GAAMF REAL ESTATE

Découvrez cette somptueuse villa de 402 m² habitables, nichée sur un terrain de 3232 m², offrant un cadre de vie exceptionnel et une intimité absolue. Avec ses 13 pièces, dont 7 chambres spacieuses et 4 salles de bains, cette propriété est un véritable havre de paix pour les familles ou les amateurs de grands espaces. Imaginez-vous vous réveiller dans une chambre lumineuse, baignée de soleil, et profiter de votre matinée dans l'une des 4 salles de bains modernes. La villa comprend également une salle d'eau supplémentaire et 5 toilettes, dont un WC indépendant pour plus de commodité. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux salon, d'une salle à manger élégante et d'une cuisine équipée, parfaite pour les repas en famille ou les dîners entre amis. Les pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée, idéalement située pour profiter de la piscine privée et des journées d'été. À l'étage, vous trouverez les chambres, chacune offrant un espace de vie confortable et intimiste. La villa comprend également une cave pour le stockage et un garage intérieur pour 2 voitures, ainsi que 6 places de stationnement extérieures. Cette villa est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connectivité optimale pour le travail ou les loisirs. Située à proximité de toutes les commodités, cette villa est à 10 minutes à pied des arrêts de bus et des restaurants. En voiture, vous serez à 5 minutes des écoles (maternelle, élémentaire, collège), des médecins généralistes, des magasins d'alimentation générale et à 10 minutes des crèches, des parcs et jardins, des hôpitaux. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa de luxe, alliant confort, espace et localisation privilégiée. Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 525 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5500.00 et 7200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller GAAMF Real Estate : Sylvain Dupray Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 760520253030100

Meilleur rendement locatif

381 000 €

4 053 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 94 m²
• 2 chambres
• 

Le Havre (76)

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 93.96 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages, entièrement rénové en 2024. Ce bien d'exception allie le charme de l'ancien avec le confort moderne, offrant un cadre de vie luxueux et spacieux. Avec ses 2 chambres, son séjour de 40 m² baigné de lumière, sa cuisine américaine aménagée et équipée, et ses 2 WC indépendants, cet appartement est idéal pour une famille ou un couple souhaitant allier élégance et fonctionnalité. La terrasse de 26 m² est un véritable havre de paix, parfait pour des moments de détente en plein air. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, et une cave de 11 m² complète ce bien. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement est à 5 minutes à pied des bus, des magasins d'alimentation générale, des restaurants, et des médecins généralistes. Les tramways, les crèches, les maternelles, les écoles élémentaires, les collèges, et les parcs sont à 15 minutes à pied. Un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture. Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cet appartement est prêt à vous accueillir dès maintenant. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre luxueux et bien desservi. Honoraires inclus de 1.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GAAMF Real Estate : Dirigeante - Marie LE CAM