Capifrance - ANNE LANCRENON

Découvrez cette maison à vendre à FRANGY, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Amoureux des vieilles pierres et en quête de tranquillité, vous serez séduit par ce cadre verdoyant tout en restant proche des commodités, à seulement 30 minutes de la frontière suisse.Cette charmante maison, prête à vous accueillir, dispose d'une surface habitable de 77 m². L'intérieur comprend une entrée, une cuisine indépendante, un séjour chaleureux avec un poêle à bois, une salle à manger accueillante et une première chambre. De l'autre côté, vous trouverez une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.De nombreuses possibilités d'agrandissement sont envisageables, notamment dans la grange spacieuse, les combles, ou encore une pièce de 15 m² avec entrée indépendante, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis (un projet d'architecte est disponible).Un grand garage, une cave à vin, une chaufferie, un abri à bois, ainsi que deux autres espaces fermés offrent de multiples solutions de rangement. À l'avant de la maison, une belle cour permet le stationnement de plusieurs véhicules et la possibilité de profiter de l'environnement calme, au sein d'un hameau préservé.Un terrain non attenant de 253 m², situé en zone agricole à 100 mètres en contrebas, complète ce bien. Il peut être utilisé pour la coupe de bois ou la création d'un potager.Ayant bénéficié d'une rénovation soignée, la maison propose des prestations de qualité et un confort optimal : chaudière à pellets, salle d'eau modernisée, système d'assainissement individuel par micro-station, isolation performante, menuiseries récentes et installation électrique mise aux normes.Idéalement située à environ 2 kilomètres du centre de FRANGY, vous profiterez des commerces, écoles, collège ainsi que des lignes de bus régulières reliant Saint-Julien-en-Genevois et Genève.N'attendez plus pour envisager l'achat de cette maison à FRANGY. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 656 247 - Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel 06 50 08 98 35 - Réf.948129

À seulement 5 minutes de la douane suisse, au cœur du charmant village de Bossey dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison à vendre se distingue par son emplacement privilégié au sein d'un environnement résidentiel paisible et verdoyant. Elle offre de superbes vues dégagées sur le Salève, le Jura et Genève, ainsi que son emblématique jet d'eau. Développant 142 m² habitables (168 m² utiles), cette villa de caractère séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations, ainsi que son atmosphère lumineuse et chaleureuse. Située à quelques minutes à pied du centre du village et de ses commodités, cette maison à acheter à Bossey allie tranquillité, confort de vie et accessibilité. Édifiée sur trois niveaux, la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un élégant séjour/salle à manger agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une agréable terrasse couverte à l'ambiance intime, idéale pour recevoir. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie. L'étage accueille deux belles chambres mansardées aux volumes généreux, ainsi qu'une pièce supplémentaire avec vélux pouvant faire office de chambre d'appoint, de bureau ou de dressing. Une spacieuse salle de bains, équipée d'une baignoire, d'une douche hammam et d'une double vasque, complète ce niveau. Le sous-sol complet propose de beaux espaces fonctionnels comprenant une cave, une pièce de rangement, un atelier avec fenêtre et accès sur l'extérieur, pouvant être transformé en chambre, en cuisine d'été, etc., ainsi qu'une cave à vins et un studio indépendant d'environ 30 m² avec salle de bains, idéal pour accueillir famille et amis, télétravailler ou envisager un projet locatif. Les extérieurs, soigneusement aménagés, offrent une seconde terrasse avec pergola, accessible depuis le rez-de-chaussée et le sous-sol, ouverte sur un superbe jardin arboré avec une vue dégagée sur les champs, Genève et le Jura. Un espace couvert permet le stockage du bois et du matériel de jardin. Le stationnement est aisé, avec la possibilité d'accueillir 5 à 6 véhicules au niveau de la rue au-dessus de la maison et dans le chemin d'accès. Le grand terrain est plat et piscinable, et permet également d'accueillir une construction supplémentaire. Côté équipements, la maison dispose de prestations techniques de qualité contribuant au cachet et au confort de l'ensemble tels que : porte blindée 3 points, alarme, stores anti-effraction, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, terrasses en composite UPM et en teck, arrosage automatique, bardage en pin des Landes, et assainissement conforme. Cette vente maison à Bossey est idéale pour les personnes travaillant en Suisse désireuses de s'éloigner de la ville tout en restant proche de la frontière ou pour toute personne souhaitant s'établir dans un cadre de vie paisible et verdoyant à proximité d'une ville internationale, des accès routiers et de l'aéroport, au cœur de la Haute-Savoie.

Prix au m² le plus bas

295 000 €

2 810 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 105 m²
• 3 chambres

Taninges (74)

À Taninges, en Haute-Savoie, cet appartement à vendre est situé au 3ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble de 7 logements. Avec 105 m² habitables (134 m² de surface utile), il présente un fort potentiel d'aménagement. Actuellement divisé en deux appartements distincts, il est possible de les réunir pour créer un spacieux loft lumineux, bénéficiant d'une exposition sur les quatre côtés. Une rénovation permettra d'exploiter pleinement ses volumes et d'envisager diverses configurations selon vos envies. L'appartement comprend un grand hall d'entrée, un premier logement avec séjour, cuisine, chambre et salle de bains, ainsi qu'un second logement avec séjour, cuisine, grande chambre et salle de bains. Les possibilités de transformation sont nombreuses en raison du faible nombre de murs porteurs. De plus, vous disposerez d'une grande cave pour le stockage. Situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et des commerces, cet emplacement promet un cadre de vie pratique et agréable. Les stations des Gets et de Morzine sont accessibles en 15 et 20 minutes en voiture, un atout certain pour les amateurs de montagne et de sports d'hiver. Les fenêtres en double vitrage PVC ont déjà été remplacées, bien que des travaux de rénovation et de transformation soient à prévoir pour créer un nouveau lieu de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations concernant les risques auxquels ce bien pourrait être exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agent commercial sur le réseau Immobilier CAPIFRANCE, RSAC N°929 656 247 - Greffe de Annecy, Anne LANCRENON, Entrepreneur Individuel, 06 50 08 98 35 - Réf.941747.

À saisir, appartement à acheter à ANNEMASSE, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cet appartement 3 pièces est idéalement situé à quelques minutes à pied de toutes les commodités et à seulement dix minutes en voiture de la frontière suisse, tout en offrant un cadre de vie calme et agréable. Se trouvant dans une copropriété bien entretenue et entièrement sécurisée, il est lumineux et bien agencé. Sa disposition comprend une entrée menant à un espace de vie composé d’un séjour avec balcon donnant sur des espaces verts et d’une grande cuisine indépendante. L’espace nuit se compose de deux belles chambres, d’une salle de bains avec fenêtre, d’un WC séparé ainsi que de deux espaces de rangement fermés. Les volumes généreux et la lumière naturelle apportent un réel confort de vie. Des rangements supplémentaires incluent un cellier sur le palier et une cave en sous-sol. La copropriété dispose d’un accès sécurisé par badge, aussi bien pour les piétons que pour les véhicules. Une place de stationnement privative dans le parking clos est également incluse. Les récents travaux d'isolation extérieure et le chauffage collectif au gaz de ville assurent une excellente performance énergétique. Ne manquez pas cette opportunité de vente d’appartement à ANNEMASSE, contactez-moi rapidement pour organiser une visite !Nombre total de lots de la copropriété : 315. Montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 656 247 - Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel 06 50 08 98 35 - Réf.934546

Découvrez cet appartement à vendre à Taninges, Haute-Savoie, situé au 3ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble de 8 logements. D'une superficie habitable de 43,5 m² (59 m² de surface utile), cet appartement traversant offre un beau potentiel d'aménagement. Actuellement, il se compose d'un hall d'entrée menant à un vaste séjour, une grande cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains. Étant donné l'absence de murs porteurs, les possibilités de transformation sont nombreuses. En annexe, une grande cave vous permettra de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. L'emplacement est idéal, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et des commerces, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Les stations des Gets et de Morzine sont accessibles en 15 et 20 minutes en voiture, un atout majeur pour les passionnés de montagne et de sports d'hiver. Les fenêtres en double vitrage PVC ont déjà été remplacées. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel locatif de cet appartement à acheter à Taninges, avec une estimation de loyer d'environ 900 € par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 656 247 - Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel 06 50 08 98 35 - Réf.941743.

Meilleur rendement locatif

155 000 €

2 925 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 53 m²
• 1 chambre

Taninges (74)

À vendre : appartement à Taninges, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble de 8 logements, cet appartement traversant de 52 m² habitables (65 m² de surface utile) possède un potentiel d'aménagement intéressant. Il comprend un hall d'entrée, un spacieux séjour, une grande cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains. Grâce à l'absence de murs porteurs, de nombreuses transformations sont possibles. En complément, une grande cave est disponible pour le stockage. L'emplacement est idéal, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et des commerces, avec un accès rapide aux stations des Gets et de Morzine à 15 et 20 minutes en voiture, parfait pour les passionnés de montagne et de sports d'hiver. Les fenêtres en double vitrage PVC ont été remplacées. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour optimiser le potentiel locatif, avec un loyer estimé autour de 900 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour les informations concernant les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 656 247 - Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel 06 50 08 98 35 - Réf.941746.

Situé dans la charmante commune de Taninges, en Haute-Savoie, cet appartement est idéalement placé à proximité des stations de ski des Gets et de Morzine. Au 1er étage d'un petit immeuble de six logements, cet appartement traversant présente un beau potentiel. Le hall d'entrée distribue toutes les pièces, comprenant un séjour lumineux, une cuisine fermée, deux grandes chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Une grande cave en annexe complète ce bien. Le centre-ville et les commerces sont accessibles en seulement 5 minutes à pied. Des fenêtres en double vitrage en PVC ont déjà été installées. Une rénovation est à envisager pour améliorer le diagnostic de performance énergétique (DPE), facilitant ainsi une mise en location avec un loyer estimé à environ 900 € par mois. Cet appartement à acheter à Taninges est donc un bien à fort potentiel, parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Retrouvez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 656 247 - Greffe de Annecy) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel 06 50 08 98 35 - Réf.931212

Découvrez cet appartement à vendre à Cordon, situé dans la magnifique Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Niché sur les hauteurs du charmant village, cet appartement offre une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc. Se trouvant en rez-de-jardin d’une copropriété des années 1980, ce bien a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, alliant confort et esthétisme. L'intérieur se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau moderne, ainsi que d'un WC séparé. Le logement dispose également d'une cave et d'un casier à ski. Profitez d'un jardin privatif d'environ 60 m², dont 20 m² de terrasse, parfait pour admirer le panorama exceptionnel. Idéal pour les passionnés de montagne, cet appartement est à une minute à pied du domaine skiable et à proximité des sentiers de randonnée. Que ce soit pour un couple, une famille en séjour montagnard ou un projet de location saisonnière, cet appartement à acheter à Cordon répondra à vos attentes. Le stationnement est facilité avec des parkings collectifs, nombreux et non nominatifs. Le centre du village, où se trouvent l'école, l'église, la mairie, une crèche et divers commerces, est accessible en moins de 10 minutes. La copropriété compte 87 lots, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges s'élevant à 1402€, soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour réaliser un achat appartement Cordon qui allie confort et cadre enchanteur. Soyez le premier à visiter ce bien unique.