Capifrance - DAMIEN BISSIERES

OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER : MAISON À ACHETER À VERTOU AVEC VUE SUR L'ÉGLISE SAINT-MARTINDécouvrez cette maison de ville située au cœur de Vertou, dans le département de Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Alliant charme historique et efficacité moderne, cette propriété dispose d'un jardin privatif et offre une vue dégagée sur l'emblématique église Saint-Martin. Un projet de surélévation a déjà été validé, augmentant ainsi le potentiel de cette maison unique.Avec le projet 'Zéro Carbone' (audit énergétique 2026), ne restez plus dans des logements énergétiquement inefficaces. Cet achat maison à Vertou vous donne l'opportunité d'améliorer votre confort tout en bénéficiant d'un financement conséquent pouvant atteindre 90 % d’aides (MaPrimeRénov' 2026 - Parcours Accompagné). Profitez aujourd'hui d'un prix du marché pour rénover et, grâce aux subventions de 2026, créez un patrimoine durable et valorisé.Ne rêvez plus d'espace, créez-le ici ! Cette maison ne se limite pas à son fort potentiel : un accord urbanistique pour une surélévation de 20 m² a été obtenu, vous permettant d'agrandir votre espace de vie sans tracas administratifs. Transformez ainsi cette maison de 50 m² en une demeure familiale spacieuse de plus de 70 m².Un emplacement 'tout à pied' idéal : Écoles, crèches et commerces de proximité, ainsi que des loisirs tels que la médiathèque et le cinéma, sont accessibles en quelques minutes à pied. De plus, la proximité de la Chaussée des Moines et des bords de Sèvre invite à des balades ressourçantes.Actuellement, la maison se compose de 4 pièces sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, un double séjour et une cuisine à décloisonner permettent de créer une belle pièce de vie, tandis qu'à l'étage, deux chambres vous attendent. Le projet de surélévation prévoit d'ajouter encore plus d'espace et de confort.Profitez également d'un garage et d'une cave, un luxe en centre-bourg. Le jardin, véritable havre de paix, vous offre un écrin de verdure pour vos soirées d'été, avec une vue dégagée et une triple exposition garantissant une luminosité optimale.En résumé, cette maison à vendre à Vertou est idéale pour les primo-accédants, investisseurs ou amateurs de rénovation souhaitant s'installer dans l'un des secteurs les plus prisés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Opportunité à ne pas manquer pour un achat maison à Vertou ! Située dans le quartier prisé de La Massonnière, cette dépendance dispose d'un potentiel architectural exceptionnel pour ceux désireux de réaliser un projet unique. Actuellement utilisée comme atelier et pour le stockage, ce bâtiment offre une surface de 124 m², idéale pour être transformée en maison de plain-pied contemporaine. Avec sa structure saine, une charpente traditionnelle apparente et une belle hauteur sous plafond, le bien est en parfait état. Il est possible d'atteindre plus de 170 m² de surface habitable grâce à une extension de 50 m². Imaginez votre pièce de vie baignée de lumière avec de larges baies vitrées donnant sur un jardin. Édifié sur un terrain arboré de 1 000 m², ce bâtiment se situe au calme, à deux pas du centre de Vertou et des bords de Sèvre, garantissant une vie paisible en pleine nature. Le projet a déjà été étudié conformément au PLUm de Nantes Métropole, avec un Certificat d'Urbanisme délivré, précisant la transformation de la dépendance en habitation, ainsi qu'une autorisation pour une extension et même une piscine. C'est une véritable chance de donner libre cours à votre imagination dans cet environnement privilégie. Contactez-moi pour visiter ce bien et discuter de votre projet de vente maison à Vertou. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Damien BISSIERES (RSAC N°841 454 465 - Greffe de Nantes) 06 48 17 32 94 - Réf.936260

Découvrez cette maison à acheter à Haute-Goulaine, Loire-Atlantique (44), dans la région Pays de la Loire. D'une superficie de 114 m², elle vous offre une vie agréable de plain-pied. Située dans une rue calme et en retrait, cette maison dégage une atmosphère paisible. Vous bénéficierez d'un jardin orienté à l'ouest et d'une terrasse à l'est, sans vis-à-vis. À l'intérieur, le grand salon-séjour lumineux, une cuisine équipée et une véranda vous séduiront. Le rez-de-chaussée comprend également 4 chambres, un bureau, une salle de bain et un WC séparé. Pour vos besoins d'espace, un vaste garage avec combles et une dépendance de 20 m² sont également présents. Proche du bourg et de toutes les commodités, vous pourrez faire vos courses facilement à pied. Ne ratez pas cette opportunité rare dans un environnement de qualité. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 1,70 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Damien BISSIERES, votre agent commercial (RSAC N°841 454 465 - Greffe de NANTES) au 06 48 17 32 94 - Réf.923014.

Coup de cœur du secteur

379 200 €

3 792 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

Vertou (44)

Vous recherchez un achat maison à VERTOU, dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire ? Cette maison à vendre répond à vos attentes de calme tout en restant pratique. Nichée dans un cadre paisible, elle se trouve à proximité des vignes et à seulement 2 minutes en voiture du bourg. D’une surface agréable, cette maison combine charme et fonctionnalité sur deux niveaux : - Espace Jour : Au rez-de-chaussée, une entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse de 40 m² avec une cuisine ouverte et équipée. Cet étage de plain-pied inclut également des rangements, un WC, un cellier et un garage fermé. - Espace Nuit : À l'étage, un couloir dessert trois chambres, dont deux dotées de dressings, en plus d'une salle d'eau et d'un WC. Le jardin, sans vis-à-vis, est parfaitement orienté à l'Ouest et se complète d'une terrasse avec deux stores-bannes ainsi qu'un grand abri de jardin. Les points forts de ce bien incluent : un accès rapide au bourg (à vélo ou en voiture) et un arrêt de car scolaire à seulement 2 minutes à pied, ainsi qu'une extension possible validée en mairie. C'est un environnement idéal pour la vie de famille, alliant qualité de l'habitat et préservation de l'environnement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires. Découvrez les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 454 465 - Greffe de NANTES) Damien BISSIERES Entrepreneur Individuel 06 48 17 32 94 - Réf.914987.