L'IMMOBILIERE MONTAIGNE

LE BIEN : dans une rue calme du Marais, entre Beaubourg et Arts et Métiers, L'Immobilière Montaigne est heureuse de vous proposer ce très charmant 3 pièces, en duplex, au 3e et dernier étage d'une jolie copropriété ancienne (1700), typique du quartier. D'une surface au sol de 62,5m2 (52,5m2 Carrez), cet appartement se compose actuellement, à l'étage principal, d'un beau salon avec sa cuisine ouverte moderne et parfaitement équipée, d'une grande chambre avec douche et dressing, d'un toilette séparé. A l'étage se trouve une deuxième chambre, avec sa salle de bains intégrée. Très calme et lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres et velux, ce bien a été entièrement rénové il y a quelques années et ne présente aucun défaut dans ses diagnostics techniques. LES PRESTATIONS : poutres, double vitrage, velux. Cuisine équipée. Matériaux de qualité. Chauffage et eau chaude ind. gaz. Digicode, porte blindée, alarme. Nombreux rangements. Belle hauteur sous plafond. Copropriété bien tenue. L'ENVIRONNEMENT : en plein coeur du Marais, à proximité immédiate des commerces, transports, services, musées, parcs et jardins, cet appartement est idéalement situé, dans un arrondissement très prisé des Parisiens comme des touristes. L'appartement en dernier étage et donnant sur cour est au calme absolu. NOTRE AVIS : un très joli bien qui, dans sa rénovation, a su allier le cachet de l'ancien (poutres) au confort et aux lignes modernes. 'Prêt-à-vivre' il possède un charme indéniable que nous vous invitons à venir découvrir sans tarder. Ce 3 pièces peut se prêter à toutes sortes de projets immobiliers : résidence principale ou secondaire, investissement, location saisonnière... POUR VOTRE INFORMATION : bien en copropriété. Pas de procédure en cours. DPE D. Prix de vente : 699 000EUR honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Ris-Orangis, dans le département de l'Essonne en Île-de-France, L'Immobilière Montaigne vous propose cet appartement familial à vendre, situé dans une résidence arborée et agréable. Ce 4 pièces, traversant et de 90 m2 pondérés (88,8 m2 Carrez + balcon de 4 m2), se trouve au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec une grande baie vitrée donnant accès au balcon, d'un salon, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un dressing, d'un toilette séparé et d'un cellier. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking viennent compléter ce bien. Doté de chauffage et d'eau chaude collectifs, de doubles vitrages et de nombreux rangements intégrés, cet appartement est sécurisé par un visiophone et offre un accès à un parc arboré. Situé à proximité immédiate de la forêt de Sénart, des commerces et des services, il bénéficie également d'une bonne connexion avec les villes alentours et les stations de RER (C et D) grâce à plusieurs lignes de bus. Ce quartier pavillonnaire est particulièrement agréable à vivre. Selon notre avis, cet appartement à acheter à Ris-Orangis présente un plan idéal, calme et lumineux, ayant été toujours bien entretenu. Bien qu'il soit 'prêt-à-vivre' en l'état, un léger rafraîchissement serait souhaitable pour en maximiser le potentiel. Pour votre information, il s'agit d'un bien en copropriété sans procédure en cours. Le prix de vente est de 209 000 EUR, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À quelques pas de la station de métro Saint-Paul, L'Immobilière Montaigne vous propose à la vente cet appartement familial d'exception, traversant, situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble du 19e siècle. Avec ses 111,04 m² Carrez, cet appartement Paris à vendre se compose d'une entrée, d'un vaste double séjour, d'une cuisine entièrement équipée partiellement ouverte sur le salon, de deux belles chambres, d'une salle d'eau carrelée avec douche à l'italienne et double vasque, d'un WC séparé, ainsi que d'un espace buanderie-dressing pouvant être transformé en 3e chambre d'enfant ou en seconde salle d'eau. Très lumineux grâce à ses grandes fenêtres exposées sud, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée, en partie sur divers monuments du Marais. Rénové avec goût et utilisant des matériaux de qualité, ce bien est 'prêt-à-vivre' et possède un charme parisien indéniable. Les prestations incluent parquet chevrons, carrelage, moulures, cheminées, poêles prussiens, double vitrage, stores, ascenseur, cave, digicode, interphone, porte blindée et nombreux rangements. Le chauffage et l'eau chaude sont indépendants au gaz. La copropriété est très bien entretenue, avec un ravalement de façade récent. L'appartement est idéalement situé en plein cœur du Marais, à proximité de tous les commerces, transports, écoles, services, monuments, musées, parcs et jardins. Ce quartier prisé par les Parisiens et les touristes a également bénéficié d'évolutions favorables telles que la réduction de la circulation automobile, l'augmentation des pistes cyclables et la végétalisation des rues. Ce bien rare peut convenir à de nombreux projets immobiliers : résidence principale ou secondaire, investissement, ou location saisonnière. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Paris. Pour votre information, il s'agit d'un bien en copropriété sans procédure en cours. Prix de vente : 1 850 000 EUR, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

630 000 €

8 400 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 75 m²
• 2 chambres
• 

Paris 15ème (75)

Découvrez cet appartement à vendre à Paris, dans le 15e arrondissement, quartier Saint-Lambert. L'Immobilière Montaigne vous propose un bien de 73,66 m² Carrez (+ balcon de 3,5 m²) situé au 9e étage d'un immeuble moderne bien entretenu, avec ascenseur. Calme et lumineux, cet appartement se compose d'une vaste pièce de vie de 30 m², de deux chambres (possibilité d'une 3e), d'une salle de bains, d'une cuisine séparée, de rangements intégrés et d'un toilette séparé. Ce bien dispose également d'une cave, d'un ascenseur, d'une sécurité renforcée, d'un étage élevé sans vis-à-vis et d'un balcon équipé d'un store. Les fenêtres sont dotées de double vitrage récent. L'environnement est très agréable, avec commerces, transports (lignes 8 et 12 du métro, tramway boulevards des Maréchaux), services et écoles à proximité. Les parcs André Citroën et Georges Brassens sont accessibles en 15 minutes. Les portes de Paris et les autoroutes sont rapidement accessibles en voiture. Ce bien fait partie d’une copropriété. Prix de vente : 630 000 EUR HAI à la charge de l’acquéreur. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à vendre situé dans le 15e arrondissement de Paris, quartier Saint-Lambert, proposé par L'Immobilière Montaigne. Ce bien de 73,66 m² Carrez (+ balcon de 3,5 m²) se trouve au 9e étage d'un immeuble moderne et bien entretenu, accessible par ascenseur. Très calme et lumineux, cet appartement comprend une vaste pièce de vie de 30 m², deux chambres (possibilité d'une troisième), une salle de bains, une cuisine équipée, des rangements intégrés, ainsi qu'un toilette séparé. Les prestations incluent une cave, un ascenseur, un système de sécurité dans l'immeuble, un étage élevé, un balcon avec store, et un double vitrage récent. À proximité des commerces, transports (lignes 8 et 12 du métro ; Tram boulevards des Maréchaux), services et écoles. Les parcs André Citroën et Georges Brassens sont à seulement 15 minutes, et les portes de Paris ainsi que les autoroutes sont rapidement accessibles en voiture. Cet appartement est un véritable coup de cœur, moderne, lumineux et bien agencé, offrant des vues sur Paris et sur la Tour Eiffel. Il se trouve dans un quartier familial très recherché et bien desservi. Ce bien est soumis à la copropriété. Prix de vente : 630 000 EUR HAI à la charge de l'acquéreur. Informez-vous sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Paris (7e) : Dans une charmante copropriété de style Art Déco, La Résidence Champ de Mars, cet appartement Paris à vendre représente un pied-à-terre d'exception de 266 m2, entièrement rénové et meublé. Situé à quelques pas de la tour Eiffel, il offre des vues magnifiques sur certains des monuments les plus emblématiques de la ville. Baigné de lumière naturelle et doté d'une élégance parisienne intemporelle, cet appartement se distingue par ses parquets en point de Hongrie et ses détails architecturaux raffinés. Les deux salons de réception offrent un cadre idéal pour vivre et recevoir. La cuisine sur mesure, avec îlot central, harmonise parfaitement l'espace. La superbe suite parentale, ouverte sur des vues panoramiques impressionnantes, procure une expérience parisienne unique. Trois autres suites, chacune avec sa propre salle de bains, assurent confort et intimité pour la famille et les invités. Les prestations modernes incluent la climatisation, des espaces de rangement, une excellente performance énergétique (classe A) et une place de parking sécurisée sur site, faisant de cet appartement une opportunité rare et recherchée au cœur de Paris. Grâce à la copropriété fractionnée, chaque propriétaire peut profiter d'environ six semaines d'usage privé par an, avec la possibilité de découvrir Paris à différentes saisons, tout en bénéficiant d'un accès à un réseau international pour échanger son temps à Paris contre des séjours dans d'autres destinations d'exception. Le service de conciergerie haut de gamme, en partenariat avec L'Immobilière Montaigne, propose une gamme complète de services ainsi que des prestations sur mesure, garantissant une expérience de luxe. Prix de vente (la part) : 1 295 000 EUR, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour en savoir plus sur cette opportunité unique d'achat appartement Paris, visitez notre site : residencechampdemars.com ou contactez votre consultant dédié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

190 000 €

432 €/m²

Maison

• 12 pièces
• 440 m²
• 7 chambres

Moissac (82)

A Moissac, dans le Tarn-et-Garonne (82) en région Midi-Pyrénées, L'Immobilière Montaigne vous propose une belle maison bourgeoise à vendre. Avec ses 440m2 habitables et ses douze pièces réparties sur trois niveaux, cette maison Moissac dispose de 7 chambres, 3 salles d'eau, ainsi que 2 cuisines entièrement aménagées. Le bien comprend également un garage, un atelier, une buanderie, un cellier et un charmant patio central doté d'une fontaine. Les prestations incluent un chauffage individuel au gaz, un poêle Godin, de grands volumes avec deux mezzanines, ainsi qu'un balcon ensoleillé. Les matériaux de qualité tels que le parquet, les tomettes anciennes et les cheminées contribuent au caractère unique de cette propriété. Située au cœur du quartier Saint-Martin, aux abords des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette maison est idéale pour un projet d'achat maison Moissac, qu'il soit résidentiel ou professionnel, comme une maison de famille ou une activité de location saisonnière. La propriété est à proximité des commerces, de l'abbaye, des services et de la gare SNCF, avec un accès rapide à l'autoroute pour rejoindre l'aéroport de Toulouse-Blagnac. Pour plus d'informations, la taxe foncière s'élève à 2120 EUR et le prix de vente est établi à 220 000 EUR HAI. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À deux minutes du centre-ville de Meaux, en Seine-et-Marne (77), L'Immobilière Montaigne vous présente une superbe maison à vendre de type 'meulière', datant du début du XXe siècle. Cette propriété, implantée sur un terrain paysagé et arboré de 1700 m², offre une surface habitable de 375 m² répartis sur trois niveaux (+ sous-sol d'environ 125 m²). Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée donnant accès à l'escalier menant aux étages et aux pièces de vie : un salon, une salle à manger lumineuse ouvrant sur un jardin d'hiver, deux bureaux, une cuisine et un toilette invité. Le premier étage se compose de trois chambres (dont une avec salle d'eau), d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un wc séparé, de deux dressings et d'une buanderie. Le dernier niveau dispose de quatre pièces polyvalentes (bibliothèque, bureaux ou chambres), d'une ancienne cuisine du personnel transformable en salle d'eau (avec wc séparé attenant) et d'un espace grenier. Le jardin, riche en essences variées, inclut plusieurs arbres fruitiers. Des dépendances (anciennes écuries, garage) d'une surface au sol de 130 m² complètent cette maison à acheter à Meaux. En termes de prestations, la maison conserve de nombreux éléments anciens de qualité comme le parquet, le carrelage, les cheminées, et les vitraux. Avec des volumes généreux, un chauffage individuel au fioul et une eau chaude indépendante électrique, cette maison dévoile de nombreux atouts. À proximité immédiate du centre-ville et à 15 minutes à pied de la gare (vers Paris-Est), cet emplacement est idéal pour profiter d'un cadre de verdure et de calme tout en étant proche de toutes les commodités. Notre avis : cette maison emblématique de Meaux, grâce à son charme et son potentiel, pourrait séduire une variété de projets immobiliers : résidence principale ou secondaire, maison de famille, ou même un espace mixte avec une activité professionnelle. Pour plus d'informations, le prix de vente est de 1 348 000 EUR, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Châtenay-Malabry, située dans les Hauts-de-Seine (92), en Île-de-France. À proximité de la Coulée Verte et du parc de Sceaux, ainsi que de la Vallée aux Loups, cette propriété allie charme du 19e siècle et extension moderne des années 70. Avec une surface habitable de 222 m² et un terrain de 849 m² en grande partie clos de murs, cette maison offre un cadre de vie idéal. Les pièces de vie sont exposées nord-sud et s'ouvrent sur de vastes espaces extérieurs, végétalisés et arborés. L'intérieur comprend 7 pièces principales sur deux niveaux : une salle à manger, un salon-bibliothèque, un vaste salon de 40 m², 3 chambres, un bureau, ainsi qu'une cuisine séparée, une salle d'eau, une salle de bains et deux WC. Le grenier est aménagé avec des Velux, complété par un grand sous-sol avec chambre de service. Les prestations incluent un chauffage individuel au gaz, de grandes fenêtres, une terrasse accessible depuis le salon et la salle à manger, ainsi qu'un joli escalier central. Ce bien, situé dans un quartier calme, à proximité de plusieurs parcs et des transports (tram, RER, bus), peut convenir à divers projets résidentiels ou professionnels. Il est possible d'envisager la scission de la maison en deux logements indépendants. DPE / GES : F. Prix de vente : 1 090 000 EUR, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.