec pièce de vie, cuisine, grande chambre, salle d'eau et wc indépendant. •À l'étage (96 m²) : L'habitation principale avec une hauteur sous plafond de 3 mètres. Séjour climatisé exposé Sud-Est, cuisine équipée, 3 grandes chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Extérieurs et Annexes / •Terrain arboré et piscinable : Un jardin spacieux sans vis-à-vis, rare en centre-ville, parfait pour vos soirées d'été. •Grand garage de 40 m² : Idéal pour stationner votre véhicule et créer un atelier ou du stockage. •Espace ''Serre'' : Un bonus pour les amoureux du jardinage ou du bricolage. Emplacement Stratégique & Mobilité / Vivez au calme tout en restant connecté à l'effervescence montpelliéraine : •Nature : À deux pas du Parc Montcalm « Poumon vert de Montpellier ». •Transports : À 5 min à pied du Tramway Ligne 5 (arrêts Cité Créative ou Place du 8 Mai) et 500m de la Ligne 2. •Ecoles : Plusieurs écoles à proximité. •Gare : Bus 17 direct pour la Gare Saint-Roch en 15 minutes. •Loisirs : Halle Tropisme à 700 mètres. Confort et Performance Énergétique / Cette maison a bénéficié d'améliorations majeures pour votre confort et vos économies : •Menuiseries : Fenêtres en PVC avec double-vitrage pour une isolation acoustique et thermique optimale. •Isolation : L'isolation des combles a été refaite en 2020. •Chauffage : Chaudière performante remplacée en 2018. C'est une opportunité rare qui s'offre à vous dans ce quartier prisé de Montpellier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre DESCOLLONGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 216 776 Greffe de MONTPELLIER) 06 99 69 39 58 (réf. 599927 )

Coup de cœur du secteur

216 000 €

3 224 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 67 m²
• 2 chambres
• 

Montpellier (34)

2

Au coeur du quartier dynamique des Grisettes à Montpellier, je vous présente ce lumineux 3 pièces de 67m2 à proximité immédiate de la ligne 2 de tramway et de l'ensemble des services qu'offre le quartier. Situé au 2e étage d'une résidence avec jardin, l'appartement dispose d'une grande pièce à vivre traversante de 34m2, avec cuisine aménagée et placard. Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse d'environ 14m2 orientée Sud-Est. Côté nuit, un dégagement distribue 2 chambres dont 1 de 12,5m2 avec accès sur la terrasse. Un WC PMR et une grande salle de bain complètent ce côté nuit. 2 gros atouts viennent s'ajouter à l'appartement : 1 cave et 1 garage double de 26m2 vous offriront de belles surfaces de rangement et de stationnement supplémentaires ! Vous serez à 5 minutes à pied des Halles Plaza, de l'école maternelle/élémentaire Beethoven et de l'arrêt de tram 2 « Sabines ». Il vous faudra 15 minutes de tram pour rejoindre les centres-villes de Montpellier et Saint-Jean de Védas. L'accès à l'autoroute est également à 5 minutes de voiture. Pour une résidence principale ou un investissement, cet appartement vous enchantera par ses beaux volumes et la proximité immédiate avec les service, les commerces et les transports. Nombre de lots de la copropriété: 246, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2340€ soit 195€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre DESCOLLONGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 216 776 Greffe de MONTPELLIER) 06 99 69 39 58 (réf. 597566 )

À seulement 20 minutes de Montpellier, cette maison à vendre à Vailhauquès, située dans une rue paisible, offre une superficie de 97 m². Ce bien rare allie le charme de l'ancien, avec ses plafonds en voultains, et bénéficie d'une excellente performance énergétique, à proximité immédiate de sentiers de randonnée et de commodités. L'espace de vie, baigné de lumière, s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Un atout majeur : une belle terrasse de 45 m² orientée Sud-Ouest, véritable prolongement de la maison, vous promet des moments de détente sans vis-à-vis. Pour plus de praticité, un coin buanderie avec chaudière récente et un WC indépendant viennent compléter ce niveau. La partie nuit, située sur deux étages pour une intimité renforcée, se compose : - À l'étage supérieur, d'une suite parentale authentique avec ses voûtes anciennes, un grand placard et une salle de bain privative, offrant une vue dégagée sur les forêts de Montarnaud et de La Boissière. - Au dernier étage, de deux chambres supplémentaires, lumineuses et équipées de rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cette maison à acheter à Vailhauquès présente des atouts techniques indéniables. Bien qu'un rafraîchissement intérieur soit nécessaire pour libérer tout son potentiel, elle affiche déjà une excellente performance énergétique (DPE) et bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de l'A750, facilitant l'accès à Montpellier tout en vivant en pleine nature. Idéal pour une famille ou des professionnels désirant un équilibre entre ville et nature à l'Ouest de Montpellier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Alexandre DESCOLLONGES, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 216 776 Greffe de MONTPELLIER) au 06 99 69 39 58 (réf. 596022).

À la recherche d'un appartement à acheter à Lattes, Hérault ? Nous vous proposons en exclusivité un bel appartement à vendre à Lattes, situé dans une commune prisée, à proximité immédiate du tramway, des commerces et des services. Niché dans un environnement calme et verdoyant au sein d'une résidence récente et sécurisée, cet appartement de près de 60m2 est parfaitement agencé avec de nombreux rangements et sans vis-à-vis. L'appartement comprend :- Une pièce de vie climatisée avec cuisine équipée et une grande baie vitrée.- Un espace d'entrée avec placard.- Deux chambres avec placards.- Une salle de bain avec douche, baignoire et double-vasque.- Un WC indépendant PMR.- Un placard servant de buanderie.La grande terrasse d'environ 30m2, orientée Sud et sans vis-à-vis, vous offrira un espace de vie supplémentaire. Une place de stationnement est incluse, et vous aurez la possibilité d'acquérir un garage boxé en sous-sol en supplément. La résidence est soigneusement entretenue, et les charges de copropriété incluent l'eau chaude. En seulement 15 minutes, vous serez aux plages de Carnon ou au cœur de Montpellier. Le montant moyen de la quote-part annuelle de charges est de 1963€, soit environ 163€ par mois, avec 259 lots dans la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Alexandre DESCOLLONGES, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 216 776 Greffe de MONTPELLIER) au 06 99 69 39 58 (réf. 588164).