Capifrance - GWENDAL LE BEL

Découvrez cette belle maison des années 60 de 106 M2, 4 pièces (possibilité de créer une chambre supplémentaire) avec terrain arboré de 586 m2. Nichée dans un quartier pavillonnaire calme, elle est idéale pour les amoureux d'espace et de tranquillité. Atouts majeurs : Architecture unique : Grand balcon en fer forgé au premier étage, rez-de-chaussée en pierres de taille, et volumes généreux. Cadre verdoyant : Parcelle arborée avec oranger, grenadier, oliviers et espace potager. Système d'irrigation enterré et puits pour une gestion optimale de l'eau. Confort toute saison : Climatisation réversible (séjour et chambre principale), chauffage central au gaz (chaudière récente sous contrat d'entretien jusqu'en 2026), cheminée en pierre avec insert, et radiateurs en fonte. Isolation renforcée : Mur nord et dalle du grenier isolés pour une meilleure performance énergétique. Intérieur : Rez-de-chaussée : Grand garage (porte coulissante) de 23 m2, atelier, buanderie, et troisième chambre 13 M2 avec salle d'eau. Étage : Séjour lumineux avec cheminée, salle à manger attenante, et 2 chambres de 12 et 10 m2 avec placards/rangements. Potentiel d'évolution : Possibilité d'extension, ajout de chambre, création d'une piscine, ou de réaménagement selon vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.944360

Immeuble de 140 m2, rue sainte-perpetue, proche gare de 3 appartements, 2 avec des belles prestations, un à rafraichir. Environnement calme, dans une rue à sens unique. - Appartement T2 de 65 m2 DPE B loué meublé 780 euros cc, depuis 11/22 - Appartement T2 de 30 m2 DPE B loué meublé 680 euro cc, depuis 04/2025 - Appartement T1 de 28 m2 DPE C loué vide 540 euros cc, depuis 09/25 à rafraichir 24000 euros de loyer/an, rentabilité supérieur à 7%, prix 330 000 euros frais d'agence inclus. Prestations : - Ouvertures aluminium récentes, stores électriques et isolés pour chaque appartement et fenêtres. - Climatisation dans chaque appartement - Porte palières 6 points récentes pour les 3 appartements. - Porte d'entrée d'immeuble vitrée faite sur mesure avec auvent vitré et forgé. - Entrée avec faux-plafond et led intégrées. - Espace sécurisé avec caméras de surveillance dans l'entrée et à l'extérieur 360° disponibles sur applications. - Couloir intérieur afin d'accéder aux logements. Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.940531

Meilleur rendement locatif

155 000 €

2 214 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 70 m²
• 2 chambres
• 

Nimes (30)

Situé à 500 m des Arènes, cet appartement de 70 m², avec parking et accessible par ascenceur, a bénéficié d'une rénovation complète (peintures et cuisine), la façade de l'immeuble a été reprise ainsi que l'étanchéité des balcons il y a moins de 5 ans. Il offre une vue dégagée au 6ème étage et un balcon terrasse exposé sud de 8 m² fermé qui en fait une extension exploitable pour les repas ou le stockage. Intérieur : L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux exposé Ouest. La cuisine est entièrement rénovée avec des meubles neufs et une loggia fermée de 8 m². Extérieur : L'appartement dispose d'un balcon carrelé exposé plein Sud. Une cave de 2 m² au 2ème étage et un local à vélos sécurisé au rez-de-chaussée. Confort / équipements : Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz collective (2016), avec un raccordement au réseau urbain déjà voté pour 2027. COMPRIS DANS LES CHARGES Localisation : Emplacement stratégique à 6 minutes à pied des Arènes et de la gare. À proximité immédiate d'un supermarché, du cinéma, des écoles et à 8 mn à pied du futur grand parc urbain de 14 hectares et enfin 20 mn des halles de Nîmes. • Prestations : Double vitrage, volets roulants électriques, fibre, ascenseur Taxe foncière 1 500 € En résumé : • Appartement rénové, aucun travaux immédiats • terrasse fermé de 8 m² plein Sud • DPE classe C • Emplacement premium proche Arènes et Gare Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.934914

Découvrez cette maison de 108 m², située en plein cœur de Marguerittes dont la façade a été refaite récemment, offrant pour les investisseurs un potentiel locatif : 2 logements possibles ou un espace à réinventer selon vos envies ! Une organisation sur 3 niveaux avec double accès : - Rez-de-chaussée : Un accès pratique donnant sur une cour et pouvant accueillir une voiture citadine se prolonge vers un espace à rénover ayant son accès indépendant. Une cave de 20 m², idéale pour du rangement, atelier ou un local technique vient compléter ce niveau. - Premier étage : Un espace de vie ouvert comprenant une cuisine, un salon/séjour avec climatisation, une chambre et une salle de bain. - Deuxième étage : Deux grande chambres de 12 m² chacune avec accès à une terrasse de 15 m² – un vrai atout pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Cette maison est parfaite pour : Un propriétaire-occupant prêt à personnaliser son futur logement. Un projet locatif (potentiel de loyer attractif après travaux) avec deux logements ayant chacun son accès indépendant. Atouts majeurs : Extérieur avec terrasse tropézienne Double accès extérieur avec cours intérieur Double vitrage sur la majorité des fenêtres et facade refaite récemment Chauffage mixte : chaudière fioul récente (moins de 10 ans) + pompe à chaleur air/air (installée après 2015). Emplacement : Proche des commodités, dans un quartier calme et résidentiel. Volume : 3 niveaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement avec Potentiel locatif : possibilité de créer deux logements indépendants pour un rendement intéressant. DPE : Classe D (consommation : 171 kWhEP/m².an – émissions : 38 kgCO₂/m².an) Aides disponibles : Éligible aux subventions pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', CEE, etc.). Points à prévoir : - Modernisation : Cuisine, salle de bain et peinture à rafraîchir selon vos goûts. Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.933736

Maison avec piscine et appartement indépendant – 10 min d'Uzès Située à Garrigues-Sainte-Eulalie (30190), à seulement 10 km d'Uzès, cette belle maison de 1985 offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, au cœur d'un environnement arboré. Surface habitable : 210 m² Terrain : 1 700 m² Piscine – 8 pièces – 5 chambres dont un appartement indépendant de 52 m² – DPE B – Panneaux solaires La maison principale (160 m²) Au rez-de-chaussée, un vaste séjour traversant et une cuisine ouverte moderne accueille un espace salon avec cheminée. Deux chambres profitent d'un accès direct à une grande salle de bain et à un vaste dressing. Une buanderie et une cave complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez une troisième chambre avec sa propre salle de bain, une salle de jeux ainsi qu'un grenier aménageable, idéal pour un espace supplémentaire selon vos besoins. L'appartement indépendant (52 m²) Accessible par une entrée séparée, cet appartement lumineux bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Parfait pour accueillir de la famille, un adolescent, ou encore pour un projet locatif (gîte, location courte durée, etc.). Extérieurs et garage : - Jardin paysager avec arbres et végétation soignée - Piscine sécurisée avec local technique et barbecue en dur - Pool house indépendant et terrasse ensoleillée - Double garage et stationnements supplémentaires Équipements et confort : - Chauffage : Pompe à chaleur air/eau (installée après 2017), radiateurs + plancher chauffant - Climatisation : Pompe à chaleur air/air - Ventilation : VMC simple flux autoréglable - Énergies renouvelables : 25,6 m² de panneaux solaires photovoltaïques (16 modules) Points forts : Jardin arboré, piscine, et Pool House Surface généreuse : 206,76 m² habitables dont appartement de 52 m2 Potentiel d'aménagement : Grenier et combles aménageables, possibilité d'agrandissement. Équipements modernes : Pompe à chaleur, panneaux solaires, DPE B Proximité : À 10 min d'Uzes, 20 min de Nîmes, 30 min de Montpellier, accès aux commodités locales. Diagnostics et informations réglementaires : DPE : Classe énergie B (consommation estimée entre 1 460 € et 2 040 €/an). Observations : Idéal pour une famille ou un projet de résidence principale/secondaire avec potentiel locatif (gîtes, location courte durée, chambres d'hôtes). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.927380

Appartement T3 69 m2 + Terrasse de 42 m2 + Parking en sous-sol Résidence récente (2019) de 38 lots (normes RT 2012, isolation performante) - rue Philippe Seguin à Nîmes - avec ascenseur et sécurisée (caméra de surveillance). Proche du centre-ville : À 5 min des commerces, écoles, et transports en commun, quartier calme et bien desservi. Description du bien : Type : Appartement T3 de 68,82 m² (loi Carrez), traversant et très lumineux avec terrasse de 42 m2 qui fait tout le tour de l'appartement, 2 chambres avec placards et rangements. Séjour de 28m2 avec 2 chambres de 11 et 13 m2 Étage : 4ème (sur 5) avec ascenseur – Vue dégagée et ensoleillée (orientation Sud/Est). Extérieur : Volets roulants électriques aluminium et double vitrage PVC (isolation phonique et thermique renforcée). Parking : 1 Place pouvant accueillir 2 véhicules (voir photo) Cuisine équipée et ouverte : Electroménager de qualité, Four Bosch Atouts majeurs : 1. Performance énergétique et confort DPE C (104 kWh/m²/an) Émissions de CO₂ : 14 kg/m²/an (classe C) – Impact écologique réduit. Chauffage : Convecteurs électriques + VMC auto-réglable Eau chaude : Chaudière collective gaz à condensation (2021) + chauffe-eau électrique instantané Coût énergétique annuel estimé : Entre 670 € et 940 € (tous usages confondus). 2. Isolation et menuiseries Murs : Béton banché isolé (2013–2021) – Très bonne inertie thermique. Fenêtres : Double vitrage PVC (couche peu émissive, lame d'air 20 mm) + volets roulants aluminium. 3. Copropriété saine 38 lots – Pas de travaux exceptionnels prévus. Charges raisonnables : 2100 par an mais comprenant Eau froide et Eau chaude (environ 700 euros par an) Immeuble récent, ascenseur et parties communes entretenues. Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.926352

Prix au m² le plus bas

245 000 €

1 522 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 161 m²
• 3 chambres
• 

Nimes (30)

Maison de 161 m² divisée en 3 logements avec grand terrain – Idéal investisseur Cette maison de 161 m² habitables - quartier route d'alès - est actuellement divisée en 3 appartements indépendants, 3 compteurs, tous libres d'occupation, avec chacun son entrée privative mais pouvant etre regroupé facilement pour projet d'habitation seul. - Rez-de-chaussée : T2 de 46 m² - 1er étage : T2 de 44 m² avec terrasse - 1er étage : T2 de 72 m² avec terrasse pouvant être transformé en T3 Chaque logement nécessite un rafraîchissement (peinture, salle de bain, cuisine), offrant ainsi un beau potentiel de valorisation, locatif minimum de 24 000 euros / an après rénovation. Atouts extérieurs : - Grand garage/Atelier de 65 m² + stationnements supplémentaires dans la propriété - Terrain clos de 1 261 m² - Système de récupération d'eau pour le potager actuel et arrosage automatique sur l'ensemble du terrain - Dépendance/Cabane en pierre sèche avec citerne d'eau récupérée par le toit - Portail électrique refait récemment Travaux à prévoir hors rafraichissement : - Menuiserie : Remplacement de l'ensemble des fenêtres des 3 appartements; Devis de 13 000 € (gain énergétique) - Mise aux normes de la fosse septique Ce bien présente un fort potentiel locatif et constitue une opportunité pour un investisseur ou pour un projet familial multi-logements. DPE E concernant la consommation énergétique mais qui passe en F à cause des GES dû à la chaudière au fioul. Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.921923

Immeuble de rapport – 162,3 m² – Quartier Gambetta Idéal investisseur ou propriétaire occupant, cet immeuble de 162,3 m² situé dans le dynamique quartier Gambetta offre 6 appartements/studios déclarés sur l'acte notarié, avec la possibilité d'officialiser un 7ème logement. Potentiel locatif de 34 000 euros/an, taxe foncière : 2 952 € Répartition des lots : Rez-de-chaussée : Studio de 20,34 m² Studio de 18,54 m² 1er étage : Studio de 27,77 m² avec balcon (côté droit) Studio de 18,73 m² (côté gauche) 2ème étage : Studio de 28,13 m² avec balcon (côté droit) Studio de 25,32 m² avec mezzanine (côté gauche) 3ème étage : Studio de 23,50 m2 avec vue sur les toits de Nîmes. Bien non soumis au DPE. Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.934960

Maison avec studio indépendant, atelier et balcon exposé sud – Redon centre À vendre – Maison 5 pièces – 119 m² habitables + studio – Idéal famille ou investisseur Située en plein cœur de Redon, à égale distance de Rennes, Vannes et Nantes, cette maison offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme et proche de toutes les commodités : commerces, écoles, gare SNCF et centre-ville à quelques minutes. La maison principale (à l'étage) : 3 grandes chambres lumineuses 1 salle de bain + toilettes séparées Cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux Balcon exposé plein sud avec volets roulants solaires – parfait pour vos moments de détente Au rez-de-chaussée : - Studio indépendant entièrement équipé : idéal pour loger un proche, générer un revenu locatif ou exercer une activité libérale - Atelier/remise aménageable : possibilité de créer un second studio ou un espace de travail/loisir Les + : - 2 places de stationnement - Toiture en bon état - Beau potentiel d'aménagement et de valorisation locative DPE : F – Prévoir des travaux de rénovation (notamment les ouvertures) pour améliorer la performance énergétique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.894237

Terrain de 1 100 m² constructibles, situé dans la zone d'aucfer, proximité des commerces (Intermarché) et à 5 minutes de Redon. Equipements publics existants bénéficiants de l'ensemble des réseaux : Voirie Eau potable Électricité Assainissement (Seul tabouret à prévoir, devis de 1 500 € établi par Redon Agglomération) Un bel espace pour profiter d'un grand jardin ou d'un projet paysager. Localisation idéale : cadre paisible tout en étant proche des commodités. Prix : 45 000 euros Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.933421

Coup de cœur du secteur

28 000 €

25 €/m²

Terrain

• 1 110 m²

Dions (30)

Parcelle sur laquelle on ne peut plus construire mais où sont édifiés une ossature en parpaing, une terrasse et un bassin. Localisation : DIONS Moins de 2km du centre ville de DIONS et de La Calmette Surface du terrain : 1110 m2, 20m de large sur 55m de longueur Construction existante : 35 m² Le terrain a été en grande partie gravillonné, ce qui facilite l'entretien et permet une utilisation immédiate. Un bassin bétonné est déjà présent ainsi qu'un forage à réhabiliter. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Gwendal LE BEL Téléphone : 07 66 66 77 15 Email : gwendal.lebel@capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 21,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.914431