Optimhome - GAETAN LUPINACCI

Située à Moyeuvre-Grande, dans le département de la Moselle, en région Lorraine, cette maison jumelée de plain-pied sur sous-sol complet vous propose un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel calme. Avec une superficie habitable de 71 m², la maison est bien agencée pour maximiser le confort. L'espace de vie comprend un séjour lumineux de plus de 25 m², attenant à une cuisine aménagée et équipée d'environ 11 m², créant un lieu de vie convivial. La partie nuit se compose de deux chambres spacieuses de plus de 11 m² chacune, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche et WC.Récemment rénovée, cette maison à acheter à Moyeuvre-Grande vous offre un confort immédiat, sans travaux majeurs à réaliser. Des rafraîchissements décoratifs peuvent être réalisés pour personnaliser cet espace selon vos goûts. Les rénovations incluent :• Façade avec isolation thermique par l'extérieur (2022)• Électricité et plomberie refaites en 2022• Menuiseries en double vitrage (2023)• Porte de garage motorisée (2023)• Chauffage au gaz avec chaudière neuve (Juin 2025)• Toiture remaniée et cheminée refaite.Le sous-sol complet est un atout précieux avec :• Un garage spacieux de près de 7m de long, offrant du rangement supplémentaire en plus de l'espace pour votre véhicule.• Une chaufferie,• Des espaces de stockage polyvalents, idéaux pour un atelier, un rangement ou une buanderie.La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des écoles, collèges et lycées, ainsi que des commerces et services de proximité. Les transports en commun et un accès rapide aux principaux axes routiers vers Metz, Thionville et la vallée de l'Orne en font un lieu idéal pour la vie quotidienne. Des espaces verts et chemins de promenade sont également à proximité.Les points forts incluent un quartier calme, une vue dégagée, des rénovations récentes, un sous-sol complet et un garage motorisé.C'est une maison rare sur le marché, parfaite pour un premier achat ou pour quiconque recherche un cadre de vie serein et sain. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus de détails, contactez Gaetan LUPINACCI, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 851 121 Greffe de METZ) au 07 44 94 19 68 (réf. 601298).

À Marange-Silvange, dans le département de la Moselle en région Lorraine, découvrez cette maison à vendre, idéalement située à proximité des axes autoroutiers (A4 et A31) et des commodités quotidiennes. Construite en 2005 et bien entretenue, elle représente un parfait compromis entre les avantages d'un appartement, tels qu'un entretien réduit et l'absence de jardin, et le confort d'une maison individuelle avec sa terrasse, plusieurs stationnements, et un garage.D'une surface habitable d'environ 92 m², la maison s'organise sur deux niveaux :- Au rez-de-chaussée : une entrée fonctionnelle, une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux de 25 m² ouvrant sur une agréable terrasse, ainsi qu'un WC indépendant. - À l'étage : trois chambres (9, 11 et 13,5 m²) et une salle de bains. Le garage, de plus de 7 m de profondeur, et plusieurs places de stationnement à l'avant de la maison assurent un véritable confort au quotidien.Un extérieur sans contrainte : cette maison à acheter à Marange-Silvange offre l'avantage d'une terrasse conviviale sans jardin à entretenir, séduisant ainsi les actifs, jeunes familles ou investisseurs en quête de pratiques.Coté confort et équipements, vous bénéficierez d'un chauffage électrique au sol, de menuiseries PVC double vitrage, de l'internet haut débit, d'un assainissement tout-à-l'égout, le tout dans un bon état général. DPE : Classe E – GES : Classe B.La localisation est idéale, avec des écoles maternelles et élémentaires, des crèches, des commerces de proximité et la ZAC de Jailly à quelques minutes. Les transports en commun et un accès rapide à l'A31 (Metz / Thionville / Luxembourg) et à l'A4 (Paris / Strasbourg) facilitent votre vie quotidienne.Les atouts de cette maison bien entretenue incluent une terrasse pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, l'absence de jardin, trois chambres, un grand garage et plusieurs places de parking. La mitoyenneté se limite au garage, préservant ainsi la tranquillité de votre espace de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À proximité du centre de Bertrange, dans le département de la Moselle en Lorraine, explorez cette maison Bertrange à vendre, implantée sur un terrain spacieux de 3620 m², offrant un potentiel considérable. La propriété comprend : • Une bâtisse d'environ 100 m² précédemment utilisée comme local professionnel, qui pourrait facilement être transformée en habitation. L'étage, accessible par un escalier extérieur, dispose déjà d'une dalle béton, permettant d'envisager un logement supplémentaire ou une augmentation de la surface habitable actuelle. Bien qu'elle ait été utilisée pour un usage professionnel, cette maison à acheter à Bertrange est idéale pour un projet résidentiel ou mixte. • Un second bâtiment de près de 400 m², constitué de plusieurs cellules, dont une est occupée par un garage de réparation automobile. Usages et agencements possibles : Vous aurez une flexibilité rare avec plusieurs options : 1) Conserver les installations professionnelles pour générer des revenus locatifs de 4500 à 5000 € par mois. 2) Réorganiser la maison pour en faire une demeure familiale et confortable, avec la possibilité d'un appartement indépendant à l'étage. 3) Construire de nouveaux logements tout en préservant une partie des locaux existants, grâce à une surface arrière de plus de 1700 m². 4) Aménager la maison tout en revendiquant l'autre partie à un investisseur. Cadre & commodités : Située dans le village de Bertrange (57310), cette propriété bénéficie d'un cadre agréable et d'un accès facile aux services, y compris : • Une école maternelle et une école primaire publiques à un kilomètre. • Une crèche / micro-crèche à proximité. • Des commerces de proximité tels qu'une boulangerie. • Des centres commerciaux accessibles dans les communes voisines (zone commerciale du Linkling Thionville à 10 minutes). • Accès à l'autoroute A31 à 2 minutes, combinant tranquillité résidentielle et commodités. Pourquoi visiter ? • Pour les artisans ou professions libérales, un local prêt à l'emploi ou à transformer. • Pour les particuliers en quête d'une maison unique, avec des perspectives d'agrandissement. • Pour les investisseurs, la possibilité de créer des habitations sur une parcelle, avec les avantages d'un grand terrain et d'extensions possibles. Conclusion : Cette propriété polyvalente, située dans un cadre agréable, présente un terrain généreux et des perspectives d'évolution, allant de locaux professionnels à des habitations. Une visite est recommandée pour se projeter dans ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Gaetan LUPINACCI, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 851 121 Greffe de METZ) au 07 44 94 19 68 (réf. 600725).

Coup de cœur du secteur

255 000 €

2 500 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 102 m²
• 3 chambres
• 

Bertrange (57)

À proximité du centre-village de Bertrange, découvrez cette maison à vendre à fort potentiel. Anciennement utilisée comme local professionnel, cette bâtisse peut être réaménagée en habitation ou être divisée pour accueillir deux logements indépendants ou une grande famille. Les principaux atouts : • Un vaste terrain de 7,74 ares permettant la construction d'un garage pour plusieurs véhicules ou d'une dépendance de stockage, tout en conservant un bel espace extérieur. • À l'étage, une dalle béton est déjà installée, accessible par un escalier existant, offrant ainsi la possibilité de créer un logement supplémentaire ou d'agrandir l'espace de vie actuel. • Ce bien est immédiatement adapté à un usage professionnel, tout en offrant également la possibilité d'un usage résidentiel ou mixte. Concernant l'usage et l'agencement, vous profitez d'une flexibilité rare : conservez l'implantation actuelle en tant que local professionnel ou réaménagez pour en faire une maison confortable. Le potentiel d'extension et de création d'un second logement ouvre des perspectives intéressantes pour un investissement locatif ou un hébergement familial indépendant, tout en gardant l'autre partie comme habitation principale. En termes de cadre et de commodités, la maison située à Bertrange, dans le département de la Moselle (57310), bénéficie d'un environnement agréable et d'une bonne accessibilité aux services de proximité : • Une école maternelle et une école primaire publiques à un peu plus d'un kilomètre. • Une crèche/micro-crèche à proximité. • Quelques commerces de proximité, comme une boulangerie. • Des centres commerciaux et grandes surfaces disponibles dans les communes voisines, avec la zone commerciale du Linkling Thionville à 10 minutes. • Accès à l'autoroute A31 en seulement 2 minutes. Cette position idéale permet de combiner tranquillité résidentielle et commodités. Cette maison à acheter à Bertrange est parfaite pour : • Les artisans ou professions libérales à la recherche d'un bureau/showroom. • Les particuliers en quête d'une maison « hors du commun », avec terrain et possibilité d'agrandissement ou création d'un second logement. • Les investisseurs : possibilité de créer deux habitations sur une seule parcelle, idéal avec les atouts « terrain + extension possible ». En résumé, voici un bien polyvalent, situé dans un village plaisant, avec un terrain généreux et un potentiel considérable : actuellement un local professionnel, mais avec des possibilités d'évolution vers une habitation, d'une extension ou d'une création d'un second logement. Une visite s'impose pour se projeter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Gaetan LUPINACCI, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 851 121 Greffe de METZ) au 07 44 94 19 68 (réf. 594662).

Découvrez cette maison à vendre à Rombas, située dans le département de la Moselle, en région Lorraine. Derrière une belle façade se cache une véritable maison familiale, conçue pour accueillir des moments de vie précieux et des projets de toute génération, tout en offrant une configuration rare : deux appartements indépendants. Cette maison Rombas à vendre est l'opportunité idéale pour une grande famille, une démarche multigénérationnelle ou un investissement patrimonial avisé. Avec plus de 220 m² habitables, dont 187 m² hors couloirs et paliers, vous serez séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Située à proximité du centre-ville de Rombas et de ses commodités, elle allie confort de vie et potentiel d'évolution. Ce bien à acheter à Rombas possède deux appartements distincts : un au rez-de-chaussée d'environ 80 m² et un autre de 107 m², parfaits pour loger deux foyers ou générer des revenus locatifs, tout en préservant la convivialité d'une grande maison. De plus, un grenier de plus de 140 m² offre une opportunité d'extension pour créer une vaste maison familiale ou un troisième logement. Les belles pièces de vie, lumineuses et confortables, invitent aux moments de partage et de convivialité. Profitez également d'un jardin d'agrément à l'avant, d'un potager à l'arrière et d'une grande terrasse d'environ 50 m², idéale pour les repas d'été et les barbecues. Cette maison, chaleureuse et évolutive, possède un potentiel patrimonial indéniable et mérite votre attention. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce qu'elle a à offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Gaetan LUPINACCI, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 851 121 Greffe de METZ) au 07 44 94 19 68 (réf. 591608).

Découvrez cette maison à vendre à Manom, située en Moselle, dans la région Lorraine. Si vous êtes en quête d'une maison clé-en-main, prête à vous accueillir sans travaux, cette propriété est celle qu'il vous faut. Spacieuse, lumineuse et soigneusement entretenue, elle offre des volumes harmonieux et un état irréprochable, idéale pour un achat maison Manom sans souci. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement indépendant avec 1 chambre : - Un séjour de 29 m² avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir ou comme espace locatif. - Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC, d'environ 5 m². - Une chambre spacieuse de plus de 13 m². Le 1er étage offre un espace de vie convivial : - Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 30 m², équipée d'électroménagers de qualité et avec de nombreux rangements. - Une salle d'eau contemporaine avec douche cabine, vasque et WC. - Une chambre de 12 m². - Une terrasse d'environ 15 m², idéale pour les repas en extérieur. Les combles sont aménagés avec deux chambres supplémentaires (≥ 12 m² au sol) et un dressing pratique. Points forts : - Plus de 140 m² habitables. - Aucun travaux à prévoir. - Jardin d'environ 50 m² avec terrasse au rez-de-chaussée pour un entretien minimal. - Terrasse supplémentaire à l'étage. Ce bien est situé dans un environnement agréable, à proximité des commerces, écoles, services de santé, équipements sportifs et espaces verts, offrant un confort de vie optimal. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour tout renseignement sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Gaetan LUPINACCI, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 851 121 Greffe de METZ) au 07 44 94 19 68 (réf. 590712).

Meilleur rendement locatif

164 000 €

3 154 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 52 m²
• 1 chambre
• 

Amneville les thermes (57)

Opportunité rare pour un achat appartement Amnéville ! Nous vous présentons un spacieux F2 de 52,48 m², situé dans une résidence Bâtiment Basse Consommation (BBC) avec un DPE C et GES C, assurant des économies d’énergie et une valorisation patrimoniale à long terme. Atout majeur : un locataire fiable en place depuis le 1er novembre 2019, à jour de ses paiements, qui souhaite continuer la location. Loyer actuel : 580 € charges comprises, avec une possibilité de réévaluation. Le logement comprend : - Une belle pièce de vie lumineuse avec accès à un grand balcon de plus de 12 m² - Une cuisine entièrement équipée (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle) - Une chambre confortable - Une salle de bain avec WC, ainsi qu'un cellier - Une place de parking extérieure Situé au 2e étage d'un immeuble bien entretenu avec un syndic professionnel, cette propriété assure tranquillité et bonne gestion de la copropriété. Avantages pour les investisseurs : - Aucun travaux à prévoir - Résidence récente et performante - Locataire stable et fiable - Bonne rentabilité immédiate (locataire en place) avec potentiel d’optimisation - Environnement calme et bien soigné N'attendez plus, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cet appartement à acheter Amnéville. Nombre de lots dans la copropriété : 58, montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 700€, soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non opposable. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Gaetan LUPINACCI, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 851 121 Greffe de METZ) au 07 44 94 19 68 (réf. 587181 ).

À vendre, un ensemble de 4 garages fermés et sécurisés situé dans la cité Génibois à Jœuf (54240), dans le département de Meurthe-et-Moselle, région Lorraine. Ce bien, idéal pour un achat parking Jœuf, se trouve à proximité immédiate du supermarché Match et d'une station essence, dans un environnement résidentiel calme mais bien desservi par les commerces et services. Caractéristiques :- Trois garages déjà loués à des locataires sérieux, offrant un rendement immédiat.- Le 4ᵉ garage est actuellement libre, permettant une occupation personnelle ou une mise en location immédiate.- Aucune charge et aucun entretien à prévoir, sans copropriété lourde. - Bonne accessibilité dans un quartier pratique.Atouts financiers :- Rendement stable grâce aux trois garages loués. - Faibles frais de gestion, idéal pour un investisseur cherchant un revenu passif. - Possibilité d'augmenter la rentabilité avec la location du 4ᵉ garage. Ce parking à acheter Jœuf est parfait pour : - Investisseurs en quête de revenus passifs fiables.- Personnes souhaitant un garage personnel tout en préservant une source de revenus grâce aux garages déjà loués.- Professionnels souhaitant sécuriser un investissement immobilier sans travaux ni gestion compliquée.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus de détails, contactez Gaetan LUPINACCI, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 851 121 Greffe de METZ) au 07 44 94 19 68 (réf. 596201).