Capifrance - PASCAL BECHADERGUE

Coup de cœur du secteur

798 000 €

1 415 €/m²

Propriété

• 16 pièces
• 564 m²
• 12 chambres
• 

Lunas (24)

À Lunas, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette propriété à vendre offre une opportunité rare pour ceux qui envisagent l'achat d'une propriété à Lunas. Située à proximité de Bergerac, au cœur d'un environnement naturel préservé, ce domaine de caractère, s'étendant sur plus de 10 hectares, allie qualité de vie et potentiel d'accueil touristique. Avec environ 598 m² habitables, la propriété comprend une maison principale de 379 m², accompagnée de deux hébergements indépendants de 43 m² et 87 m², ainsi que trois logements insolites d'environ 30 m² chacun, intégrés harmonieusement dans le paysage. La bâtisse principale, ancien séchoir à tabac soigneusement rénové, se distingue par ses volumes spacieux, sa lumière abondante et son authenticité. Elle offre au rez-de-chaussée un vaste espace de vie ouvert, combinant cuisine, salle à manger et salon, s'ouvrant sur une terrasse et une piscine avec vue dégagée sur les prairies et les bois. L'étage abrite quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, toilettes et dressing, ainsi que trois autres chambres chacune dotée de sa propre salle d'eau et toilettes. Le domaine comprend également deux logements attenants, indépendants de la maison principale, adaptés pour accueillir des couples ou des familles. Chaque hébergement dispose de son espace extérieur et de stationnements privés, garantissant confort et intimité. À environ 800 mètres de la maison, trois cabanes sur pilotis, dont une perchée au-dessus de l'étang, chacune avec salle d'eau, poêle à bois et terrasse, offrent une immersion totale dans la nature et répondent à la demande pour des séjours atypiques. Les espaces extérieurs sont conçus pour la détente et la convivialité, dans un cadre naturel préservé. Ce domaine est accessible via les routes principales, et la gare SNCF et l'aéroport de Bergerac sont à proximité. Que vous soyez une famille désireuse d'un cadre exceptionnel ou un investisseur en quête d'une propriété à acheter à Lunas pour un projet touristique, ce bien rare conjugue patrimoine, environnement privilégié et potentiel de développement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Derrière une façade historique en cœur de bastide, une maison de caractère entièrement rénovée, offrant des espaces de vie modulables et un rez-de-chaussée ouvert sur une grande cour intérieure sans vis-à-vis, avec jardin, terrasse et piscine chauffée, pour un cadre de vie rare en centre-ville. Idéalement située au cœur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, cette maison de ville de caractère à façade en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, de la gare, des écoles et des animations, tout en offrant un calme appréciable pour une situation aussi centrale. La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, respectueuse de l'architecture d'origine et pensée pour un confort de vie actuel. La maison propose une organisation généreuse sur plusieurs niveaux, avec de vastes espaces de vie et plusieurs chambres et salles de bains, permettant une grande liberté d'aménagement. Le rez-de-chaussée accueille un bel espace de vie chaleureux, équipé d'un poêle à granulés, apportant confort thermique et ambiance conviviale. Cet espace s'ouvre largement sur une grande cour intérieure sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur agréable en cœur de ville. La cour accueille un jardin, une terrasse avec table et espace détente, ainsi qu'une piscine chauffée équipée d'un toit et d'une cloison ouvrants, permettant une ouverture ou une fermeture complète et un usage agréable une grande partie de l'année, dans un environnement protégé et confidentiel. Dans le prolongement de cet espace de rez-de-chaussée, un jardin d'hiver, aménagé autour de l'accès à la cave rénovée, offre un espace polyvalent pouvant être utilisé en atelier, espace de rangement ou cave à vin, ajoutant une réelle fonctionnalité au quotidien. Les étages proposent aujourd'hui des espaces de vie indépendants, pouvant rester organisés de manière autonome (location ou occupation saisonnière) ou être intégrés à la maison principale, selon les besoins et projets de vie des futurs occupants. À ce jour, l'appartement du dernier étage est occupé dans le cadre d'une location meublée, offrant une organisation existante et la possibilité de maintenir ou de faire évoluer cette configuration selon le projet des futurs occupants. Le premier étage comprend également une pièce indépendante, distincte de l'espace de vie autonome, pouvant constituer un bureau isolé ou un espace dédié au rez-de-chaussée, selon les besoins. Un grenier aménageable bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante et complète l'ensemble en permettant d'envisager des aménagements supplémentaires, tels qu'un espace de loisirs, un atelier ou une pièce dédiée au bien-être. La propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé, rare pour un bien situé au cœur de la bastide, offrant un équilibre harmonieux entre vie urbaine, intimité et volumes. Un bien de caractère, parfaitement adapté à une résidence principale, offrant un extérieur rare avec piscine en centre-ville et de multiples possibilités d'usage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf.929783

Situé à 1 heure de Bordeaux par train et à seulement 15 minutes de Bergerac en voiture, dans un environnement résidentiel établi, ce terrain plat de 6 910 m² Représente une opportunité de développement dans un secteur dynamique. Un permis de construire a été accordé le 3 août 2023 pour la réalisation de cinq maisons individuelles avec garages, représentant 624 m² de surface de plancher. Le projet est calibré pour une typologie familiale adaptée au marché local, sur un segment recherché. Dossier technique complet : - Étude géotechnique G1 effectuée - Étude d'assainissement pour cinq logements disponible - Extension du réseau ENEDIS étudiée Le cadre réglementaire et technique est clairement défini, permettant une mise en œuvre rapide et sécurisée de l'opération. Les délais administratifs ont déjà été franchis, ce qui représente un gain de temps significatif. Cette opération présente l'avantage d'un coût foncier maîtrisé, d'un marché pavillonnaire actif et d'une accessibilité ferroviaire vers Bordeaux renforçant son attractivité commerciale. Prix de vente : 131 400 EUR honoraires d'agence inclus Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11 400 EUR TTC, soit 9,50 % TTC du prix net vendeur. Prix net vendeur : 120 000 EUR Le dossier complet comprenant l'arrêté, les plans et les études techniques est transmis après échange. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf.941396

Situé au cœur de Bergerac, cet hôtel particulier du XIXe siècle est l'un des plus beaux témoignages de l'architecture du centre-ville. Édifié vers 1860, ce bien d'exception développe environ 350 m² habitables sur quatre niveaux, avec des combles partiellement aménagés, un sous-sol de 110 m² et une dépendance indépendante d'environ 100 m², comprenant un garage et une vitrine sur rue.Bien que l'ensemble nécessite une restauration, il conserve de magnifiques éléments d'origine tels que de hauts plafonds, des parquets, des moulures, des cheminées, un balcon filant en façade et un toit-terrasse offrant une vue sur la ville.Le rez-de-chaussée comprend plusieurs espaces de réception, incluant un salon, un bureau, une salle à manger, une véranda, une cuisine et des pièces de service. À l'étage, deux grandes chambres, une salle de bains, une seconde cuisine et des espaces de rangement offrent la possibilité d'une nouvelle distribution. Les combles partiellement aménagés ajoutent un volume exploitable, tandis qu'un vaste sous-sol complète l'ensemble.À l'arrière du jardin, la dépendance renferme d'anciens locaux commerciaux, un bureau, des greniers, une pièce d'eau et un garage accessible depuis la rue. Le terrain clos de 480 m² préserve l'intimité du bien tout en facilitant l'accès pour les véhicules.Ce bien, rare sur le marché, représente une belle opportunité pour un achat hôtel particulier à Bergerac pouvant convenir à une résidence familiale, un projet professionnel ou une réhabilitation en hébergement. Sa localisation privilégiée, à proximité des commerces, écoles, transports, gare, animations, d'un parc public verdoyant et d'une grande place en cours de rénovation, renforce son attrait. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de Bergerac) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf.916362

À la recherche de locaux professionnels à acheter à Bergerac, Dordogne ? Nous vous proposons un fonds de commerce attrayant au prix de 127 000 € FAI. Ce bar-restaurant et sandwicherie, idéalement situé à l'entrée de la ville sur un axe très fréquenté, offre une licence IV et une vaste terrasse. Avec un chiffre d'affaires de 411 200 €, ce bien dispose de 191 m² intérieurs et 100 m² de terrasses extérieures. Il attire une clientèle fidèle, notamment des artisans et des lycéens, et a le potentiel de développer son activité, notamment en ouvrant le dimanche et en accueillant des groupes de touristes. Ce local professionnel à vendre à Bergerac est parfait pour une exploitation clé en main. Loyer modéré de 1 200 € HT/mois. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre agent commercial.

Prix au m² le plus bas

66 000 €

347 €/m²

Locaux professionnels

• 190 m²

Sainte-Foy-la-Grande (33)

Superbe opportunité d'achat de locaux professionnels à SAINTE FOY LA GRANDE, dans le département de Gironde et la région Aquitaine ! Situé sur la place principale d'une charmante petite ville à 20 minutes de Bergerac, ce commerce de pâtisserie/chocolaterie/glacier artisanal haut de gamme attire une clientèle locale et touristique. Les locaux professionnels SAINTE FOY LA GRANDE à vendre comprennent un laboratoire de 100 m2 entièrement équipé, un magasin climatisé de 50 m2 avec une façade vitrée de 8 m, une cave de 40 m2, ainsi qu'une terrasse de 40 m2. La façade a été rénovée en 2022, offrant une signalétique attrayante. Le magasin et le laboratoire sont protégés par un système d'alarme et de vidéosurveillance. Tout le matériel est en excellent état. Actuellement gérés par un couple et deux apprentis, ces locaux offrent également la possibilité de diversifier l'offre avec des produits traiteurs, de snacking ou de boulangerie, et de donner des cours de pâtisserie, car tout est prévu pour cela ! Aucune concurrence directe n'est à signaler dans un rayon de 25 km. Chiffre d'affaires prévu pour 2024 : 188 000 euros. EBE retraité (hors rémunération) : 41 000 euros. Loyer mensuel : 921 euros TTC, bail 3/6/9. Aucun salarié à reprendre, et un accompagnement de 3 mois est envisageable pour assurer votre parfaite installation. Liste et détail du matériel disponibles sur demande. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf.894580.

À louer locaux professionnels à Bergerac, Dordogne (24), en région Aquitaine. Situé dans le centre historique de Bergarac, ce local commercial de 220 m² se trouve en zone piétonne au cœur d'une rue animée, entouré de nombreuses boutiques. Ce local est idéal pour établir votre commerce. Caractéristiques :- Grande vitrine de 9,8 m offrant une excellente visibilité - Surface totale de la boutique : 173 m² - Espace de stockage : 39 m² - Surface pondérée : 140 m² - Comprend 4 pièces : espace de vente, cabines, réserve et sanitaires - Disponible immédiatement - Bail commercial de 9 ans, tous commerces autorisés Conditions financières : - Loyer mensuel : 1 200 € HT/HC, non soumis à la TVA - Dépôt de garantie : 3 600 € - Taxe foncière : 250 €/mois - Honoraires : 4 320 € TTC à la charge du locataire Pour plus d'informations, contactez directement Pascal Bechadergue au 06 09 01 24 21 ou par email à pascal.bechadergue@capifrance.fr. Les frais d'agence sont à la charge du locataire, soit 4 320,00 €. Les détails sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de Bergerac) Pascal Bechadergue Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf.901463.

À Flaugeac, à moins de 20 min de Bergerac, découvrez ce beau terrain de 1 800 m², plat et bien exposé, dans un quartier calme avec vue dégagée sur la campagne, idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire. Il se trouve à proximité des commodités et des grands axes, tout en offrant un cadre de vie paisible. - Façade : environ 37 mètres - Zonage : UC du PLUi de la Communauté d'Agglomération Bergeracoise– secteur à dominante d'habitat - Accès : direct par voie publique - Terrain viabilisé : desservi par les réseaux eau potable, électricité, télécom et voirie - Assainissement : autonome à prévoir – étude de sol à prévoir pour le système d'assainissement - Piscinable - Emprise au sol estimée : jusqu'à 30 % – soit env. 540 m² - Hauteur autorisée : jusqu'à 9 m (R+1 possible) Idéal pour la construction d'une maison individuelle avec jardin, dépendance ou piscine. Certificat d'urbanisme valide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf.912632

À Flaugeac, à moins de 20 min de Bergerac, découvrez ce terrain de 1 679 m², plat, bien exposé, situé dans un quartier calme avec vue sur les vignes environnantes. Idéalement situé en sortie de village, il offre un accès direct vers la route D933 menant à Sigoulès et Bergerac. - Façade cumulée : environ 62 mètres (48 m + 14 m) - Zonage : UA du PLUi de la Communauté d'Agglomération Bergeracoise – secteur résidentiel dense - Accès : direct par voie publique - Viabilisation : terrain desservi par les réseaux eau potable, électricité, télécom et voirie - Assainissement : autonome à prévoir – étude de sol requise - Piscinable - Emprise au sol estimée : jusqu'à 30 %, soit environ 504 m² - Hauteur autorisée : jusqu'à 9 m (R+1 possible) Ce terrain est idéal pour la construction d'une maison individuelle avec jardin, dépendances ou piscine. Certificat d'urbanisme valide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf.912636