Optimhome - LUDOVIC VOULIOT

Découvrez cette maison à acheter à Groffliers, située dans le département du Pas-de-Calais en région Nord-Pas-de-Calais. Construite dans les années 80, elle offre de beaux volumes, idéale pour une famille en quête d'espace et de potentiel. L'entrée accueillante dessert un salon-séjour avec cheminée à bois, créant une atmosphère chaleureuse, et une cuisine équipée récente pour un confort quotidien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres avec salle de douche, permettant une vie de plain-pied ou un espace indépendant. L'étage dispose de trois chambres, d'un bureau et d'une salle de bain, offrant une organisation parfaite pour une grande famille. Un atelier complète ce bien et propose de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le jardin agréable permet de profiter des beaux jours. Bien que des travaux de modernisation soient à prévoir, le potentiel de valorisation est indéniable. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Ludovic VOULIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 871 782 Greffe de TOURCOING) 06 68 60 16 19 (réf. 604754)

Coup de cœur du secteur

348 000 €

3 283 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 106 m²
• 4 chambres
• 

Berck (62)

Découvrez cette maison à vendre à Berck, dans le département du Pas-de-Calais, en région Nord-Pas-de-Calais. Située à seulement 300 mètres de la mer et à proximité immédiate des commerces, cette propriété constitue une excellente opportunité pour un achat maison Berck, tant pour un projet résidentiel que pour un investissement locatif. Cette maison principale de type T4, d'environ 78 m², est libre de toute occupation et comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour/salon, quatre chambres, deux salles de bains, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'un espace lingerie. Vous pourrez profiter d'une terrasse extérieure qui offre un agréable espace de détente. La maison présente un bon potentiel d'exploitation locative, avec des revenus estimés jusqu'à 900 € par semaine en location saisonnière estivale, ou environ 1 680 € par mois de septembre à juin pour une location meublée ou en colocation. En complément, un appartement indépendant de type T2 d'environ 28 m² est disponible et peut être loué séparément, au tarif estimé de 460 € par mois, en location saisonnière ou à l'année. Ce bien est idéal pour un acquéreur cherchant à occuper la maison tout en générant des revenus locatifs grâce à l’appartement, ou pour un investisseur en quête de rentabilité dans le secteur de Berck Plage. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 5,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Ludovic VOULIOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 871 782 Greffe de TOURCOING) au 06 68 60 16 19 (réf. 600661).

À Estreelles, au sein de la Vallée de la Course, cette maison d'architecte d'environ 200 m² habitables est à vendre. Édifiée sur un terrain de plus de 2 000 m², cette propriété spacieuse et lumineuse dispose de plusieurs espaces de vie très agréables : un grand séjour avec cheminée, un salon détente, un coin bar convivial et une cuisine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain généreuse. À l'étage, un palier lumineux mène à un bureau idéal pour le télétravail ou les études, ainsi qu'à trois chambres confortables. Le garage attenant de 75 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, avec des combles aménageables à votre convenance. Equipée de chauffage par pompe à chaleur, poêle à bois et cheminée, cette maison assure confort et économies d'énergie. Ce bien atypique, par sa conception et sa situation privilégiée à Montreuil-sur-Mer, représente une excellente opportunité pour l'achat d'une maison à Montreuil-sur-Mer. De plus, il est possible d'acquérir en complément la maison voisine, déjà prête pour un projet de gîte ou d'accueil familial. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Ludovic VOULIOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 871 782 Greffe de TOURCOING) au 06 68 60 16 19 (réf. 596574).

À quelques minutes de Montreuil-sur-Mer, cette maison à acheter à Montreuil-sur-Mer, située à Estreelles, propose un cadre de vie paisible et verdoyant. L'entrée mène à un salon lumineux, une salle à manger accueillante et une cuisine équipée, parfaite pour le quotidien. Le rez-de-chaussée facilite la vie de plain-pied avec une chambre, une salle de douche et des toilettes séparés. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Le terrain d'environ 500 m², facile à entretenir, dispose d'une terrasse bien exposée et d'un coin jardin agréable. Cette maison Montreuil-sur-Mer à vendre combine authenticité, confort et calme, idéale pour un couple, une petite famille ou comme résidence secondaire à la campagne tout en restant proche des commodités de Montreuil-sur-Mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Ludovic VOULIOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 871 782 Greffe de TOURCOING) au 06 68 60 16 19 (réf. 596573).

Prix au m² le plus bas

330 000 €

1 031 €/m²

Maison

• 18 pièces
• 320 m²
• 17 chambres
• 

Berck (62)

À seulement 300 mètres de la plage et à deux pas de la rue Carnot, cet immeuble représente une véritable opportunité pour investisseur à la recherche d'un projet à forte valorisation. Le bien est à rénover entièrement, mais son potentiel est exceptionnel : 17 chambres existantes, de beaux volumes atelier, caves et une configuration idéale pour créer plusieurs appartements, coliving, location saisonnière ou immeuble locatif classique. Un grand garage et un atelier complète l'ensemble, un atout précieux dans ce secteur central où le stationnement est rare. L'emplacement est un point fort majeur : commerces, restaurants, casino, plage et animations accessibles à pied, garantissant une forte demande locative toute l'année et en saison. Ce type de surface, à cette localisation, avec un tel potentiel de division, est rare sur le marché. Projet idéal marchand de biens ou investisseur ambitieux. Dossier et visite sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludovic VOULIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 871 782 Greffe de TOURCOING) 06 68 60 16 19 (réf. 600461 )

Vous cherchez un investissement sûr ou une maison familiale proche de la plage ? Ne cherchez plus ! Cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel et polyvalent. •Maison principale de 92 m² sur 3 niveaux : 4 chambres, 2 salles de bains, 2 WC, idéale pour accueillir famille ou locataires (DPE E). •Maisonnette T2 de 28 m² avec cour privative, parfaite pour un pied-à-terre ou une location saisonnière (DPE F). •Appartement T2 RDC de 32,6 m² lumineux et fonctionnel (DPE F). •Appartement T2 1er étage de 23,63 m², un vrai petit bijou pour un investissement locatif (DPE G). •Studio/maisonnette de 17 m² avec cour, idéal pour compléter vos revenus locatifs. Situé à quelques pas de la mer et des commerces, cet ensemble offre de multiples possibilités : locations saisonnières, investissement locatif ou résidence familiale. Une opportunité rare sur Berck Plage à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludovic VOULIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 871 782 Greffe de TOURCOING) 06 68 60 16 19 (réf. 600652 )

À Berck, dans le département du Pas-de-Calais, découvrez cet appartement Berck à vendre, un duplex meublé plein de charme de 89 m² (75,34 m² Carrez), situé au premier étage d'une résidence à faibles charges, à seulement 500 mètres de la plage. Ce bien se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le premier niveau comprend une belle pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte équipée, parfaite pour des moments conviviaux, ainsi qu'une salle d'eau moderne et un toilette indépendant, très pratique au quotidien. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables et un toilette supplémentaire, idéal pour la vie de famille ou pour recevoir. Cet appartement à acheter à Berck est vendu avec sa cuisine équipée, sans travaux à prévoir, et comprend également deux box fermés, un atout rare dans le secteur. Avec un excellent DPE classé C, vous bénéficierez d'un confort optimal tout en réalisant des économies. Ce bien complet est prêt à être habité ou loué, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité sur la côte d'Opale. Nombre de lots de la copropriété : 13. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300€, soit 25€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 4,26% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Ludovic VOULIOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 871 782 Greffe de TOURCOING) au 06 68 60 16 19 (réf. 594351).