Optimhome - AUDREY LOZACHMEUR

Et si vous faisiez le choix d'une maison clé en main, au calme de la campagne bretonne, tout en restant proche des commodités ? Située à Lantillac, à 10 minutes de Josselin et 12 minutes de Réguiny, cette agréable maison T5 entièrement rénovée n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Ici, pas de travaux à prévoir : vous profitez immédiatement d'un intérieur soigné et confortable. Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m², elle offre un bel équilibre entre espace extérieur, tranquillité et proximité des services. Au rez-de-chaussée : - Un salon-séjour lumineux - Une cuisine aménagée et équipée - Une salle de douche - Un WC À l'étage : - Un palier - Trois chambres accueillantes, parfaites pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis Côté extérieur, vous bénéficiez d'un grand garage, d'une cave et de trois places de stationnement : un vrai plus pour le confort de tous les jours. Ce que vous allez apprécier : - Maison entièrement rénovée et bien entretenue - Bonne performance énergétique - Volumes agréables - Environnement paisible Un bien qui combine sérénité, fonctionnalité et qualité de rénovation. L'opportunité idéale pour s'installer durablement et envisager l'avenir en toute tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Audrey LOZACHMEUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 874 692 Greffe de LORIENT) 06 46 63 81 22 (réf. 599978 )

À seulement 10 minutes de Guerlédan, voici une propriété qui sort du lot : une maison déjà rénovée, un environnement campagne apaisant, et plusieurs espaces à modeler selon vos envies. Un ensemble rare pour concilier installation immédiate et projets à long terme. La maison principale : 115 m² environ, entièrement rénovée, se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Cuisine aménagée et équipée de qualité - Séjour lumineux - Arrière cuisine/buanderie - Salle de bains avec WC et lave-mains À l'étage : - 2 chambres spacieuses - Salle de douche avec WC - Palier La maison offre un confort authentique tout en conservant le charme de l'ancien. Vous posez vos valises, tout simplement. Les dépendances : de belles surfaces à aménager : - Une première dépendance mitoyenne d'environ 50 m² avec accès direct au jardin - Une seconde indépendante d'environ 30 m² avec une jolie pergola Ces volumes sont prêts à être isolés, habillés, personnalisés. De quoi créer un gîte, un atelier, un studio professionnel, un espace bien-être… les possibilités sont diverses. Les extérieurs et annexes complètent l'ensemble : - Garage - Hangar - Atelier - Deux abris de jardin - Zone pour animaux avec abri Un cadre naturel calme, verdoyant, sans vis-à-vis : parfait pour les familles, les créatifs, les indépendants ou toute personne rêvant d'espace. Ses atouts : - DPE performant - Assainissement aux normes et récent - Maison entièrement rénovée entre 2019 et 2025 - Un environnement campagne privilégié Un potentiel rare dans le secteur ! Une maison prête à vivre, des dépendances où laisser libre cours à vos projets, et un environnement apaisant : une opportunité complète, tournée vers l'avenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Audrey LOZACHMEUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 874 692 Greffe de LORIENT) 06 46 63 81 22 (réf. 597346 )

Coup de cœur du secteur

427 000 €

1 581 €/m²

Locaux professionnels

• 8 pièces
• 270 m²

Pontivy (56)

À vendre à Pontivy, dans le département du Morbihan en Bretagne, un bistrot accueillant de 125 m², accompagné d'un logement spacieux de 145 m². Cette offre représente une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à Pontivy, parfaite pour un couple désireux de conjuguer qualité de vie et activité professionnelle dynamique. RESTAURANT : - Capacité de 50 places assises réparties sur deux salles, en plus de 30 couverts en terrasse arborée avec pergola. - Ambiance bistrot ouvrier avec buffet d'entrées, plat du jour et formules du midi. - Licence IV permettant de développer une offre afterwork : planches à partager, vins, cocktails et soirées à thème. - Cuisine conforme aux normes, bien équipée et fonctionnelle. - Salle privatisable pour repas de groupe et événements. LOGEMENT : - Appartement lumineux de 145 m² avec trois chambres et grand séjour. - Studio indépendant. ATOUTS : - Emplacement stratégique à 200 m d'une zone commerciale et à proximité d'un grand axe routier. - Clientèle locale fidèle avec un fort potentiel de passage. - Affaire clé en main, facile à gérer en couple. Idéal pour ceux qui souhaitent acquérir des locaux professionnels à Pontivy, cette affaire conviviale est prête à être exploitée, avec un potentiel de développement important (soirées, afterworks, événements). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Audrey LOZACHMEUR, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 874 692 Greffe de LORIENT) au 06 46 63 81 22 (réf. 593010).