Optimhome - CELINE LANG

À Pouru-Saint-Remy, Ardennes (08), en région Champagne-Ardenne, cette maison mitoyenne d'un côté, de 177 m², rénovée avec soin, allie charme et tranquillité dans un environnement calme et verdoyant. Cette maison à acheter à Pouru-Saint-Remy propose un hall d'entrée spacieux de 20 m², menant à un salon de coiffure de plus de 30 m², avec réserve et rangement, idéal pour un projet professionnel ou familial. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un atelier, et une chaufferie, offrant polyvalence et confort. À l'étage, profitez d'une cuisine américaine de 20 m², ouverte sur un vaste séjour lumineux de 39 m² orné d'un poêle à bois central. Côté nuit, deux chambres confortables et une salle de bain élégante complètent cet espace. Au dernier étage, un grenier de 126 m² vous permettra d'imaginer vos projets. À l'extérieur, différentes terrasses, dont une couverte avec cuisine d'été, donnent sur un jardin clos de 567 m², propice à la détente. Côté technique, la maison dispose d'une chaudière fioul, d'un adoucisseur d'eau neuf, et d'une connexion fibre optique. Située à proximité des services essentiels et à seulement 3 km de Douzy, cette maison à pour un véritable potentiel, prête à accueillir votre nouvelle histoire.

Coup de cœur du secteur

283 000 €

1 655 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 171 m²
• 5 chambres
• 

Bazeilles (08)

Venez découvrir cette maison construite en 2004 aux volumes insoupçonnés, développant 171 m² habitables sur un terrain clos de 805 m², située dans un quartier calme et recherché de Bazeilles. Avec sa vie de plain-pied, son studio indépendant et son grenier aménageable, cette maison offre une grande liberté d'évolution et s'adapte à tous vos projets. Derrière une façade discrète se révèle un intérieur spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, proposant un cadre de vie agréable et serein : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Maison principale – vie de plain-pied Le rez-de-chaussée offre une vie complète sur un seul niveau, un véritable privilège au quotidien. L'entrée fonctionnelle dessert une cuisine américaine neuve et lumineuse, ouverte sur un séjour convivial équipé d'un poêle à granulés, en chauffage d'appoint. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé ainsi qu'une buanderie/dressing. Un garage isolé, carrelé et chauffé complète ce niveau, apportant praticité et confort. Studio indépendant Toujours de plain-pied, un atout rare : un studio indépendant de 29 m² avec entrée et cour privatives. Il comprend une cuisine, une pièce de vie, un WC séparé et une salle d'eau. Idéal pour accueillir un proche, générer un revenu locatif ou exercer une activité professionnelle, ce studio offre de multiples possibilités d'usage. Étage et potentiel Le grenier d'environ 136 m² au sol (46 m² habitables), ainsi que deux pièces situées au-dessus du garage et du studio, offrent un fort potentiel d'aménagement : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace loisirs selon vos besoins. Extérieurs Le jardin plat, arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis, avec vue sur la nature, est idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Confort et équipements • plain pied • Chaudière gaz de ville • Poêle à granulés avec diffuseur de chaleur • Menuiseries bois double vitrage, volets battants • Moustiquaires à toutes les fenêtres (hors porte-fenêtre) • Exposition sud/ouest • Toiture en ardoise en bon état • Fibre optique, tout-à-l'égout • Arbres fruitiers, barbecue, chalet de rangement, puits pour l'arrosage • DPE : C / GES : C • Taxe foncière : 1 318 € Situation idéale Bazeilles dispose de tous les services du quotidien, d'équipements sportifs et d'activités culturelles, tout en restant proche de Sedan (4 km) et de la Belgique (12 km), avec un accès direct à l'autoroute A34. Une commune dynamique au cadre rural et verdoyant, riche en histoire et en patrimoine. Parfaite pour une famille souhaitant s'installer durablement, cette maison évolutive et polyvalente se découvre plus qu'elle ne se décrit. Un bien peu commun sur le secteur, alliant confort immédiat, accessibilité et modularité. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous surprendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) 06 89 80 74 65 (réf. 600157 )

Investisseurs, saisissez cette occasion unique d'achat de locaux professionnels à Mouzon, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne. Ce local commercial, actuellement loué à Carrefour, représente une opportunité d'investissement locatif sécurisée au cœur d'une ville historique et touristique. Avec un flux piétonnier important et une zone de chalandise de 6 600 habitants, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à moins de 20 minutes de la frontière belge. La rentabilité brute actuelle est de 6,8 % sur un loyer annuel de 18 400 € HT, avec un potentiel de revalorisation à 21 468 €, offrant ainsi une rentabilité allant jusqu'à 8 %. Localisé sur un terrain de 1 691 m², il se compose d'une surface de vente de 397 m², de réserves, chambres froides, locaux techniques et vestiaires sur 394 m², ainsi qu'un parking privatif de 900 m² pouvant accueillir environ 23 véhicules. L'état général du bien est bon avec quelques travaux mineurs à prévoir, notamment sur le bardage en bois au-dessus de l'entrée du parking et une légère modification de l'assainissement existant. Les atouts de cet investissement incluent l'absence d'amiante ou de plomb, un locataire fiable (Carrefour), une activité alimentaire pérenne, ainsi qu'un stationnement aisé à proximité dans un environnement commercial attractif. Avec une échéance proche du bail, il existe une possibilité d'ajuster rapidement les conditions pour les investisseurs. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Un dossier complet est disponible sur demande avec un engagement de confidentialité. Les honoraires d'agence s'élèvent à 6,95 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.