Optimhome - LAURENCE TOPPAN

Vous rêvez de calme, d'espace et d'authenticité ? Cette propriété pleine de charme est faite pour vous. Situé à Trentels, dans le Lot-et-Garonne, entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel, ce corps de ferme bénéficie d'un emplacement idéal : un environnement paisible avec une vue dégagée, tout en restant à moins de 15 minutes des commodités (commerces, écoles, services de santé…). La maison principale De plain-pied, cette maison en pierre d'environ 90 m² a été entièrement rénovée avec goût. Elle offre : une belle pièce de vie lumineuse de 37 m² avec cuisine équipée quatre chambres avec rangements (placards/dressing) une salle de bains avec baignoire et douche un WC indépendant Une agréable terrasse couverte vous accueille et prolonge les espaces de vie vers une buanderie et un bureau. Des dépendances aux multiples possibilités une grange attenante en pierre de 137 m² un séchoir attenant en bois de 122 m² un séchoir indépendant de 168 m² un poulailler Autant d'espaces à exploiter selon vos projets : stockage, atelier, gîtes, activité professionnelle… Un cadre de vie privilégié Le tout est implanté sur un terrain plat d'environ 1 hectare, idéal pour profiter pleinement de la nature ou accueillir des animaux. Les + techniques maison alimentée par eau de puits menuiseries double vitrage chauffage électrique Travaux à prévoir : assainissement à remettre aux normes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 605233 )

Découvrez cette maison à vendre à Lédat, située dans le département du Lot-et-Garonne (47) en région Aquitaine, à seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot et de toutes les commodités. Cette propriété à la campagne s'étend sur un terrain arboré avec une vue dégagée et comprend une maison d'habitation de 280 m², plusieurs dépendances (dont une ancienne maison en pierre à réhabiliter de 42 m², une dépendance de 90 m² avec eau et électricité, ainsi qu'un double garage avec atelier) et une piscine avec poolhouse. L'accès à la maison se fait par une allée gravillonnée menant à une belle terrasse couverte offrant une vue sur le jardin et la campagne environnante. La maison dispose d'une grande entrée avec placard menant à une pièce de vie spacieuse de 62 m², qui comprend un coin salon avec cheminée (insert), une salle à manger et un espace bureau. La cuisine indépendante ouvre sur la partie nuit, qui se compose d'une chambre parentale avec salle d'eau et WC, d'une seconde chambre avec placard, d'une buanderie et d'une salle de bains familiale avec WC. À l'étage, vous trouverez un palier, un coin détente, trois chambres spacieuses mansardées, une salle d'eau avec WC, une chaufferie ainsi que deux greniers. Cette maison est idéale pour accueillir famille et amis, chacun ayant son propre espace tout en bénéficiant d' lieux de convivialité. Les chambres principales sont équipées de climatisation réversible et les menuiseries sont en bois avec double vitrage. Le chauffage est assuré par des radiateurs en fonte et une chaudière à fuel d'environ 10 ans. La piscine de 10 x 5 m est dotée d'un rideau électrique et d'une terrasse en bois à proximité, avec un liner récemment changé. Vous serez charmé par l'environnement, les pièces spacieuses, les dépendances et le jardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Laurence TOPPAN, entrepreneur individuel, agent commercial OptimHome, au 06 50 30 31 20 (Réf. 604274).

À vendre, charmante maison entièrement rénovée située au nord de Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette maison Villeneuve-sur-Lot à vendre se trouve sur un terrain clos et arboré de 2 263 m², offrant une vue dégagée, ainsi qu'un abri de jardin et un puits. La propriété s'ouvre sur une entrée avec placards menant à un agréable espace de vie de 47 m², comprenant une cuisine équipée ouverte, un coin salon chaleureux avec poêle à bois et climatisation réversible. Cet espace donne accès à une terrasse couverte avec une vue plaisante sur le jardin. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant, ainsi qu'un dégagement également climatisé. La cuisine est communicante avec le garage, permettant d'accéder à un sous-sol semi-enterré aménagé comprenant un espace indépendant avec accès extérieur, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le reste du sous-sol est dédié au rangement et offre une pièce indépendante pouvant faire office de chambre supplémentaire ou bureau. Les atouts de ce bien incluent son ambiance cocooning, son grand jardin, un sous-sol aménagé offrant de nombreuses possibilités, son emplacement de choix et son excellent état général. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire, contactez Laurence TOPPAN, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) au 06 50 30 31 20 (réf. 603618).

À vendre – Charmant corps de ferme à Penne-d'Agenais Situé à seulement 5 minutes des commodités, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant dans le Lot-et-Garonne, découvrez cette belle propriété qui allie le charme de l'ancien à de vastes espaces et d'innombrables possibilités. Ce bien unique, une maison à acheter à Penne-d'Agenais, est entouré d'un terrain clos et arboré de 17 700 m², offrant une vue dégagée sur la campagne, avec des vergers (pruniers, pêchers), plusieurs puits et une source, le tout sans vis-à-vis. L'accès se fait par un chemin privé avec deux entrées indépendantes, garantissant tranquillité et intimité. La maison d'habitation se compose de : - Une entrée qui dessert toutes les pièces - Une véranda lumineuse avec climatisation réversible - Un salon rénové de 29 m² avec poêle à granulés - Une cuisine/salle à manger spacieuse de 31 m² - Deux grandes chambres confortables - Une salle d'eau rénovée - Une buanderie avec WC - Une chambre d'appoint, parfaite pour recevoir famille ou amis - Une cave de 30 m² pour le stockage - Des combles aménageables de 125 m² au sol, offrant un grand potentiel d'agrandissement Côté technique, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'une chaudière à gaz récente, d'une réfection de la toiture et d'un assainissement autonome récent. Les dépendances, nombreuses et variées, permettent de développer divers projets : ateliers, espaces de stockage, activité professionnelle ou artisanale, accueil d'animaux, projets agricoles... Ce bien rare est idéal pour une famille en quête de grands espaces, un artisan, un porteur de projet agricole ou toute personne désireuse de profiter de la vie à la campagne avec des commodités à proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande concernant cette vente de maison à Penne-d'Agenais, contactez Laurence TOPPAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) au 06 50 30 31 20 (réf. 603263).

À découvrir, cet appartement T4 spacieux de 89 m² habitables avec une terrasse de près de 39 m² est à vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement se trouve près de l'hôpital et à seulement 5 minutes du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités. Construit en 2007, la résidence dispose d'un portail d'entrée sécurisé et d'un parking privatif avec une place attitrée pour chaque appartement. L'intérieur de l'appartement se compose d'une entrée avec interphone, d'un salon-séjour de près de 30 m² avec des baies coulissantes donnant sur la terrasse, d'une cuisine indépendante également accessible depuis la terrasse, de trois chambres avec placards muraux, d'une salle de bains et d'un WC. Les atouts de cet appartement incluent la terrasse spacieuse sans vis-à-vis, le salon-séjour lumineux, l'état général impeccable, le nombre de chambres et l'accès sécurisé. La copropriété compte 134 lots, avec une quote-part annuelle de charges estimée à 1300€, soit environ 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques concernant ce bien, consultez le site Géorisques. Pour l'achat d'un appartement à Agen, contactez Laurence TOPPAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) au 06 50 30 31 20 (réf. 602948).

Découvrez cette authentique maison en pierre à vendre à Hautefage-la-Tour, un véritable havre de paix situé dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette élégante propriété datant de 1825 se niche dans un environnement champêtre préservé, à mi-chemin entre Villeneuve-sur-Lot et Agen. Avec un terrain clos d'environ 5 500 m², sans aucun vis-à-vis, elle propose un cadre de vie calme agrémenté d'une vue dégagée sur la campagne environnante, tout en étant à seulement 15 minutes des commodités. À l'intérieur, laissez-vous séduire par son charme : des matériaux authentiques, des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. La maison se compose d'une cuisine de caractère avec cheminée à foyer ouvert, d'un bureau, et d'un salon-séjour lumineux de 37 m², idéal pour des moments conviviaux. L'espace nuit inclut trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Les combles aménageables d'environ 60 m² offrent d'excellentes possibilités d'agrandissement, que ce soit pour une suite parentale, des chambres supplémentaires ou un bureau. Une cave extérieure vient parfaire ce bien. À l'extérieur, le terrain comprend deux dépendances (un atelier et un abri de jardin). La maison est chauffée par une chaudière au gaz propane avec citerne. Des travaux de rénovation sont à prévoir (isolation, menuiseries, électricité, sols) pour sublimer ce bien chargé de caractère et révéler tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour tout renseignement sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat maison à Hautefage-la-Tour, contactez Laurence TOPPAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) au 06 50 30 31 20 (réf. 598656).

Prix au m² le plus bas

265 000 €

484 €/m²

Locaux professionnels

• 4 pièces
• 547 m²
• 

Granges-sur-Lot (47)

À saisir, locaux professionnels à vendre à Granges-sur-Lot, dans le Lot-et-Garonne (47), région Aquitaine. Ce local d'environ 460 m² offre de nombreuses possibilités d'exploitation, accompagné d'un logement mitoyen de 85 m², actuellement loué à 690 € charges comprises (eau et électricité), avec un bail non meublé signé jusqu'au 01/12/2024. Idéalement situé à Granges-sur-Lot, proche des commerces (10 minutes) et des zones industrielles ainsi que de l'autoroute, ce bien se trouve également à proximité de Villeneuve-sur-Lot et Tonneins. Construit en 1981 sur une parcelle d'environ 2500 m² (zone UB), le local bénéficie de deux accès indépendants pour la partie professionnelle et d'une entrée séparée pour le logement. La partie professionnelle est composée d'un bureau, de sanitaires et d'un vaste espace ouvert, adapté à diverses activités telles que : - Commerces et services (artisanat, vente au détail ou en gros, restauration, hôtellerie, etc.) - Équipements d'intérêt collectif, services publics, bureaux - Habitation Il est à noter que toute activité envisagée devra faire l'objet d'une demande de validation auprès du service urbanisme. Le logement quant à lui comprend une pièce de vie de 28 m² avec cuisine aménagée ouverte, deux chambres spacieuses (13 et 16 m²), une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie de 16 m². Il dispose d'un jardin privatif arboré, clos et sans vis-à-vis, ainsi que d'un espace de stationnement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Laurence TOPPAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) au 06 50 30 31 20 (réf. 596773).

Découvrez cette magnifique Maison de Maître datant de 1856, soigneusement réhabilitée, située au cœur de Sainte-Livrade-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Avec des volumes généreux, des hauteurs sous plafonds impressionnantes, des parquets anciens et des cheminées d'ornement, cette maison à acheter à Sainte-Livrade-sur-Lot offre un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace lumineux composé d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, de deux salons, ainsi qu'une suite parentale complète. Le rez-de-chaussée inclut également un WC, tandis qu'un étage est spécifiquement dédié aux enfants et aux invités, avec quatre spacieuses chambres, deux salles de bains, un bureau et un second WC. De plus, les combles de plus de 130 m² ont été aménagés en un espace polyvalent, parfait pour vos activités de loisirs. Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage au gaz de ville, de menuiseries en bois avec double vitrage, et de nombreux rangements intégrés. À l'extérieur, découvrez un parc d'un hectare, véritable écrin de verdure, idéal pour vos moments de détente, ainsi qu'une piscine au sel de 11x5 m, chauffée pour profiter des belles journées. Une grange de 300 m² et ses pigeonniers offrent un potentiel incroyable pour diverses possibilités, telles que la création de gîtes ou des espaces de réception. Idéalement située, cette maison Sainte-Livrade-sur-Lot à vendre allie la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités, ainsi qu'un accès rapide à l'A62 et à la gare d'Agen, à moins de 30 minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques. Pour toute demande, contactez Laurence TOPPAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome.

Opportunité à ne pas manquer pour un achat maison à Villeneuve-sur-Lot ! Cette maison de ville récemment rénovée, située dans le quartier rive gauche, offre 105 m² habitables. Son emplacement proche des parkings en fait un bien attractif tant pour les investisseurs que pour les primo-accédants. Pour ceux qui envisagent un investissement locatif, la rentabilité brute peut atteindre près de 10%. Pour un achat maison Villeneuve-sur-Lot, comptez environ 480 € par mois d'emprunt sur 20 ans. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante, une cuisine aménagée et équipée de 15 m² ouverte sur un salon de 18 m², ainsi qu'une pièce supplémentaire sans fenêtre, parfaite pour un bureau ou une chambre d'appoint. Vous trouverez également une salle d'eau avec WC. Le premier étage vous propose deux grandes chambres avec rangements, accompagnées d'une salle de bains avec WC et raccordement pour un lave-linge. Les combles aménageables du deuxième étage offrent la possibilité de créer une ou plusieurs pièces supplémentaires, idéales pour accroître la rentabilité ou anticiper un futur agrandissement. La maison est dotée de menuiseries en PVC double vitrage et d'un chauffage électrique avec convecteurs neufs. Parmi ses atouts : un bon état général, de beaux volumes et un fort potentiel d'extension dans les combles, le tout à proximité de toutes les commodités. Une belle occasion de se constituer un patrimoine immobilier ou de s'installer à moindre coût dans un bien sans travaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Laurence TOPPAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) au 06 50 30 31 20 (réf. 597926) pour plus de détails.

Coup de cœur du secteur

92 900 €

641 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 145 m²
• 3 chambres
• 

Villeneuve-sur-Lot (47)

À saisir : cette maison Villeneuve-sur-Lot à vendre, située dans un quartier prisé de la rive droite de Villeneuve-sur-Lot, vous offre un cadre de vie agréable, à proximité des écoles, commerces et transports en commun. Dotée d'une architecture sur quatre niveaux, elle bénéficie d'un espace de vie spacieux et modulable avec de belles hauteurs sous plafond. L'accès se fait par une entrée indépendante menant à une cuisine fermée, un salon-séjour équipé d'une cheminée et offrant une vue sur le jardin, ainsi qu'à une salle d'eau avec WC. L'escalier conduit aux étages supérieurs où l'on trouve deux chambres confortables au premier étage, dont une avec terrasse privative, une salle d'eau et un WC. Le dernier étage abrite une chambre mansardée, un dressing, ainsi que des combles aménageables. De plus, la maison comprend un jardin privatif accessible depuis le rez-de-jardin, où sont situés une chaufferie/buanderie, une cave et un préau. Les atouts : plusieurs travaux de rénovation ont déjà été effectués, tels que le changement de toiture en 2012, ainsi qu'une chaudière à gaz récente (2022) et la réfection des deux salles d'eau. Ce bien présente un fort potentiel d'évolution, bien qu'il nécessite encore des travaux de mise aux normes (électricité, isolation) et de rafraîchissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Vous trouverez également des informations concernant les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Laurence TOPPAN, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe d'Agen) au 06 50 30 31 20 (réf. 596061). Cette maison à acheter à Villeneuve-sur-Lot offre une belle opportunité dans le département Lot-et-Garonne, région Aquitaine.

Situé dans un environnement recherché de Villeneuve-sur-Lot, côté rive droite, ce terrain plat d'environ 1 250 m² en zone UB constitue une opportunité rare pour concrétiser votre projet de construction. Implanté dans un quartier résidentiel prisé, il bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 5 minutes des commerces, des écoles, de l'hôpital et de l'ensemble des commodités. L'accès se fait par un chemin privé d'environ 250 m², offrant une parcelle utile d'environ 1000 m² pour la construction. Ce retrait par rapport à la route principale garantit un cadre de vie calme et préservé, tout en restant proche du cœur de la ville. La configuration plane du terrain facilite l'implantation d'une maison individuelle et optimise les possibilités d'aménagement. Les réseaux d'eau, d'électricité et le tout-à-l'égout sont disponibles à proximité immédiate. Il possède un puit et est en partie clôturé. La parcelle est soumise à la Participation pour Voirie et Réseaux (PVR), fixée à 7,35 € HT/m². Le bornage définitif ainsi que l'étude de sol G1 seront réalisés en fonction du projet envisagé, en concertation avec le propriétaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 599946 )

Rare sur le secteur ! Situé dans un environnement recherché de Villeneuve-sur-Lot, côté rive droite, ce terrain plat d'environ 1 000 m² en zone UB constitue une opportunité rare pour concrétiser votre projet de construction. Il bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 5 minutes des commerces, des écoles, de l'hôpital et de l'ensemble des commodités. L'accès se fait par un chemin privé d'environ 100 m², offrant une parcelle utile d'environ 900 m² pour la construction. Ce retrait par rapport à la route principale garantit un cadre de vie calme et préservé, tout en restant proche du cœur de la ville. La configuration plane du terrain facilite l'implantation d'une maison individuelle et optimise les possibilités d'aménagement. Les réseaux d'eau, d'électricité et le tout-à-l'égout sont disponibles à proximité immédiate. La parcelle est soumise à la Participation pour Voirie et Réseaux (PVR), fixée à 7,35 € HT/m². Le bornage définitif ainsi que l'étude de sol G1 seront réalisés en fonction du projet envisagé, en concertation avec le propriétaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 599950 )

À vendre sur les hauteurs de Fumel, dans le Lot-et-Garonne, cette maison familiale spacieuse des années 70 offre généreux volumes et un cadre de vie paisible, tout en étant à moins d'un kilomètre des commodités essentielles telles que écoles, commerces et services. Cette maison Fumel à vendre est implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 400 m², attirant par son environnement serein et sa vue dégagée, avec jardin disposant d'un abri de jardin et d'un puits. La maison se développe sur deux niveaux, totalisant près de 220 m², avec une terrasse de 20 m². Au rez-de-chaussée, la hauteur sous plafond de 2,48 m apporte confort et luminosité, avec un vaste espace de 68 m² modulable selon vos besoins. À l'étage, la cuisine indépendante et le salon séjour lumineux de 27 m² s'ouvrent sur la terrasse. L'espace nuit comprend trois grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Plusieurs travaux récents ont été effectués, offrant un bon potentiel d'aménagement. Cette maison à acheter Fumel représente une opportunité rare pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, à proximité de toutes les commodités.

À découvrir, cette maison à vendre à Savignac-sur-Leyze, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette propriété en pierre se trouve près de Monflanquin, dans un cadre paisible, bénéficiant d'une vue dégagée et sans vis-à-vis, à moins de 5 km des commodités. L'ensemble comprend une maison d'habitation de 173 m², une grange de 225 m², une dépendance de 38 m² pouvant être transformée en logement, un abri de voiture et une piscine, le tout sur un terrain de 5148 m².La maison dispose d'une pièce de vie spacieuse de 68 m² avec une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes, une cheminée avec insert, une mezzanine avec accès aux combles aménageables, ainsi qu'une climatisation réversible et un accès à la terrasse couverte. On trouve également une cuisine indépendante aménagée, trois chambres généreuses, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, des toilettes, et un cellier. De nombreux travaux récents ont été réalisés : menuiseries double vitrage, volets roulants solaires, pompe à chaleur air/eau, isolation des combles, panneaux solaires (autoconsommation et revente apportant environ 2100 €/an), et remplacement du liner de la piscine. Des travaux sont à prévoir pour la mise aux normes de l'assainissement et un rafraîchissement. Les atouts de cette maison à acheter à Savignac-sur-Leyze incluent son environnement, le charme de l'ancien, ses dépendances et sa pièce de vie remarquable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Laurence TOPPAN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe d'AGEN) au 06 50 30 31 20 (réf. 576450).