JUNOT Nantes – La Baule – Pornic

NOUVEAUTÉ - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Quartier résidentiel du centre-ville de Vertou, maison d’architecte de 2017 aux normes RT 2012 d’une surface habitable de 195m². La maison est implantée sur une unité foncière de plus 1.800m² piscinable. Elle dispose d’un vaste volume de plain-pied avec au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec vestiaire, des toilettes séparées , magnifique pièce de vie de 90m² totalement ouverte sur l’extérieur et disposant d’un espace bureau aménagé, salon, séjour, salle à manger, cuisine aménagée et équipée. Arrière-cuisine lingerie. Dans le prolongement de la pièce de vie, la master room avec dressing et salle de douche privative avec toilettes. Atelier et double garage sur 52m². Au premier étage, le dégagement vient desservir trois chambres dont l’une d’elles dispose d’un balcon privatif, toilettes indépendantes et salle de bains avec douche. L’extérieur de la maison a été aménagé avec goût, un écrin de verdure sans vis-à-vis en plein cœur du centre-ville qui vient sublimer le côté architectural de l'ensemble. Patio extérieur pour les longues soirées d’été. PAC Aérothermie pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Plancher chauffant au rez-de-chaussée et au premier étage. Fibre. Stationnements extérieurs. Prix de vente 1.179.900 € HAI dont 4% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.134.519 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe énergie: A Classe climat: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1.280€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Dans une commune du sud de l'agglomération nantaise, dans un environnement naturel remarquable au cœur d’un parc paysager d’environ 8.000m² magnifiquement arboré, cette propriété contemporaine hors norme développe plus de 373m² habitables de plain-pied, auxquels s’ajoutent 270m² d’espaces annexes, dédiés notamment au bien-être et à la réception. Une élégante pièce d’eau centrale renforce l’harmonie et le raffinement de cet ensemble parfaitement intégré à son environnement. Entièrement repensée en 2016 par un cabinet d’architecte, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle, dans un cadre bucolique. Volumes généreux, luminosité naturelle et circulation fluide en sont les maîtres mots. La maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie de 155m² en plafond cathédrale, baignée de lumière naturelle et entièrement ouverte sur le jardin : salon d’hiver avec cheminée, salle à manger, espace séjour, salle de billard. Une mezzanine surplombant partiellement cette pièce accueille un grand espace bureau. La cuisine séparée, aménagée et équipée avec soin, est complétée par une buanderie et une chaufferie. L’espace nuit, accessible depuis l’entrée, dispose d’une première chambre avec salle de bains privative, une seconde chambre, une salle de douche indépendante et des toilettes séparées, un double dressing aménagé et une somptueuse master room avec dressing et vaste salle d’eau privative. Dans les volumes supplémentaires créés en 2016 vous profiterez également d’un vaste salon d’été et d’une salle à manger pour vos réceptions, une salle de sport accessible également depuis la master room sans oublier une sublime pièce de 162 m² entièrement vitrée sur le jardin, dédiée au bien-être, abritant une piscine intérieure chauffée de 15 x 5 mètres avec volet immergé. Cet espace comprend également une salle de douche, des toilettes indépendantes, ainsi qu’un local technique professionnel pour la piscine et la gestion des flux en espace fermé. A l’extérieur, dans le prolongement de la cuisine, un préau avec espace repas et une cuisine d’été aménagée, nombreuses terrasses extérieures, maison d’amis avec entrée indépendante bénéficiant d’une salle d’eau, toilettes et d’une vaste chambre avec son espace salon. Enfin, un double garage, un atelier et une cave viennent compléter cet ensemble remarquable et sont accessibles depuis une superbe cour entièrement pavée. Le chauffage de la maison et de la piscine est alimenté par une PAC professionnelle en aérothermique couplée, lorsque cela s’avère nécessaire, à la chaudière fioul. Un bien d’exception, avec des volumes hors norme et jouissant d’une vue panoramique à couper le souffle sur la nature, véritable atout de ce bien rare Prix de vente 1.260.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.200.000€. Dossier de présentation uniquement sur demande. Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 7.220€ et 9.840€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ – MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE NANTES - LA BAULE - PORNIC Bien d’exception en premier rideau face mer, sans chemin douanier et bénéficiant d’un accès direct plage. Implantée sur un terrain de 705 m² à proximité immédiate du centre-ville pittoresque de cette petite cité de caractère, la maison dispose de 150 m² habitables certifiés qui ont été entièrement réaménagés et rénovés par un cabinet d’architecte de renom. Au rez-de-chaussée, entrée avec vestiaire, chambre avec salle d’eau privative, toilettes, magnifique pièce de vie de 74 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salon avec cheminée insert, salle à manger. Ce superbe espace de vie entièrement vitré est totalement ouvert sur l’océan et en accès direct sur une vaste terrasse avec une superbe véranda bioclimatique. Au premier étage, le palier et le dégagement viennent desservir trois chambres, à la vue mer imprenable, dont l’une d’elles située en partie centrale dispose d’un dressing aménagé et d’une salle d’eau privative, salle d’eau indépendante et toilettes. A l’extérieur, côté mer, un magnifique jardin aménagé clos de murs pierre avec différents espaces de vie dont un espace salon, cuisine d'été, piscine chauffée et sécurisée par une terrasse bois mobile coulissante, douche extérieure et dépendances (atelier, local technique piscine et débarras). Nombreux stationnements extérieurs côté rue ainsi qu’un local vélos. Radiateurs électriques – Fibre – Alarme - Puits. Prix de vente 1 476 800 € HAI, dont 4 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur 1 420 000 €. Classe énergie: c Classe climat: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 2 230 € et 3 040 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Dominant la Loire depuis le haut de la Butte Sainte-Anne, la Maison s’impose comme une œuvre architecturale singulière, identifiable entre toutes. Habillée d’un enveloppe métallisée ocre-rouille, posée sur un socle anthracite, elle évoque autant l’histoire navale et industrielle du site que les mutations contemporaines de ce quartier emblématique de Nantes. Conçue par l’agence In Situ, cette maison n’est pas un simple lieu d’habitation, mais un manifeste architectural, structuré en strates successives, du jardin tropical en contrebas jusqu’au belvédère à 360° en toiture offrant une magnifique vue sur la Loire, la grue Titan et l’horizon nantais. À l’intérieur, les volumes s’articulent autour d’un escalier-cylindre en acier, véritable colonne vertébrale du projet, reliant d’un seul mouvement les trois plateaux. La maison associe espaces spectaculaire (séjour cathédrale, passerelle métallique, verrières d’angle, solarium) et atmosphères protectrices (chambres duplex en rez-de-jardin, patio, jardin exotique protégé des regards). Une propriété rare, artistique, sensorielle, au cœur d’un quartier chargé d’histoire et aujourd’hui très recherché. Au rez-de-jardin, un premier espace nuit avec 2/3 chambres ouvertes sur le jardin exotique, dont l'une d'elles dispose d'une salle d'eau privative et la seconde d'un espace en mezzanine, toilettes et salle de bains. A l'extérieur un studio indépendant avec pièce de vie, toilettes, chambre et salle d'eau. En rez-de-chaussée, les pièces de vie avec une cheminée focus, une grande cuisine aménagée et équipée en deux parties, patio-terrasse ainsi qu’une seconde entrée. Au premier étage, salon bibliothèque lumineux avec vue panoramique sur la Loire, bureau intégré, chambre, suite parentale avec master room, salle d'eau et dressing ayant un accès direct au solarium En rooftop, le belvédère panoramique avec vue à 360 degrés. Dossier de présentation détaillé sur demande. Pour toute information, contactez Arnaud MONTFORT — 06 17 25 40 19 Prix de vente 997.500€ HAI, dont 5% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur soit un prix net vendeur de 950.000€ Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2.720€ et 3.740€ (indexation 2021–2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ- CO EXCLUSIVITÉ - JUNOT – Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Édifiée en 1922 sur un domaine de plus de 5,8 hectares, cette superbe propriété offre un cadre de vie rare, en surplomb de l’Erdre avec une vue panoramique unique. Elle bénéficie d'une orientation idéale, avec des percées visuelles spectaculaires au sud sur l’anse de Port-Jean et à l’ouest sur les rives de La Chapelle-sur-Erdre. Entièrement rénovée au début des années 2000 avec le concours d’un cabinet d’architecture de renom, la villa de style XXe siècle développe 396 m² habitables (412 m² au sol) répartis sur trois niveaux, avec sous-sol. La villa principale XXe se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée centrale traversante, de belles pièces de réception en enfilade, exposées sud et ouvrant sur une vaste terrasse avec vue sur l’Erdre. Salon avec cheminée, salle à manger, second salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée côté ouest, prolongée par une arrière-cuisine. Dégagement, cage d’escalier et toilettes invités. Au premier étage, trois chambres exposées sud avec balcon, dont une avec salle d’eau et toilettes privatives, une chambre centrale avec pièce attenante aménagée en dressing, un espace parental indépendant avec master room avec cheminée, salle de bains (douche, baignoire, toilettes, bidet), vaste dressing aménagé. Au second étage, un salon palière, trois chambres supplémentaires, une vaste salle de bains indépendante, une salle d’eau également accessible depuis l’une des chambres, toilettes séparées avec lave-mains, grenier isolé et accès aux combles. Au sous-sol, caves, chaufferie et plusieurs pièces annexes sur toute la surface de la maison. Un ensemble de dépendances composent également la propriété avec garages, les anciennes écuries côté Erdre accueillent un logement indépendant entièrement aménagé de 70 m² avec pièce de vie en plafond cathédrale, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d’eau et toilettes. Vaste grenier à aménager en partie centrale de 86m². Dans le prolongement de ce bâtiment une autre dépendance largement vitrée côté ouest de 77 m² avec au rez-de-chaussée le bureau et salle de billard et au premier étage un vaste espace aménagé sous rampants. Orangerie ancienne à réhabiliter, située dans un charmant potager clos de murs en pierre. Court de tennis et garage à bateau viennent également compléter cet ensemble remarquable. La propriété est implantée dans un magnifique parc paysager en bordure directe de l’Erdre. L’environnement est d’un calme absolu, sans aucun vis-à-vis, avec une exposition solaire idéale Prix de vente 2 900 000 € HAI dont 5.15 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 2 757 900 €. Dossier de présentation uniquement sur demande. Classe énergie: E Classe climat: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 10 220 € et 13 890 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ- CO-EXCLUSIVITÉ - JUNOT – Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Édifiée en 1922 sur un domaine de plus de 5,8 hectares, cette superbe propriété offre un cadre de vie rare, en surplomb de l’Erdre avec une vue panoramique unique. Elle bénéficie d'une orientation idéale, avec des percées visuelles spectaculaires au sud sur l’anse de Port-Jean et à l’ouest sur les rives de La Chapelle-sur-Erdre. Entièrement rénovée au début des années 2000 avec le concours d’un cabinet d’architecture de renom, la villa de style XXe siècle développe 396 m² habitables (412 m² au sol) répartis sur trois niveaux, avec sous-sol. La villa principale XXe se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée centrale traversante, de belles pièces de réception en enfilade, exposées sud et ouvrant sur une vaste terrasse avec vue sur l’Erdre. Salon avec cheminée, salle à manger, second salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée côté ouest, prolongée par une arrière-cuisine. Dégagement, cage d’escalier et toilettes invités. Au premier étage, trois chambres exposées sud avec balcon, dont une avec salle d’eau et toilettes privatives, une chambre centrale avec pièce attenante aménagée en dressing, un espace parental indépendant avec master room avec cheminée, salle de bains (douche, baignoire, toilettes, bidet), vaste dressing aménagé. Au second étage, un salon palière, trois chambres supplémentaires, une vaste salle de bains indépendante, une salle d’eau également accessible depuis l’une des chambres, toilettes séparées avec lave-mains, grenier isolé et accès aux combles. Au sous-sol, caves, chaufferie et plusieurs pièces annexes sur toute la surface de la maison. Un ensemble de dépendances composent également la propriété avec garages, les anciennes écuries côté Erdre accueillent un logement indépendant entièrement aménagé de 70 m² avec pièce de vie en plafond cathédrale, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d’eau et toilettes. Vaste grenier à aménager en partie centrale de 86m². Dans le prolongement de ce bâtiment une autre dépendance largement vitrée côté ouest de 77 m² avec au rez-de-chaussée le bureau et salle de billard et au premier étage un vaste espace aménagé sous rampants. Orangerie ancienne à réhabiliter, située dans un charmant potager clos de murs en pierre. Court de tennis et garage à bateau viennent également compléter cet ensemble remarquable. La propriété est implantée dans un magnifique parc paysager en bordure directe de l’Erdre. L’environnement est d’un calme absolu, sans aucun vis-à-vis, avec une exposition solaire idéale Prix de vente 2 900 000 € HAI dont 5.15 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 2 757 900 €. Dossier de présentation uniquement sur demande. Classe énergie: E Classe climat: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 10 220 € et 13 890 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ - JUNOT – Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Édifié en 1840, le Château de la Chauffetière surplombe majestueusement la Loire depuis les hauteurs du village de La Martinière, au Pellerin. Accessible par deux élégantes allées cavalières remontant le parc depuis les grilles de l’entrée historique côté Loire, ce joyau architectural se découvre au cœur d’un splendide parc arboré de plus de 3,7 hectares, entièrement clos de murs en pierre et agrémenté de nombreuses essences rares et d’arbres centenaires. À l’abri des regards, cette demeure de style néo-classique se compose d’un corps central encadré de deux ailes latérales symétriques. Chaque façade est sublimée par un perron monumental, tandis que les tableaux en tuffeau sont surmontés de frontons alternant formes triangulaires et cintrées. Les nombreuses lucarnes en pierre de taille ornées d’ailerons parachèvent l’élégance architecturale de l’ensemble. Chargé d’histoire, le château fut, pendant plus de soixante ans, la résidence du célèbre docteur Sourdille, figure emblématique de la médecine nantaise et fondateur de la clinique éponyme. Offrant plus de 400 m² habitables, la demeure se développe sur deux niveaux : un rez-de-chaussée surélevé et un premier étage partiellement sous rampants, desservis par deux escaliers latéraux. En complément, un vaste sous-sol semi-enterré de 200 m², doté d’une belle hauteur sous plafond, offre de multiples possibilités d’aménagement. Idéalement situé à moins de 30 minutes de Nantes, le château est parfaitement entretenu et bénéficie d’une autorisation de changement de destination, permettant une reconversion en lieu événementiel d’exception. Le domaine dispose de deux accès indépendants et comprend de nombreuses dépendances : une chapelle du XVIIIe siècle (datée de 1766) à restaurer, des écuries, un vaste garage, un hangar avec grenier à foin, une pièce d’eau, une piscine à rénover ainsi qu’une maisonnette indépendante de 33 m². Volumes généreux, élégance classique, patrimoine architectural et cadre naturel remarquable font de cette propriété un bien unique, prêt à écrire une nouvelle page de son histoire et accueillir vos projets les plus ambitieux.. Prix de vente 1 297 000 € HAI dont 5,02 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 235 000 €. Dossier de présentation sur demande. Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 6 620 € et 9 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ - JUNOT – Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties À seulement 20 km de Nantes, au cœur du bourg du Cellier, découvrez cette authentique folie nantaise de 1899, construite autrefois comme résidence de villégiature par la bourgeoisie locale. Entièrement rénovée en 2022 par un cabinet d’architectes réputé, ce manoir conjugue le charme de l’ancien à des prestations haut de gamme et vous offre tout le confort moderne. Implantée dans un environnement privilégié, la propriété offre une vue panoramique et dégagée sur la vallée de la Loire, un cadre rare et apaisant. Le manoir dispose de 251 m² habitables dont 170 m² habitables en rez-de-chaussée (aux normes PRM) et 81 m² au 1er étage. Au rez-de-chaussée du manoir, entrée, vestiaire, toilettes, cuisine aménagée et équipée, salle à manger, espace bar en accès direct sur le perron et la terrasse, salon traversant avec cheminée et en prolongement suite parentale avec master room, salle d'eau et toilettes. À l'étage, un palier et dégagement viennent desservir quatre chambres, deux salles de bains avec douche et toilettes, toilettes séparées et salle d’eau. Au second niveau, combles aménageables d'environ 44m² au sol avec projet d’aménagement selon vos besoins. Superbe parc paysager et arboré de presque 6.000 m², vaste terrasse à la vue sur Loire, éclairage et arrosage automatique. Deux gîtes indépendants de respectivement 49 et 57 m² habitables. Chacun disposant au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, toilettes. A l'étage, mezzanine permettant deux couchages et une chambre. Chaque gîte pouvant accueillir confortablement 4 personnes et disposant chacun d’un petit jardin privatif sans aucune nuisance pour l’habitation principale. 128 m² de dépendances, dont un immense garage, viennent compléter l’ensemble. Piscine 4x8 avec couverture amovible, chauffée et traitée par électrolyse au sel. Pool House. Fibre. Chauffage gaz. Un bien d’exception, rare par la qualité de ses prestations, son charme architectural, la luminosité et sa situation idéale aux portes de Nantes en plein cœur de bourg, avec vue sur la Loire, proche des commerces et d'une gare SNCF. Un bien familial à taille humaine, véritable havre de paix pour recevoir famille et amis ou développer un projet d’accueil. Prix de vente 1 890 000 € HAI dont 5 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 800 000 €. Dossier de présentation uniquement sur demande. Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 3 760 € et 5 130 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ - JUNOT – Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Superbe maison ancienne pleine de charme dans le quartier Jardin des Plantes / Saint-Donatien. Elle est implantée en fond d’impasse dans un magnifique jardin paysagé, arboré, piscinable et entièrement clos de murs pierre. Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Elle offre 246 m² habitables (260 m² au sol) dont 160 m² de plain-pied. Au rez-de-chaussée, entrée sur carreaux de ciment, trois très belles pièces de vie en enfilade formant un ensemble de 90 m² sur parquet avec cuisine aménagée et équipée, salle à manger avec cheminée, double salon traversant avec cheminée et espace bibliothèque salon de musique, bureau aménagé, lingerie, toilettes, master room avec dressing et salle de bains privative avec douche et toilettes. A l'étage, trois chambres, salon (5ème chambre), toilettes, salle de bains avec douche. Au sous-sol, deux immenses caves et un espace chaufferie. Chaudière gaz pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Fibre disponible. Cinq garages ainsi qu’un vaste espace de stationnement extérieur viennent compléter cet ensemble remarquable. Dossier de présentation sur demande. Prix de vente 1 696 000 € HAI dont 4.70 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 620 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 779 € et 6 465 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ - JUNOT – Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Dans un environnement exceptionnel, magnifique maison de maître du XIXe siècle ayant été constamment restaurée depuis son acquisition et toujours parfaitement entretenue. Bâtiment d’architecture néo-classique surplombant la Sèvre. La maison de maître offre une surface habitable de 374m² (393m² au sol) sur trois niveaux avec sous-sol (117m²). Vastes dépendances (ancien chai) de plus de 130m², ancienne maison de gardien de 75m² (84m² au sol) sur deux niveaux avec caves, ancien four à pain, volière, puits, gloriette, abri de jardin et une magnifique orangerie complètent cet ensemble remarquable implanté dans un parc boisé à l’anglaise de plus de trois hectares aux multiples essences. PAC d’aérothermie installée en 2022 pour le chauffage central. Menuiseries bois en double vitrage. Cette demeure d’exception surplombe la Sèvre, offre tout le confort moderne et est située à seulement cinq minutes du centre-ville de Vertou. Prix de vente 1.890.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.800.000€. Dossier de présentation uniquement sur demande. Classe énergie: C Classe climat: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5.83€ et 7.920€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

JUNOT – Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Dans une commune du sud de l'agglomération nantaise, dans un environnement naturel remarquable au cœur d’un parc paysager d’environ 8 000 m² magnifiquement arboré, cette propriété contemporaine hors norme développe plus de 373 m² habitables de plain-pied, auxquels s’ajoutent 270 m² d’espaces annexes, dédiés notamment au bien-être et à la réception. Une élégante pièce d’eau centrale renforce l’harmonie et le raffinement de cet ensemble parfaitement intégré à son environnement. Entièrement repensée en 2016 par un cabinet d’architecte, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle, dans un cadre bucolique. Volumes généreux, luminosité naturelle et circulation fluide en sont les maîtres mots. La maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie de 155 m² en plafond cathédrale, baignée de lumière naturelle et entièrement ouverte sur le jardin : salon d’hiver avec cheminée, salle à manger, espace séjour, salle de billard. Une mezzanine surplombant partiellement cette pièce accueille un grand espace bureau. La cuisine séparée, aménagée et équipée avec soin, est complétée par une buanderie et une chaufferie. L’espace nuit, accessible depuis l’entrée, dispose d’une première chambre avec salle de bains privative, une seconde chambre, une salle d’eau indépendante et des toilettes séparées, un double dressing aménagé et une somptueuse master room avec dressing et vaste salle d’eau privative. Dans les volumes supplémentaires créés en 2016 vous profiterez également d’un vaste salon d’été et d’une salle à manger pour vos réceptions, une salle de sport accessible également depuis la master room sans oublier une sublime pièce de 162 m² entièrement vitrée sur le jardin, dédiée au bien-être, abritant une piscine intérieure chauffée de 15 x 5 mètres avec volet immergé. Cet espace comprend également une salle d’eau, des toilettes, ainsi qu’un local technique professionnel pour la piscine et la gestion des flux en espace fermé. A l’extérieur, dans le prolongement de la cuisine, un préau avec espace repas et une cuisine d’été aménagée, nombreuses terrasses extérieures, maison d’amis avec entrée indépendante bénéficiant d’une salle d’eau, toilettes et d’une vaste chambre avec son espace salon. Enfin, un double garage, un atelier et une cave viennent compléter cet ensemble remarquable et sont accessibles depuis une superbe cour entièrement pavée. Le chauffage de la maison et de la piscine est alimenté par une PAC professionnelle en aérothermique couplée, lorsque cela s’avère nécessaire, à la chaudière fioul. Un bien d’exception, avec des volumes hors norme et jouissant d’une vue panoramique à couper le souffle sur la nature, véritable atout de ce bien rare Prix de vente 1 260 000 € HAI dont 5 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 200 000 €. Dossier de présentation uniquement sur demande. Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 7 220 € et 9 840 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ - JUNOT – Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Maison familiale de 234 m² habitables (262 m² au sol + 68 m² en sous-sol) située à proximité des bords de Sève et du centre-ville ayant été entièrement rénovée avec goût après son acquisition en 2019. Au rez-de-chaussée, entrée ouverte sur une magnifique pièce de vie traversante d’environ 90 m² dont l’espace salon avec cheminée bénéficie d’un plafond cathédral avec en prolongement la partie séjour et une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Cette vaste pièce de vie est largement ouverte sur le jardin côté ouest, dégagement et toilettes. Dans l’aile ouest, l’espace nuit situé au demi-niveau supérieur est accessible par un escalier en pierre, palier et dégagement venant desservir quatre chambres dont l’une dispose d’un bureau attenant (6ème chambre), toilettes et salle d’eau privative. Au premier étage, en partie en surplomb du salon, dans un espace totalement fermé et insonorisé, master room avec dressing, toilettes et salle de bains privative avec douche. Au sous-sol, lingerie, chaufferie, et différents espaces de stockage bénéficiant d’un accès direct au jardin. La maison est implantée sur une superbe unité foncière de 1 739 m² paysagée et arborée à l’abri des regards indiscrets et au calme absolu. Terrasses extérieures, puits. Chauffage gaz. Fibre. Véritable havre de paix, avec le charme d’une maison ancienne rénovée avec des matériaux issus d’un château, dans un emplacement privilégié à pied des bords de Sèvre, du centre-ville et des écoles. Prix de vente 1 498 000 € HAI dont 4.02 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 440 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE en cours Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 552 € et 6 158 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ - JUNOT – Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Dans un environnement exceptionnel, magnifique maison de Maître du XIXe siècle ayant été constamment restaurée depuis son acquisition et toujours parfaitement entretenue. Bâtiment d’architecture néo-classique surplombant la Sèvre. La maison de Maître offre une surface habitable de 374 m² (393 m² au sol) sur trois niveaux avec sous-sol (117m²). Vastes dépendances (ancien chai) de plus de 130 m², ancienne maison de gardien de 75 m² (84 m² au sol) sur deux niveaux avec caves, Ancien four à pain, volière, puits, gloriette, abri de jardin et une magnifique orangerie complètent cet ensemble remarquable implanté dans un parc boisé à l’anglaise de plus de trois hectares aux multiples essences. PAC d’aérothermie installée en 2022 pour le chauffage central. Menuiseries bois en double vitrage. Une demeure d’exception surplombant la Sèvre offrant tout le confort moderne et située à seulement 5 minutes du centre-ville de Vertou. Prix de vente 1 890 000 € HAI dont 5 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 800 000 €. Dossier de présentation uniquement sur demande. Classe énergie: c Classe climat: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 830 € et 7 920 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ - JUNOT – Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Maison familiale de 234 m² habitables (262 m² au sol + 68 m² en sous-sol) située à proximité des bords de Sève et du centre-ville ayant été entièrement rénovée avec goût après son acquisition en 2019. Au rez-de-chaussée, entrée ouverte sur une magnifique pièce de vie traversante d’environ 90 m² dont l’espace salon avec cheminée bénéficie d’un plafond cathédral avec en prolongement la partie séjour et une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Cette vaste pièce de vie est largement ouverte sur le jardin côté ouest, dégagement et toilettes. Dans l’aile ouest, l’espace nuit situé au demi-niveau supérieur est accessible par un escalier en pierre, palier et dégagement venant desservir quatre chambres dont l’une dispose d’un bureau attenant (6ème chambre), toilettes et salle d’eau privative. Au premier étage, en partie en surplomb du salon, dans un espace totalement fermé et insonorisé, master room avec dressing, toilettes et salle de bains privative avec douche. Au sous-sol, lingerie, chaufferie, et différents espaces de stockage bénéficiant d’un accès direct au jardin. La maison est implantée sur une superbe unité foncière de 1 739 m² paysagée et arborée à l’abri des regards indiscrets et au calme absolu. Terrasses extérieures, puits. Chauffage gaz. Fibre. Véritable havre de paix, avec le charme d’une maison ancienne rénovée avec des matériaux issus d’un château, dans un emplacement privilégié à pied des bords de Sèvre, du centre-ville et des écoles. Prix de vente 1 498 000 € HAI dont 4.02 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 440 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE en cours Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 552 € et 6 158 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

NOUVEAUTÉ - JUNOT – Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Demeure historique d’exception du XVIIIe siècle parfaitement entretenue ayant bénéficié d’une rénovation complète depuis son acquisition en 1996. La demeure de 1789 est composée d’un corps de logis principal. Façade richement travaillée, chaînes d’angles et corniches, à sept travées dont trois travées sur deux niveaux en saillie et une en avant-corps central. Deux ailes latérales encadrent ce bâti central et viennent former la cour d’honneur. Une deuxième cour également fermée borde la propriété côté rue. L’ensemble développe plus de 454 m² habitables (511 au sol) avec 610 m² supplémentaires intégrant différents espaces de vie et de détente sans oublier 240 m² de dépendances. Cet ensemble hors norme clos de murs est implanté sur une unité foncière de 12 592 m² avec la possibilité d'acquérir plus de six hectares supplémentaires attenants à la propriété. Au rez-de-chaussée sur 360 m² habitables, hall d’entrée, vestiaire et WC, vaste salon séjour de 66 m² avec cheminée donnant sur une véranda de 56 m², cuisine aménagée et équipée de 32 m², master room de 26 m² et salle de bains avec douche et WC de 23 m². Dans l’aile Nord la chaufferie lingerie abrite la géothermie par forage pour le chauffage maison, piscine et l’eau chaude sanitaire, grand bureau et tout un espace entièrement aménageable à l’étage. Dans l’aile Sud vaste garage pour quatre voitures, cave, cave de dégustation. Vous apprécierez l’espace détente de plus de 200 m² totalement ouvert sur le parc, en liaison directe avec l’habitation et intégrant la piscine (11 m x 5,50 m) avec toiture coulissante, une pièce de réception avec cuisine d’été et une salle d’eau avec WC. Au premier étage du bâti central, sur environ 95 m² habitables, quatre chambres dont l’une dispose d’une salle de bains privative avec WC et une autre d’une salle d’eau. Une salle d’eau indépendante ainsi qu’un WC viennent compléter le 1er étage. Une sixième chambre est également aménageable à partir d’un escalier situé dans la cuisine. Au second niveau du logis principal, un vaste grenier de 82 m² entièrement isolé avec deux lucarnes côté jardin pouvant également être aménagé. Côté Sud, sur le parc paysagé et arboré, terrasses, splendide tilleul bicentenaire, pièce d’eau, dépendances annexes et chenils viennent compléter cet ensemble exceptionnel. Prix de vente 1 768 000 € HAI dont 4% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 700 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Classe énergie: C Classe climat: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 462 € et 5 332 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

NOUVEAUTÉ - JUNOT – Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Quartier Canclaux, maison des années trente, d’architecture Art Déco, entièrement rénovée récemment. Elle dispose de 188 m² sur trois niveaux. Pièce de vie traversante avec espace salon, séjour avec cheminée fonctionnelle et cuisine américaine aménagée et équipée en accès direct sur une belle terrasse et le jardin paysagé exposé Sud sans aucun vis-à-vis, au calme absolu. Six chambres, deux salles d’eau et une salle de bains. Buanderie et Garage. Emplacement idéal à proximité du centre-ville, des écoles et des transports. Maison pleine de charme parfaite pour toute la famille. Sublime jardin à l’abri des regards indiscrets. Prix de vente 1 092 000 € HAI dont 4% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 050 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Dossier de présentation uniquement sur demande. Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 630 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. Appartement en front de mer de type T3 situé au troisième étage avec ascenseur de la copropriété «Le Grand Pavois» en accès direct plage et à proximité immédiate du centre-ville de La Turballe. D’une surface habitable de 72,92m² loi Carrez, il comprend une entrée avec vestiaire, une très belle pièce de vie, un salon-séjour de 36m² parfaitement exposée sud-ouest sur l’océan en accès direct sur deux balcons de respectivement 6 et 5,82m² au calme absolu, le salon se ferme afin de créer une seconde chambre, une cuisine aménagée et équipée, une loggia lingerie, une chambre avec penderie aménagée, une salle de douche et des toilettes indépendantes. Vous apprécierez son emplacement à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et en accès direct plage. Il dispose également d’un vaste garage fermé sécurisé en rez-de-chaussée de 23,35m². Radiateurs électriques pour le chauffage et ballon électrique pour l’eau chaude sanitaire. Fibre. Copropriété de 139 lots dont 61 lots à usage d’habitation (quatre accès différents - Bâtiments A, B, C & D). Uniquement neuf appartements sur quatre étages dans ce bâtiment avec seulement deux appartements sur le palier. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel des charges: 2.100€ (soit un montant mensuel de 175€). Prix de vente 399.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 380.000€. Dossier de présentation sur demande Arnaud MONTFORT +33 (0)6 17 25 40 19 Classe énergie: D Classe climat: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1.060€ et 1.434€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ – MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE NANTES - LA BAULE - PORNIC Dès l’entrée, cette maison d’architecte de 1998 séduit par ses volumes et sa luminosité. L’espace de vie principal, de plus de 100 m², bénéficie en grande partie d’un plafond cathédrale et de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin. Il se compose d’un salon d’hiver avec cheminée traversante, d’une salle à manger, d’un vaste salon séjour et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée avec cellier attenant. Une entrée avec vestiaire, un bureau ouvert sur le jardin, des toilettes invités avec lave-mains ainsi qu’une grande buanderie complètent cet espace. Cette dernière mène à un atelier et à la chaufferie (chaudière gaz Frisquet de 2018). Chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée, tandis que l’étage dispose de radiateurs. La suite parentale en rez-de-chaussée, dans le prolongement du salon, bénéficie d’un accès direct à la terrasse et à la piscine. Elle se compose d’un vaste dressing aménagé, d’une master room et d’une salle de bains privative avec baignoire, douche et toilettes. À l’étage, un palier et le couloir viennent desservir six chambres avec placards, dont deux avec balcon, une salle de bains avec baignoire, douche et des toilettes indépendantes. Il est également possible d’ajouter facilement une ou deux salles d’eau supplémentaires selon vos besoins. Le jardin luxuriant entièrement clos accueille une piscine chauffée (8,5 x 4,5 m) avec volet hors sol et local technique. PAC professionnelle en aérothermie (niveau sonore faible) pour le chauffage de la piscine. De multiples terrasses, représentant plus de 100 m², prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, le tout étant implanté sur une très belle parcelle d’environ 650 m². Un double garage de 36 m² et un abri pour le matériel de jardinage complètent cette propriété. Un bien rare dans un environnement sécurisé, en fond d’impasse sans nuisance ni vis-à-vis, cette propriété unique offre un confort de vie exceptionnel, à quelques pas des commerces, écoles, transports et du cœur de ville. Prix de vente 1 299 000 € HAI dont 3.92 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 250 000 €. Dossier de présentation sur demande. Classe énergie: C Classe climat: C Prix moyens estimés des énergies indexées sur les années 2021, 2023, (abonnement compris) : entre 3 114 euros et 4 214 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS PROMESSE DE VENTE PAR JUNOT – Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Le charme d’une propriété ancienne avec de vastes volumes dans un cadre bucolique. Le corps de la bâtisse principale est encadré par deux ailes latérales qui forment la cour d'honneur. La maison dispose d'environ 274 m² habitables (455 m² de surface au sol avec des dépendances aménageables). Bus et ramassage scolaire. Fibre. Parc de 9 230 m² avec tennis, puits et piscine 5.5 x 12 m. Prix de vente 945 000 € HAI dont 5 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 900 000 €. Dossier de présentation sur demande Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au +33 (0)6 17 25 40 19 ou par courriel arnaud@montfortimmobilier.fr Classe énergie: E Classe climat: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 4 300 € et 5 870 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021(abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vendu par JUNOT – Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Maison ancienne pleine de charme dans le quartier Saint-Félix Saint-Mihiel à proximité de l’île de Versailles, des bords de l’Erdre et de Talensac. Elle est implantée en fond de parcelle à l’abri des regards, au calme absolu dans un magnifique jardin paysagé, arboré, piscinable et entièrement clos de murs pierre à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Entièrement réaménagée récemment, elle a fait l’objet d’un traitement architectural lui donnant un style unique et bénéficie d’une exposition principale Sud / Sud-Est avec une très grande profondeur de vue. La bâtisse principale dispose de 205 m² habitables sur 3 niveaux (242 m² au sol) avec également un sous-sol de 45m². Au rez-de-chaussée, entièrement sur plancher chauffant, hall d’entrée avec vestiaires et toilettes, superbe pièce de vie traversante sur plus de 62 m² sur parquet avec cheminée et 3,20 m de hauteur sous plafond, vaste terrasse bois exposée plein Sud, cuisine semi-fermée aménagée et équipée en accès sur une terrasse bois côté Ouest. Au premier étage, accessible par un bel escalier ancien, palier et dégagement viennent desservir trois grandes chambres dont deux d’entre elles disposent d'un dressing, toilettes, salle d’eau et une vaste master-room avec double dressing et salle de bains privative. Au second et dernier étage, sous rampants, salle d’eau, grenier, belle pièce de vie avec son espace bureau et en prolongement une chambre. Au sous-sol accessible depuis l’entrée, cave isolée et climatisée, grande lingerie avec son espace chaufferie, atelier. Chaudière gaz Viessmann pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Fibre. La dépendance construite en 2015 côté rue, d’architecture résolument moderne, accueille un très bel espace totalement aménagé en logement indépendant de 39 m² habitables (46 m² au sol) avec belle pièce de vie en plafond cathédrale, cuisine aménagée et équipée, toilettes, salle d’eau et chambre en mezzanine. Un bureau indépendant de 10 m² en accès depuis le jardin ainsi qu’un vaste double garage de 36 m² avec espace de stockage en mezzanine viennent parfaire cet ensemble remarquable. Portail automatique et espace de stationnement extérieur sur cour. Prix de vente 1 890 000 € HAI dont 5 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 800 000 €. Dossier de présentation sur demande. Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 260 € et 4 460 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENDU PAR JUNOT – Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties / NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ Idéalement située sur la très prisée côte sauvage de Lérat, à mi-chemin entre Piriac-Sur-Mer et La Turballe, cette villa contemporaine réalisée en 2018 par un cabinet d’architecte de renom bénéficie d’un emplacement extrêmement rare et très recherché. En effet, implantée en premier rideau face mer, sans chemin douanier, elle bénéficie d’une vue mer imprenable, d’un accès direct à la plage au cœur d’un environnement préservé. Edifiée sur une magnifique parcelle paysagée de plus de 3 000 m² en front de mer, la propriété profite d’une exposition sud-ouest idéale, sans aucun vis-à-vis et d’une vue panoramique dégagée sur l’océan avec toute la presqu'île de Pen-Bron jusqu’à la pointe du Croisic. La maison développe 224 m² habitables sur deux niveaux, dont 164 m² de plain-pied, parfaitement distribués. L’entrée en plafond cathédrale donne accès à une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec salon séjour avec cheminée insert, salle à manger, cuisine en prolongement semi-ouverte aménagée et équipée, arrière-cuisine et salon d’été, retour de plage. L’entrée donne également accès à la lingerie, aux toilettes avec lave-mains et en prolongement, à l’espace nuit parental avec master room, dressing aménagé et salle d’eau privative. À l’étage, une mezzanine dessert quatre chambres, dont trois bénéficient d’une sublime vue mer, deux disposent également d’un accès à un balcon-terrasse panoramique, salle d’eau et toilettes indépendantes. Double garage de 42 m², nombreux stationnements extérieurs, jardin entièrement clos, vaste terrasse et abri de jardin. Chauffage en géothermie avec plancher chauffant haut et bas. Une maison d’architecte conjuguant élégance intemporelle et confort contemporain, où chaque détail a été pensé pour sublimer la vie en bord de mer. Dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété incarne l’harmonie parfaite entre architecture soignée, qualité de vie et rareté d’un emplacement en accès direct sur l’océan . Prix de vente 2 499 000 € HAI, dont 5 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur 2 380 000 €. Dossier de présentation sur demande Classe énergie: A Classe climat: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 770 € et 1100 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ – JUNOT NANTES - LA BAULE - PORNIC; Le charme d’une villa balnéaire de 1908 de caractère implantée sur une belle unité foncière offrant la possibilité de détacher un terrain constructible avec dépendance sans dénaturer la propriété historique. Située à proximité immédiate du centre-ville du Pouliguen, à pied du port de plaisance, des commerces et du marché, cette propriété vous permet d’envisager différents projets en fonction de vos besoins et de vos envies; La villa principale, à rénover, dispose de 175m² habitables (198m² au sol) sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée, un dégagement, un vestiaire, une cuisine, un salon-séjour traversant avec cheminée, un bureau et des toilettes. Au premier étage, accessible par un bel escalier bois, le palier vient desservir quatre chambres dont l’une avec un point d’eau, une salle de bains et des toilettes. Au second et dernier étage sous rampants, une chambre, une salle de bains avec toilettes et une belle pièce de vie disposant également d’un espace cuisine. Une cave voutée sur une partie de la maison est accessible par un escalier extérieur et abrite deux espaces dont l’espace chaufferie. À l’extérieur, une ancienne dépendance en partie aménagée en logement de plain-pied de 47m² habitables et un double garage. Puits. Chauffage Gaz pour la maison et chauffage électrique pour la dépendance. Fibre. Dossier de présentation de ce bien uniquement sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Prix de vente 1.352.000€ HAI dont 4% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.300.000€. Classe énergie: E Classe climat: E Pour la villa Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3.070€ et 4.200€ par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Classe énergie: E Classe climat: B Pour la dépendance Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 860€ et 1.200€ par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

NOUVEAUTÉ – JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Le charme d’une villa balnéaire de 1908 de caractère implantée sur une belle unité foncière offrant la possibilité de détacher un terrain constructible avec dépendance sans dénaturer la propriété historique. Située à proximité immédiate du centre-ville du Pouliguen, à pied du port de plaisance, des commerces et du marché, cette propriété vous permet d’envisager différents projets en fonction de vos besoins et de vos envies. La villa principale, à rénover, dispose de 175 m² habitables (198 m² au sol) sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée surélevé, entrée, dégagement, vestiaire, cuisine, salon séjour traversant avec cheminée, bureau et toilettes. Au premier étage, accessible par un bel escalier bois, le palier vient desservir quatre chambres dont l’une avec un point d’eau, salle de bains et toilettes. Au second et dernier étage sous rampants, une chambre, une salle de bains avec toilettes et une belle pièce de vie disposant également d’un espace cuisine. Une cave voutée sur une partie de la maison est accessible par un escalier extérieur et abrite deux espaces dont l’espace chaufferie. A l’extérieur, une ancienne dépendance en partie aménagée en logement de plain-pied de 47 m² habitables et un double garage. Puits. Chauffage Gaz pour la maison et chauffage électrique pour la dépendance. Fibre. Dossier de présentation de ce bien uniquement sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Prix de vente 1.352.00 € HAI dont 4% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.300000 €. Classe énergie: E Classe climat: E Pour la Villa Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.070€ et 4.200€ par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Classe énergie: E Classe climat: B Pour la dépendance Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1.200€ par an. Prix indexés au 1er janvier 2021

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ - JUNOT – Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. Au cœur du quartier Canclaux, dans une rue calme à proximité immédiate de la Chézine et de la place Canclaux. Cette maison bourgeoise du XXe dispose de très belles façades et offre de multiples possibilités d’évolution avec des extensions possibles côté jardin. Garage attenant. Elle est implantée sur une belle unité foncière exposée sud-ouest entièrement close de murs pierre et dispose d’un très beau jardin paysagé et arboré sans aucun vis-à-vis. Projet de réaménagement par un cabinet d’architectes de renom permettant de développer environ 160m² habitables avec quatre ou cinq chambres. Prix de vente 699.000€ HAI dont 4,02% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 672.000€. Dossier de présentation sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dossier de présentation sur demande. Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1.640€ et 2.270€ par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

NOUVEAUTÉ - EXLUSIVITÉ - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties En plein centre de Haute-Goulaine et à seulement quelques kilomètres de Nantes, se dévoile une belle demeure, véritable folie nantaise édifiée en 1720 et nichée dans un parc paysager et arboré de cinq hectares. Cette propriété d’exception conjugue le charme intemporel de l’ancien avec tout le confort moderne, dans un cadre intime et verdoyant. Derrière ses élégantes grilles en fer forgé, l’allée arborée vous conduit à cette maison de caractère de 423 m² habitables, répartis sur deux niveaux aux volumes généreux et à la circulation fluide. Prestations de qualité et volumes harmonieux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée avec un très bel escalier en pierre et toilettes invités. Elle distribue d’un côté de belles pièces de réception en enfilade : un bureau bibliothèque salon de musique, un vaste salon séjour avec cheminée, une salle à manger avec cheminée et parquet Versailles, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine avec lingerie. Ces dernières pièces de vie bénéficient d’un accès direct sur l’espace piscine entouré de murs pierre. Il comprend une large terrasse, une cuisine d’été avec cheminée barbecue sous préau, un vestiaire avec douche et toilettes. Une spacieuse salle de jeux trouve place dans l’aile de la propriété attenante à l’espace piscine. De l’autre côté de l’entrée principale, une confortable suite parentale complète le rez-de-chaussée avec salle de bains avec douche à l'italienne, toilettes séparées ainsi qu’un espace dressing totalement aménagé. À l’étage, une grande salle de billard avec son espace bureau, quatre chambres avec vue sur parc, deux salles de bains dont une avec douche et deux toilettes indépendantes. Au deuxième et dernier étage, vaste grenier aménageable de 125 m². La propriété dispose également d'annexes dont un grand garage de 100 m², une chaufferie (chaudière de 2024), un atelier, une cave à vin, ainsi que des dépendances pour abriter tout le matériel nécessaire à l’entretien du parc. Un terrain de tennis et une pièce d’eau complètent ce bien. Cette propriété rare, en plein cœur du bourg, conjugue intimité, élégance et qualité de vie. Elle est idéalement située à seulement quelques minutes à pied des commerces, proche des axes de communication (gare SNCF, périphérique nantais) et à vingt minutes du centre de Nantes et de l’aéroport. Prix de vente 1 890 000 € HAI dont 5 % TTC d’honoraires d’agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 800 000 € Dossier de présentation sur demande. Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 8 270 € et 11 250 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023(abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ - EXLUSIVITÉ - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. À seulement quelques kilomètres de Nantes, se dévoile une belle demeure, véritable folie nantaise édifiée en 1720 et nichée dans un parc paysager et arboré de cinq hectares. Cette propriété d’exception conjugue le charme intemporel de l’ancien avec tout le confort moderne, dans un cadre intime et verdoyant. Derrière ses élégantes grilles en fer forgé, l’allée arborée vous conduit à cette maison de caractère de 423m² habitables, répartis sur deux niveaux aux volumes généreux et à la circulation fluide. Prestations de qualité et volumes harmonieux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée avec un très bel escalier en pierre et toilettes invités. Elle distribue d’un côté de belles pièces de réception en enfilade : un bureau bibliothèque salon de musique, un vaste salon séjour avec cheminée, une salle à manger avec cheminée et parquet Versailles, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine avec lingerie. Ces dernières pièces de vie bénéficient d’un accès direct sur l’espace piscine entouré de murs pierre. Il comprend une large terrasse, une cuisine d’été avec cheminée barbecue sous préau, un vestiaire avec douche et toilettes. Une spacieuse salle de jeux trouve place dans l’aile de la propriété attenante à l’espace piscine. De l’autre côté de l’entrée principale, une confortable suite parentale complète le rez-de-chaussée avec salle de bains avec douche à l'italienne, toilettes séparées ainsi qu’un espace dressing totalement aménagé. À l’étage, une grande salle de billard avec son espace bureau, quatre chambres avec vue sur parc, deux salles de bains dont une avec douche et deux toilettes indépendantes. Au deuxième et dernier étage, vaste grenier aménageable de 125m². La propriété dispose également d'annexes dont un grand garage de 100 m², une chaufferie (chaudière de 2024), un atelier, une cave à vin, ainsi que des dépendances pour abriter tout le matériel nécessaire à l’entretien du parc. Un terrain de tennis et une pièce d’eau complètent ce bien. Cette propriété rare, en plein cœur du bourg, conjugue intimité, élégance et qualité de vie. Elle est idéalement située à seulement quelques minutes à pied des commerces, proche des axes de communication (gare SNCF, périphérique nantais) et à vingt minutes du centre de Nantes et de l’aéroport. Prix de vente 1.890.000 € HAI dont 5% TTC d’honoraires d’agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.800.000 € Dossier de présentation uniquement sur demande. Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 8.270€ et 11.250€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023(abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – VENTE CONFIDENTIELLE - JUNOT – Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Situé au cœur de Vertou, ce bien de caractère du XVIIe siècle, chargé d’histoire, a été entièrement rénové et réaménagé en 2016 par architecte. Il offre aujourd’hui des volumes généreux avec tout le charme de l’ancien allié au confort moderne. Développée sur deux niveaux (222 m² habitables, 259 m² au sol) avec cave, cette maison dispose d’un vaste volume en rez-de-chaussée et est orientée plein sud. Bien extrêmement rare, à l’emplacement unique, offrant une vue spectaculaire. Vente confidentielle, dossier de présentation uniquement sur demande Prix de vente 2 520 000 € HAI dont 5 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 2 400 000 €. Pour tout renseignement Arnaud MONTFORT +33 (0)6 17 25 40 19 arnaud@montfortimmobilier.fr Classe énergie: C Classe climat: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 2 430 € et 3 360 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - JUNOT – Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Vertou, à proximité immédiate des bords de Sèvre, des commerces et des transports (ligne de bus 97), ce terrain constructible de 3 300 m² offre un cadre de vie rare et privilégié. Exposition idéale Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal, vue dégagée sans vis-à-vis et façade de 40 mètres bordée d’un élégant mur en pierre. Situé en zonage UMd2 du PLUM ce terrain est vendu avec un permis de construire accordé et purgé de tout recours, réalisé par un cabinet d’architecture de renom, pour la construction d’une sublime maison contemporaine de 307 m² habitables, avec piscine et pool house. Un bien rare sur le marché, alliant prestige, tranquillité et proximité urbaine. Terrain non divisible / Dossier de présentation complet disponible sur demande. Prix de vente 689 000 € HAI dont 6 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 650 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr