Optimhome - GHANIA DERNAOUI

BIEN D'EXCEPTION À VENDRE À LE PERREUX-SUR-MARNE – ÉLÉGANCE & ART DE VIVREDans le secteur prisé du Perreux-sur-Marne, à seulement 2 minutes à pied du RER A Neuilly-Plaisance et à proximité des bords de Marne, découvrez cet appartement de caractère de 75,40 m² (86 m² au sol), situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété de standing.L'entrée de ce bien accueille avec des volumes généreux et une luminosité traversante, grâce à sa triple exposition. Ce lieu rare allie confort et intimité, idéal tant pour les familles que pour ceux en recherche d'un cadre de vie privilégié.INTÉRIEUR PENSÉ POUR LE CONFORT ET L'ÉLÉGANCE :• Séjour spacieux et lumineux, parfait pour recevoir• Trois chambres aux dimensions harmonieuses• Disposition fluide optimisant chaque espace• Matériaux et équipements garantissant un confort quotidienQUALITÉ DE VIE RECHERCHÉE :• Appartement traversant, bénéficiaire d'une lumière naturelle tout au long de la journée• Environnement calme et résidentiel• Stationnement privatif, véritable atout sur le secteur• Balcon avec vue sur la MarnePRESTATIONS & CONFORT :• Installation électrique en conformité• Double vitrage, bonne isolation• Taxe Foncière : 1730€ ; Charges de copropriété : 165€/moisUn cadre de vie exceptionnel, à deux pas des bords de Marne, où la nature fait partie intégrante du quotidien. Quartier apaisant pour les parents, avec les meilleures écoles à proximité et des commerces facilement accessibles.Ce bien est proposé à la vente en utilisant un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF. Les offres d'achat peuvent être soumises en ligne sur la plateforme Immofit.fr, jusqu'au 31/03/2026 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix indiqué correspond à la première offre possible, et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers minimums de 10 000€, jusqu'à la fin de l'appel d'offres. La participation est soumise à agrément préalable. Les offres seront transmises au vendeur, qui décidera de l'accompagnement de chaque proposition. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres ne constitue pas une offre ferme au sens légal.Ce bien est situé dans le Val-de-Marne (94) en Île-de-France, offrant un lieu de vie rare conjuguant élégance et sérénité.

MAISON DE FAMILLE – au bord de la Marne. Bienvenue dans une maison où l'on crée des souvenirs. Cette maison spacieuse en meulière de 132m² au sol (119m² habitables) dotée d'un jardin arboré de 565m², construite en 1910 a conservé tout son charme d'époque : belles hauteurs sous plafond, parquets en chêne massif, carreaux de ciment, marquises en verre et ferronnerie et cheminées d'origine. Cette maison familiale de 5 pièces offre l'espace dont chaque famille rêve : Au rez-de-chaussée surélevé accueille une entrée spacieuse qui dessert : Un séjour lumineux pour les anniversaires et les soirées d'hiver Une salle à manger conviviale avec cheminée, traversante à double exposition et un accès direct à la terrasse. Une cuisine de 10m2 indépendante en chêne massif toute équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin arboré orienté plein sud (possibilité de cuisine ouverte sur séjour) où préparer les repas du dimanche Une très grande suite parental avec cheminée et son accès direct à la salle d'eau douche 24m2 WC séparé Accés cave jardin À l'étage : Une chambre aménager en grande suite parental avec Une salle de bains / dressing 29m2 Deuxième chambre 15m2 Et surtout… Un sous-sol total avec atelier, buanderie, cave — l'espace parfait pour bricoler, créer, stocker, transmettre. Les dimanches en famille. Les footings au lever du soleil. Les balades en vélo. Les pique-niques improvisés. Ici, la nature fait partie du quotidien. Un quartier rassurant pour les parents Les meilleurs Écoles à proximité. Commerces accessibles facilement. A 5mn a pieds RER E nogent le perreux /métro future ligne 15 Vous travaillez à Paris, mais vos enfants grandissent dans le calme. Ce n'est pas qu'une maison. Maison avec fort potentiel Garage et dépendances Taxe foncière 2400€ Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 31/03/2026 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 603092 )

Meilleur rendement locatif

299 000 €

4 397 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 68 m²
• 

Champigny-sur-Marne (94)

CHAMPIGNY-SUR-MARNE – BORDS DE MARNE T3 RÉNOVÉ – CALME ABSOLU – VUE PARC – 68m² Et si votre quotidien commençait au rythme du clapotis de l'eau et du chant des oiseaux… Situé dans le secteur ultra recherché des Bords de Marne à Champigny-sur-Marne, ce magnifique appartement T3 entièrement rénové vous offre un cadre de vie rare et privilégié. Au 2ᵉ étage d'une résidence calme donnant sur un parc arboré, ce bien traversant Est-Ouest bénéficie d'une luminosité exceptionnelle toute la journée. Un intérieur élégant et chaleureux Vaste séjour-salon de 31 m² baigné de lumière 2 belles chambres Cuisine indépendante avec arrière-cuisine fonctionnelle Loggia de 4 m² Nombreux placards intégrés dans toutes les pièces Rénovation complète et qualitative : Parquet en chêne Éclairages LED encastrés Chauffage au sol Aucun travaux à prévoir On pose ses valises. Un environnement recherché À deux pas de la Marne, dans un cadre verdoyant et apaisant. Commerces à proximité Écoles RER A Champigny-sur-Marne Accès rapide Paris & La Défense Le bien idéal pour : • Une famille recherchant calme et verdure • Un couple souhaitant un appartement clé en main • Un acquéreur exigeant qui veut allier nature et accessibilité Bien rare sur le secteur. Taxe foncière 1606€ Nombre de lots de la copropriété: 165, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3494€ soit 291€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 602787 )

PIZZERIA RENTABLE AVEC TERRASSE – FORT POTENTIEL LIVRAISON – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Située à Saint-Maur-des-Fossés, sur un axe commerçant dynamique, cette pizzeria reconnue bénéficie d'une clientèle locale fidèle et d'un chiffre d'affaires de 324 114 €. L'établissement présente : • Une exploitation saine • 4 salariés en place • Loyer attractif : 13 560 € / an TTC • Activité stable et en progression • Retour à la rentabilité Points positifs : CA en hausse Retour au bénéfice Loyer raisonnable 1100€/ mois TTC Secteur Saint-Maur-des-Fossés (bon pouvoir d'achat) Bail 3/6/9 jusqu'en 2028 Livraison & Vente à emporter L'activité développe un potentiel important en livraison : •Secteur résidentiel à fort pouvoir d'achat •Zone idéale pour Uber Eats / Deliveroo / Just Eat •Possibilité d'optimisation du CA du soir •Développement digital encore exploitable Axe stratégique pour augmenter le CA de 15 à 25 % sans agrandir la structure. Idéal pour un restaurateur souhaitant reprendre une affaire structurée ou pour un investisseur exploitant. Prix de cession : 235 200 € Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 602047 )

Paris 11e arrondissement – SOUS-PLEX RARE ENTRE Place de la République Parmentier Immeuble avant 1948 – cachet pierre et caractère Cachet de l'ancien – Fort potentiel mixte – Emplacement stratégique Dans un quartier vivant et ultra recherché du 11ᵉ, découvrez ce magnifique SOUS-PLEX de 91 m² (64 m² en rez-de-chaussée + 27 m² en sous-sol), alliant charme, visibilité et modularité. AU REZ-DE-CHAUSSÉE – 64 m² LUMINEUX Hauteur sous plafond 2,80 m 5 grandes fenêtres sur cour calme Cuisine américaine aménagée Chambre avec mezzanine + salle de bain Accès par deux porte aux normes donnant sur cour Un espace parfaitement adapté à une habitation avec activité commerciale ou libérale, EN SOUS-SOL – 27 m² DE CARACTÈRE Murs en pierre naturelle taillée Espace sain, ventilé et sec Idéal : atelier, salle de réunion, showroom privé, stockage qualitatif Un véritable atout charme qui valorise l'ensemble. INFORMATIONS CLÉS • Surface totale : 91 m² • Usage actuel : mixte • Taxe foncière : 1 100 € • Charges : 241 €/mois • Libre de toute occupation IDÉAL POUR • Showroom • Cabinet (architecte, kiné, profession libérale) • Atelier d'artiste • Espace coworking • Investissement locatif mixte • Résidence principale atypique Emplacement premium à proximité immédiate des transports, commerces et adresses tendance du 11ᵉ. Bien rare sur le secteur – Opportunité à saisir rapidement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 41, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2843€ soit 236€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 601605 )

Prix au m² le plus bas

566 000 €

3 329 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 170 m²
• 4 chambres
• 

Champigny-sur-Marne (94)

A VENDRE A 10mn du RER E Maison de caractère avec dépendance – Volumes, potentiel et élégance Terrain 445m² Ici, ce n'est pas qu'une maison… c'est une histoire qui commence Dès que vous franchissez la porte, vous sentez quelque chose de différent. De l'espace, de la lumière, du calme… un lieu où l'on se projette instantanément. Vous cherchez un bien avec du potentiel, de l'espace et une vraie valeur ajoutée ? Ce bien est une pépite pour acquéreur réactif : volumes généreux, multiples possibilités d'aménagement, et localisation stratégique. À l'abri des regards, au cœur d'un secteur recherché de Champigny-sur-Marne, TREMBLAY découvrez cette maison de charme d'avant 1949, offrant de beaux volumes, une dépendance et un potentiel exceptionnel pour un projet de vie ou d'investissement patrimonial. Développant 170,30 m² habitables (Loi Carrez) complétés par plus de 53 m² de surfaces annexes, cette propriété séduit par ses espaces généreux, sa configuration modulable et son authenticité. Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de vie lumineuses, tandis que l'étage propose plusieurs chambres confortables, une salle de bain et des espaces de rangement. La dépendance, véritable atout rare, ouvre la voie à de multiples usages : bureau indépendant, logement complémentaire, atelier, espace professionnel ou locatif. Les points forts Maison familiale aux volumes rares Dépendance indépendante, fort potentiel Surface globale importante DPE : classe D, base saine pour optimisation énergétique Secteur calme et recherché Idéal résidence principale, projet mixte (profession libéral) ou valorisation patrimoniale SURFACES DU BIEN Surface Loi Carrez totale : 170,30 m² Autres surfaces (hors Carrez) : 53,41 m² Surface globale exploitable : env. 223,70 m² Rez-de-chaussée Entrée : 3,51 m² Cuisine : 9,26 m² Séjour : 41,63 m² Salle d'eau : 6,49 m² Escalier : 4,05 m² Dépendance (plein potentiel) : 67,70 m² 1er étage Palier : 2,07 m² Salle de bain : 5,44 m² (+ 2,85 m² hors Carrez) Chambre 1 : 16,74 m² (+ 8,15 m² hors Carrez) Chambre 2 : 13,82 m² Dressing : 2,44 m² (+ 6,46 m² hors Carrez) Sous-sol Cave : 31,90 m² (hors Carrez) À retenir Très grands volumes Dépendance + sous-sol = énorme potentiel (bureau, studio, salle de sport, etc.) Surfaces idéales pour famille, projet sur mesure ou valorisation Champigny va prendre de la valeur grâce à : •Grand Paris Express (ligne 15) •proximité RER A RER E •marché parisien qui se reporte sur la banlieue proche. Taxe Fonciere :3600€ Une opportunité rare, destinée aux acquéreurs en quête d'un bien de caractère, de surface et de possibilités d'évolution. Contactez-nous pour une visite privée et une étude personnalisée de votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 601573 )

OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT Champigny-sur-Marne – Quartier recherché, calme et résidentiel La ville est desservie par les RER A et E, ce qui permet des trajets directs vers Paris et de nombreuses correspondances en 20 a30mn . Multiples lignes de bus pour relier rapidement les gares et centres Transports de nuit disponibles Vélos et mobilité douce encouragés Futur métro Grand Paris Express = +valorisation du secteur Proche toutes commodité commerces école primaire collège lycée BIEN RARE – À VISITER SANS TARDER Maison construite en 1975 surélevée solide – structure saine – vrai bâti (sécurité + luminosité) Vous recherchez une maison familiale spacieuse, lumineuse, avec jardin et potentiel de revenus ? Cette maison coche absolument TOUTES les cases. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Maison 7 pièces – d'une surface de 120 m² habitables Terrain de 309 m² avec un beau jardin privatif (idéal enfants, détente et repas d'été) Maison traversante, très lumineuse Entrée accueillante et fonctionnelle avec dégagement optimisé, rangements et circulation fluide vers les différentes pièces. Salle à manger élégante , offrant une belle hauteur sous plafond et une luminosité traversante avec vue sur jardin . Idéale pour les repas en famille ou entre amis. salon cosy Double vitrage sur l'ensemble du bien Volet électrique dans toute la maison Pompe à chaleur : confort moderne et économies d'énergie Climatisation réversible Toiture saine et entretenue Isolation extérieur complete Idéale famille ou projet patrimonial Fort potentiel locatif : dépendance aménageable en T2 loué 700 €/mois Maison lumineuse Cachet + modernité Aucun travaux immédiats Maison chaleureuse et familiale Bien entretenu, pas bricolé saine et habitable immédiatement COMPOSITION Grand séjour convivial et traversant Cuisine équipée et fonctionnelle partiellement ouverte sur le séjour Cinq chambres confortables Deux salles d'eau Espaces annexes modulables selon vos besoins Maison évolutive : résidence principale + investissement locatif POUR QUI ? Famille souhaitant espace, confort et jardin Investisseur recherchant résidence + revenu locatif Projet de vie avec valorisation patrimoniale à long terme Les biens de ce type sont très rares à Champigny-sur-Marne. Une visite suffit pour tomber sous le charme. Contactez-moi rapidement – opportunité à ne pas laisser passer. Un bien rare réunissant espace intérieur, jardin privatif et potentiel locatif. Une visite suffit pour comprendre la valeur de cette maison. Champigny va prendre de la valeur grâce à : •Grand Paris Express (ligne 15) •proximité RER A RER E •marché parisien qui se reporte sur la banlieue proche. Taxe foncier 1959euro Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 598716 )

IMMEUBLE ENTIER AVEC ACTIVITÉ COMMERCIALE RENTABLE Surface totale avec terrasse : 194 m² Montreuil – Ensemble immobilier mixte commerce et habitation Opportunité d'acquérir une société exploitant un immeuble indépendant dans le cadre d'un bail commercial portant sur l'intégralité du bâtiment. L'activité génère plus de 5,4 M€ de chiffre d'affaires annuel, avec une rentabilité démontrée et une structure financière saine. Idéal pour investisseur ou repreneur recherchant un actif sécurisé avec visibilité sur les revenus. Performances 2024 • Chiffre d'affaires : 5 466 291 € • Excédent brut d'exploitation : 233 000 € • Résultat net : 144 552 € • Capitaux propres solides • Structure financière équilibrée Description de l'immeuble Immeuble indépendant composé d'une partie commerciale et de plusieurs niveaux d'habitation. Rez-de-chaussée • Boutique sur rue • plusieurs Chambres froides • Laboratoire de préparation • WC • Cour • Escalier intérieur 1er étage • 2 chambres • Salon • Cuisine • Salle de bain • WC 2e étage • 1 chambre • WC • Cuisine • Salle à manger • Entrée • 2 studios indépendants (15 m² et 12 m²) 3e étage • Entrée • Grande pièce • Chambre Conditions locatives • Bail commercial 3/6/9 • Loyer annuel : 55 000 € HT hors charges • Immeuble occupé sur l'ensemble des niveaux • Ensemble commerce et habitation Points forts • Activité structurée • Volume d'affaires important • Potentiel d'optimisation • Actif patrimonial sur secteur dynamique • Revenus identifiés Prix indicatif : 1 450 000 € Dossier transmis après échange préalable et engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 602058 )

Coup de cœur du secteur

3 850 000 €

13 140 €/m²

Appartement

• 7 pièces
• 293 m²
• 6 chambres
• 

Paris 17ème (75)

Appartement d'Exception 293m² Paris 17e Metro WAGRAM Avec 2 chambres de service – 2 grandes caves – Idéal résidence principale ou investissement patrimonial découvrez ce magnifique appartement de 300 m² offrant des volumes rares et un cachet authentique sans voisin de palier, occupant entièrement le 3ᵉ étage de l'immeuble. Situé dans un immeuble haussmannien de grand standing avec gardien, cet appartement magnifique vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son charme parisien authentique : parquet point de Hongrie, moulures, cheminées. Baigné de lumière et aux volumes remarquables, il se compose de superbes pièces de réception, d'une grande cuisine dinatoire, de plusieurs chambres avec salles de bains, et d'un espace bureau. Au dernières étages Deux chambres de service (accessibles par escalier de service ou ascenseur) ainsi que deux caves . 1-Pour une résidence principale élégante : Quartier recherché, calme et commerçant pas loins des champs Élysées Immeuble sécurisé, étage élevé, belle hauteur sous plafond de 3m Ambiance familiale et parisienne 2-Pour un investisseur : Possibilité de redistribution ou division (usage mixte, bureaux (profession libéral) , colocation haut de gamme. Rentabilité locative avec les chambres de service (ou création d'un studio indépendant) Bien rare dans un secteur à forte valorisation Un bien prestigieux, stratégique et rare à Paris. Prix : 3 850 000 € Nombre de lots de la copropriété: 28, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 17196€ soit 1433€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 584025 )

À VENDRE MURS COMMERCIAUX + APPARTEMENT + PLACE DE PARKING et trois caves bétonnées MONTROUGE (92120) Surface totale : 168m² – Libre immédiatement a 5mn de la Porte d'Orléans Ancienne activité : Boulangerie depuis 130ans Je vous propose à la vente un bien rare à Montrouge, composé de murs de commerce avec vitrine sur rue et d'un appartement attenant, idéalement situés au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports (métro, bus). Caractéristiques du bien Local commercial rez de chaussée + sous sol 82m², bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage Appartement attenant de 66m² environ avec entrée indépendante, comprenant plusieurs pièces à vivre, cuisine, salle de bains, et chambres (possibilité de réaménagement selon vos besoins) Libre de toute occupation – possibilité d'installer une nouvelle activité commerciale ou de mettre en location Atouts : Emplacement stratégique à fort potentiel Double usage : commerce / habitation Bonne rentabilité locative Produit rare sur le secteur Proche métro, écoles, et centre-ville Opportunité à saisir pour investisseurs ou professionnels ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4400€ soit 366€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 585017 )

À Vendre – Terrain à usage commercial – Rue Bouthier, Bordeaux Adresse : 101 rue Bouthier, 33100 Bordeaux Opportunité rare en plein cœur de Bordeaux rive droite Ce terrain plat situé rue Bouthier, à deux pas du Quai de Brazza, représente une excellente opportunité pour un projet commercial, tertiaire, ou mixte (commerce + habitation). Idéal pour : Un local professionnel, Centre d'affaires, Bureaux ou Atelier Une activité artisanale avec espace de stockage Possibilité (R+1 ou R+2 ) Un projet investisseur ou marchand de biens - Caractéristiques principales : *Bonne accessibilité (proche rocade, Pont Chaban, transports en commun) *Zone en plein développement, à proximité de projets urbains majeurs *Cadastre clair et borné Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite sur place Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 595121 )

Découvrez cet immeuble rare sur le marché, situé en plein cœur d'Antony, une ville dynamique et prisée des Hauts-de-Seine, à seulement quelques minutes de Paris. Un Emplacement Stratégique Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports (RER B, bus, axes routiers), cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié qui garantit une forte demande locative et une valorisation constante du bien. Caractéristiques du Bien: •Superficie totale du terrain 733m² Surface habitable 326m2 •Nombre d'appartements : 4 logements spacieux et lumineux •Typologie : du T3 au T4, parfaitement adaptés aux familles, étudiants et jeunes actifs •État général : tres bien •Équipements : Balcons, parkings, espaces verts jardin de 400m2 •Locataires en place : NON, offrant une rentabilité immédiate et la possibilité de fixer librement vos loyers Immeuble de plein pied comprenant : • Au rez de chaussée : Cinq places de parking interieures. Quatre places de parking exterieures non couvertes. Une place de parking handicapé. • Au premier étage : Deux appartements de type T4 d'une superficie de 91,25m2 chacun comprenant chacun : un séjour, une cuisine, une salle de bain avec water-closets, une salle d'eau, trois chambres, water-closets et dressing. • Au deuxième étage : Deux appartements de type T3 de 69,48m2 et 74,12m2 comprenant chacun : un séjour, une cuisine, deux chambres water-closets, salle de bain avec WC et dressing • Quartier pavillonnaire Baconnet • Bonne desserte, à 345mètre du métro Baconnet RER B • Proche école Primaire Albert Camus et commerces à proximité. • Année de construction 2017, immeuble récent • Parties communes : Ascenseur aux normes, digicode, interphone Une demande locative élevée dans ce secteur en plein essor, cet immeuble représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant sécuriser et optimiser leur patrimoine immobilier. Prix : 1.995.000 € (Honoraires inclus) Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 580586 )

À Vendre : Propriété d'Exception de 2 500 m² – Opportunité Unique Terrain dune surface de 2500 Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce site unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 582353 )