Capifrance - CÉLIANE RINGUET

Meilleur rendement locatif

187 000 €

3 596 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 52 m²
• 1 chambre

Cayenne (973)

Grand T2 rénové à vendre – Cayenne, secteur Baduel. Situé dans le quartier prisé de Baduel, cet appartement à acheter à Cayenne offre un emplacement stratégique au cœur de la vie économique de la ville. Proche des transports en commun, des commerces et des infrastructures de loisirs, il garantit un cadre de vie calme et sécurisé. Ce bien se trouve dans une résidence de standing bien entretenue, comprenant plus de 80 logements répartis sur 3 bâtiments. La copropriété, dynamique, maintient un environnement de qualité sécurisé et agréable à vivre au quotidien, avec une piscine collective pour la détente. Entièrement refait à neuf il y a quelques mois, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et sa ventilation naturelle, des détails rares dans le secteur. Il est prêt à être habité, offrant tout le confort nécessaire. Il se compose d'une cuisine moderne, aménagée et équipée, d'une chambre spacieuse et climatisée avec dressing intégré, d'une salle d'eau fonctionnelle avec de beaux volumes, et d'une loggia de 15 m², véritable espace de vie supplémentaire. Aucun vis-à-vis n'est à signaler, garantissant confort et intimité. Ce bien est parfait pour un primo-accédant ou pour un investissement sécurisé dans un secteur à forte demande locative. Nombre de lots de la copropriété : 84, avec un montant moyen annuel des charges de 1300€, soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 696 028 - Greffe de Cayenne) Céliane RINGUET Entrepreneur Individuel +594694433590 - Réf.938310

Construit sur 2 étages et composé de deux appartements types T4 au 1er et 2ème étage, d'un T2 au rez-de-chaussée ainsi que d'un local commercial donnant sur rue, cet immeuble de rapport à usage mixte construit en 1981 possède de véritables atouts, parfaits pour les investisseurs en recherche de revenus locatifs attractifs et surs Les volumes et la quiétude des appartements ainsi que leur environnement dans une rue agréable du centre ville de la capitale permettent un rendement locatif très intéressant pour le futur investisseur qui prendra le suite de cette famille qui a su prendre soin et moderniser ce bien au fil des décennies. En effet la toiture et l'électricité ont été rénovés et mis aux normes de notre époque ainsi que l'intérieur des appartements. (Les photos sont un visuel d'un appartement type T4). Pas de travaux à prévoir, pour reprendre une expression bien locale ''A rédi chèz bo table''!!! Le bien est vendu loué. Visite possible sur demande. Points forts: Emplacement à mi-chemin entre hyper centre et des alentours du centre ville de Cayenne. A proximité des services essentiels de la ville (écoles, médical, restaurants, commerces, administrations et autre services.) Appartements attractifs et adaptés à tous types de besoins dans un secteur paisible et agréable à vivre. Investissement rentable et pas de travaux à prévoir à court et moyen terme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 696 028 - Greffe de CAYENNE) Céliane RINGUET Entrepreneur Individuel +594694433590 - Réf.911198